⚡️Своя квартира у метро Селигерская с 1 спальней по семейной ипотеке со ставкой 3,5% на весь срок
Еще есть возможность купить квартиру с низкой ставкой, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости.
Параметры семейной ипотеки могут в любой момент изменить, так что рекомендуем не откладывать покупку.
Комплекс расположен на севере Москвы у метро Селигерская. Сделали для вас расчет по семейной программе👇
Стоимость 14 314 727₽
Первоначальный взнос 2 862 945₽
Ежемесячный платеж: 51 423₽
🏠Срок сдачи: 3 кв 2025
Еще есть возможность купить квартиру с низкой ставкой, несмотря на изменения, происходящие на рынке недвижимости.
Параметры семейной ипотеки могут в любой момент изменить, так что рекомендуем не откладывать покупку.
Комплекс расположен на севере Москвы у метро Селигерская. Сделали для вас расчет по семейной программе👇
Стоимость 14 314 727₽
Первоначальный взнос 2 862 945₽
Ежемесячный платеж: 51 423₽
🏠Срок сдачи: 3 кв 2025
✅ ЖК Река
Наиболее удаленный от центра ЖК Премиум класса внутри МКАД, при этом всегда находящийся в топах продаж.
В чем секрет?
Премиум в современной Москве быстро теряет привязку к центру города и традиционным локациям: Prime Park, Foriver Residence, Sydney Prime, Остров, Сберсити и другие. Сейчас найти квартиру в бюджете выше 700 тысяч за метр можно уже практически в любом округе.
Локация:
ЖК Река является лучшим объектом среди всей огромной стройки в районе. Самые большие площади квартир и минимальная плотность застройки, самые дорогие материалы в отделке. Лучшее расположение - вдали от промзоны и дорог, с прямым выходом в парковую зону.
В данный момент комфортной жизни там нет, так как идет активное строительство в дорог, инфраструктуры и основного пула жилья. Доехать до сданных домов на автомобиле - задача не из простых.
Но через пару лет строители уйдут, инфраструктура наладится и жители вздохнут полной грудью. Уже сейчас в ЖК виден потенциал сильного конкурента традиционных локаций Элитного жилья вне ЦАО.
Что строят:
Проект реализуется в 4 очереди.
Про последнюю очередь пока мало информации. Она будет расположена обособленно от первых трех очередей за муниципальной школой, в отдалении от жилой застройки. В ее составе планируется строительство таунхаусов на первой линии у парка.
Лучше подробнее остановимся на домах, которые сейчас есть в продаже:
Река - 1:
Дом сдан в декабре 2021 года.
Продажи только на вторичном рынке.
115 квартир средней площадью 158 метров.
Коэффициент паркинга - 1,65.
Река - 2:
Дом сдан в декабре 2023 года, в данный момент происходит выдача ключей.
От застройщика на момент написания статьи осталось 4 квартиры.
154 квартир средней площадью 148 метров
Коэффициент паркинга - 1,46
Река - 3:
Старт продаж в мае 2024. Планируемый срок сдачи в декабре 2026 года.
Активные продажи от застройщика.
165 квартир средней площадью 147 метров
Коэффициент паркинга - 1,49
Все дома объединены общими показателями, такими как:
Отсутствие малых площадей в квартирографии
Высокие потолки - минимум 3,5 метра
Очень качественная реализация МОПов и придомовых территорий
В среднем 3 квартиры на этаже
Наличие секций как без ремонта, так и с полной отделкой от застройщика
Небольшая высотность
Продукт с каждой очередью развивается. Технически каждая новая очередь превосходит предыдущую. Ремонт от застройщика становится актуальнее и визуально качественнее. Фасады современнее, а окна в квартирах все большего диаметра, при сохраняется общий дизайн квартала.
Меняется квартирография.
В первой очереди наибольшая доля многокомнатных квартир с размерами 250+ метров и просторными террасами.
Во второй очереди преобладают квартиры с 2мя спальнями от скромных 95 метров до 200 метровых.
В третьей очереди сильно увеличили количество 1-комнатных и 3-комнатных вариантов.
Сравнивая вживую 1ую и в 2ую очередь не могу отдать предпочтение кому-то из них, у каждой есть свои плюсы. Однако, судя по рендерам 3й очереди, застройщик собрал в ее проекте лучшее из первых 2х.
Продажи 3й очереди идут опережающими темпами. В среднем 7 квартир в месяц. Дом находится еще на стадии котлована, а продано уже более трети лотов.
Цены:
Средняя цена лота 750 тысяч рублей за метр.
