Примсоцбанк снова запустил акцию «Малина 2»

В рамках акции возможно оформление ипотеки на покупку квартиры или рефинансирование действующего ипотечного кредита только по паспорту и СНИЛС с минимальным первоначальным взносом 20%.

▪️Сумма кредита - от 500 тыс. до 6 млн рублей
▪️Ставка - 10,3%
▪️Срок - от 3 до 30 лет

Для клиентов, готовых предоставить документы о доходах и трудоустройстве, доступна ипотека с первоначальным взносом 10%. Для участия в акции необходимо подать заявку на ипотечный кредит до 17.12.2021 года и подписать кредитный договор до 31.12.2021 года. @rusipoteka

🏠Банк ДОМ. РФ запустил ипотеку на самостоятельное строительство индивидуальных домов

В рамках программы к возведению дома можно также привлекать специализированных застройщиков.

▪️Сумма кредита, который выдается под залог уже имеющейся квартиры или апартаментов, не должна превышать 80% стоимости залоговой недвижимости
▪️Ставка - от 8,9%, минимальная ставка распространяется на заемщиков, подтверждающих доход и занятость выпиской из ПФР и зарплатных клиентов
▪️Сумма кредита - до 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 10 млн рублей - для остальных регионов.

Новый продукт банка позволяет взять в кредит земельный участок под застройку или начать строительство на уже имеющемся участке. @rusipoteka

❗️Счетная палата предложила ввести лимит на выдачу льготной ипотеки в России – один раз в жизни на одного заемщика – это поможет погасить искусственный спрос на жилье и снизит цены на недвижимость, рассказала аудитор палаты Наталья Трунова. При этом она уточнила, что мера предлагается без привязки к месту жительства.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🏘 Власти России пока не обсуждают субсидирование процентных ставок по кредитам на покупку индивидуальных домов, сообщил @ria_realty вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Речь идет только о предоставлении льготных кредитов многодетным семьям - под 6%, сказал он. При этом потенциальный рынок кредитования ИЖС в кабмине оценивают в 40 млн кв. метров в год.

«Считается банально просто: в этом году мы сдадим около 85 миллионов квадратных метров жилья, из них 40 миллионов "квадратов" будет индивидуальным. Это и есть наш потенциальный рынок, нужно найти возможность, как кредитовать приобретение всего этого объема», - заявил Хуснуллин.

Правительство одобрило законопроект, меняющий Градостроительный кодекс.

В Градостроительный кодекс вводят понятия «дом блокированной застройки», а в Жилищный кодекс понятие «многоквартирный дом». Сейчас подобных понятий нет, хотя их все используют.

При этом определяется, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Пример такого дома блокированной постройки - таунхаус. Хотя такого понятия тоже нет и не будет, судя по всему. Кстати, сейчас таунхаусы часто оформляют как квартиры. После изменений будут домами?..

«Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами».

@ipotekahouse #новости

ВТБ обновил систему дисконтов по ипотеке, предоставив клиентам возможность объединить до трех видов скидок

Минимальная ставка, доступная в рамках стандартных программ на приобретение квартир в новостройках, теперь составляет от 7,9%, готового жилья – от 8,1%.

ВТБ предлагает клиентам дисконты к своей базовой ипотечной ставке в зависимости от формата подачи заявки, использования цифровых сервисов и получения дохода на карту банка. Ранее заемщики могли выбрать только одну из этих скидок. Теперь ВТБ дает возможность объединить их и получить минимальную ставку.

▪️0,5 п.п. дисконт предоставляется клиентам, получающим или планирующим перевести зарплату на карту ВТБ
▪️0,3 п.п. при оформлении заявки на ипотеку через цифровой кабинет на сайте или через партнеров банка (застройщиков и агентств недвижимости), использующих диджитал-каналы передачи информации
▪️0,3 п.п. - за использование цифровых услуг при проведении сделки - например, пакета, состоящего из сервиса безопасных расчетов для безналичных транзакций между сторонами и сервиса электронной онлайн-регистрации либо за услугу онлайн-сделки без посещения офиса банка

Все указанные дисконты распространяются на стандартные программы банка для покупки строящегося и готового жилья. @rusipoteka

🗣Наталья Трунова, - аудитор Счетной палаты:

«Что касается роста цен, то мы считаем, что после последнего скачка цены достигли потолка. Мне хочется сказать, что, да, конечно, предпосылки для снижения цен на жилье есть, что будет связано, скорее, с постепенным снижением спроса.

