🗣Дмитрий Ракута, - ипотечный брокер и эксперт по недвижимости:
«Ставка на первичном рынке в среднем увеличилась на 0,5%. На "вторичке" же также произошло поднятие. Средние ипотечные ставки там с недавнего времени увеличились на 0,3% — с 9,2 до 9,5%. Однако за счёт резкого "вброса" на рынок "вторички" квартир, купленных инвесторами на "первичке" по льготной программе, мы ожидаем значительное увеличение спроса и предложения в данном сегменте. К декабрю цены упадут в среднем на 5-10%...
В прошлом году количество желающих воспользоваться её (льнотной ипотеки - прим.) условиями было на уровне 70%, после же закрытия эта цифра составила только 15% от общего числа клиентов. Ключевым фактором подобной тенденции стали высокие кредитные ставки (7%) и слишком низкая сумма для взятия денежных средств в кредит (3 млн рублей).
Сложившаяся ситуация отпугнула от первичного рынка большинство потенциальных ипотечных клиентов. Поэтому в обозримой перспективе граждане с большим желанием переключаться на "вторичку", где прослеживаются не такие жёсткие условия приобретения жилья. Плюс на тенденцию увеличения спроса в этом сегменте также повлияет ужесточение кредитных требований к клиентам от российских банков».
#ИпотечныйБумеранг
«Ставка на первичном рынке в среднем увеличилась на 0,5%. На "вторичке" же также произошло поднятие. Средние ипотечные ставки там с недавнего времени увеличились на 0,3% — с 9,2 до 9,5%. Однако за счёт резкого "вброса" на рынок "вторички" квартир, купленных инвесторами на "первичке" по льготной программе, мы ожидаем значительное увеличение спроса и предложения в данном сегменте. К декабрю цены упадут в среднем на 5-10%...
В прошлом году количество желающих воспользоваться её (льнотной ипотеки - прим.) условиями было на уровне 70%, после же закрытия эта цифра составила только 15% от общего числа клиентов. Ключевым фактором подобной тенденции стали высокие кредитные ставки (7%) и слишком низкая сумма для взятия денежных средств в кредит (3 млн рублей).
Сложившаяся ситуация отпугнула от первичного рынка большинство потенциальных ипотечных клиентов. Поэтому в обозримой перспективе граждане с большим желанием переключаться на "вторичку", где прослеживаются не такие жёсткие условия приобретения жилья. Плюс на тенденцию увеличения спроса в этом сегменте также повлияет ужесточение кредитных требований к клиентам от российских банков».
#ИпотечныйБумеранг
🏠Коттедж в черте города — компромиссный вариант для тех, кто мечтает о своем доме, но не готов жертвовать благами цивилизации. Аналитики Циан выяснили, в какую сумму обойдется земельный участок под ИЖС в крупнейших городах и их пригородах в разных российских регионах. Сэкономить реально, построив дом самостоятельно, к тому же предлагается семейная ипотека по сниженной ставке на покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома.
Коротко о главном
🔹Выбор всё меньше: количество земельных участков в продаже под ИЖС снизилось в крупнейших городах на треть.
🔹Средняя площадь участка под ИЖС в продаже в крупнейших городах — 11 соток. Самые большие площади — в Москве и Санкт-Петербурге.
🔹Средняя стоимость участка под ИЖС в крупнейших городах — 5 млн рублей. За год средняя цена предложения увеличилась на 17%: год назад средняя цена участка составляла 4,24 млн рублей. Самые дорогие участки — в Северной столице.
🔹Лимита по льготной ипотеке не хватит одновременно и на покупку земельного участка, и на строительство дома.
🔹Если выбрать земельный участок в граничащих с городом областных районах, то он обойдется в среднем в три раза дешевле, чем в городе. Больше других от переезда в пригород выиграют покупатели участков в Самаре и Красноярске. Наименьшая разница — в Москве, Волгограде и Уфе.
🔹Стоимость земельного участка в городе-миллионнике в среднем в 3,8 раза выше, чем стоимость участка в конкретном регионе (в целом, не только в пригородах).
🔹Площадь земельного участка под ИЖС в большинстве городов меньше, чем в регионе: разница составляет в среднем четыре сотки. Участки в черте города (11 соток) в среднем в полтора раза меньше, чем в области (16 соток).
