Поздравляем, вы в числе тех 80% покупателей, которые потом не знают, что делать с новой квартирой!
Успешная покупка на Пхукете – это не выбор квартиры, а выбор стратегии.
Вот 5 вопросов, на которые надо ответить себе перед внесением депозита:
Читайте подробнее по каждому из них в карточках выше
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
20 февраля состоится пресейл.
До этого момента действуют условия закрытых продаж.
Почему этот запуск – не обычный старт
Проекты в Сурине появляются редко. Свободной земли почти не осталось.
Каждый новый проект тут автоматически ликвиден.
Что делает этот проект сильным
- Проект от лучшего застройщика Пхукета
- Самое близкое расположение к пляжу в районе
- Мощная инфраструктура
- Проект Pet-friendly
Это комбинация, из-за которой запуск уже состоялся еще до официального старта.
Фактор застройщика
- Rhom Bho Property (бренд The Title):
- 35 лет на рынке
- 100% объектов сданы в срок
- Многочисленные награды
Это застройщик с именем – новые проекты разбирают всегда. А вторичка стабильно пользуется спросом.
Почему инвесторы заходят сейчас
До старта открытых продаж доступны:
+ Дополнительные скидки
+ Мебельный пакет в подарок
+ Доступ к самым ликвидным планировкам
+ Беспроцентная рассрочка
После 20 февраля этих условий уже может не быть.
Как принять участие
Чтобы присоединиться к закрытому пулу инвесторов, необходимо:🟠 До 20 февраля – подать заявку на участие
Вы первыми получите материалы с ценами, планировками и специальными условиями, еще до официального выхода на рынок. Спокойно выбираете планировку и лучший вид.🟠 20 февраля – выходят официальные материалы от застройщика
Наши забронированные квартиры уже за нами и никуда не уйдут.🟠 До 23 февраля – заключаете договор и вносите депозит
Сумма бронирования: 100 000 бат.
Если вы рассматривали участие – решение нужно принимать сейчас.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Мы работаем на рынке Пхукета 12 лет и знаем его изнутри. Включая те детали, о которых никогда не напишут в презентации.
За 1–2 часа консультации:
Самостоятельно это займет кратно больше времени, не без риска попасться на массовый и неликвидный проект.
Формат консультации
Созвон в Zoom или в удобном для вас мессенджере. Комфортный формат: аудио или видео-звонок.
Всегда рады вам в нашем офисе на Банг Тао. Если удобнее, можем встретиться в кафе рядом с вашим отелем.
После консультации
Подготовим детальный инвестиционный расчет по выбранным объектам:
Все расчеты и анализ объектов мы проводим в собственном сервисе, что делает результат точным и объективным.
Всё это – бесплатно для вас.
Мы не зарабатываем на сопровождении, мы помогаем вам найти лучший вариант.
И стремимся сделать это так хорошо, чтобы вы вернулись.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👏1
Тот самый, когда кажется, что лучше подождать. Посмотреть на старт, реакцию рынка, получить гарантии.
Логично
Но именно в этой паузе и формируется разница в цене.
Когда проект «понятен» – лучшие юниты уже разобраны, а вход дороже.
Сейчас до старта продаж The Title Biancana – 3 дня.
Это как раз тот самый промежуток между «сомневаюсь» и «уже очевидно».
И на этом месте обычно возникают похожие вопросы. Давайте пройдемся по ним.
Вдруг не зайдёт?
Проект The Title.
Предыдущие проекты застройщика разбирались в первые месяцы. Потому что на Пхукете имя Rhom Bho работает само по себе. И если встает встает выбор между тайтловским проектом и другим – выбирают первый.
Второй фактор: локация. Район с ограниченной землёй. Новых запусков почти нет.
Единственная сопоставимая альтернатива Rhea by Sansiri. Но это 850м до моря. Здесь 200.
Представьте, вы прилетаете на Пхукет отдохнуть 🔥
У вас есть деньги, вы хотите красивой картинки и достойного уровня.
Ваш выбор падет на западное побережье.
