В продаже проект 6 постовой закрытой мойки самообслуживания на территории парковки крупного ТЦ в центре многоэтажной жилой застройки.
Цена проекта с реализацией 25 млн под ключ 🔑. 7 лет договор с регистрацией и все коммуникации. @ivanov177
Цена проекта с реализацией 25 млн под ключ 🔑. 7 лет договор с регистрацией и все коммуникации. @ivanov177
Расчетный срок окупаемости от 3 лет
UPDATE: проект реализован
Мой родной брат Архитектор высшего пилотажа — который делает арх концепции и офигенно их упаковывает Мэрам, префектам, предпринимателям.
Обращайтесь
Обращайтесь
Из проекта. В хорошем смысле. Иногда такое случается.
Продается без наценки доля 30% в строящейся 6 постовой Мойке самообслуживания в Московской области. Общая цена проекта 24 млн., без скрытых платежей, включая 3 месяца аренды. договор 7 лет+. Старт стройки Декабрь 25го. Запуск март 2026.
Доля в ООО, соразмерно которой будет выплачиваться доход.
Варианты участия любые:
1 доля в ООО 30% (7,2 млн)
3 доли в ООО по 10% (2,4 млн)
2 доли в ООО 15% (3,6 млн)
@ivanov177
Дайджест Итоги 2025
1. по рынку строек было мало из за большого банковского % для инвесторов + пугающие программы ренноваций от правительства + традиционное отсутствие годных участков (я занимаюсь этим)
2. Построенные мойки на подобранных мной участках в МО которые открылись показали хорошие результаты - выручка выше среднего по рынку (записывайтесь на экскурсию).
3. Из интересного - был расторгнут договор с одной из работающих моек в московской области. Объект был на плитах и оцинкованном болтовом каркасе. Его удалось успешно продать как БУ, перевезти на другое место, откапиталить оборудование, построить и запустить мойку, прилично сэкономив. Слава плитам тёплого пола, популярные размеры 5*6 и 6*8 метров доступны для заказа.
4. Сейчас традиционное время планирования, работы с участками и документами. Как правило полный цикл 9 месяцев. 6 мес поиск участка, согласование документов, коммуникаций, заездов, заказа плит, каркаса, оборудования и заключение договоров + 3 месяца физическая стройка и пусконаладка.
Хотите открыться в осенний сезон, время начинать.
@ivanov177
1. по рынку строек было мало из за большого банковского % для инвесторов + пугающие программы ренноваций от правительства + традиционное отсутствие годных участков (я занимаюсь этим)
2. Построенные мойки на подобранных мной участках в МО которые открылись показали хорошие результаты - выручка выше среднего по рынку (записывайтесь на экскурсию).
3. Из интересного - был расторгнут договор с одной из работающих моек в московской области. Объект был на плитах и оцинкованном болтовом каркасе. Его удалось успешно продать как БУ, перевезти на другое место, откапиталить оборудование, построить и запустить мойку, прилично сэкономив. Слава плитам тёплого пола, популярные размеры 5*6 и 6*8 метров доступны для заказа.
4. Сейчас традиционное время планирования, работы с участками и документами. Как правило полный цикл 9 месяцев. 6 мес поиск участка, согласование документов, коммуникаций, заездов, заказа плит, каркаса, оборудования и заключение договоров + 3 месяца физическая стройка и пусконаладка.
Хотите открыться в осенний сезон, время начинать.
@ivanov177
Новый закон №14‑ФЗ: теперь мойки самообслуживания — это НТО? 🚿
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 14‑ФЗ, который меняет правила для нестационарных торговых объектов (НТО). Теперь под эту категорию могут попасть и мойки самообслуживания, если они неконструктивные (без фундамента) и стоят на частных участках.
Инициатива вышла из Подмосковья, где власти уже давно обсуждали, как регулировать модульные автосервисы и мойки на ИЖС‑землях. Теперь эти решения масштабируются на федеральный уровень.
📋 Что теперь нужно для размещения мойки
- Подать заявление в администрацию с эскизом, характеристиками и согласием владельца земли.
- Муниципалитет может отказать только по объективным причинам— экология, санитарные нормы, архитектурный облик.
- Запрещено размещать мойки в исторических зонах, рядом с памятниками, зелёными насаждениями и в местах, где нарушается эстетика.