📰 Новость полностью ⬅️
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Коротко о главном
🔹Выбор всё меньше: количество земельных участков в продаже под ИЖС снизилось в крупнейших городах на треть.
🔹Средняя площадь участка под ИЖС в продаже в крупнейших городах — 11 соток. Самые большие площади — в Москве и Санкт-Петербурге.
🔹Средняя стоимость участка под ИЖС в крупнейших городах — 5 млн рублей. За год средняя цена предложения увеличилась на 17%: год назад средняя цена участка составляла 4,24 млн рублей. Самые дорогие участки — в Северной столице.
🔹Лимита по льготной ипотеке не хватит одновременно и на покупку земельного участка, и на строительство дома.
🔹Если выбрать земельный участок в граничащих с городом областных районах, то он обойдется в среднем в три раза дешевле, чем в городе. Больше других от переезда в пригород выиграют покупатели участков в Самаре и Красноярске. Наименьшая разница — в Москве, Волгограде и Уфе.
🔹Стоимость земельного участка в городе-миллионнике в среднем в 3,8 раза выше, чем стоимость участка в конкретном регионе (в целом, не только в пригородах).
🔹Площадь земельного участка под ИЖС в большинстве городов меньше, чем в регионе: разница составляет в среднем четыре сотки. Участки в черте города (11 соток) в среднем в полтора раза меньше, чем в области (16 соток).
📰 Новость полностью ⬅️
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Льготная семейная ипотека в большинстве городов не позволяет одновременно покрыть затраты на приобретение земельного участка и строительство дома в черте города. Источник: ЦИАН #цены #ВРегионах
📈«Метр квадратный»: средняя ставка по ипотеке может вырасти до 9% к концу года
Аналитики экосистемы «Метр квадратный» оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки. По их мнению, делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года ключевая ставка еще может вырасти до 7%.
По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п. Если ключевая ставка к концу года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше, считают эксперты. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первым взносом, особенно на первичном рынке.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Аналитики экосистемы «Метр квадратный» оценили потенциальное влияние роста ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки. По их мнению, делать выводы о завершении цикла ужесточения денежно-кредитной политики пока преждевременно, и до конца года ключевая ставка еще может вырасти до 7%.
По данным М2, уже почти половина банков из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля пересмотрели свои ставки в сторону увеличения, в среднем на 0,4 п.п. Если ключевая ставка к концу года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может вырасти с текущих 7 до 9% или даже выше, считают эксперты. Дополнительным фактором может стать ужесточение требований по резервированию ипотеки с низким первым взносом, особенно на первичном рынке.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from На самом деле
Цены на новостройки взлетели в 2021 году не только в Москве, но и в других городах России. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за полугодие на 12,6%, вплотную приблизившись к отметке 80 тысяч рублей за «квадрат», а средняя цена квартиры выросла до 4,4 миллиона рублей. Причины – льготная ипотека, ситуация с коронавирусом и выросший спрос
❗️Президент России Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ до 1 декабря обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки и строительства частных жилых домов, сообщается на сайте Кремля. Ответственными назначены премьер-министр РФ Михаил Мишустин и глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
🏦Чистая прибыль Сбербанка за январь-июль 2021 года выросла в 1,8 раза, до 721,6 млрд рублей. В июле банк заработал рекордные 126,8 млрд рублей. Портфель ипотеки в июле вырос на 2%, несмотря на изменение условий госпрограммы. Выдача ипотечных кредитов остается на высоком уровне – за месяц выдано 228 млрд рублей.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📈В I полугодии 2021 года заемщики Москвы и Московской области получили в 1,6 раза больше ипотечных кредитов, чем в первые шесть месяцев прошлого года, сообщает ЦБ.
Всего за январь-июнь этого года жителям Московского региона выдано 124,5 тыс. ипотечных кредитов. Сумма таких кредитов выросла по сравнению с I полугодием 2020 года почти в два раза, до 664,4 млрд рублей. При этом жителям Москвы банки выдали порядка 70 тыс. таких кредитов на сумму более 431 млрд рублей, а Московской области – почти 55 тыс. кредитов на сумму более 233 млрд рублей.