Летом уже началось постепенное снижение объемов ипотечных кредитов (если ежемесячная выдача кредитов на 1 января 2021 года составляла 211,8 тысячи единиц, то на 1 июня она составила 148,7 тысячи и на 1 августа – 151,7 тысячи), и лимит относительно свободных денег, на который могла рассчитывать строительная отрасль, у населения практически исчерпан. Улучшение жилищных условий будет зависеть от доходов граждан, а значит не будет таких скачков, что сможет отрегулировать цены.

Как мы помним в периоды, когда было 20-25% не проданного жилья в регионах с большими объемами строительства, были и существенные скидки, чтобы его распродать, но до этого, я думаю, еще года два-три». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Счетной палате часто лучше молчать, чем говорить.

СП предложила разрешить оформлять льготную ипотеку один раз в жизни одного заемщика. По мысли аудитора Натальи Труновой, это поможет снизить искусственный спрос на жилье и цены на недвижимость: «Мы предлагаем ограничить взятие льготной ипотеки одним человеком одним разом».

К росту цен на жилье приводит не периодичность льготной ипотеки, а ее массовость. Вряд ли найдется заемщик, который взял льготную ипотеку, погасил ее через месяц-другой и тут же побежал за новой. Такие уникумы, возможно, и есть, но зачем им долгосрочный платный кредит, если они могут купить недвижимость сразу и за свои кровные?

Абсурдность предложения еще и в том, что человек купил жилье по льготной ипотеке, пожил в квартире и понял, что ему лучше в сельской местности. Собрался построиться по льготной сельской ипотеке (в пределах одного региона), а она недоступна – аудитор Трунова запретила.

Если уж и думать об облегчении затратной участи заемщиков, то нужно сделать налоговые вычеты по ипотеке (приобретение плюс проценты) не разовыми, как сейчас, а без ограничений по их числу. Эту идею косвенно поддержал Путин, когда предложил освободить семьи от уплаты НДФЛ за жилье, находившееся менее трех-пяти лет в собственности, при условии, что семья в течение года купила новую квартиру.

Алексею Леонидовичу впору учреждать должность пресс-триггера, чтоб дурость тормозить.

👨‍⚕️В Ивановской области увеличится с 225 до 400 тысяч рублей оплачиваемый из областного бюджета первый взнос по ипотеке для врачей до 40 лет с высшим медицинским образованием и дефицитными специальностями, сообщил глава региона Станислав Воскресенский. Кроме того, подъемные для врачей, выбравших после вуза местные учреждения здравоохранения, будут увеличены втрое: со 100 до 300 тысяч рублей. С нынешнего года по 100 тысяч рублей станут получать и фельдшеры. @rusipoteka

🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #129». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:

✔️Алексей Кричевский, - эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями
✔️Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН
✔️Наталья Трунова, - аудитор Счетной палаты
✔️Ильдар Хусаинов, - директор компании «Этажи»
✔️Артем Тузов, - исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «УНИВЕР Капитал»
✔️Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риэлторов
✔️Александр Ведяхин, - первый зампред правления Сбербанка
и другие

#ИпотечныйБумеранг

Льготная ипотека один раз в жизни

Счётная Палата предложила выдавать льготную ипотеку один раз в жизни заёмщика, сейчас податься на нее можно неограниченное количество раз. По мнению аудитора Счётной Палаты Натальи Труновой это позволит снизить темпы роста цен на недвижимость. Идеи Труновой будут иметь безусловный эффект, но только негативный и опосредованный, выдача ипотеки сократится, процесс улучшения жилищных условий (увеличение площади, переезд в другой район города, переезд в другой регион) замедлится.
Выделенное финансирование на льготную ипотеку имеет мультипликативный эффект, так как зтрагивает сразу несколько сфер: растут объёмы производства строительных материалов, создаются новые рабочие места, растут доходы занятых в строительстве работников, развивается инфраструктура (риэлторы, банки, агенты).

Гораздо эффективнее выглядит развитие действующих целевых программ, которые сегодня не пользуются популярностью, потому что обременены дополнительными проверками, сбором документов, кучей условий - хотя всё есть уже на госуслугах. Предлагаемая Труновой мера очевидно сегодня несвоевременна, так как государственные расходы в России наоборот необходимо расширять, так как они являются двигателем экономики в трудное время.

@MarketOverview

Новости от Росбанк Дом:

▪️Отменена надбавка к ставке при рефинансирование до момента регистрации залога в пользу банка. Это значит, что клиент сразу будет оплачивать кредит по пониженной ставке.
▪️Запущено рефинансирование домов.