Самый дешевый лот 54,7 метра стоит 42 млн.
Самый популярный лот это Евро-4 около 140 метров ценой 100 млн.
Цены в 3й очереди в данный момент примерно на 10-15% ниже чем на готовые варианты на вторичке. Дисконт не кажется большим для 2х лет ожидания. Но, повторюсь, новый корпус интереснее технически и лучше сделаны планировки.
Наиболее удаленный от центра ЖК Премиум класса внутри МКАД, при этом всегда находящийся в топах продаж.
В чем секрет?
Премиум в современной Москве быстро теряет привязку к центру города и традиционным локациям: Prime Park, Foriver Residence, Sydney Prime, Остров, Сберсити и другие. Сейчас найти квартиру в бюджете выше 700 тысяч за метр можно уже практически в любом округе.
Локация:
ЖК Река является лучшим объектом среди всей огромной стройки в районе. Самые большие площади квартир и минимальная плотность застройки, самые дорогие материалы в отделке. Лучшее расположение - вдали от промзоны и дорог, с прямым выходом в парковую зону.
В данный момент комфортной жизни там нет, так как идет активное строительство в дорог, инфраструктуры и основного пула жилья. Доехать до сданных домов на автомобиле - задача не из простых.
Но через пару лет строители уйдут, инфраструктура наладится и жители вздохнут полной грудью. Уже сейчас в ЖК виден потенциал сильного конкурента традиционных локаций Элитного жилья вне ЦАО.
Что строят:
Проект реализуется в 4 очереди.
Про последнюю очередь пока мало информации. Она будет расположена обособленно от первых трех очередей за муниципальной школой, в отдалении от жилой застройки. В ее составе планируется строительство таунхаусов на первой линии у парка.
Лучше подробнее остановимся на домах, которые сейчас есть в продаже:
Река - 1:
Дом сдан в декабре 2021 года.
Продажи только на вторичном рынке.
115 квартир средней площадью 158 метров.
Коэффициент паркинга - 1,65.
Река - 2:
Дом сдан в декабре 2023 года, в данный момент происходит выдача ключей.
От застройщика на момент написания статьи осталось 4 квартиры.
154 квартир средней площадью 148 метров
Коэффициент паркинга - 1,46
Река - 3:
Старт продаж в мае 2024. Планируемый срок сдачи в декабре 2026 года.
Активные продажи от застройщика.
165 квартир средней площадью 147 метров
Коэффициент паркинга - 1,49
Все дома объединены общими показателями, такими как:
Отсутствие малых площадей в квартирографии
Высокие потолки - минимум 3,5 метра
Очень качественная реализация МОПов и придомовых территорий
В среднем 3 квартиры на этаже
Наличие секций как без ремонта, так и с полной отделкой от застройщика
Небольшая высотность
Продукт с каждой очередью развивается. Технически каждая новая очередь превосходит предыдущую. Ремонт от застройщика становится актуальнее и визуально качественнее. Фасады современнее, а окна в квартирах все большего диаметра, при сохраняется общий дизайн квартала.
Меняется квартирография.
В первой очереди наибольшая доля многокомнатных квартир с размерами 250+ метров и просторными террасами.
Во второй очереди преобладают квартиры с 2мя спальнями от скромных 95 метров до 200 метровых.
В третьей очереди сильно увеличили количество 1-комнатных и 3-комнатных вариантов.
Сравнивая вживую 1ую и в 2ую очередь не могу отдать предпочтение кому-то из них, у каждой есть свои плюсы. Однако, судя по рендерам 3й очереди, застройщик собрал в ее проекте лучшее из первых 2х.
Продажи 3й очереди идут опережающими темпами. В среднем 7 квартир в месяц. Дом находится еще на стадии котлована, а продано уже более трети лотов.
Цены:
Средняя цена лота 750 тысяч рублей за метр.
Самый дешевый лот 54,7 метра стоит 42 млн.
Самый популярный лот это Евро-4 около 140 метров ценой 100 млн.
Цены в 3й очереди в данный момент примерно на 10-15% ниже чем на готовые варианты на вторичке. Дисконт не кажется большим для 2х лет ожидания. Но, повторюсь, новый корпус интереснее технически и лучше сделаны планировки.
Стартовали брони в четвёртой очереди ЖК Павелецкая Сити от MR и Level 👀
Новые дома будут максимально приближены к «Тульской», до неё пешком около 13 мин. Всего 800 квартир и 175 машиномест на подземном паркинге. Также обещают детсад.
Студия (от 23,6 кв. м) от 12,4 млн руб., однушка (31 кв. м) от 15,4 млн руб. Квартиры без отделки и white box. Ключи будут только весной 2028 года.
