⚖️Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, уточняет Верховный суд РФ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Программа «дальневосточная ипотека» дала импульс строительству в ДФО, ввод жилья на Дальнем Востоке вырос на 25%, рассказал глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков.

🗣«Самые востребованные районы Владивостока дорожали быстрее, потому что там земли больше нет. Но все-таки нам удалось дорожать медленнее страны. Почему? Потому что мы строили быстрее страны. На 25% вырос ввод жилья на Дальнем Востоке. И это серьезный фокус нашей работы... За последний год, по данным Росстата, — с третьего квартала 2020 года по третий квартал 2021 цены на квартиры в России выросли на 23%. В Дальневосточном федеральном округе — на 17%. В Приморском крае — на 8%», — отметил Чекунков. @rusipoteka

Россияне взяли почти 1 млн кредитов на 3 трлн рублей по льготной и семейной ипотеке за 2021 год, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Всего, по предварительной оценке, за 2021 год банки выдали около 2 млн кредитов на 5,5 трлн рублей, добавил вице-премьер. @rusipoteka

@rusipoteka #ИпотечныйБумеранг

Пик роста цен на недвижимость в России позади, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

🗣«Бежать спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи. Надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного увеличиться, но у нас произошел серьезный рост цен на недвижимость, и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость, я думаю, что они не будут расти такими темпами... Не надо здесь поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо посмотреть внимательно на ситуацию», — сказала Набиуллина.

@rusipoteka

📈Доля ипотечных заемщиков, которые потенциально могли профинансировать первоначальный взнос за счет потребкредитов в II квартале 2021 года, достигла 6,2% против 5,5% в I квартале 2020 года. Об этом говорится в материале ЦБ «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Первое полугодие 2021 года».

Рост спроса зафиксирован и на необеспеченное кредитование после получения ипотеки (например, на ремонт или приобретение мебели). Так, на каждые 100 ипотечных кредитов, предоставленных в II квартале 2020 года, в течение полугода после ипотеки было выдано 11 необеспеченных кредитов, а по винтажу выдачи I квартала 2021 года — уже более 16 кредитов. @rusipoteka

🔻Банк «Левобережный» снизил ставки по ипотеке с господдержкой

▪️По семейной ипотеке ставка теперь составляет от 4,4%. Ставка 4,4% действует для медицинских/научных работников при первоначальном взносе от 15%, подтверждении дохода выпиской из ПФР, страховании объекта, жизни и трудоспособности

▪️По льготной ипотеке — от 5,7%. Ставка 5,7% действует в течение всего срока кредитования при следующих условиях: первоначальный взнос — от 15% (можно оплатить маткапиталом); подтверждение дохода выпиской из ПФР; страхование объекта, жизни и трудоспособности; применение опции «Спецпрограмма для медицинских/научных работников»

@rusipoteka #банки

👨🏻‍💻С 2022 года многодетные семьи смогут подавать заявление на частичное погашение ипотеки за счет государства через единый портал госуслуг. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Граждане смогут в любое удобное для них время зайти в личный кабинет на портале госуслуг и направить электронное заявление, а также необходимые документы в электронном формате напрямую в «ДОМ РФ». Деньги на погашение ипотеки поступят в банк в течение семи рабочих дней. @rusipoteka

Продавцы аферисты и материнский капитал.

Встретилось достаточно интересное решение , где продавцы пытались признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Супруги Смироновы заключили ДКП с Хиркиным, с участием риэлтора. При заключении договора купли-продажи продавцы, как они считали, были введены в заблуждение относительно законности такой сделки. Продолжение ссылкой на решение тут

👨‍💻Сбербанк запустил онлайн ипотеку на готовое жилье

Впервые в России клиенты Сбербанка, приобретающие квартиры на вторичном рынке по программе «Готовое жилье», могут провести сделку полностью в дистанционном формате на всей территории страны. Проводить онлайн-сделки позволяют сервисы Домклик: «Электронная регистрация» и «Безопасные расчеты».

Все документы участники сделки подписывают усиленными квалифицированными электронными подписями, которые можно оформить в любом удобном офисе банка. В момент проведения сделки продавец и покупатель могут находиться в разных городах России.