⏰ Что будет с уже работающими мойками
После 1 сентября 2026 года владельцы существующих объектов получат 3 месяца на легализацию.
Несогласованные точки могут попасть под демонтаж. В 2025 году в Подмосковье таким образом снесли более 4000 неоформленных НТО.
💼 Последствия для бизнеса
Контроль усилится. Власти смогут:
- запрещать мойки на дачных и ИЖС‑участках без согласования,
- штрафовать юрлица до 700 000 ₽ за нецелевое использование земли.
Зато предприниматели получат понятные стандарты по эстетике, санитарии и экологии.
Но гибкости станет меньше — без попадания в схему размещения установить мойку будет нельзя.
🌿 Экологические требования
Не забывайте про ФЗ‑89 «Об отходах»:
мойки обязаны иметь систему очистки стоков и паспорта отходов, иначе штраф может доходить до 1 млн ₽.
🔧 Что делать владельцам уже сейчас
- Проверить статус участка и подать заявку заранее через портал РПГУ Подмосковья.
- Для новых площадок — участвовать в аукционах на места. (Примечание автора: по опыту качественных мест там не будет)
- Консультироваться с местной администрацией: у регионов будет 3 месяца, чтобы адаптировать закон.
Это повысит легитимность бизнеса и упростит общение с надзорными органами, но потребует инвестиций в дизайн и инфраструктуру.
🔗 на закон: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=504213
UPDATE
В ближайшее время я сделаю эфир с топовым юристом по этому профилю, обсудим все риски и поймём дорожную карту. Куда кому бежать, сколько это будет стоить, и какие сроки .
@ivanov177
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 14‑ФЗ, который меняет правила для нестационарных торговых объектов (НТО). Теперь под эту категорию могут попасть и мойки самообслуживания, если они неконструктивные (без фундамента) и стоят на частных участках.
Инициатива вышла из Подмосковья, где власти уже давно обсуждали, как регулировать модульные автосервисы и мойки на ИЖС‑землях. Теперь эти решения масштабируются на федеральный уровень.
📋 Что теперь нужно для размещения мойки
- Подать заявление в администрацию с эскизом, характеристиками и согласием владельца земли.
- Муниципалитет может отказать только по объективным причинам— экология, санитарные нормы, архитектурный облик.
- Запрещено размещать мойки в исторических зонах, рядом с памятниками, зелёными насаждениями и в местах, где нарушается эстетика.
⏰ Что будет с уже работающими мойками
После 1 сентября 2026 года владельцы существующих объектов получат 3 месяца на легализацию.
Несогласованные точки могут попасть под демонтаж. В 2025 году в Подмосковье таким образом снесли более 4000 неоформленных НТО.
💼 Последствия для бизнеса
Контроль усилится. Власти смогут:
- запрещать мойки на дачных и ИЖС‑участках без согласования,
- штрафовать юрлица до 700 000 ₽ за нецелевое использование земли.
Зато предприниматели получат понятные стандарты по эстетике, санитарии и экологии.
Но гибкости станет меньше — без попадания в схему размещения установить мойку будет нельзя.
🌿 Экологические требования
Не забывайте про ФЗ‑89 «Об отходах»:
мойки обязаны иметь систему очистки стоков и паспорта отходов, иначе штраф может доходить до 1 млн ₽.
🔧 Что делать владельцам уже сейчас
- Проверить статус участка и подать заявку заранее через портал РПГУ Подмосковья.
- Для новых площадок — участвовать в аукционах на места. (Примечание автора: по опыту качественных мест там не будет)
- Консультироваться с местной администрацией: у регионов будет 3 месяца, чтобы адаптировать закон.
Это повысит легитимность бизнеса и упростит общение с надзорными органами, но потребует инвестиций в дизайн и инфраструктуру.
🔗 на закон: https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=504213
UPDATE
В ближайшее время я сделаю эфир с топовым юристом по этому профилю, обсудим все риски и поймём дорожную карту. Куда кому бежать, сколько это будет стоить, и какие сроки .
@ivanov177
normativ.kontur.ru
Федеральный закон от 30.01.2026 N 14-ФЗ — Редакция от 30.01.2026 — Контур.Норматив
Федеральный закон от 30.01.2026 N 14-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон
Ответы на вопросы читателей:
«Выросло количество моек на продажу, в чем причины?» Их несколько и решил про них написать чтобы не повторяться:
Бизнес моек самообслуживания сезонный.