Во второй очереди этого ЖК студии сейчас от 18,7 млн за 23,8 квадратов. Рядом в MyPriority Paveletskaya от Гранель цены начинаются от 18 млн за студию 28,5 квадратов со сдачей в конце 2026. А в Доме А от Брусники просят от 20,8 млн руб. за студию 26,4 квадрата со сдачей в 2027.
Новые дома будут максимально приближены к «Тульской», до неё пешком около 13 мин. Всего 800 квартир и 175 машиномест на подземном паркинге. Также обещают детсад.
Студия (от 23,6 кв. м) от 12,4 млн руб., однушка (31 кв. м) от 15,4 млн руб. Квартиры без отделки и white box. Ключи будут только весной 2028 года.
Во второй очереди этого ЖК студии сейчас от 18,7 млн за 23,8 квадратов. Рядом в MyPriority Paveletskaya от Гранель цены начинаются от 18 млн за студию 28,5 квадратов со сдачей в конце 2026. А в Доме А от Брусники просят от 20,8 млн руб. за студию 26,4 квадрата со сдачей в 2027.
Честный прайс за московский премиум в историческом районе: от 15,3 млн + 0% рассрочка
Столичные девелоперы частенько "задирают" цены на старте, чтобы потом дисконтировать и привлекать внимание скидками — этот финт давно известен. Смотрим на проект ARTEL на Электрозаводской, чтобы убедиться, что бывает по-другому.
Это два дома по 12 этажей от девелопера STENOY в районе Преображенское со ставкой на топ-благоустройство, по-настоящему эргономичные планировки, премиальный сервис и камерную архитектуру, которая грамотно дополняет историческую застройку Москвы, а не разрывает ее. Если вас тоже перестали впечатлять московские свечки и башни, ARTEL точно стоит рассматривать. А что по ценам?
Цены были приятными на старте продаж, остаются адекватными и сейчас. Цены на cтудии без отделки прямо сейчас начинаются от 15,3 млн. Просто сравните с другими премиум-проектами в локации.
Из вариантов оплаты: есть семейнная ипотека, комбо-ипотека и субсидированные программы от застройщика. Ну а самое лакомое — лимитированный пул из 20+ квартир можно купить в рассрочку без переплат. Условие предоставления — подписать ДДУ до 30 сентября.
5 мин пешком до м. Преображенская площадь, до Садового кольца — 15 мин, под боком все прелести центра: рестораны, кафе, детсады, школы, театры, музеи.
2 дома по 82 квартиры: в одном 2 типа премиум-отделки от студии BALCON (Парижская классика и Contemporary Japandi), второй дом — без отделки.
Начинка:
- Евро-планировки 24,9-90 м², есть лоты с гардеробными, балконами и террасами, потолки от 3,1 м, увеличенное остекление
- Консьерж-сервис от С&U Private: охрана, любые бытовые вопросы, встреча гостей, клининг
- Колясочные и лапомойка для животных
- Подземный паркинг с зарядками для "электричек", велопарковка на 50 мест
- Атриумный двор с благоустройством от GAFA Architects: сад с дорожками из натурального камня, воркаут-зона, шезлонги для отдыха, комьюнити-зоны для работы с беспроводными зарядками, игровой сад и площадка для детей
- Отдельный вход и парковка для курьеров
Столичные девелоперы частенько "задирают" цены на старте, чтобы потом дисконтировать и привлекать внимание скидками — этот финт давно известен. Смотрим на проект ARTEL на Электрозаводской, чтобы убедиться, что бывает по-другому.
Это два дома по 12 этажей от девелопера STENOY в районе Преображенское со ставкой на топ-благоустройство, по-настоящему эргономичные планировки, премиальный сервис и камерную архитектуру, которая грамотно дополняет историческую застройку Москвы, а не разрывает ее. Если вас тоже перестали впечатлять московские свечки и башни, ARTEL точно стоит рассматривать. А что по ценам?
Цены были приятными на старте продаж, остаются адекватными и сейчас. Цены на cтудии без отделки прямо сейчас начинаются от 15,3 млн. Просто сравните с другими премиум-проектами в локации.
Из вариантов оплаты: есть семейнная ипотека, комбо-ипотека и субсидированные программы от застройщика. Ну а самое лакомое — лимитированный пул из 20+ квартир можно купить в рассрочку без переплат. Условие предоставления — подписать ДДУ до 30 сентября.
5 мин пешком до м. Преображенская площадь, до Садового кольца — 15 мин, под боком все прелести центра: рестораны, кафе, детсады, школы, театры, музеи.