Максимальная сумма кредита на объекты недвижимости составит:

▪️для расположенных на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — 10 млн рублей;
▪️для других регионов — 5 млн рублей.

@rusipoteka #банки

📈Ипотечное кредитование в РФ имеет значительный потенциал, по итогам следующего года его рост может превысить 20%, прогнозируют аналитики АКРА.

«АКРА считает, что ипотека имеет значительный потенциал, а в 2022 году ее рост, по оценкам агентства, превысит 20%. Хотя интерес заемщиков к ипотечным кредитам будет сдерживаться из-за возросших процентных ставок и завершения льготных программ кредитования, высокая потребность населения в улучшении жилищных условий поддержит спрос на жилую недвижимость и отчасти компенсирует повышение стоимости кредита.

Кроме того, развитие жилищного строительства остается одним из приоритетных направлений для государства, в связи с чем можно ожидать сохранения льготных ипотечных программ в той или иной форме», — говорится в материале АКРА.

@rusipoteka

Росреестр в 2022 году разработает сервис для определения оптимальных цен на недвижимость

Росреестр совместно с участниками рынка недвижимости начнет разработку сервиса, позволяющего сравнивать цены сделок с недвижимостью и определять оптимальные цены.

С использованием технологий искусственного интеллекта будет сформировано  три вида данных в разрезе территориальной принадлежности:
1️⃣ о кадастровой стоимости объектов,
2️⃣ о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости,
3️⃣ о размере арендной платы за объекты недвижимости (в отношении договоров аренды, подлежащих государственной регистрации)

По мнению ведомства, сервис будет востребован среди агрегаторов объявлений, агентств недвижимости, финансовых и страховых компаний.

@ipotekahouse

🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #145». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✔️Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека»
✔️Денис Ковалев, – руководитель «Росбанк Дом»
✔️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
✔️Наталья Мильчакова, – замруководителя ИАЦ «Альпари»
✔️Кирилл Царев, - зампред правления Сбербанка
✔️Виталий Мутко, – гендиректор «ДОМ РФ»
и другие
@rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

📝Сенатор Николай Журавлев и депутат ГД Анатолий Аксаков разработали законопроект, направленный на совершенствование порядка расчета ПСК в части более точной оценки расходов заемщика.

Предлагается:

🔹включать в расчет ПСК любые платежи заемщика (за счет личных или кредитных средств) в пользу кредитора и третьих лиц;
🔹обязать кредитора в случаях, когда в кредитном договоре фигурируют несколько процентных ставок, рассчитывать ПСК исходя из минимальной и максимальной суммы платежей. При этом на момент заключения договора или изменения его условий среднее арифметическое этих значений ПСК не должно превышать установленное законом ограничение;
🔹ограничить срок договора на кредит без обеспечения пятью годами, чтобы снизить риски чрезмерной закредитованности населения;
🔹увеличить период, в течение которого клиент может отказаться от договора на предложенные кредитором дополнительные услуги. Его предлагается исчислять со дня выражения заемщиком согласия на них до дня первого платежа по кредиту. При этом такой срок не может быть меньше 14 календарных дней;
🔹обязать кредитора, который предлагает при заключении кредитного договора дополнительные услуги, также предложить заемщику альтернативный вариант кредита на сопоставимых условиях без покупки допуслуг с расчетом по нему полной стоимости;
🔹обязывать кредитора в случаях, если изменение кредитного договора привело к изменению ПСК, информировать об этом клиента, а также предоставлять уточненный график платежей.

Также поправки вносятся в закон о рекламе, согласно которым реклама кредитов, в том числе ипотечных, не должна содержать указание на его стоимость в процентах годовых. Она может содержать информацию о полной стоимости кредита или диапазон значений ПСК.