Средний размер кредита в Москве составил 6,2 млн рублей, а в Московской области – 4,3 млн рублей.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Всего за январь-июнь этого года жителям Московского региона выдано 124,5 тыс. ипотечных кредитов. Сумма таких кредитов выросла по сравнению с I полугодием 2020 года почти в два раза, до 664,4 млрд рублей. При этом жителям Москвы банки выдали порядка 70 тыс. таких кредитов на сумму более 431 млрд рублей, а Московской области – почти 55 тыс. кредитов на сумму более 233 млрд рублей.
Средний размер кредита в Москве составил 6,2 млн рублей, а в Московской области – 4,3 млн рублей.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🗣Константин Апрелев, - вице-президент Гильдии риэлторов России:
«Я бы не сказал, что спрос (на жилье - прим.) упал. По крайней мере, на вторичном рынке. Сохраняется рост цен в рублях, а рост цен свидетельствует о росте спроса. Повышение льготной ипотечной ставки и ограничение кредитного лимита тоже пока не оказывают серьезного влияния на рынок, они отсекли максимум 10-15% населения, которые раньше могли купить недвижимость, а теперь не могут.
В долгосрочной перспективе, кредитный лимит окажет свое воздействие, особенно в тех городах, где недвижимость дорогая, то есть в Москве и в Питере. Но спрос упадет далеко не сразу и не резко. Количество ипотечных сделок превышает 75-78% по регионам, очевидно, что ипотека – ключевой фактор, влияющий на спрос. Когда Центробанк введет все ограничения, банки поменяют свои кредитные продукты, рынок еще больше замедлится.
Сейчас цены растут всего на 1,5%, когда как в прошлом году росли на 5-7%. Но рост цен сохраняется, следовательно, рост спроса – тоже. В основном сейчас это происходит за счет отложенного спроса: люди ждали, когда цены еще снизятся, те не снизились, и люди начали покупать сейчас. Спрос сохраняется и за счет очень сильной инфляции. Люди предпочитают вложить деньги в материальные блага. Дальнейший тренд рынка недвижимости, безусловно, понижающий. Все зависит от величины инфляции и результатов экономики. Если осенью цены не снизятся, то в следующем году они стабилизируются. Но зависит все от ставки Центробанка. Если сильных изменений не будет, то ждать снижения не стоит».
#ИпотечныйБумеранг
«Я бы не сказал, что спрос (на жилье - прим.) упал. По крайней мере, на вторичном рынке. Сохраняется рост цен в рублях, а рост цен свидетельствует о росте спроса. Повышение льготной ипотечной ставки и ограничение кредитного лимита тоже пока не оказывают серьезного влияния на рынок, они отсекли максимум 10-15% населения, которые раньше могли купить недвижимость, а теперь не могут.
В долгосрочной перспективе, кредитный лимит окажет свое воздействие, особенно в тех городах, где недвижимость дорогая, то есть в Москве и в Питере. Но спрос упадет далеко не сразу и не резко. Количество ипотечных сделок превышает 75-78% по регионам, очевидно, что ипотека – ключевой фактор, влияющий на спрос. Когда Центробанк введет все ограничения, банки поменяют свои кредитные продукты, рынок еще больше замедлится.
Сейчас цены растут всего на 1,5%, когда как в прошлом году росли на 5-7%. Но рост цен сохраняется, следовательно, рост спроса – тоже. В основном сейчас это происходит за счет отложенного спроса: люди ждали, когда цены еще снизятся, те не снизились, и люди начали покупать сейчас. Спрос сохраняется и за счет очень сильной инфляции. Люди предпочитают вложить деньги в материальные блага. Дальнейший тренд рынка недвижимости, безусловно, понижающий. Все зависит от величины инфляции и результатов экономики. Если осенью цены не снизятся, то в следующем году они стабилизируются. Но зависит все от ставки Центробанка. Если сильных изменений не будет, то ждать снижения не стоит».
#ИпотечныйБумеранг
Forwarded from Proeconomics
Путин поручил правительству до 1 декабря 2021 обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки частных домов.
Решение верное. Но в этом поручении есть один важный момент:
«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России…, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов».
Вот это «стандартизированные проекты» означает, что ипотека под ИЖС придёт не более, чем на 5-7% этого рынка. А рынок ИЖС, между прочим, 35-40 млн. кв. м нового жилья в год.