Зимой яма по деньгам, особенно если плохое оборудование и полы, у многих паника хотят выйти.
Хотят возместить и расходы и убытки. Поэтому цена большая. Как следствие клиентов нет. Начинают бороться с жадностью, скидывают долго и неохотно. В итоге мойка самообслуживания на 6 постов которая не продается несколько лет на авито за 10 млн, за них и не продастся.
Такие объекты, если не несут прибыль и не продаются за пару лет, как правило разбираются на металлолом в ноль.
Так как или не выдерживают конкуренции, либо собственники поднимают аренду, либо там некачественное уставшее оборудование.
Многие будут снесены из за нарушений.
Через согласования, с которыми мы скоро разбираемся с юристом, будут кого-то выдавливать а кого-то оставлять. Кажется, что лучше оформлять объект и получать документы до того как закон вступит в силу. Не могу вам пока сказать смогу помочь или нет в этом вопросе, но думаю что скоро будет ясность.
Если вы решили всё-таки купить мойку самообслуживания которая уже готова, я могу вам с этим помочь.
У меня был опыт проведения таких сделок. Я умею делать аудит со своей командой. По сроку 2 мес. По деньгам от 200 тыс. Подробности в личку @ivanov177
«Выросло количество моек на продажу, в чем причины?» Их несколько и решил про них написать чтобы не повторяться:
Бизнес моек самообслуживания сезонный.
Зимой яма по деньгам, особенно если плохое оборудование и полы, у многих паника хотят выйти.
Хотят возместить и расходы и убытки. Поэтому цена большая. Как следствие клиентов нет. Начинают бороться с жадностью, скидывают долго и неохотно. В итоге мойка самообслуживания на 6 постов которая не продается несколько лет на авито за 10 млн, за них и не продастся.
Такие объекты, если не несут прибыль и не продаются за пару лет, как правило разбираются на металлолом в ноль.
Так как или не выдерживают конкуренции, либо собственники поднимают аренду, либо там некачественное уставшее оборудование.
Многие будут снесены из за нарушений.
Через согласования, с которыми мы скоро разбираемся с юристом, будут кого-то выдавливать а кого-то оставлять. Кажется, что лучше оформлять объект и получать документы до того как закон вступит в силу. Не могу вам пока сказать смогу помочь или нет в этом вопросе, но думаю что скоро будет ясность.
Если вы решили всё-таки купить мойку самообслуживания которая уже готова, я могу вам с этим помочь.
У меня был опыт проведения таких сделок. Я умею делать аудит со своей командой. По сроку 2 мес. По деньгам от 200 тыс. Подробности в личку @ivanov177
Рубрика ответы на вопросы читателей:
Рассказать подробно про изменения https://t.me/sammoi/493
1.Проблемы прошлого (смешение стационарных и некапитальных объектов)
В вопросах многие смешивают стационар и не капитальность. Мойка может быть капитальный либо не капитальной.
Всё сейчас шли по последнему пути. Брали участок в аренду, строились там, поскольку не было порядка согласования стояли пока строй надзор не начал подавать в суды, для того чтобы определить судом, объект капитальный или некапитальный.
Если объект признавался судом капитальным, то он признавался самовольно постройкой и подлежал сносу за ваш счет, а если не капитальный то мог продолжал стоять.
2.Новые правила (независимо от типа объекта и собственности)
Сейчас ввели, вне зависимости от того капитальный это объект или нет, в собственности участок или в аренде — правила согласования с включением в схему размещения некапитальных объектов.
Комиссия при администрации будет решать соблюдены ли нормы и кому согласовывать размещение мойки самообслуживания.
3.Существующие нарушения и пробелы в законодательстве
Справедливости ради, нужно отметить что есть куча объектов которые нарушают законодательство: от стоящих в природоохранных зонах Лосиного острова до нарушений санитарно защитных зон.
И на них нельзя было влиять, потому что пробел в законодательстве был.
Вот сейчас власть пробел устранила законом и будут регулировать на уровне администрации.
То есть комиссия администрации будет проверять соответствие.
Отметим, даже на земле которая находится в частной собственности.
На таких участках традиционно можно было делать все что угодно.