Если же реклама услуг, связанных с предоставлением кредита, в том числе ипотечного, содержит, кроме информации о полной стоимости, хотя бы одно условие, влияющее на нее, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие полную стоимость займа. @rusipoteka

🗣Михаил Задорнов, — глава банка «Открытие»:

«Мы ожидаем, что уже в первом квартале фактически средний платеж по ипотеке в Москве и в большинстве российских регионов вернется на уровень 2019 года. Это означает, что, практически, спрос с точки зрения семей, которые могут себе позволить ипотеку и ее ежемесячно оплачивать, вернется на уровень 2019 года.

Если застройщики не будут давать каких-то скидок по стоимости квадратного метра, если не будет каких-либо других мер господдержки, — а их, видимо, не будет в таком масштабе, — то спрос существенно на жилье замедлится и, соответственно, на новую ипотеку. Это означает, что где-то в середине следующего года цены на жилье стабилизируются, что у них не будет уже этой динамики, подогреваемой льготными программами и спросом.

Ставки по ипотеке на вторичном рынке, "первичка" — они, к сожалению, поднимутся, наверное, до 11-11,5% в какой-то момент, и это приведет к замедлению спроса неизбежно». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Банк ДОМ РФ распространил на вторичный рынок сервис мобильной оценки при оформлении ипотеки

Ранее услуга была доступна только при рефинансировании жилищных кредитов.

Сервис позволяет сформировать отчет об оценке объекта недвижимости без выезда оценщика. Клиенту достаточно сфотографировать жилье и отправить фотоматериалы через web-приложение, выписку из ЕГРН заказывает оценщик.

С использованием сервиса мобильной оценки процедура установления рыночной стоимости объекта ипотеки сокращается до двух часов.

@rusipoteka #банки

💉В новом году россиян, которые будут обращаться за новыми ипотечными или крупными потребительскими кредитами, может ожидать неприятный сюрприз: отсутствие действительной справки о прохождении вакцинации от коронавируса может привести к заметному росту стоимости займа.

Впрочем, единого мнения на этот счет пока нет даже внутри страхового сообщества, а некоторые представители гражданского общества и вовсе предлагают не создавать излишней финансовой нагрузки на тех, кто находится в уязвимом положении.

В Тверской области отменили предельный возраст для многодетных родителей при получении соцвыплат на погашение ипотеки. Ранее эта мера поддержки распространялась лишь на граждан до 40 лет.

Единовременная выплата в размере до 200 тысяч рублей предоставляется семьям региона, в которых в период действия ипотечного кредита рожден или усыновлен ребенок. При рождении второго ребенка родители могут претендовать на сумму до 300 тысяч рублей, а при рождении третьего малыша — до 500 тысяч рублей.

Также будет расширен сам статус «многодетная семья». Теперь в нее будут включаться дети, достигшие совершеннолетия и обучающиеся в образовательных организациях в очной форме.

@rusipoteka #ВРегионах

🙅🏻‍♂️В совете при ЦБ опровергли повышение цен на кредиты из-за отсутствия сертификата о вакцинации

Зампред экспертного совета ЦБ по защите прав потребителей финансовых услуг Эльман Мехтиев:

«Конечно, бизнес всегда будет искать повод для того, чтобы повысить тарифы за услуги. Есть потребительские кредиты и ипотечные, есть страхование рисков для этих кредитов. Нужно понимать, что банкиры не заинтересованы в том, чтобы ограничить выдачу кредитов. Да, они будут смотреть, есть ли это в страховке.

Если нет, вряд ли это будет влияющим на ценообразование фактором. Даже, если бы кто-то из банкиров хотел это сделать, для этого нужна огромная статистика. Два года — это пока слишком мало, потому что было много других факторов. Перед тем, как включить, что-то в цену, нужно быть уверенным, что есть возможность проверять эту информацию и использовать ее в математических расчетах. Если это просто повод, чтобы понять цену, то достаточно быстро люди будут голосовать ногами. Вряд ли банковское сообщество пойдет, чтобы отражать это в цене если нет статики».

@rusipoteka

🔺ТКБ с 10 января повышает ставки

+1 п.п. по программам:
▪️Первичный рынок
▪️Вторичный рынок
▪️Рефинансирование
▪️Машиноместа и кладовые помещения

+0,5 п.п. по программам:
▪️Кредит под залог (целевой/нецелевой)

@rusipoteka #банки