Т.е. этот пункт в основном коснётся коттеджных посёлков. Где кроме стандартизации есть единый застройщик – среднее или крупное юридическое лицо. Понятно, что банкам будет удобно решать вопросы по ипотеке под ИЖС в централизованном порядке.
И банки тоже понять можно. Ведь ИЖС на 90-95% - это стихийный рынок. Люди строят дома по собственным проектам в дачных кооперативах, СНТ (тем более, что теперь там решили регистрироваться), в сельских и городских поселениях. Даже крупным банкам придётся нелегко – посылать сотрудников в десятки разных точек регионов осматривать потенциальные залоги, будет путаница в оценках залогов, так как рынок ИЖС не стандартизирован – один оценщик посчитает стоимость сотки земли в 100 тыс. руб., второй – в 200 тыс., и оба окажутся правы – каждый по своей методологии оценки.
А реализация таких залогов в случае банкротства заёмщика? А мониторинг хода строительства? Строительные отклонения от утверждённого проекта заёмщика? И ещё десятки не проработанных методических пунктов.
Для всего этого придётся создавать мега-регулятор с банковской лицензией – или на базе ДОМ-РФ, или Россельхозбанка, или вообще новой структуры.
В общем, ипотека по факту до подавляющего числа проектов ИЖС не дойдёт и после поручения Путина. Сейчас на ипотеку для этого сектора приходится не более 1% всех ипотечных денег, лишь считанное число банков реализует такие проекты (и под 10-10,5% и выше). Ну будет 5% ипотечных денег. С другой стороны, будем надеяться, что какую-то методологию обкатают на рынке коттеджных посёлков, и затем что-то применят на более широком рынке «самоИЖС».
PS Напомню, что по данным социологов 68% россиян мечтают жить в индивидуальном, а не многоквартирном доме.
Решение верное. Но в этом поручении есть один важный момент:
«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России…, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов».
Вот это «стандартизированные проекты» означает, что ипотека под ИЖС придёт не более, чем на 5-7% этого рынка. А рынок ИЖС, между прочим, 35-40 млн. кв. м нового жилья в год.
Т.е. этот пункт в основном коснётся коттеджных посёлков. Где кроме стандартизации есть единый застройщик – среднее или крупное юридическое лицо. Понятно, что банкам будет удобно решать вопросы по ипотеке под ИЖС в централизованном порядке.
И банки тоже понять можно. Ведь ИЖС на 90-95% - это стихийный рынок. Люди строят дома по собственным проектам в дачных кооперативах, СНТ (тем более, что теперь там решили регистрироваться), в сельских и городских поселениях. Даже крупным банкам придётся нелегко – посылать сотрудников в десятки разных точек регионов осматривать потенциальные залоги, будет путаница в оценках залогов, так как рынок ИЖС не стандартизирован – один оценщик посчитает стоимость сотки земли в 100 тыс. руб., второй – в 200 тыс., и оба окажутся правы – каждый по своей методологии оценки.
А реализация таких залогов в случае банкротства заёмщика? А мониторинг хода строительства? Строительные отклонения от утверждённого проекта заёмщика? И ещё десятки не проработанных методических пунктов.
Для всего этого придётся создавать мега-регулятор с банковской лицензией – или на базе ДОМ-РФ, или Россельхозбанка, или вообще новой структуры.
В общем, ипотека по факту до подавляющего числа проектов ИЖС не дойдёт и после поручения Путина. Сейчас на ипотеку для этого сектора приходится не более 1% всех ипотечных денег, лишь считанное число банков реализует такие проекты (и под 10-10,5% и выше). Ну будет 5% ипотечных денег. С другой стороны, будем надеяться, что какую-то методологию обкатают на рынке коттеджных посёлков, и затем что-то применят на более широком рынке «самоИЖС».
PS Напомню, что по данным социологов 68% россиян мечтают жить в индивидуальном, а не многоквартирном доме.
🏘Фракция ЕР направит предложения по созданию критериев участия в программе льготной ипотеки на строительство типовых проектов частных домов, рассказал член Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Александр Якубовский.
По его мнению, льготную ипотеку нужно распространить на частные дома, построенные хозяйственно-бытовым способом. Таким методом пользуются более 70% россиян, подчеркнул Якубовский.
