🏘 Закон о счетах эскроу для покупки домокомплекта планируется принять к началу 2024 года.

«Мы готовим закон, чтобы индивидуально каждый житель мог заказать себе дом или домокомплект и получить счет эскроу и платить через банк кредит. Если мы это дожмем до конца года, максимум в начале следующего года, у нас есть это в плане, в первом чтении закон в Думу внесен, это даст еще один серьезный толчок для развития индивидуального жилищного строительства», – заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. #ижс

@rusipoteka

Итоги недели. Ожидали новый уровень ставок- получите.

Главным (растянутым по времени) событием недели стало повышение базовых ставок по ипотеке рядом банков. Ориентир - 12,7% от Сбера. В ВТБ пока есть предложения более привлекательные: 11,5%. В ближайшие дни произойдет взаимная подстройка и корректировка ставок.
Несколько месяцев мы прожили в относительно стабильных и предсказуемых условиях, сейчас входим в новую зону турбулентности. В первую очередь изменение условий скажется на вторичном рынке и на апартаментах.
Покупатели ведут себя совершенно логично: по-прежнему много звонков, торопятся закрывать сделки с еще действующим одобрением по низким ставкам. Для тех продавцов кто хочет войти в сделку - это последняя возможность.
Пока объем предложения на вторичном рынке Петербурга снизился с начала месяца на 2,3%, однушек стало меньше на 3%. Ещё 2-3 недели предложение будет по-инерции убывать, потом последует снижение спроса и стабилизация предложения. Вопрос - насколько серьезным и длительным будет охлаждение. Не за горами 15 сентября, - очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке. Если установят 9,5% - это сильно снизит спрос.
На рынке новостроек пока ситуация относительно спокойная. Маловероятно, что ухудшение условий на «вторичке» приведет к всплеску спроса в новостройках. Кто сильно хотел - уже купили. Вряд ли спрос будет интенсивно перетекать из вторичного сегмента на первичку.
Показательна ситуация в Москве и Московской области: по данным DataFlat, продажи в июле плюс 10% к июню. Посмотрим, что покажут цифры по СПб и ЛО, последнее время наши рынки шли почти синхронно.
Итого: разрыв цен первички и вторички только -только начал сокращаться и мы вновь возвращаемся к дисбалансу. При дальнейшем повышении ставок вторичный рынок замрёт. Покупатели не будут спешить снижать цену. Прежние мотивы, такие как срочная продажа квартиры уезжающими из страны, мы исчерпали. Покупатели в свою очередь будут безрезультатно ждать скидок чтобы компенсировать повышение ставок.
С другой стороны рынок уже преодолевал этот разрыв. Месяцев за 6. Сейчас поможет обилие денег, и безальтернативность недвижимости как объекта сбережения для населения. Ну а инфляция облегчит обслуживание ранее взятых ипотечных кредитов.

@yeltsovm

#Россия #ставки #БанкРоссии #рубль

Сигналы вполне однозначны на сентябрьское заседание: практически без сомнений ставка будет повышена, масштаб дальнейшего повышения будет определяться динамикой инфляции и инфляционных ожиданий (активностью кредитования, дефицита бюджета, ростом совокупных доходов и зарплат, курса и т.п.), а они растут достаточно активно, потому пока по моему личному мнению все идет в повторению июльских 100 б.п. до 9.5%, но до заседания (15 сентября) еще месяц.

@truecon

06 августа 2023 года на территории Парк-отеля "Ambient Park" Новая Рига состоялось мероприятие рынка недвижимости – Первый летний риелторский форум «Ambient Park Real Estate Open Air» (Амбиент Парк Риал Эстейт Оупен Эйр) - A.P.R.E.O.A.

👥 В мероприятии A.P.R.E.O.A. приняли участие свыше 150 экспертов рынка недвижимости, агентов и брокеров инвестиционной недвижимости Москвы и Подмосковья.

Со-организатором и ведущим деловой программы мероприятия - выступил Дмитрий Шленкин, маркетолог-консультант проектов недвижимости и FMCG

Спикеры деловой программы:

• Артемий Шурыгин, Генеральный директор, Агентство недвижимости «Градомиръ»
• Егор Провкин, Генеральный директор, Международная сеть агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия»
• Николай Винидиктов, руководитель агентства элитной недвижимости "Винидиктов и Партнеры"
• Светлана Улицкая, Владелец Агентства недвижимости Century 21 Diamond (г. Москва)
• Антон Басин, Президент ассоциации загородных отелей России
• Семен Фоломеев, Оксана Грушевская, учредители Девелоперская компания Ambient Group
• Елена Федеева, руководитель отдела по работе с партнерами, Ambient Group
• Валерия Данилова, Руководитель агентства по подбору и Развитию персонала «Universum»
• Милена Азарникова, Генеральный директор АН «Friendly Home»
• Галина Аптулина, Маркетолог-наставник для риелторов по соцсетям
• Екатерина Мишина, Ипотечная платформа Ipoteka Global
• Инна Красовская, Руководитель управления цифровых юридических сервисов, создатель сервиса «Защита сделки», Экосистема «М2»
• Александр Шуранов, Президент Подольской Гильдии риэлторов руководитель АН «Камелот»

Для участников была организована экскурсия по территории комплексного загородного развития - парк-отель "Ambient Park", Новая Рига.

На полях форума, с рядом Агентов по недвижимости и брокеров были подписаны договора о сотрудничестве. Теперь данные Агенты являются официальными представителями компании «Ambient Group» по продаже бизнес-юнитов в Парк-отеле "Ambient Park".