@rusipoteka

📄«ДОМ. РФ Ипотечный агент» разместил облигации на 9,7 млрд рублей. Дата погашения облигаций - 28 августа 2031 года. Ожидаемая дюрация - 3,1 года. Купонный период - 3 месяца. Ставка квартального купона на весь срок обращения бумаг установлена в размере 7,65%. #ицб

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📄Если ипотечная квартира была передана в порядке наследования, то наследник может получить имущественный вычет. Но только на размер понесенных им расходов по выплате ипотеки. Такое разъяснение дано в письме Минфина.

При наследовании недвижимого имущества переходит не только право собственности на него, но и обязательства по погашению ипотеки (если они есть). А значит, наследник может получить имущественный вычет в размере фактически произведенных им расходов на погашение процентов после перезаключения ипотечного договора.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья можно получить в сумме фактически произведенных расходов, но не более 3 млн рублей. При этом надо иметь подтверждающие уплату документы. @rusipoteka

📉К началу сентября объем принятых заявок и выдачи по льготной ипотеке на новостройки упали до минимума с момента запуска госпрограммы. Сокращение лимитов привело к потере интереса к ней значительной части клиентов, прежде всего из московского региона. Да и банки не пытаются стимулировать спрос, как было в начале года. На этом фоне эксперты не ожидают восстановления выдач.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

👩‍🏫Педагоги, которые работают в поселках Самарской области, получат поддержку при выплате ипотеки, сообщил глава региона Дмитрий Азаров. Он отметил, что власти готовы возместить средства первоначального взноса, но не больше 20% от суммы кредита и компенсировать 50% за пользование ипотечным кредитом. @rusipoteka

🇳🇿В Новой Зеландии молодые люди начали использовать приложение Tinder, чтобы найти партнера для оформления ипотеки. Они не могут позволить себе получить кредит на жилье в одиночку из-за высокой стоимости объектов.

За год с июня 2020-го количество пользователей приложения, которые искали партнера ради покупки дома, увеличилось в 2,6 раза. С 2020 года цены на жилье в стране выросли на 22%. Средняя стоимость жилплощади составляет 906,5 тысяч новозеландских долларов (более 47,2 млн рублей). В большинстве случаев банк выдает ипотеку, если клиент готов сразу оплатить 20% от стоимости объекта. #заграница

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🏗Перед ужесточением условий льготной ипотеки крупные застройщики жилья Москвы и Петербурга смогли увеличить выручку за полгода на четверть, а прибыль – более чем в четыре раза. Для сохранения объема продаж после изменения параметров госпрограммы компаниям придется давать покупателям существенные скидки и выводить на рынок больше малогабаритных квартир, считают эксперты.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

📈Общее число зарегистрированных в РФ ипотечных сделок за семь месяцев 2021 года составило 2,2 млн. Это на 36% больше по сравнению с данными за прошлый год (1,6 млн), подсчитали в Росреестре.

Самыми активными регионами за период стали:
🔹Московская область (187,4 тыс.),
🔹Москва (144,4 тыс.),
🔹Краснодарский край (127 тыс.).

В Росреестре отмечают постепенный рост от месяца к месяцу. Так, по итогам мая 2021 года количество зарегистрированных сделок составило 309 тыс. (на 87% больше, чем за аналогичный период прошлого года), по итогам июня — 319,5 тыс. (на 26% больше), по итогам июля — 332 тыс. (на 9% больше).

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

👨‍💻Райффайзенбанк первым на рынке реализовал возможность для клиентов полностью сформировать условия аккредитива онлайн. Теперь выход на сделку будет еще быстрее.

Аккредитив – это безопасная форма сделки с недвижимостью. В ней участвует покупатель, продавец и третья сторона – банк. В этом банке открывается специальный счет, на который перечисляются деньги со счета покупателя, а продавец получает к ним доступ только после того, как выполнены все необходимые условия договора, например, зарегистрирован переход права собственности.

«Мы проанализировали, какие документы клиенты чаще выбирают – и добавили их в подсказки. Автоматизация выбора типов договора, объекта и условий аккредитива экономит в первую очередь время клиента. В офис банка нужно приехать всего раз – чтобы подписать заявление. Сейчас мы работаем над тем, чтобы и это можно было сделать удаленно», – рассказал Антон Красильников, руководитель развития ипотечного кредитования банка. @rusipoteka