4.Риски и последствия для бизнеса
Вполне возможно где-то могут возникать поборы и иные ситуации.
Ну там есть другой путь судиться, ообращаться в прокуратуру и так далее.
В любом случае, это все риски открытия нового бизнеса и деньги.
Моек будет меньше и цены на мойку выше, вход в бизнес дороже, а прибыль больше.
5.Изменения в процессе поиска и стройки
Стоимость поиска участков и их проработки также будет расти. Потому что размещение объекта нужно будет согласовывать ДО стройки.
Вносить правки, и начинать строить только получив согласование. На это могут уйти 2-6 месяцев.
Не факт что собственник будет вас ждать, и придётся платить аренду. При этом не попасть в зимний период, так как там стройка х2.
PS. Вы можете задать резонный вопрос стоит ли этим заниматься. Если все так сложно. Я вам резонно отвечу следующей фразой «А у вас лично много знакомых которые за последние пять лет создали чистый честный бизнес с рентабельностью 25-35% годовых?» Это все сложно, дорого и трудно. Несет риски как любой бизнес. Я этим занимаюсь больше 10 лет и помогу вам всем чем смогу. Спасибо.
Рассказать подробно про изменения https://t.me/sammoi/493
1.Проблемы прошлого (смешение стационарных и некапитальных объектов)
В вопросах многие смешивают стационар и не капитальность. Мойка может быть капитальный либо не капитальной.
Всё сейчас шли по последнему пути. Брали участок в аренду, строились там, поскольку не было порядка согласования стояли пока строй надзор не начал подавать в суды, для того чтобы определить судом, объект капитальный или некапитальный.
Если объект признавался судом капитальным, то он признавался самовольно постройкой и подлежал сносу за ваш счет, а если не капитальный то мог продолжал стоять.
2.Новые правила (независимо от типа объекта и собственности)
Сейчас ввели, вне зависимости от того капитальный это объект или нет, в собственности участок или в аренде — правила согласования с включением в схему размещения некапитальных объектов.
Комиссия при администрации будет решать соблюдены ли нормы и кому согласовывать размещение мойки самообслуживания.
3.Существующие нарушения и пробелы в законодательстве
Справедливости ради, нужно отметить что есть куча объектов которые нарушают законодательство: от стоящих в природоохранных зонах Лосиного острова до нарушений санитарно защитных зон.
И на них нельзя было влиять, потому что пробел в законодательстве был.
Вот сейчас власть пробел устранила законом и будут регулировать на уровне администрации.
То есть комиссия администрации будет проверять соответствие.
Отметим, даже на земле которая находится в частной собственности.
На таких участках традиционно можно было делать все что угодно.
4.Риски и последствия для бизнеса
Вполне возможно где-то могут возникать поборы и иные ситуации.
Ну там есть другой путь судиться, ообращаться в прокуратуру и так далее.
В любом случае, это все риски открытия нового бизнеса и деньги.
Моек будет меньше и цены на мойку выше, вход в бизнес дороже, а прибыль больше.
5.Изменения в процессе поиска и стройки
Стоимость поиска участков и их проработки также будет расти. Потому что размещение объекта нужно будет согласовывать ДО стройки.
Вносить правки, и начинать строить только получив согласование. На это могут уйти 2-6 месяцев.
Не факт что собственник будет вас ждать, и придётся платить аренду. При этом не попасть в зимний период, так как там стройка х2.
PS. Вы можете задать резонный вопрос стоит ли этим заниматься. Если все так сложно. Я вам резонно отвечу следующей фразой «А у вас лично много знакомых которые за последние пять лет создали чистый честный бизнес с рентабельностью 25-35% годовых?» Это все сложно, дорого и трудно. Несет риски как любой бизнес. Я этим занимаюсь больше 10 лет и помогу вам всем чем смогу. Спасибо.
Telegram
Земля и Строительство Моек, Сервисов, Зданий
Новый закон №14‑ФЗ: теперь мойки самообслуживания — это НТО? 🚿
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 14‑ФЗ, который меняет правила для нестационарных торговых объектов (НТО). Теперь под эту категорию могут попасть и мойки самообслуживания…
С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 14‑ФЗ, который меняет правила для нестационарных торговых объектов (НТО). Теперь под эту категорию могут попасть и мойки самообслуживания…
Участок в Москве, по договору аренды с городом на 10 лет (Переуступка прав аренды земельного участка от ДГИ). Аренда в месяц 380 000 с НДС. Площадь строительства здания не более 250 кв.м. Продается ООО. Цена продажи по запросу, на бланке вашей организации @ivanov177
Рубрика для своих: под запрос прислали проверенные партнёры это самое минимальная из возможных рабочая комплектация на 4 поста. 546 тыс за пост.
