💲Потребительские ожидания относительно предстоящего роста стоимости ипотечного кредитования и снизившаяся девелоперская активность в некоторых регионах в июле позволили застройщикам продолжить повышать цены. В среднем в крупнейших городах новостройки за месяц подорожали на 5%. Но постепенно снижающийся потребительский спрос неминуемо приведет к стабилизации цен, а к весне рынок снова может вернуться к стагнации, уверены аналитики.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц этот показатель вырос на 5%, а за год – на 32%. Наиболее выраженный статистический рост стоимости за месяц произошел в Челябинске, где средняя стоимость экспонируемых новостроек выросла на 16%, до 62 тыс. руб. за 1 кв. м. Источник: ЦИАН #цены #ВРегионах

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 30 июля по 6 августа 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

📝В Курганской области изменятся условия предоставления субсидий за счет областного бюджета по возмещению затрат на оплату первого взноса по ипотеке. Соответствующее постановление правительства региона вступит в силу с 16 августа 2021 года.

Теперь субсидии будут предоставляться при покупке квартир в малоэтажных многоквартирных жилых домах до 4-х этажей, включая мансарды, а также при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием ипотечных кредитов. При покупке квартир в многоэтажных жилых домах субсидии предоставляться теперь не будут.

Изменения в программу льготного кредитования обусловлены тем, что в области сейчас 70% строящегося жилья – это частные дома (ИЖС). Кроме того, готовятся масштабные проекты малоэтажной застройки.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 30 июля по 6 августа 2021 года. Исходные данные:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,047 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka

#ставки

Аналитики «Метриум» подвели итоги июля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 9,3%. Средневзвешенная цена предложения составила 249 045 руб. за кв. м (+1,5% за прошедший месяц; +20% с начала года; +37,9% за 12 месяцев). Спрос ожидаемо снизился, относительно прошлого месяца он уменьшился на 12%, количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило порядка 4,9 тыс. штук.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🪐НОВОСТРОЙКИ В КОСМОСЕ

🏠 Рост цен на первичном рынке недвижимости во 2 квартале ускорился до 21,1% (в 1 квартале +16,3% г/г). На это повлияло ужесточение условий по льготной ипотеке.

▶️Среди регионов с административными центрами городами-миллионниками наиболее сильный рост цен наблюдался в Санкт-Петербурге (+34,9% г/г), Пермском крае (+34,6% г/г), Республике Татарстан (+32,8%), Омской области (+31,7% г/г).

▶️Наименьший рост цен наблюдался в Республике Башкортостан (+13,4% г/г), Волгоградской обл. (+13,6% г/г), Свердловской обл. (16,6% г/г), Ростовской обл. (+16,7% г/г).

💡Отметим, что цены на новостройки в Омской области относительно жилья на вторичном рынке выглядят привлекательно и сохраняют потенциал роста. Поэтому первичная недвижимость в Омске может быть интересна в инвестиционных целях.

@macroresearch

#недвижимость

🗣Михаил Хорьков, - руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), зампред комитета по аналитике РГР:

«На столичных рынках было выдано около 39% всех льготных кредитов, при том, что в этих регионах проживает 19% населения страны. По сути программа субсидированного кредитования до последнего времени не только поддерживала сложившиеся территориальные диспропорции рынка, но и развивала их. Поэтому льготная ипотека в прежнем виде — это не только инструмент поддержки рынка жилья, но и программа развития столичных рынков. Рынок жилья многих территорий долгое время был выстроен на постоянном миграционном притоке. Но эта ситуация быстро меняется.

В момент запуска программы льготного кредитования она носила характер экстренной поддержки и не могла изменить все те диспропорции, которые были на рынке. Но по итогам последнего года она усугубила их... Пока ипотека не стала инструментом развития территорий, хотя в последнее время об этом много говорили».

#ИпотечныйБумеранг

🔝Топ-20 регионов РФ по объему выданных кредитов под залог прав требований по ДДУ. Источник: REBURG #ВыдачаИпотеки #ВРегионах

📉В июле петербургские застройщики столкнулись с серьезным падением спроса, поскольку первичный рынок практически лишился главного драйвера продаж — доступной большинству покупателей льготной ипотеки. Девелоперы прогнозируют дальнейшее снижение спроса в пределах 15-20% в ближайшие месяцы. На этом фоне, полагают эксперты отрасли и участники рынка, предпосылок для повышения цен на жилье нет.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