Пикник на свежем воздухе с горячим шашлыком и пловом, новые знакомства, по–настоящему жаркий летний день, - не оставили никого равнодушным.

Музыкальное сопровождение обеспечивал популярный DJ и радиоведущий – Александр Нуждин.

Организаторы: девелоперская компания "Ambient Group" и агентство событийного маркетинга theintegral.ru

Титульный партнер: Международная сеть агентств недвижимости «CENTURY 21 Россия»

Партнеры: Банк ВТБ, Гильдия Риэлторов Московской области, Экосистема «М2», Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», Ипотечный сервис «ipoteka.global»

​​Доступность жилья: финансовая стабильность или социальная боль?

В мае мы подробно рассказывали о показателях доступности жилья. На прошлой неделе были опубликованы данные по доходам населения за II квартал – это хорошая возможность обновить наши индикаторы и порассуждать о том, что будет дальше.

Долго ли зарабатывать на квартиру? Самый распространенный способ оценить доступность жилья – посмотреть, за какой срок средняя семья накопит деньги на покупку квартиры (если не будет ни есть, ни пить, ни одеваться и сберегать все доходы).

В текущих условиях накопить на квартиру в новостройке площадью 55 кв. м получится за 5 лет – показатель снизился с локального максимума в конце 2022 г. вблизи 5,4. Тем не менее, это все еще на 40% выше среднего уровня 2012-2019 гг. (3,5 года).

Казалось бы, доступность низкая, ну куда в таких условиях расти ценам на жилье? А они растут уже 3 месяц подряд. Значит, а) либо на цены нужно смотреть относительно других показателей, б) либо доступность жилья измерять нужно по-другому. На самом деле, и то, и то.

1. Во-первых, во II кв. средние номинальные доходы выросли на 8% г/г, по итогам 2023 года рост может составить ~10% и 7-8% в 2024-2026 гг. В этих условиях цены могут расти даже чуть выше ожидаемой инфляции (скажем, на 5-6% в год), а доступность все равно будет увеличиваться, пусть и медленно.

2. Во-вторых, приведенный выше способ измерения доступности жилья (который так
любит Банк России), вряд ли можно считать объективным. В нынешних условиях мало кто покупает квартиру «за свои деньги», а 90% сделок на первичке проходят с привлечением ипотеки.

Поэтому доступность жилья нужно оценивать через доступность ипотечного платежа (в западных исследованиях это называется housing cost burden). Доля ипотечного платежа в доходах средней семьи во II кв. подросла на 1,2 п.п. до 26% из-за роста ставок, но осталась ниже 30% – ипотека все еще весьма доступна (опять же спасибо росту доходов).

3. Правда, есть одна мааленькая проблемка. Доходы в России, как известно, распределены неравномерно: при среднедушевых доходах 48 тыс. руб. в месяц доходы 15% населения ниже 14 тыс. руб., а 40% населения ниже 27 тыс. руб.

В результате, доля ипотечного платежа в доходах малообеспеченных россиян находится на высоком уровне (выше 60%). Снижение ставок по ипотеке в прошлом году позволяло этим людям хоть как-то приблизиться к покупке жилья и пожить нормальной жизнью. Но это уже история – рост ставок и недавние меры Банка России фактически запретят этим людям улучшать жилищные условия.

💡В итоге получаем: с одной стороны, вроде бы сниженные риски для финансовой стабильности (а они разве были высокими с просрочкой по ипотеке 0,1%?), а с другой – углубление имущественного неравенства и социальную боль.

Как тут не отметить вчерашнее совещание в Кремле по строительной отрасли и идею о том, что «главная цель – достойные жилищные условия для каждой семьи»…

@DomusVerus

📈В июне население вновь продемонстрировало высокую активность на кредитном рынке, сообщил ЦБ.

Годовой прирост кредитного портфеля физлиц составил 17,8% в сравнении с 15,9% месяцем ранее. Годовой прирост портфеля ипотечных жилищных кредитов составил 23,5% в сравнении с 21,4% в мае.

«Доля льготных программ незначительно сократилась, однако по-прежнему составляла более половины от совокупного объема выдач. Действие установленных макропруденциальных требований и их дальнейшее ужесточение, а также высокая стоимость жилья на первичном рынке, вероятно, повысят интерес населения к жилью на вторичном рынке.

Вместе с тем целевые льготные программы, параметры которых были расширены в начале года ("Семейная ипотека", "IT ипотека" и другие), предположительно, также будут поддерживать выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке», – говорится в материале регулятора.

В июле, по оперативным данным, активность на розничном кредитном рынке оставалась высокой.

📉В ближайшей перспективе ЦБ ожидает охлаждение розничного сегмента кредитного рынка.

@rusipoteka

Банк Россия изменил условия кредитования

Они действуют по следующим программам:

🔹 Семейная ипотека - 6% (минус 0,2% для зарплатных клиентов);

🔹 IT ипотека - 5% (минус 0,2% для зарплатных клиентов);

🔹 Рефинансирование ипотеки
11,25% для стратегических клиентов, 12% - остальные группы (минус 0,2% для зарплатных клиентов);

🔹 Доступные и новые метры
от 11,25% для стратегических клиентов,
от 12% - остальные группы клиентов (минус 0,2% для зарплатных клиентов).
____
👉 Регистрация в платформе https://Ipoteka.Global/registration
👉 TG-канал платформы https://t.me/ipotekaglobal
👉 Ипотечный ГлобалКлуб https://t.me/ipotekaglobalclub
👉 Помощь в получении кредитов для бизнеса https://t.me/creditforbusiness_bot