Оборудование + доставка + монтаж по Москве и области.
Если есть интерес я вас просто Соединяю. Я не менеджерю этот процесс. Вы общаетесь напрямую с производителем и монтажником оборудования сами. В том числе на предмет ваших особенностей (а они есть по опыту в диапазоне от низких потолков, пола, ворот, водоподготовки и тп)
PS Низкая цена это значит сами понимаете, но у всех свои обстоятельства. Если сравнивать с автомобилями это жигули. Мне нравится Toyota и выше (потому что лучше качество, меньше расход, больше надёжность ☝️ а это уже это профессиональное оборудование, стоимость которого начинается от 1 млн за пост. )
Всегда подберем под задачу обращайтесь, есть новое и откапиталенное бу оборудование с гарантией.
@ivanov177
Оборудование + доставка + монтаж по Москве и области.
Если есть интерес я вас просто Соединяю. Я не менеджерю этот процесс. Вы общаетесь напрямую с производителем и монтажником оборудования сами. В том числе на предмет ваших особенностей (а они есть по опыту в диапазоне от низких потолков, пола, ворот, водоподготовки и тп)
PS Низкая цена это значит сами понимаете, но у всех свои обстоятельства. Если сравнивать с автомобилями это жигули. Мне нравится Toyota и выше (потому что лучше качество, меньше расход, больше надёжность ☝️ а это уже это профессиональное оборудование, стоимость которого начинается от 1 млн за пост. )
Всегда подберем под задачу обращайтесь, есть новое и откапиталенное бу оборудование с гарантией.
@ivanov177
✅ Рубрика вопрос/ответ:
Как правильно? ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА.
Участок был 4.9.1 можно оставить так? или перевести в соответствие. 4.9.1.3
До 2025 года была общая классификация, сейчас должен быть классификатор одной деятельности.
В случае если с участком все ок, то ты это спокойно меняешь через госуслуги/мфц. А вот если проблемы с территорией в виде КРТ вам (собственнику недвижимости) не поменяют.
РЕЗЮМЕ: До покупки/заключение участка или заклбчения длительного договора аренды —
нужно привести в соответствие. 4.9.1.3
Как правильно? ОБЪЕКТЫ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА.
Участок был 4.9.1 можно оставить так? или перевести в соответствие. 4.9.1.3
До 2025 года была общая классификация, сейчас должен быть классификатор одной деятельности.
В случае если с участком все ок, то ты это спокойно меняешь через госуслуги/мфц. А вот если проблемы с территорией в виде КРТ вам (собственнику недвижимости) не поменяют.
РЕЗЮМЕ: До покупки/заключение участка или заклбчения длительного договора аренды —
нужно привести в соответствие. 4.9.1.3
📝 МОЯ ПАМЯТКА ПО ГОТОВЫМ ОБЪЕКТАМ - АВТОМОЙКАМ КОТОРЫЕ ПРОДАЮТ:
Когда присылают автомойку для покупки или консультации для продажи, я задаю следующие вопросы чтобы уточнить детали из которых складывается ценность проекта:
1.ЮРИДИЧЕСКИЙ МОМЕНТ, ЧТОБЫ ПОДТВЕРДИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ЗАЛОГОВ
-выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП
-устав
-договор аренды
-договор собственности земли
-ПЗЗ и кадастровый номер участка
-назначение земельного участка ВРИ 4.9.1.3
-капитальный или не капитальный объект (судебное решение)
-наличие объекта в схеме размещения местной администрации по 14-ФЗ
2.РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ ШТРАФЫ, ПРИОСТАНОВКУ ЗА ЭКОЛОГИЮ, БЕЗОПАСНОСТЬ
-согласованный проект заезда на З/У
-наличие и соблюдение санитарно защитной зоны СЗЗ и проект СЗЗ в случае нарушения согласованный в Роспотребнадзор/ Росприроднадзор / СЭС
- водоканал договор Пода и канализация с порядком проверки ревизионного колодца
-официальный договор на вывоз стоков илососом уполномоченной организацией
-оборудование для рекуперация стоков, при работе на оборотной воде с указанием марки оборудования
-журналы ремонтов и замены жидкостей в основных узлах
3.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ РЕАЛЬНУЮ ВЫРУЧКУ И ДОЛГИ ПЕРЕД БЮДЖЕТОМ, СОТРУДНИКАМИ И ТП (так бывает что перед продажей моек многие нечистые на руку собственники, не подделывают статистику, а просто закидывают деньги в оборудование ночью, чтобы показать большую доходность. Мы умеем это проверять.)
