Forwarded from Proeconomics
Нацпроект по выведению строительства жилья на 120 млн. кв. м в год невыполним при отсутствии роста реальных доходов населения. При этом потребность в улучшении жилищных условий у россиян огромная – в реальности на одного человека у нас приходится всего 17 кв. м жилья. Об этих и других проблемах жилищной стратегии пишет экономист Елена Басова из Вологодского научного центра РАН («Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз», №4, 2021).
Для начала – откуда взялась цифра в «17 кв. м на одного россиянина», т.к. статистика указывает на величину на треть большую:
«На одного российского жителя в среднем приходится 26,3 кв. м (по данным на 2019 г.) при европейской норме 30-40 кв. м и 100-процентной комфортности жилья. Если учесть, что не всё жилье в РФ является комфортным и имеет элементарные удобства в виде водопровода, горячего водоснабжения, ванной и т.д., то средний показатель обеспеченности по стране снизится до 17 кв. м. На сегодняшний день почти треть населения РФ (45 млн. чел.) проживает без полного набора основных коммунальных удобств (или без холодной воды, или горячего водоснабжения и т.д.). На 19% российских граждан приходится меньше 9 кв. м общей площади. Для сравнения: обеспеченность комфортным жильем на человека в США в 4, а во Франции в 2,5 раза выше, чем в России. Показатели ввода жилья в США и РФ различаются на уровне двух раз (не в пользу нашей страны)».
Теперь о потенциале ипотечного кредитования в России:
«По оценкам «ДОМ-РФ, только 37% семей имеют возможность обслуживать ипотечный кредит.
Откладывать денежные средства / оплачивать ипотечный кредит на покупку жилья могут себе позволить только представители седьмого квинтиля и выше. Население, находящееся у черты бедности, даже получив ипотечный кредит, что при существующих требованиях к первоначальному взносу практически нереально, не сможет им воспользоваться, т.к. время, необходимое для выплат, превысит среднюю продолжительность жизни.
Очевидно, что представленные данные во многом характеризуют доступность жилья в России на крайне низком уровне, несмотря на реализацию государственных программ в жилищной сфере и некоторые позитивные сдвиги в этом направлении».
И это при том, что относительно других товаров и услуг, в неизменных ценах, жильё в России дорожало темпами в 3-4 раза меньшими. Т.е. с классической т.з. стоимость жилья даже недооценена:
«Уровень реальных располагаемых доходов населения, начав снижаться с 2013 года, к концу 2020 года сократился на 10% в рублевом эквиваленте и на 61% – в долларовом.
При пересчете в цены 2020 года видно, что цены на новостройки за двадцать лет возросли почти вдвое (в текущих ценах – 9 раз), на вторичное жилье – 1,6 раза (или 10 раз в текущей оценке) при росте потребительских цен на товары и услуги за этот же период примерно в 6 раз».
Теперь о ценовой перспективе жилищного рынка:
«Указанные тенденции не способствуют расширению доступности жилья. Удорожание строительных работ, необходимость открытия эскроу-счетов застройщиками также выступают не в пользу снижения цен и являются факторами «невозврата» к ценам прошлых сезонов. Приходится констатировать, что на рынке жилья «пузырь» не сформирован, вероятность его сдутия минимальна, т. к. цены в ближайшей перспективе не подлежат значительному уменьшению.
Почти половина опрошенных риелторов (45%) предположили, что спрос на недвижимость после 2020 года сократится в связи с ростом цен. Около 15% специалистов рынка недвижимости прогнозируют снижение цен и дальнейшую рецессию на рынке
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация ценовых колебаний, подтверждённая и результатами прогнозирования с использованием искусственных нейронных сетей».