2 дома по 82 квартиры: в одном 2 типа премиум-отделки от студии BALCON (Парижская классика и Contemporary Japandi), второй дом — без отделки.
Начинка:
- Евро-планировки 24,9-90 м², есть лоты с гардеробными, балконами и террасами, потолки от 3,1 м, увеличенное остекление
- Консьерж-сервис от С&U Private: охрана, любые бытовые вопросы, встреча гостей, клининг
- Колясочные и лапомойка для животных
- Подземный паркинг с зарядками для "электричек", велопарковка на 50 мест
- Атриумный двор с благоустройством от GAFA Architects: сад с дорожками из натурального камня, воркаут-зона, шезлонги для отдыха, комьюнити-зоны для работы с беспроводными зарядками, игровой сад и площадка для детей
- Отдельный вход и парковка для курьеров
1-й Южный разрастается: в ЖК начинается строительство шестого по счёту корпуса 🤔
Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) возведёт ещё один дом на 890 квартир. Корпус построят рядом с Видновским лесопарком. В доме сделают колясочные, лапомойки, кладовые, а на первом этаже предусмотрено более 20 коммерческих помещений.
1-й Южный строят в Ленинском городском округе, в 1 км от МКАД. Там будет 14 домов, две школы, три детсада, поликлиника, наземные паркинги и бульвар-дендрарий. Первые два корпуса сдадут уже в 2025 году, вся стройка завершится в 2031.
Застройщик 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) возведёт ещё один дом на 890 квартир. Корпус построят рядом с Видновским лесопарком. В доме сделают колясочные, лапомойки, кладовые, а на первом этаже предусмотрено более 20 коммерческих помещений.
1-й Южный строят в Ленинском городском округе, в 1 км от МКАД. Там будет 14 домов, две школы, три детсада, поликлиника, наземные паркинги и бульвар-дендрарий. Первые два корпуса сдадут уже в 2025 году, вся стройка завершится в 2031.
💥ИПОТЕКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ для кварталов FORMA.
Основное преимущество программ в том, что они никак не увеличивают полную стоимость квартиры, цена остаётся той, которая указана изначально.
Как воспользоваться предложением:
• Подать заявку с полным пакетом документов.
• Оформить услугу страхования жизни.
• Внести первоначальный взнос. Его можно округлять только в большую сторону.
Предложение краткосрочное, условия могут измениться в любой момент 🔥
Основное преимущество программ в том, что они никак не увеличивают полную стоимость квартиры, цена остаётся той, которая указана изначально.
Как воспользоваться предложением:
• Подать заявку с полным пакетом документов.
• Оформить услугу страхования жизни.
• Внести первоначальный взнос. Его можно округлять только в большую сторону.
Предложение краткосрочное, условия могут измениться в любой момент 🔥
Несмотря на сворачивание льготных программ застройщики продолжают выводить в продажу новые корпуса.
1️⃣ У ПИКа начались продажи в новом корпусе в проекте Волжский парк
🔸 Метро «Текстильщики» 20 мин. Пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 7,6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 9,8 млн руб.
2️⃣ Forma открыл продажи в новых корпусах ЖК Republic
🔸 Метро «Белорусская» 10 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (27,4 кв. м) от 20,2 млн руб., однушка (38,4 кв. м) от 24,6 млн руб.
3️⃣ Самолет открыл продажи в новых корпусах проекта Эко Бунино
🔸 Метро «Коммунарка» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,9 кв. м) от 6,2 млн руб., однушка (31 кв. м) от 7,5 млн руб.
4️⃣ У Самолета стартовали продажи в новых корпусах ЖК Nova
🔸 МЦД-4 «Поклонная» 13 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (30 кв. м) от 22,5 млн руб., однушка (35,7 кв. м) от 24,5 млн руб.
5️⃣ Level Group открыл продажи в новых корпусах ЖК Level Лесной
🔸 Метро «Пятницкое шоссе» 25 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (28,9 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 6,9 млн руб.
6️⃣ Инград начал продажи в новых корпусах ЖК Новое Пушкино
🔸 Платформа «Заветы Ильича» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (24,1 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (32 кв. м) от 5,9 млн руб.
7️⃣ MR Group вывел в продажи финальном корпусе ЖК Селигер Сити
🔸 Метро «Селигерская» 9 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸Студия (24,9 кв. м) от 11 млн руб., однушка (39,5 кв. м) от 16 млн руб.
8️⃣ У Asterus стартовали продажи в новой очереди ЖК Alia
🔸 Метро «Спартак» 10 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (22,8 кв. м) от 11,3 млн руб., однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб.