-система учета ИП / ООО / Патент
-выручка за последний месяц
-прибыль и налог за последний месяц
-бухгалтерский баланс (1-2-3 года)
-1С-отчеты
-выписка по счетам
- последний счет за воду/электроэнергию
-реестр договоров/долгов
-наличие субарендаторов
4.КОММУНИКАЦИИ И ИХ СТОИМОСТЬ
-вода точка подключения на участке или вне, стоимость за куб
-канализация точка подключения стоимость за куб и стоимость негативки
- электроэнергия, точка подключения на участке или вне, стоимость за 1 квт
5.ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, ОЦЕНИТЬ ИЗНОС, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРОСТОЯ И РЕМОНТОВ
-бренд оборудования, договор на покупку, монтаж, гарантию
-текущий порядок ремонта и поставки запчастей со сроками
-подключены ли безналичные платежи? есть ли системы карт лояльности? оплата по QR-коду?
-паспорта оборудования (насосная группа, водоподготовка, водоочистка, отопление, повышение давления)
-сертификаты ККТ
- состояние и работоспособность теплого пола / плит и системы антифрост
-схема реальных подключений: вода, канализация и электроэнергия
-состояние навеса (черный металл / оцинкованный)
6.ПРОЧЕЕ, ВЫЯВИТЬ СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
-справки об отсутствии предписаний и штрафов
-контакты предыдущих владельцев если были
-контакт строителя
-контакт поставщика оборудования
7..СТОИМОСТЬ, НА КОТОРУЮ ВСЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЕ ВЛИЯЕТ
-стоимость продажи объекта
-стоимость арендной платы или участка
-условия индексации договора аренды / налог на землю в год
-срок договора аренды и возможность продления договора, с возможность встречи с собственником
-готовность при продаже, с условиям внесения аванса предоставить доступ к инкассации выручки для подтверждения финансовых результатов средних по году за 1 месяц
Если вы дочитали значит вам действительно нужно. Риски по созданию автомойки с нуля либо покупки автомойки приблизительно одинаковые. Поскольку всё можно проработать но обстоятельства могут поменяться например пойдёт какая-то трасса в какой-то микрорайон.
Хорошие объекты мало кто продает, но иногда такое случается. Основная ценность - то, что вы понимаете финансовый поток и можете планировать сроки окупаемости ваших инвестиций.
Обращайтесь если нужно сделать аудит объекта, сделку и последующую эксплуатацию и даже продажу.
Сделок по покупке готовых моек на рынке крайне мало, я умею это делать. @ivanov177
Когда присылают автомойку для покупки или консультации для продажи, я задаю следующие вопросы чтобы уточнить детали из которых складывается ценность проекта:
1.ЮРИДИЧЕСКИЙ МОМЕНТ, ЧТОБЫ ПОДТВЕРДИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ЗАЛОГОВ
-выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП
-устав
-договор аренды
-договор собственности земли
-ПЗЗ и кадастровый номер участка
-назначение земельного участка ВРИ 4.9.1.3
-капитальный или не капитальный объект (судебное решение)
-наличие объекта в схеме размещения местной администрации по 14-ФЗ
2.РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ЧТОБЫ ИСКЛЮЧИТЬ ШТРАФЫ, ПРИОСТАНОВКУ ЗА ЭКОЛОГИЮ, БЕЗОПАСНОСТЬ
-согласованный проект заезда на З/У
-наличие и соблюдение санитарно защитной зоны СЗЗ и проект СЗЗ в случае нарушения согласованный в Роспотребнадзор/ Росприроднадзор / СЭС
- водоканал договор Пода и канализация с порядком проверки ревизионного колодца
-официальный договор на вывоз стоков илососом уполномоченной организацией
-оборудование для рекуперация стоков, при работе на оборотной воде с указанием марки оборудования
-журналы ремонтов и замены жидкостей в основных узлах
3.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ЧТОБЫ ПРОВЕРИТЬ РЕАЛЬНУЮ ВЫРУЧКУ И ДОЛГИ ПЕРЕД БЮДЖЕТОМ, СОТРУДНИКАМИ И ТП (так бывает что перед продажей моек многие нечистые на руку собственники, не подделывают статистику, а просто закидывают деньги в оборудование ночью, чтобы показать большую доходность. Мы умеем это проверять.)