Для начала – откуда взялась цифра в «17 кв. м на одного россиянина», т.к. статистика указывает на величину на треть большую:
«На одного российского жителя в среднем приходится 26,3 кв. м (по данным на 2019 г.) при европейской норме 30-40 кв. м и 100-процентной комфортности жилья. Если учесть, что не всё жилье в РФ является комфортным и имеет элементарные удобства в виде водопровода, горячего водоснабжения, ванной и т.д., то средний показатель обеспеченности по стране снизится до 17 кв. м. На сегодняшний день почти треть населения РФ (45 млн. чел.) проживает без полного набора основных коммунальных удобств (или без холодной воды, или горячего водоснабжения и т.д.). На 19% российских граждан приходится меньше 9 кв. м общей площади. Для сравнения: обеспеченность комфортным жильем на человека в США в 4, а во Франции в 2,5 раза выше, чем в России. Показатели ввода жилья в США и РФ различаются на уровне двух раз (не в пользу нашей страны)».
Теперь о потенциале ипотечного кредитования в России:
«По оценкам «ДОМ-РФ, только 37% семей имеют возможность обслуживать ипотечный кредит.
Откладывать денежные средства / оплачивать ипотечный кредит на покупку жилья могут себе позволить только представители седьмого квинтиля и выше. Население, находящееся у черты бедности, даже получив ипотечный кредит, что при существующих требованиях к первоначальному взносу практически нереально, не сможет им воспользоваться, т.к. время, необходимое для выплат, превысит среднюю продолжительность жизни.
Очевидно, что представленные данные во многом характеризуют доступность жилья в России на крайне низком уровне, несмотря на реализацию государственных программ в жилищной сфере и некоторые позитивные сдвиги в этом направлении».
И это при том, что относительно других товаров и услуг, в неизменных ценах, жильё в России дорожало темпами в 3-4 раза меньшими. Т.е. с классической т.з. стоимость жилья даже недооценена:
«Уровень реальных располагаемых доходов населения, начав снижаться с 2013 года, к концу 2020 года сократился на 10% в рублевом эквиваленте и на 61% – в долларовом.
При пересчете в цены 2020 года видно, что цены на новостройки за двадцать лет возросли почти вдвое (в текущих ценах – 9 раз), на вторичное жилье – 1,6 раза (или 10 раз в текущей оценке) при росте потребительских цен на товары и услуги за этот же период примерно в 6 раз».
Теперь о ценовой перспективе жилищного рынка:
«Указанные тенденции не способствуют расширению доступности жилья. Удорожание строительных работ, необходимость открытия эскроу-счетов застройщиками также выступают не в пользу снижения цен и являются факторами «невозврата» к ценам прошлых сезонов. Приходится констатировать, что на рынке жилья «пузырь» не сформирован, вероятность его сдутия минимальна, т. к. цены в ближайшей перспективе не подлежат значительному уменьшению.
Почти половина опрошенных риелторов (45%) предположили, что спрос на недвижимость после 2020 года сократится в связи с ростом цен. Около 15% специалистов рынка недвижимости прогнозируют снижение цен и дальнейшую рецессию на рынке
В среднесрочной перспективе ожидается стагнация ценовых колебаний, подтверждённая и результатами прогнозирования с использованием искусственных нейронных сетей».
🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #135». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✔️Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риэлторов
✔️Ирек Файзуллин, - глава Минстроя РФ
✔️Константин Барсуков, - член Российской гильдии риэлторов
✔️Павел Ерохин, - директор ООО «Ерохин девелопмент»
✔️Дмитрий Синочкин, - аналитик, шеф-редактор «Недвижимость и строительство Петербурга»
✔️Александр Диваков, - директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР
и другие
#ИпотечныйБумеранг
✔️Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риэлторов
✔️Ирек Файзуллин, - глава Минстроя РФ
✔️Константин Барсуков, - член Российской гильдии риэлторов
✔️Павел Ерохин, - директор ООО «Ерохин девелопмент»
✔️Дмитрий Синочкин, - аналитик, шеф-редактор «Недвижимость и строительство Петербурга»
✔️Александр Диваков, - директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР
и другие
#ИпотечныйБумеранг
Компания Regent Capital Communications приглашает вас принять участие в Форуме финансовых директоров, который пройдет в гибридном формате 23 ноября в Москве.