Бангтао - то, что вам нужно. Но там высокая загруженность, туристы. Камала тише, но далековато. Терять доступ к инфраструктуре и лучшим ресторанам вы не хотите.
Вы выберите Сурин, потому что это премиальный уровень, красивый пляж и быстрый доступ к сервису.
А дальше простой выбор - какой проект на Сурине?
Тот, где придется вызывать такси до пляжа или тот, откуда пляж виден из окон вашего номера? (но точно не старый отель типа санатория)
А вдруг рано?
Рано – это когда нет имени, нет понятной аудитории, нет спроса. Здесь есть всё.
Сейчас – есть возможность заработать еще до начала пользования квартирой. На разнице в цене и скидках пресейла.
А вдруг выйдет что-то лучше?
Свободной земли нет, ближе к пляжу ничего не ожидается.
Каждый следующий запуск будет либо дальше от моря, либо дороже.
И риски станут меньше. Но вход – выше.
Если вы сейчас на этапе сомнений – мы готовы помочь. Разберем вашу ситуацию, сравним цены и проверим какие квартиры еще доступны для бронирования.
До 20 февраля вы ничего не теряете. После запуска ситуация может изменится очень быстро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Школ на острове немало, но какие из них действительно хорошие. Разные программы, разные районы, разный уровень.
Мы собрали для вас короткий видео-гайд по международным школам Пхукета:
Инсайт: Ключевой выбор – это район. Он напрямую влияет на логистику школы, качество жизни и бюджет.
Один из лучших в этом сценарии - Ко Кео.
И тут как раз появился новый проект от The Title:
Casa de Monte – закрытый поселок из 37 вилл. Спокойная, нетуристическая зона. Атмосфера итальянского городка и полноценная внутренняя инфраструктура с магазинами.
Главное: в 3 минутах езды – British International School.
Это именно та локация, где удобно жить семьям, которые переехали всерьез и надолго.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1
Видели в описании объектов “квота на иностранцев”? Разбираем, что за этим стоит и почему это важно проверить до внесения депозита.
Что такое квота 49%
По тайскому законодательству иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума.
Важный нюанс: квота считается не по количеству юнитов, а по квадратным метрам. То есть, большие пентхаусы «съедают» квоту быстрее, чем студии.
Что происходит, если квота исчерпана
Когда квота заполнена, ни один новый иностранный покупатель не может приобрести квартиру в фрихолд. Земельный департамент просто откажет в регистрации сделки.
Доступные альтернативы в таком случае - лизхолд (аренда на 30 лет) или покупка через тайскую компанию.
Как проверить до покупки
Статус квоты можно узнать двумя способами: запросить справку у застройщика или в офисе комплекса, либо проверить в местном Земельном департаменте. Делать это нужно до внесения депозита - не после.
Ещё один момент: парковочные места, оформленные как отдельный титул, тоже включаются в подсчёт квоты. Деталь, о которой многие не знают.
Возможные изменения
В 2025 году в Таиланде активно обсуждалось повышение квоты с 49% до 75% и расширение лизхолда до 99 лет. Но на сегодняшний день ни одно из этих изменений не стало законом.
Вывод
Квота 49% - не препятствие, а параметр, который нужно проверять так же, как этаж или вид из окна. В популярных проектах на Пхукете квота для иностранцев нередко заполнена уже на старте.
Мы проверяем статус по каждому объекту ещё до того, как отправляем его клиенту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Fantasea Condo Kamala, 800 метров до пляжа
Квартира в готовом комплексе. Мебель, техника и все внутри входит в стоимость. Состояние новое – собственник останавливался только два раза.
Стартовая цена была 3 500 000 бат. Готового жилья в этой локации по такой цене почти нет.
Доступна рассрочка на полгода.
О комплексе
Fantasea Condo Kamala – современный жилой комплекс, сданный год назад. Не стройка, заезжать можно сразу.
Инфраструктура
- бассейн и сад на крыше
- фитнес и спа
- лобби, коворкинг
- магазин на территории
- круглосуточная охрана, парковка
Локация
Камала – спокойный западный берег между Бангтао и Патонгом. Без туристического шума, с удобной логистикой.