Парламентарий также рассказал, что сейчас разрабатывается банк типовых проектов индивидуального жилья, для его формирования проводится архитектурный конкурс. По его итогам проекты направят на госэкспертизу и опубликуют в открытом доступе, чтобы ими мог использовать любой желающий.
По его мнению, льготную ипотеку нужно распространить на частные дома, построенные хозяйственно-бытовым способом. Таким методом пользуются более 70% россиян, подчеркнул Якубовский.
Парламентарий также рассказал, что сейчас разрабатывается банк типовых проектов индивидуального жилья, для его формирования проводится архитектурный конкурс. По его итогам проекты направят на госэкспертизу и опубликуют в открытом доступе, чтобы ими мог использовать любой желающий.
📌 Основные итоги прошедшей недели (30 июля-6 августа) по версии Русипотеки
🔸Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ до 1 декабря обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки и строительства объектов ИЖС, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых проектов индивидуальных жилых домов
🔸ЦБ с 1 августа ужесточил регулирование выдачи ипотеки с первым взносом 15-20%. Эксперты заявили, что это приведет к небольшому росту ставок по таким кредитам, но вряд ли достаточно охладит рынок
🔸Пилотный проект по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа, реализуемый в Московской области, будет распространен на всю страну до конца 2021 года, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский
🔸Волгоградский областной суд сделал специальное разъяснение: если в строительство какого-то дома вложены средства маткапитала, то определить детские доли можно еще до ввода его в эксплуатацию
🔸Интерес ипотечных заемщиков сместился в сторону вторичного рынка. Главными причинами такой тенденции в банках называют корректировку условий госпрограммы по льготной ипотеке и низкие ставки
🔸Аппарат бизнес-омбудсмена РФ предложил приравнять интеллектуальную собственность к недвижимости при залогах. В том числе интеллектуальную собственность в перспективе можно будет использовать как залог при получении ипотеки
🔸ФНС внесла изменения в форму сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также формат их представления Росреестром в ФНС
🔸В России увеличилось число регионов, где вообще не продаются новостройки. Республика Карачаево-Черкесия стала седьмым таким регионом. В шести из них продажи не идут уже два года – они остановились после запрета привлекать напрямую деньги дольщиков
🔸Доля ипотечных сделок с использованием электронных сервисов достигла в РФ почти 50%. До конца года Росреестр планирует обеспечить этот показатель на уровне 60%
❗️ Канал @rusipoteka_ru перехватили мошенники. Подписывайтесь на новый канал Русипотеки @rusipoteka
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ до 1 декабря обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки и строительства объектов ИЖС, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых проектов индивидуальных жилых домов
🔸ЦБ с 1 августа ужесточил регулирование выдачи ипотеки с первым взносом 15-20%. Эксперты заявили, что это приведет к небольшому росту ставок по таким кредитам, но вряд ли достаточно охладит рынок
🔸Пилотный проект по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа, реализуемый в Московской области, будет распространен на всю страну до конца 2021 года, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский
🔸Волгоградский областной суд сделал специальное разъяснение: если в строительство какого-то дома вложены средства маткапитала, то определить детские доли можно еще до ввода его в эксплуатацию
🔸Интерес ипотечных заемщиков сместился в сторону вторичного рынка. Главными причинами такой тенденции в банках называют корректировку условий госпрограммы по льготной ипотеке и низкие ставки
🔸Аппарат бизнес-омбудсмена РФ предложил приравнять интеллектуальную собственность к недвижимости при залогах. В том числе интеллектуальную собственность в перспективе можно будет использовать как залог при получении ипотеки
🔸ФНС внесла изменения в форму сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также формат их представления Росреестром в ФНС
🔸В России увеличилось число регионов, где вообще не продаются новостройки. Республика Карачаево-Черкесия стала седьмым таким регионом. В шести из них продажи не идут уже два года – они остановились после запрета привлекать напрямую деньги дольщиков
🔸Доля ипотечных сделок с использованием электронных сервисов достигла в РФ почти 50%. До конца года Росреестр планирует обеспечить этот показатель на уровне 60%
❗️ Канал @rusipoteka_ru перехватили мошенники. Подписывайтесь на новый канал Русипотеки @rusipoteka
#ИтогиНедели @rusipoteka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Приятных выходных!