Информация и регистрация по ссылке http://regentcapital.ru/cfoforum#rec353577501
Информация и регистрация по ссылке http://regentcapital.ru/cfoforum#rec353577501
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Какие банки дают ипотеку, если у заемщика - гражданина России нет регистрации (ни постоянной, ни временной) 19.10.2021
Самые лояльные требования по регистрации у следующих банков:
ТОП-5 по лояльности к регистрации:
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹АТБ
🔹Альфа-Банк
🔹Абсолют Банк
___
🔹Банк Зенит
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Примсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹МТС-банк
🔹УБРиР
🔹Банк Дом РФ
🔹СМП банк
🔹МинБанк
Обычно наличие регистрации не требуется, если покупается готовое жилье или клиент идет по полному пакету. При покупке на этапе строительства почти везде нужна хотя бы временная регистрация.
Для иностранцев обязательно наличие хотя бы временной регистрации.
В прикрепленной табличке подробности по тем, кто позволяет отсутствие регистрации. Остальным банкам нужна хотя бы временная регистрация.
@ipotekahouse #полезное
Самые лояльные требования по регистрации у следующих банков:
ТОП-5 по лояльности к регистрации:
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹АТБ
🔹Альфа-Банк
🔹Абсолют Банк
___
🔹Банк Зенит
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Примсоцбанк
🔹Банк Открытие
🔹МТС-банк
🔹УБРиР
🔹Банк Дом РФ
🔹СМП банк
🔹МинБанк
Обычно наличие регистрации не требуется, если покупается готовое жилье или клиент идет по полному пакету. При покупке на этапе строительства почти везде нужна хотя бы временная регистрация.
Для иностранцев обязательно наличие хотя бы временной регистрации.
В прикрепленной табличке подробности по тем, кто позволяет отсутствие регистрации. Остальным банкам нужна хотя бы временная регистрация.
@ipotekahouse #полезное
🏗После изменения условий льготной ипотеки обвального падения спроса в Московском регионе не произошло: девелоперы потеряли только его пятую часть и продолжили поднимать цены, сообщает ЦИАН.
Коротко о главном
▪️Количество сделок после обновления льготной ипотеки (по итогам III кв. 2021 года) снизилось на 17%. В годовой динамике продажи ниже всего на 5%. Самым успешным месяцем квартала оказался сентябрь.
▪️Количество ипотечных сделок сократилось на 22%, но кредиты пользуются спросом и без субсидии. Доля сделок в кредит — 66%, что выше допандемийного уровня.
▪️Рост цен с новой льготной ипотекой ускорился в два раза: по итогам III кв. средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 12%, достигнув 235,4 тыс. рублей.
▪️Объем предложения вырос на 15% по сравнению со II кв.: на выбор покупателей доступно 73,7 тыс. квартир и апартаментов.
▪️Выручка девелоперов сократилась за квартал на 18% несмотря на рост цен.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Коротко о главном
▪️Количество сделок после обновления льготной ипотеки (по итогам III кв. 2021 года) снизилось на 17%. В годовой динамике продажи ниже всего на 5%. Самым успешным месяцем квартала оказался сентябрь.
▪️Количество ипотечных сделок сократилось на 22%, но кредиты пользуются спросом и без субсидии. Доля сделок в кредит — 66%, что выше допандемийного уровня.
▪️Рост цен с новой льготной ипотекой ускорился в два раза: по итогам III кв. средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 12%, достигнув 235,4 тыс. рублей.
▪️Объем предложения вырос на 15% по сравнению со II кв.: на выбор покупателей доступно 73,7 тыс. квартир и апартаментов.
▪️Выручка девелоперов сократилась за квартал на 18% несмотря на рост цен.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Банк «Центр-инвест» продлил специальную акцию по ипотеке до 15 ноября
Акция распространяется на кредиты на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, земельного участка, машино-места, строительство дома, а также на рефинансирование действующих ипотечных кредитов в других банках.
▪️Ставка - от 9,6%, рефинансировать кредиты можно по ставке от 5%
▪️Первоначальный взнос - от 10%
▪️Срок - до 20 лет
При оформлении ипотеки в рамках акции выгода клиентов составит до 1,75 п.п. Чтобы получить спецусловия по ипотеке, необходимо подать заявку на сайте банка и получить положительное решение до окончания срока действия акции.