- до пляжа Камала 800 м
- до Патонга 9 км
- до аэропорта 20 км
Вывод
Готовое жилье с мебелью, ниже первоначальной цены, с возможностью рассрочки. Для тех, кто хочет въехать или начать сдавать в аренду без ожидания – рабочий вариант. Надежность и чистоту сделки мы гарантируем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Единственный beachfront-проект в портфеле Rhom Bho Property за 35 лет. Из 22 000 м² территории более половины отдано под озеленение и общие зоны. Море на пляже спокойное и без сильных волн даже в низкий сезон. Проект граничит с национальным парком Сиринат: новой застройки здесь не будет. Вокруг активно формируется инфраструктура – beach club и торговая зона.
Цена: От 5 526 400 бат (1BR, 33 м²)
Сдача: конец 2027
Из 122 000 м² территории под застройку отведено только 30% – остальное занимают тропические парки, озёра и сады. Медицинский центр площадью около 5 000 м², один из крупнейших в Азии: спа, органическая ферма, студии йоги и медитации. Между проектом и пляжем – охраняемая зона, которую нельзя застроить. Малоэтажный формат, частные бассейны в отдельных юнитах, полноценный Kids World внутри.
Цена: От 13 854 000 бат (1BR, 49 м²)
Сдача: конец 2026
Art Deco-кондоминиум от Art House Group с концепцией, которая сама по себе является продуктом. Внутри – коктейльные бары, сигарный лаундж, ресторан и библиотека. Это клубная резиденция, а не стандартный курортный комплекс. Карон – второй по величине пляж острова: менее загруженный, чем Патонг, но с полноценной инфраструктурой и быстрым доступом к ключевым точкам.
Цена: От 8 860 000 бат (1BR, 47 м²)
Сдача: конец 2027
Проект внутри Лагуны. Застройщик – Banyan Group. Ключевое преимущество – не сам проект, а инфраструктура вокруг: гольф-клуб, спа, рестораны, международная школа, медицина – всё в пешей доступности внутри охраняемой территории. Два малоэтажных корпуса, разделённых каналом. Владельцы получают доступ к привилегиям в 90+ объектах Banyan Group по всему миру.
Цена: От 27 050 000 бат (2BR, 121 м²)
Сдача: конец 2028
Сурин – один из самых закрытых районов Пхукета. Проект бренда The Title - синонима надёжности и высокого спроса на вторичке. Инфраструктура распределена по корпусам, что снижает нагрузку на общие зоны. Есть отдельные pet-friendly здания. Район – между развитым Банг Тао и спокойной Камалой: вся необходимая инфраструктура рядом, но без туристического шума.
Цена: От ~5 000 000 бат (1BR, 31 м²)
Сдача: начало 2028
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1
Chanote (Титул) – главный документ при покупке в freehold. Но знали ли вы, что он бывает разных типов? А с неправильным легко получить спор с соседями. Давайте разбираться!
Три основных типа
Как это влияет на покупку
Ликвидность. Земля с Chanote в среднем стоит на 10-20% дороже аналогичного участка с более низким титулом. При перепродаже это напрямую отражается на цене.
Скорость сделки. Nor Sor 3 требует месяц ожидания на возможные возражения. Chanote и Nor Sor 3 Gor продаются без публичного уведомления.
Банковское финансирование. Банки принимают Chanote как залог без вопросов. Это упрощает сделку и для покупателя, и для продавца. С Nor Sor 3 ситуация сложнее.
Как проверить до сделки
Онлайн-проверки Земельный департамент Таиланда не предоставляет – всё только через офис или юриста.
Вывод
Для большинства новых проектов на Пхукете от надёжных застройщиков Chanote – норма. Но на вторичном рынке и при покупке виллы с землёй, тип документа надо уточнять отдельно, не ограничиваясь словом «фрихолд» в описании.
Мы проверяем документы по объектам еще до того, как показываем их клиентам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3