💸Три самых популярных решения, на что потратить налоговый вычет за покупку квартиры: досрочное погашение ипотеки (47%), текущие расходы (31%), ремонт (22%). Таковы результаты исследования Райффайзенбанка.
При этом 14% респондентов также рассчитывают на эти деньги сделать покупки для дома, а 12% — поехать в отпуск. 9% собираются добавить возвратные средства к накоплениям, 3% — к инвестициям, а 2% — к первоначальному взносу на новую квартиру.
Ранее банк рассказывал, что большинство россиян уверены, что при покупке квартиры в ипотеку, они имеет право лишь на один налоговый вычет. Однако в этом случае их полагается целых два: 13% от стоимости жилья и 13% от ипотечной ставки, выплаченной банку.
При этом 14% респондентов также рассчитывают на эти деньги сделать покупки для дома, а 12% — поехать в отпуск. 9% собираются добавить возвратные средства к накоплениям, 3% — к инвестициям, а 2% — к первоначальному взносу на новую квартиру.
Ранее банк рассказывал, что большинство россиян уверены, что при покупке квартиры в ипотеку, они имеет право лишь на один налоговый вычет. Однако в этом случае их полагается целых два: 13% от стоимости жилья и 13% от ипотечной ставки, выплаченной банку.
👨💻Банк ДОМ. РФ одним из первых успешно внедрил открытый API (Open API) для передачи информации, необходимой для обработки ипотечных заявок банками. Благодаря этому сокращается срок принятия решения о выдаче ипотеки.
API (Application Programming Interface, интерфейс программирования приложений) — стандартизированный перечень команд, запросов и ответов, с помощью которых разные программные системы могут взаимодействовать и обмениваться данными друг с другом. При этом гарантируется проведение и сохранение важной информации.
Open API позволяет напрямую передавать банку данные о клиенте с его согласия, скан-копии документов и другую информацию, необходимую для оформления кредита, не пересылая их по почте или не занося информацию руками.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
API (Application Programming Interface, интерфейс программирования приложений) — стандартизированный перечень команд, запросов и ответов, с помощью которых разные программные системы могут взаимодействовать и обмениваться данными друг с другом. При этом гарантируется проведение и сохранение важной информации.
Open API позволяет напрямую передавать банку данные о клиенте с его согласия, скан-копии документов и другую информацию, необходимую для оформления кредита, не пересылая их по почте или не занося информацию руками.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
⚖️Верховный суд РФ признал договор об ипотеке, заключенный без ведома супруги, недействительным. Женщина случайно узнала об ипотечном кредите спустя девять лет после его оформления. По ее мнению, муж взял его незаконно, подделав подпись супруги в нотариальном согласии. Фальсификацию подписи подтвердила и экспертиза. Суды разошлись во мнении, считать ли эту сделку недействительной. ВС указал пересмотреть дело по жалобе жены.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
🗣Олег Репченко, - руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«На мой взгляд, льготная ипотека не была нужна рынку. В прошлый раз – в 2015 году – ее ввели на фоне очень высокой ключевой ставки и, по сути, заградительных ставок по ипотечным кредитам. В прошлом году и обычная ипотека была достаточно доступной. Поэтому дополнительная искусственная поддержка спроса только разогнала цены и перегрела рынок...
Прямая поддержка покупателей (например, льготная ипотека) работает в первую очередь на пользу девелоперам, а не на доступность жилья. Девелоперы видят растущий спрос и понимают, что они могут увеличивать цены. А вот поддержка девелоперов, напротив, может сыграть в пользу покупателей. Если снижать затратную часть – например, стоимость земли или нагрузку на строительство социальной инфраструктуры – это будет стимулировать не спрос, а, напротив, объемы предложения, поскольку строить станет выгоднее. А это, в свою очередь, уже станет стимулом к снижению цен. Мы всегда говорили, что дешевая ипотека не делает жилье доступным. Доступным его делают низкие цены...
Какое-то время цены еще могут немного повыситься, но затем в отсутствие факторов искусственной поддержки спроса на рынок может прийти стагнация. Новые условия льготной ипотеки действуют только на кредиты до 3 млн рублей, то есть в основном для регионов с дешевым жильем, Москву и Подмосковье она почти не затронет».