@rusipoteka
Акция распространяется на кредиты на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынках, земельного участка, машино-места, строительство дома, а также на рефинансирование действующих ипотечных кредитов в других банках.
▪️Ставка - от 9,6%, рефинансировать кредиты можно по ставке от 5%
▪️Первоначальный взнос - от 10%
▪️Срок - до 20 лет
При оформлении ипотеки в рамках акции выгода клиентов составит до 1,75 п.п. Чтобы получить спецусловия по ипотеке, необходимо подать заявку на сайте банка и получить положительное решение до окончания срока действия акции.
@rusipoteka
⚠️Швейцарский банк UBS обнародовал ежегодное исследование, в котором выделил те города мира, где риск образования «пузыря» на рынке недвижимости особенно велик.
Банк рассматривает 5 факторов: цена недвижимости к доходу от неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря».
Топ-9 городов с риском образования «пузыря»:
📍Франкфурт, Германия
📍Торонто, Канада
📍Гонконг
📍Мюнхен, Германия
📍Цюрих, Швейцария
📍Ванкувер, Канада
📍Стокгольм, Швеция
📍Париж, Франция
📍Амстердам, Нидерланды
Москва попала в список городов с переоценённой недвижимостью с «индексом пузыря», равным 1,08. «Пузырь» рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. @rusipoteka
Банк рассматривает 5 факторов: цена недвижимости к доходу от неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря».
Топ-9 городов с риском образования «пузыря»:
📍Франкфурт, Германия
📍Торонто, Канада
📍Гонконг
📍Мюнхен, Германия
📍Цюрих, Швейцария
📍Ванкувер, Канада
📍Стокгольм, Швеция
📍Париж, Франция
📍Амстердам, Нидерланды
Москва попала в список городов с переоценённой недвижимостью с «индексом пузыря», равным 1,08. «Пузырь» рынку недвижимости Москвы пока не угрожает, но квартиры в российской столице переоценены. @rusipoteka
💰В 2020 году на маткапитал было выделено 317 млрд рублей, 93% получателей направили полученные средства на выплаты по ипотеке, сообщил председатель правления ПФР Андрей Кигим, выступая с отчетом об исполнении бюджета Фонда за 2020 год. @rusipoteka
Forwarded from Деньги и песец
Есть ли у россиян деньги на ипотеку? Точного ответа нет.
Версия первая https://t.me/moneyandpolarfox/1890
По оценкам Института экономики города
«Несмотря на рост цен и снижение доходов, доля семей, которые могут позволить себе покупку квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных и заемных средств, выросла с 53,1% до 57,7%, что вызвано снижением средневзвешенных ставок по ипотеке с 9% в 2019 году до 7,4% в 2020 г. в связи с принятием в апреле 2020 г. программы льготной ипотеки»
Версия вторая https://t.me/proeconomics/7552
«По оценкам «ДОМ-РФ, только 37% семей имеют возможность обслуживать ипотечный кредит.
… Население, находящееся у черты бедности, даже получив ипотечный кредит, что при существующих требованиях к первоначальному взносу практически нереально, не сможет им воспользоваться, т.к. время, необходимое для выплат, превысит среднюю продолжительность жизни.
… представленные данные во многом характеризуют доступность жилья в России на крайне низком уровне, несмотря на реализацию государственных программ в жилищной сфере и некоторые позитивные сдвиги в этом направлении»
Таким образом
«Институт экономики города» считает, что ипотечный кредит могут себе позволить 58% семей
«Дом РФ» считает, что только 37% семей способны обслуживать ипотеку
Расхождение в оценках более чем в 20%. Это к вопросу о точности прогнозирования и данных, которыми пользуется начальство в своих прогнозах.