-система учета ИП / ООО / Патент
-выручка за последний месяц
-прибыль и налог за последний месяц
-бухгалтерский баланс (1-2-3 года)
-1С-отчеты
-выписка по счетам
- последний счет за воду/электроэнергию
-реестр договоров/долгов
-наличие субарендаторов
4.КОММУНИКАЦИИ И ИХ СТОИМОСТЬ
-вода точка подключения на участке или вне, стоимость за куб
-канализация точка подключения стоимость за куб и стоимость негативки
- электроэнергия, точка подключения на участке или вне, стоимость за 1 квт
5.ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ, ОЦЕНИТЬ ИЗНОС, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРОСТОЯ И РЕМОНТОВ
-бренд оборудования, договор на покупку, монтаж, гарантию
-текущий порядок ремонта и поставки запчастей со сроками
-подключены ли безналичные платежи? есть ли системы карт лояльности? оплата по QR-коду?
-паспорта оборудования (насосная группа, водоподготовка, водоочистка, отопление, повышение давления)
-сертификаты ККТ
- состояние и работоспособность теплого пола / плит и системы антифрост
-схема реальных подключений: вода, канализация и электроэнергия
-состояние навеса (черный металл / оцинкованный)
6.ПРОЧЕЕ, ВЫЯВИТЬ СКРЫТЫЕ ПРОБЛЕМЫ
-справки об отсутствии предписаний и штрафов
-контакты предыдущих владельцев если были
-контакт строителя
-контакт поставщика оборудования
7..СТОИМОСТЬ, НА КОТОРУЮ ВСЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОЕ ВЛИЯЕТ
-стоимость продажи объекта
-стоимость арендной платы или участка
-условия индексации договора аренды / налог на землю в год
-срок договора аренды и возможность продления договора, с возможность встречи с собственником
-готовность при продаже, с условиям внесения аванса предоставить доступ к инкассации выручки для подтверждения финансовых результатов средних по году за 1 месяц
Если вы дочитали значит вам действительно нужно. Риски по созданию автомойки с нуля либо покупки автомойки приблизительно одинаковые. Поскольку всё можно проработать но обстоятельства могут поменяться например пойдёт какая-то трасса в какой-то микрорайон.
Хорошие объекты мало кто продает, но иногда такое случается. Основная ценность - то, что вы понимаете финансовый поток и можете планировать сроки окупаемости ваших инвестиций.
Обращайтесь если нужно сделать аудит объекта, сделку и последующую эксплуатацию и даже продажу.
Сделок по покупке готовых моек на рынке крайне мало, я умею это делать. @ivanov177
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❄️ Обсудили Недавние правки в Федеральный закон Nº 381-ФЗ о нестационарных торговых объектах (НТО), которые включают некапитальные строения, автомойки.
Изменения введены Федеральным законом от
30 января 2026 г. Nº 14-ФЗ и вступят в силу 1 сентября 2026 года. https://www.kremlin.ru/acts/news/79081
Ключевое изменение - регионы получили право требовать включения НТО на частных землях в схему размещения НТО, утверждаемую местными властями; заявления подают юрлица, ИП и самозанятые.
Москва, Санкт-Петербург и Севастополь имеют особый порядок регулирования НТО на частных и госземлях.
*Определение НТО
НТО — временные сооружения, строения или конструкции без прочной связи с землей, включая мобильные, независимо от подключения к сетям.
В гостях был Геннадий Карпов, правовое бюро стратегия https://lawstrategy.ru/ Много лет рекомендую Геннадия как юриста номер 1, по объектам придорожного сервиса.
