‼️‼️ Словарь инвестора: Specific Business Tax

Специальный налог на бизнес – налог 3.3% при продаже недвижимости во фрихолде, если объект находился в собственности менее 5 лет.

Если объект находился в собственности более 5 лет – применяется гербовый сбор 0,5%. То есть, чем короче срок владения – тем выше налоговый сбор.

Ставка высчитывается от большей из двух величин: цены сделки или оценочной стоимости в земельном департаменте.

Пример: купили студию за 4 млн бат, через 2 года продали за 5,5 млн. Оценка департамента ниже, берут цену продажи = 181 500 бат.

Это важно учитывать, при составлении стратегии перепродажи

🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🏠🏠🏠🏠🏠 Citygate De Phuket – от 46 м² до дуплекса с бассейном

Сейчас в продаже 160 квартир (48%). Застройщик анонсировал повышение цен на 10% в ближайшее время.

🟠Камала, 5 минут до пляжа
🟠325 юнитов. 4 корпуса по 7 этажей
🟠6 дуплексов и 2 с собственным бассейном

Камала – спокойствие рядом с пляжем без потери доступа в обе стороны острова. И до ночной жизни Патонга и до инфраструктуры Бангтао – 18 минут на машине.

Застройщик: Citygate Exclusive Developments, работает с 2009 года. В портфеле уже десяток сданных комплексов на Пхукете

Идея проекта - долговечность, а не временные тренды. Поэтому материалы и отделка будут реализованы на длительный период эксплуатации.

Доступные планировки на сегодня:

1BR: 6.21 - 7.36 млн ฿ (187,812–222,592$)
2BR: 9.72 - 10.08 млн ฿ (293,966–$304,854$)
3BR: 10.94 - 15.36 млн ฿ (330,863–$464,540$)
3BR Duplex: 19.38 - 26.74 млн ฿ (586,118–$808,710$)

➡️ Получить презентацию

🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

🆕🆕🆕 Дальше – цифры Банка России

Индикатор бизнес-климата в России в июле упал до –3,6 п – против 0,9 п в июне. Это самое резкое падение показателя в этом году и минимальное значение с середины 2022.

🟠Ожидания предприятий по производству снизились до 4,3 п (–3,4 п к июню)
🟠Ожидания по спросу упали до 1,4 п (–5,0 п) – третий месяц подряд
🟠Текущие оценки бизнеса по выпуску и спросу за июль тоже пошли вниз

Если в начале года рост деловой активности практически остановился, то теперь показатель ушёл в отрицательную зону.

На этом фоне рынок недвижимости Пхукета демонстрирует противоположную динамику. По данным Knight Frank Thailand, продажи вилл выросли на 12,9% за 2025 год, а иностранный спрос – в первую очередь российский – остаётся основным драйвером роста.

Вывод простой: российские предприниматели всё чаще уезжают туда, где можно спокойно жить, вести бизнес и сохранять капитал.

✔️ Пхукет – ключевой выбор: растущий рынок, простые правила, наличие привычной среды и удобств, минимум политических и экономических потрясений.

Пока в России деловой климат уходит в минус, здесь рынок продолжает расти.

🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчет доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

📎 10 лучших проектов Пхукета – в одном каталоге

Отобрали десятку из 500+ объектов в нашей базе. Лучшие по цене, готовности, локации и доходности.

🟠От $93 000 (3 млн бат) до $276 000 (10 млн бат)
🟠Доходность: 8-14% годовых
🟠Рост к сдаче (пресейлы): до +31%

➡️ Получить каталог

🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов

‼️‼️ Словарь инвестора: Foreign Quota

Иностранная квота – ограничение по тайскому законодательству, по которому иностранцы могут владеть не более 49% от общей площади кондоминиума.

В отличие от распространённого заблуждения, квота считается не по количеству юнитов, а по квадратным метрам – большие лоты съедают её быстрее, чем компактные. В подсчёт входят даже машиноместа, оформленные отдельным титулом.

Когда квота заполнена, Земельный департамент просто отказывает в регистрации сделки во фрихолд. Но это не значит, что квартиры больше нельзя купить. Остаются лизхолд (аренда на 30 лет с продлениями) или структура через тайскую компанию.

❗️Статус квоты надо запрашивать у застройщика или в Земельном департаменте – до внесения депозита, не после. Иначе есть риск его потерять.

🔸🔸🔸🔸 Полное сопровождение: просмотр, расчёт доходности, оформление. 0% комиссии для наших клиентов