А как вы считаете, какой показатель ближе к истине – 58% или 37%
Версия первая https://t.me/moneyandpolarfox/1890
По оценкам Института экономики города
«Несмотря на рост цен и снижение доходов, доля семей, которые могут позволить себе покупку квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных и заемных средств, выросла с 53,1% до 57,7%, что вызвано снижением средневзвешенных ставок по ипотеке с 9% в 2019 году до 7,4% в 2020 г. в связи с принятием в апреле 2020 г. программы льготной ипотеки»
Версия вторая https://t.me/proeconomics/7552
«По оценкам «ДОМ-РФ, только 37% семей имеют возможность обслуживать ипотечный кредит.
… Население, находящееся у черты бедности, даже получив ипотечный кредит, что при существующих требованиях к первоначальному взносу практически нереально, не сможет им воспользоваться, т.к. время, необходимое для выплат, превысит среднюю продолжительность жизни.
… представленные данные во многом характеризуют доступность жилья в России на крайне низком уровне, несмотря на реализацию государственных программ в жилищной сфере и некоторые позитивные сдвиги в этом направлении»
Таким образом
«Институт экономики города» считает, что ипотечный кредит могут себе позволить 58% семей
«Дом РФ» считает, что только 37% семей способны обслуживать ипотеку
Расхождение в оценках более чем в 20%. Это к вопросу о точности прогнозирования и данных, которыми пользуется начальство в своих прогнозах.
А как вы считаете, какой показатель ближе к истине – 58% или 37%
Telegram
Деньги и песец
Там, где люди хотят жить, квартиры недоступны. (Они доступны там, где люди жить не хотят). или Почему надо внимательно читать исследования
Читаем новость «Доступность недвижимости в России рухнула до минимума за 12 лет, выяснил фонд «Институт экономики…
Читаем новость «Доступность недвижимости в России рухнула до минимума за 12 лет, выяснил фонд «Институт экономики…
📑ЦБ направил на регистрацию в Минюст пакет документов, дающих системно значимым банкам дополнительные опции при расчете норматива краткосрочной ликвидности (LCR).
ЦБ с 1 апреля 2022 года разрешит крупнейшим банкам включать в расчет LCR и норматива чистого стабильного фондирования рублевые облигации ВЭБ РФ и ипотечные ценные бумаги, обеспеченные поручительством ДОМ РФ. При этом банки смогут воспользоваться новой опцией досрочно, до вступления в силу нормативах актов.
В дальнейшем условия включения облигаций ВЭБ РФ и ИЦБ, обеспеченных поручительством ДОМ РФ, в расчет LCR будут дополнены требованиями о соблюдении этими институтами нормативов финансовой устойчивости, а также об успешном прохождении ежегодного стресс-тестирования достаточности капитала и раз в полгода - стресс-тестирования ликвидных активов. @rusipoteka
ЦБ с 1 апреля 2022 года разрешит крупнейшим банкам включать в расчет LCR и норматива чистого стабильного фондирования рублевые облигации ВЭБ РФ и ипотечные ценные бумаги, обеспеченные поручительством ДОМ РФ. При этом банки смогут воспользоваться новой опцией досрочно, до вступления в силу нормативах актов.
В дальнейшем условия включения облигаций ВЭБ РФ и ИЦБ, обеспеченных поручительством ДОМ РФ, в расчет LCR будут дополнены требованиями о соблюдении этими институтами нормативов финансовой устойчивости, а также об успешном прохождении ежегодного стресс-тестирования достаточности капитала и раз в полгода - стресс-тестирования ликвидных активов. @rusipoteka
🏠Средняя сумма ипотеки на строительство частного дома с начала 2021 года выросла на 20% и составила почти 2,7 млн руб., сообщили в «Домклик» Сбербанка. В 2020 году она составляла 2,2 млн руб., в 2019 - 1,7 млн руб.
Как отмечают аналитики, тренд на рост стоимости связан с популярностью строительства домов, с ростом цен на недвижимость в целом и с подорожанием стройматериалов.
📈При этом с января по август ипотеку на строительство дома в банке взяли 5,6 тыс. семей, что на 68% больше, чем за весь 2020 год (3,3 тыс.). Рост спроса связан с новыми условиями работы и жизни из-за пандемии. К тому же стоимость участков и строительства частных домов в РФ остаются относительно доступными, считают в «Домклике».