#ИпотечныйБумеранг
«На мой взгляд, льготная ипотека не была нужна рынку. В прошлый раз – в 2015 году – ее ввели на фоне очень высокой ключевой ставки и, по сути, заградительных ставок по ипотечным кредитам. В прошлом году и обычная ипотека была достаточно доступной. Поэтому дополнительная искусственная поддержка спроса только разогнала цены и перегрела рынок...
Прямая поддержка покупателей (например, льготная ипотека) работает в первую очередь на пользу девелоперам, а не на доступность жилья. Девелоперы видят растущий спрос и понимают, что они могут увеличивать цены. А вот поддержка девелоперов, напротив, может сыграть в пользу покупателей. Если снижать затратную часть – например, стоимость земли или нагрузку на строительство социальной инфраструктуры – это будет стимулировать не спрос, а, напротив, объемы предложения, поскольку строить станет выгоднее. А это, в свою очередь, уже станет стимулом к снижению цен. Мы всегда говорили, что дешевая ипотека не делает жилье доступным. Доступным его делают низкие цены...
Какое-то время цены еще могут немного повыситься, но затем в отсутствие факторов искусственной поддержки спроса на рынок может прийти стагнация. Новые условия льготной ипотеки действуют только на кредиты до 3 млн рублей, то есть в основном для регионов с дешевым жильем, Москву и Подмосковье она почти не затронет».
#ИпотечныйБумеранг
✍🏻Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко в своем блоге опубликовал новую запись «Ипотечная телеграмма № 87. Перечитывая заново или еще раз о льготных программах».
Льготные ипотечные программы прочно вошли в нашу жизнь и сформировали новую нормальность, при которой естественное развитие воспринимается как что-то необычное, а обсуждение отказа от льготных программ воспринимается как оскорбление. Что накопилось к настоящему времени и стоит повторить.
Статья не относится к разряду строгих научно-методических материалов. Цель – поделиться размышлениями по теме.
Льготные ипотечные программы прочно вошли в нашу жизнь и сформировали новую нормальность, при которой естественное развитие воспринимается как что-то необычное, а обсуждение отказа от льготных программ воспринимается как оскорбление. Что накопилось к настоящему времени и стоит повторить.
Статья не относится к разряду строгих научно-методических материалов. Цель – поделиться размышлениями по теме.
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 30 июля по 6 августа 2021 года
❗️Вторичный рынок: 9,17 (-0,02)
❗️Первичный рынок: 8,99 (-0,04)
❗️Рефинансирование: 8,83 (-0,02)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения топ-20 ипотечных банков Высшей ипотечной лиги и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок банков
✅ Россельхозбанк
- Новостройка с ПВ 30% 8,80 (-0,25)
✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 9,10 (-0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 9,10 (-0,30)
- Рефинансирование 8,90 (-0,30)
✅ Банк Санкт-Петербург
- Новостройка с ПВ 30% 8,85 (-0,35)
✅ Азиатско-Тихоокеанский Банк
- Минимальная ставка новостройки 9,20 (+2,70)
✅ ФК Открытие
- Детская ипотека 5,00 (-0,15)
Сервис ипотечных ставок Русипотеки по адресу https://online.rusipoteka.ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka
❗️Вторичный рынок: 9,17 (-0,02)
❗️Первичный рынок: 8,99 (-0,04)
❗️Рефинансирование: 8,83 (-0,02)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения топ-20 ипотечных банков Высшей ипотечной лиги и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотечным кредитам. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок банков
✅ Россельхозбанк
- Новостройка с ПВ 30% 8,80 (-0,25)
✅ Росбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 9,10 (-0,30)
- Новостройка с ПВ 30% 9,10 (-0,30)
- Рефинансирование 8,90 (-0,30)
✅ Банк Санкт-Петербург
- Новостройка с ПВ 30% 8,85 (-0,35)
✅ Азиатско-Тихоокеанский Банк
- Минимальная ставка новостройки 9,20 (+2,70)
✅ ФК Открытие
- Детская ипотека 5,00 (-0,15)
Сервис ипотечных ставок Русипотеки по адресу https://online.rusipoteka.ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига @rusipoteka