Меня зовут Андрей Иванов, https://sammoy.ru/. Это мой канал, я ищу земельные участки, строю и обслуживаю автомойки.
Пишите если нужно помочь, @ivanov177
Изменения введены Федеральным законом от
30 января 2026 г. Nº 14-ФЗ и вступят в силу 1 сентября 2026 года. https://www.kremlin.ru/acts/news/79081
Ключевое изменение - регионы получили право требовать включения НТО на частных землях в схему размещения НТО, утверждаемую местными властями; заявления подают юрлица, ИП и самозанятые.
Москва, Санкт-Петербург и Севастополь имеют особый порядок регулирования НТО на частных и госземлях.
*Определение НТО
НТО — временные сооружения, строения или конструкции без прочной связи с землей, включая мобильные, независимо от подключения к сетям.
В гостях был Геннадий Карпов, правовое бюро стратегия https://lawstrategy.ru/ Много лет рекомендую Геннадия как юриста номер 1, по объектам придорожного сервиса.
Меня зовут Андрей Иванов, https://sammoy.ru/. Это мой канал, я ищу земельные участки, строю и обслуживаю автомойки.
Пишите если нужно помочь, @ivanov177
Всех с первым днем автомоечного сезона в московском регионе!
Пользуясь случаем, сообщаю информацию, которая поможет сэкономить при строительстве автомойки :
В Московском регионе появились 2 комплекта 6 постовых моек от достойных производителей б/у (плиты теплого пола + оцинкованный навес+ оборудование моечное, и техничка со всем что нужно)
Возможно сделать полную ревизию и построить под ключ.
@ivanov177
Пользуясь случаем, сообщаю информацию, которая поможет сэкономить при строительстве автомойки :
В Московском регионе появились 2 комплекта 6 постовых моек от достойных производителей б/у (плиты теплого пола + оцинкованный навес+ оборудование моечное, и техничка со всем что нужно)
Возможно сделать полную ревизию и построить под ключ.
@ivanov177
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приболел немного, щас в строю — всем отвечу в ближайшие дни!
Что нужно для подбора земельного участка под мойку самообслуживания — выявить вашу потребность:
1.Уточнить район в котором вы хотите купить или арендовать участок?
2. Под мойку самообслуживания или под робот?
3. Если под робот - рассматриваете ли вы здание, и если да, то какого размера высота , длинна и ширина бокса?
3. Какая необходимая площадь участка 5-10-20 соток?
4. Вид разрешенного использования 4.9.1.3 «Объекты придорожного сервиса»
5. Нужна ли помощь с оформлением юридических документов и согласования с администрацией?
6. Нужна ли помощь со строительством?
7. Нужна ли помощь с установкой и запуском оборудования?
9. Нужна ли помощь с эксплуатацией мойки? ( сотрудники, ремонт, мусор, илосос, химия, камеры, кассы и тп) ?
Подробное ТЗ https://telegra.ph/Obnovlennye-trebovaniya-k-uchastku-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya-i-robot-mojku-04-04
1.Уточнить район в котором вы хотите купить или арендовать участок?
2. Под мойку самообслуживания или под робот?
3. Если под робот - рассматриваете ли вы здание, и если да, то какого размера высота , длинна и ширина бокса?
3. Какая необходимая площадь участка 5-10-20 соток?
4. Вид разрешенного использования 4.9.1.3 «Объекты придорожного сервиса»
5. Нужна ли помощь с оформлением юридических документов и согласования с администрацией?
6. Нужна ли помощь со строительством?
7. Нужна ли помощь с установкой и запуском оборудования?
9. Нужна ли помощь с эксплуатацией мойки? ( сотрудники, ремонт, мусор, илосос, химия, камеры, кассы и тп) ?
Подробное ТЗ https://telegra.ph/Obnovlennye-trebovaniya-k-uchastku-pod-avtomojku-samoobsluzhivaniya-i-robot-mojku-04-04
Telegraph
Обновленные требования к участку под автомойку самообслуживания и робот мойку
#АРЕНДА #ПОКУПКА #УЧАСТОКПОД МОЙКУ #ЗЕМЛЯ ПОД АВТОМОЙКУ Требования под мойку самообслуживания, Москва и МО участок с требованиями : 1) Участок от 10 до 30 соток. Желательно правильной формы, квадрат или прямоугольник с соотношением сторон 2:3, по длине не…