По данным банка, средняя цена строительства частного дома в РФ за III кв. 2021 года – 2,7 млн руб. Средняя цена вторичной квартиры площадью 30 кв. м - 2,5 млн руб., в новостройке такая квартира обойдется примерно в 3,15 млн руб. Площадь дома при этом, как правило, больше однокомнатной квартиры. @rusipoteka
Как отмечают аналитики, тренд на рост стоимости связан с популярностью строительства домов, с ростом цен на недвижимость в целом и с подорожанием стройматериалов.
📈При этом с января по август ипотеку на строительство дома в банке взяли 5,6 тыс. семей, что на 68% больше, чем за весь 2020 год (3,3 тыс.). Рост спроса связан с новыми условиями работы и жизни из-за пандемии. К тому же стоимость участков и строительства частных домов в РФ остаются относительно доступными, считают в «Домклике».
По данным банка, средняя цена строительства частного дома в РФ за III кв. 2021 года – 2,7 млн руб. Средняя цена вторичной квартиры площадью 30 кв. м - 2,5 млн руб., в новостройке такая квартира обойдется примерно в 3,15 млн руб. Площадь дома при этом, как правило, больше однокомнатной квартиры. @rusipoteka
⬆️ЦБ на заседании 22 октября может повысить ключевую ставку до 7,25%. Такой прогноз дает НРА в аналитической записке «Ключевая ставка: существенное превышение нейтрального уровня» в качестве базового сценария. По подсчетам агентства, при прогнозируемом росте ключевой ставки до 7,25% ставки по ипотеке могут вырасти в среднем до 9–9,5%. @rusipoteka
🔻Банк «Левобережный» снизил ставки по ипотеке для владельцев бизнеса
Собственники бизнеса, в том числе ИП, могут приобрести в ипотеку квартиру в строящемся или готовом доме либо рефинансировать ипотечный кредит по сниженной ставке.
Предпринимателям, подтвердившим свой доход официальной отчетностью, устанавливается ставка от 7,4% на рефинансирование ипотеки и от 7,6% – на покупку квартиры. Ставки для ИП и юрлиц, доход которых подтвержден управленческой отчетностью, составляют от 7,9% при рефинансировании и от 8,1% – при приобретении квартиры. Срок кредита – от 3 до 25 лет.
Минимальная ставка действует при соблюдении следующих условий:
▪️первоначальный взнос – от 20%;
▪️сумма кредита – более 4 млн рублей;
▪️применяется опция «Назначь свою ставку» в размере 3,5% от суммы кредита (оплачивается единовременно, в день подписания кредитной документации);
▪️оформляется страхование недвижимости, жизни и трудоспособности, а также страхуется риск утраты права собственности на недвижимость.
@rusipoteka
Собственники бизнеса, в том числе ИП, могут приобрести в ипотеку квартиру в строящемся или готовом доме либо рефинансировать ипотечный кредит по сниженной ставке.
Предпринимателям, подтвердившим свой доход официальной отчетностью, устанавливается ставка от 7,4% на рефинансирование ипотеки и от 7,6% – на покупку квартиры. Ставки для ИП и юрлиц, доход которых подтвержден управленческой отчетностью, составляют от 7,9% при рефинансировании и от 8,1% – при приобретении квартиры. Срок кредита – от 3 до 25 лет.
Минимальная ставка действует при соблюдении следующих условий:
▪️первоначальный взнос – от 20%;
▪️сумма кредита – более 4 млн рублей;
▪️применяется опция «Назначь свою ставку» в размере 3,5% от суммы кредита (оплачивается единовременно, в день подписания кредитной документации);
▪️оформляется страхование недвижимости, жизни и трудоспособности, а также страхуется риск утраты права собственности на недвижимость.
@rusipoteka
📈С начала года в Москве зарегистрировано 92 377 договоров ипотечного жилищного кредитования, что является абсолютным рекордом за все годы статистических наблюдений. Это на 36,5% больше, чем в январе-сентябре годом ранее (67 668), а по сравнению с первыми девятью месяцами 2019 года прирост составил 44,3%, сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы.