К осени потенциальных ипотечных заемщиков ждет дождь акций и скидочных программ от застройщиков. Если государственный бюджет не в силах субсидировать ипотеку в нужном массовому клиенту формате, то строительный комплекс – в силах. И, чтоб не просели продажи, покорно взвалит на себя эту финансовую ношу. Кроме того, как считают эксперты, параллельно можно ожидать рост предложения программ с нулевым первым взносом.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🤝Райффайзенбанк и Ипотека.Центр заключили партнерское соглашение, согласно которому компания стала официальным агентом выдачи ипотеки по программам банка. Сейчас онлайн-платформа Ипотека.Центр представляет пользователям линейку ипотечных программ от 10 ведущих банков страны. Ежемесячно с помощью платформы выдается более 2,5 млрд рублей кредитов.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #125». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✔️Михаил Доронкин, - управляющий директор рейтингового агентства НКР
✔️Михаил Хорьков, - руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), зампред комитета по аналитике РГР
✔️Екатерина Щурихина, - младший директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА»
✔️Ирина Носова, - директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
✔️Денис Кузьмин, - директор дивизиона «Защитные продукты и сервисы» Сбербанка
и другие

#ИпотечныйБумеранг

​​интересовались надоями кур в минсельхозе и случайно поняли, что сельская ипотека это что-то мифическое. эфирное.

во-первых, денег нет. но кто ж об этом знает? верно, никто. поэтому никто идёт в банк, получает одобрение на сельскую ипотеку (денег на которую нет), бежит искать объект и, найдя и вернувшись в банк, узнаёт, что денег нет. что дальше? дальше никто получает предложение от банка на другую процентную ставку.

ну и еще согласование ипотеки в минсельхозе это тоже такое себе удовольствие. недели три ожидания с непредсказуемым результатом. если денег не будет, вы об этом скорее всего даже не узнаете.

памятуя о военной ипотеке, с которой тоже всё хорошо и красиво начиналось, а потом превратилось в ацкий ад (ожидание в 2-3 месяца, как вам?), можно ожидать, что и минсельхоз устанет от несвойственной для себя деятельности и одобрять будет тоже месяцами.

короче. мы не хотели расстраивать вас, уважаемые, но это какая-то нехорошая забава. даже так: нехорошая государственная забава. сначала нужно испытать себя на прочность и получить эти условия, а потом сидеть и ждать, когда внезапно ставка вырастет (вы же помните, что ставка вырастет на ключевую? а вы складывали сельскую и ключевую? и что у вас вышло? у нас вот полная жопа получилась, если по-максимуму посчитать - 3 + 6,5 = 9,5). к тому же никто не знает, что сделает с ключевой ставкой цб - повысит до 7 и успокоится или будет продолжать //издеваться// повышать.

впрочем, с надоями кур тоже всё нерадостно

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 30 июля по 6 августа 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

📉Специалисты «Бест-Новострой» пришли к выводу, что после изменения условий программы господдержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всем столичном регионе. В Москве доля ипотеки в общем объеме сделок июля сократилась с 73,9% до 56,7%, в Подмосковье – с 79,5% до 62,4%, в Новой Москве – с рекордных 83,1% до 57,1%. Таким образом во всех трех регионах Московской агломерации зафиксированы самые низкие показатели выдачи ипотеки с марта 2020 года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

💸Все налоговые вычеты в России должны предоставляться гражданам в упрощенном режиме, заявил глава ФНС Даниил Егоров. По его словам, ФНС разработала программу, по которой люди смогут как имущественные, так и социальные стандартные вычеты получать в автоматическом режиме. Эту программу уже представили министерству финансов и правительству РФ.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В июне ипотеку по ставке ниже 7% можно было оформить в 37 регионах, в мае - в 11.

Самая дешевая ипотека была в Магаданской обл. (5,7% годовых). За ней идут Сахалинская обл. (6,05%) и Якутия (6,1%).

Самая дорогая ипотека в Ингушетии (8,5% годовых), Чечне (8,2%), Тыве (7,7%), Севастополе (7,6%) и Иркутской обл. (7,5%).

👨‍💻 ПСБ запустил цифровой сервис внутреннего рефинансирования военной ипотеки. Банк предоставил своим клиентам-военнослужащим возможность в несколько кликов снизить ставку по кредиту, воспользовавшись мобильным приложением или интернет-банком. Ставка после снижения составит 6,9%.

Для получения услуги заемщику необходимо:

✔️выбрать опцию «Реструктуризация ипотечного кредита» в мобильном приложении или интернет-банке,
✔️проверить свои паспортные данные,
✔️подтвердить операцию с помощью кода, полученного в СМС.

Все проверки автоматизированы, время ожидания не превышает минуту.

Для рефинансирования кредита клиент должен быть участником накопительно-ипотечной системы, а также иметь заключенный договор имущественного страхования на квартиру (для вторичного рынка) и обеспечение в виде залога недвижимости (или залога права требования), оформленное в пользу банка и государства.

Газпромбанк с 10 августа меняет ставки на готовое и строящееся жилье. Теперь при сумме кредита более 10 млн рублей и первом взносе от 30% ставка составит 7,9%. Для клиентов, получивших одобрение ранее, ставка 7,5% сохраняется.