1️⃣ У ПИКа начались продажи в новом корпусе в проекте Волжский парк
🔸 Метро «Текстильщики» 20 мин. Пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 7,6 млн руб., однушка (32,3 кв. м) от 9,8 млн руб.
2️⃣ Forma открыл продажи в новых корпусах ЖК Republic
🔸 Метро «Белорусская» 10 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (27,4 кв. м) от 20,2 млн руб., однушка (38,4 кв. м) от 24,6 млн руб.
3️⃣ Самолет открыл продажи в новых корпусах проекта Эко Бунино
🔸 Метро «Коммунарка» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (22,9 кв. м) от 6,2 млн руб., однушка (31 кв. м) от 7,5 млн руб.
4️⃣ У Самолета стартовали продажи в новых корпусах ЖК Nova
🔸 МЦД-4 «Поклонная» 13 мин. пешком
🔸 Премиум-класс
🔸 Студия (30 кв. м) от 22,5 млн руб., однушка (35,7 кв. м) от 24,5 млн руб.
5️⃣ Level Group открыл продажи в новых корпусах ЖК Level Лесной
🔸 Метро «Пятницкое шоссе» 25 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (28,9 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (31,6 кв. м) от 6,9 млн руб.
6️⃣ Инград начал продажи в новых корпусах ЖК Новое Пушкино
🔸 Платформа «Заветы Ильича» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (24,1 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (32 кв. м) от 5,9 млн руб.
7️⃣ MR Group вывел в продажи финальном корпусе ЖК Селигер Сити
🔸 Метро «Селигерская» 9 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸Студия (24,9 кв. м) от 11 млн руб., однушка (39,5 кв. м) от 16 млн руб.
8️⃣ У Asterus стартовали продажи в новой очереди ЖК Alia
🔸 Метро «Спартак» 10 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (22,8 кв. м) от 11,3 млн руб., однушка (34,8 кв. м) от 15,6 млн руб.
По новым условиям семейная ипотека доступна семьям, в которых есть:
• хотя бы один ребенок до 6 лет включительно
• ребенок-инвалид
И если ранее вы брали ипотеку на первичном рынке от юридического лица, а сейчас подходите под данную программу, то кредит можно рефинансировать и снизить процент по ипотеке.
Условия для рефинансирования могут отличаться в разных банках. Но в большинстве случаев вам нужно будет
Заполнить заявление и отнести кредитору необходимый пакет документов:
• паспорта заемщика и созаемщика
• справка о доходах за год
• копия трудовой книжки или договора
• свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
• заключение оценщика, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ
• кадастровый паспорт на квартиру
• разрешение органов опеки (если участвовал маткапитал);
• договор по ипотеке и выписка с банковского счета, закладная
• график платежей по текущей ипотеке
• банковская справка об остатке кредита.
Подготовить объект недвижимости (снять обременение, получить новое заключение оценщика, если требует банк).
Заключить договор рефинансирования (новый ипотечный договор).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Донстрой поднимает уже второй мост между корпусами четвертого квартала "События" в Раменках.
54 тонны эксклюзивности, свободы, ветра, солнца и горизонта лучшего города на земле. Первый мост уже установлен на высоте 170 метров, второй подняли на 94 метра. Впереди ещё четыре моста. Что на них делать? Гулять, заниматься спортом, отдыхать, получать витамин Д, ужинать в закатных лучах и встречать рассветы над Москвой. Ни у кого пока такого нет.
54 тонны эксклюзивности, свободы, ветра, солнца и горизонта лучшего города на земле. Первый мост уже установлен на высоте 170 метров, второй подняли на 94 метра. Впереди ещё четыре моста. Что на них делать? Гулять, заниматься спортом, отдыхать, получать витамин Д, ужинать в закатных лучах и встречать рассветы над Москвой. Ни у кого пока такого нет.
Квартиры без первого взноса в Первом квартале, по семейной и базовой ипотеке
Например: просторная, однокомнатная квартира, 43,5м2 по семейной ипотеке
Первый взнос: 0%
Ежемесячный платеж: 60 000₽
Срок: 30 лет
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2025
Возможно оформить сверхлимит (комбоипотеку) до 30 млн
Действует при покупке 5го дома.
Например: просторная, однокомнатная квартира, 43,5м2 по семейной ипотеке
Первый взнос: 0%
Ежемесячный платеж: 60 000₽
Срок: 30 лет
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2025
Возможно оформить сверхлимит (комбоипотеку) до 30 млн
Действует при покупке 5го дома.