В III квартале зарегистрировано 32 306 ипотечных договоров, из них только в сентябре 9 704 сделки. Если говорить об общих показателях регистраций ипотечных договоров в жилом и нежилом сегментах, то за девять месяцев в столице зарегистрировано 186,5 тыс. таких договоров, из них 11% в сентябре (20 031). @rusipoteka
В III квартале зарегистрировано 32 306 ипотечных договоров, из них только в сентябре 9 704 сделки. Если говорить об общих показателях регистраций ипотечных договоров в жилом и нежилом сегментах, то за девять месяцев в столице зарегистрировано 186,5 тыс. таких договоров, из них 11% в сентябре (20 031). @rusipoteka
👨💻Росбанк первым среди частных банков зарегистрировал изменения в электронной закладной
Росбанк, используя платформу SmartDeal, создал соглашение об изменении электронной закладной и отправил его в Россреестр. Документ зарегистрировали и передали в депозитарий. Частный банк впервые смог внести корректировки в электронную ипотечную закладную.
Переход на электронные закладные начался в 2018 году. Однако популярным у банков этот формат стал только в 2020-2021 годах. Сегодня кредитные организации столкнулись с тем, что им необходимо вносить изменения в закладную (если меняются залогодатель, залогодержатель, характеристики объекта недвижимости, другие условия залога, либо обнаружены ошибки). Технический стандарт такого изменения (xml-файл) разрабатывался до недавнего времени. SmartDeal стал первой коммерческой платформой, не только выпустившей такой документ, но и зарегистрировавшей его в Росреестре.
Возможность вносить изменения сделает электронные закладные еще более востребованными для банков, снизит затраты и облегчит взаимодействие как с участниками ипотечных сделок, так и с Росреестром.
@rusipoteka
Росбанк, используя платформу SmartDeal, создал соглашение об изменении электронной закладной и отправил его в Россреестр. Документ зарегистрировали и передали в депозитарий. Частный банк впервые смог внести корректировки в электронную ипотечную закладную.
Переход на электронные закладные начался в 2018 году. Однако популярным у банков этот формат стал только в 2020-2021 годах. Сегодня кредитные организации столкнулись с тем, что им необходимо вносить изменения в закладную (если меняются залогодатель, залогодержатель, характеристики объекта недвижимости, другие условия залога, либо обнаружены ошибки). Технический стандарт такого изменения (xml-файл) разрабатывался до недавнего времени. SmartDeal стал первой коммерческой платформой, не только выпустившей такой документ, но и зарегистрировавшей его в Росреестре.
Возможность вносить изменения сделает электронные закладные еще более востребованными для банков, снизит затраты и облегчит взаимодействие как с участниками ипотечных сделок, так и с Росреестром.
@rusipoteka
Новости от ВТБ
▪️С 18.10.21 по 31.12.21 по всем клиентам ВТБ первоначальный взнос на квартиры по 2 документам (программа Победа над формальностями) будет 20%. Если ранее было одобрение с бОльшим ПВ, то можно перезавести заявку.
▪️Также в рамках программы ПНФ теперь возможно проведение сделки с физлицами по Договору уступки прав требования.
▪️Если ПВ от 30%, то размещать его на счету в ВТБ не нужно; если менее 30%, то необходимо.
▪️Страхование «титула» при покупке от застройщика по ДКП теперь не требуется.
@rusipoteka
▪️С 18.10.21 по 31.12.21 по всем клиентам ВТБ первоначальный взнос на квартиры по 2 документам (программа Победа над формальностями) будет 20%. Если ранее было одобрение с бОльшим ПВ, то можно перезавести заявку.
▪️Также в рамках программы ПНФ теперь возможно проведение сделки с физлицами по Договору уступки прав требования.
▪️Если ПВ от 30%, то размещать его на счету в ВТБ не нужно; если менее 30%, то необходимо.
▪️Страхование «титула» при покупке от застройщика по ДКП теперь не требуется.
@rusipoteka
🏦🏗Сбербанк будет принимать решение о кредитовании застройщиков за 5 дней
Сбербанк внедряет технологию, которая позволит принимать решение о кредитовании строительных компаний – застройщиков жилья за 5 дней с момента предоставления полного пакета документов. Сервис станет доступен клиентам с начала апреля 2022 года, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.
Сокращение сроков связано с полной трансформацией процедуры взаимодействия банка с девелоперами. Подача заявки и обмен документами будут происходить исключительно в онлайн-режиме, подготовка основных условий сделки – за один день. На основе «цифры» разработан специальный алгоритм, который определит бюджет и сроки проекта, а применение умной CashFlow-модели на основе AI исключит субъективный подход при формировании доходной части проекта.
@rusipoteka
Сбербанк внедряет технологию, которая позволит принимать решение о кредитовании строительных компаний – застройщиков жилья за 5 дней с момента предоставления полного пакета документов. Сервис станет доступен клиентам с начала апреля 2022 года, сообщил вице-президент банка Сергей Бессонов.
Сокращение сроков связано с полной трансформацией процедуры взаимодействия банка с девелоперами. Подача заявки и обмен документами будут происходить исключительно в онлайн-режиме, подготовка основных условий сделки – за один день. На основе «цифры» разработан специальный алгоритм, который определит бюджет и сроки проекта, а применение умной CashFlow-модели на основе AI исключит субъективный подход при формировании доходной части проекта.
@rusipoteka
🗣Сергей Бессонов, - вице-президент Сбербанка:
«Первые полгода на фоне льготного кредитования мы наблюдали рост по количеству проданных квартир. В третьем квартале динамика изменилась, мы наблюдали некоторое снижение, оно составляет 38-39% по отношению к пиковому кварталу 2020 года. Текущие объемы продаж все же значительно превышают показатели 2019 года - в 1,5 раза.
Сейчас происходит стабилизация. По итогам третьего квартала цифра приходит к отметке в 209-210 тысяч ДДУ в квартал. Если посмотреть, то такая же цифра была в первом полугодии текущего года. Это важный показатель, который говорит о том, что интерес к приобретению жилья не снижается, и мы рассчитываем, что четвертый квартал будет на той же отметке в 209 тысяч ДДУ». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Первые полгода на фоне льготного кредитования мы наблюдали рост по количеству проданных квартир. В третьем квартале динамика изменилась, мы наблюдали некоторое снижение, оно составляет 38-39% по отношению к пиковому кварталу 2020 года. Текущие объемы продаж все же значительно превышают показатели 2019 года - в 1,5 раза.
Сейчас происходит стабилизация. По итогам третьего квартала цифра приходит к отметке в 209-210 тысяч ДДУ в квартал. Если посмотреть, то такая же цифра была в первом полугодии текущего года. Это важный показатель, который говорит о том, что интерес к приобретению жилья не снижается, и мы рассчитываем, что четвертый квартал будет на той же отметке в 209 тысяч ДДУ». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
⚠️Минстрой видит риски, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» в 8%, заявил замминистра Никита Стасишин. По его словам, возможный выход ставки по ипотеке за показатели нацпроекта обусловлен тем, что предыдущий прогноз не предусматривал той ключевой ставки, «которая есть сейчас или будет в ближайшее время». @ria_realty
🏘 Льготные госпрограммы до конца года планируется распространить на индивидуальные дома, построенные индустриальным способом, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, к концу 2021 года в России появится согласованный с Минпромторгом реестр типовых объектов в сфере жилищного строительства и социальной инфраструктуры, «прошедших экспертизу, с достоверной сметной стоимостью разных материалов и понятным сроком строительства».
«Можно будет прийти в банк, выбрать тот дом, который ты хочешь, выбрать сроки и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС», - пояснил замминистра. @rusipoteka
По его словам, к концу 2021 года в России появится согласованный с Минпромторгом реестр типовых объектов в сфере жилищного строительства и социальной инфраструктуры, «прошедших экспертизу, с достоверной сметной стоимостью разных материалов и понятным сроком строительства».
«Можно будет прийти в банк, выбрать тот дом, который ты хочешь, выбрать сроки и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС», - пояснил замминистра. @rusipoteka