Завершение льготной ипотеки может привести к падению спроса на новостройки, сокращению объема выхода новых проектов и росту стоимости проектного финансирования, считают эксперты.
🗣Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»:
Можно предположить, что при отмене льготной ипотеки спрос на новостройки просядет на 25–45% в разных регионах страны... В случае завершения программы замедлятся темпы строительства жилья и повысятся риски появления недостроев, а также заморозки проектов и банкротства небольших игроков.
🗣Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
Снижение спроса наблюдается уже сейчас. В октябре спрос на ипотеку в новостройках в зависимости от региона упал от 30% до 70%. Без данной меры поддержки мы ожидаем существенное снижение спроса на первичном рынке. Поэтому мы выступаем исключительно за продление программы. Сегодня мы не видим других вариантов, чтобы рынок стабильно прошел снижение спроса, которое мы наблюдаем.
В случае отмены льготной ипотеки может произойти сокращение выхода новых проектов новостроек. Сейчас мы уже видим эту паузу. Если эта мера поддержки не будет принята, то объем выводимых проектов будет существенно снижен. А сокращение предложения в будущем может привести к росту цен.
🗣Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:
Окончание программы отразится на покупательской активности, но не приведет к обвалу рынка. Резкого падения не произойдет, поскольку в 2023 году сохранятся другие льготные программы. Девелоперы будут предлагать новые инструменты стимулирования продаж. Это происходит уже сейчас, например, речь идет о траншевой ипотеке.
🗣Виктория Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
По мере роста продаж девелоперы снижают ставки по кредитам. Небыстрое пополнение эскроу-счетов замедлит снижение ставок по проектному финансированию, в перспективе себестоимость будет расти. #мнение
@rusipoteka
🗣Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»:
Можно предположить, что при отмене льготной ипотеки спрос на новостройки просядет на 25–45% в разных регионах страны... В случае завершения программы замедлятся темпы строительства жилья и повысятся риски появления недостроев, а также заморозки проектов и банкротства небольших игроков.
🗣Антон Глушков, президент НОСТРОЙ:
Снижение спроса наблюдается уже сейчас. В октябре спрос на ипотеку в новостройках в зависимости от региона упал от 30% до 70%. Без данной меры поддержки мы ожидаем существенное снижение спроса на первичном рынке. Поэтому мы выступаем исключительно за продление программы. Сегодня мы не видим других вариантов, чтобы рынок стабильно прошел снижение спроса, которое мы наблюдаем.
В случае отмены льготной ипотеки может произойти сокращение выхода новых проектов новостроек. Сейчас мы уже видим эту паузу. Если эта мера поддержки не будет принята, то объем выводимых проектов будет существенно снижен. А сокращение предложения в будущем может привести к росту цен.
🗣Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:
Окончание программы отразится на покупательской активности, но не приведет к обвалу рынка. Резкого падения не произойдет, поскольку в 2023 году сохранятся другие льготные программы. Девелоперы будут предлагать новые инструменты стимулирования продаж. Это происходит уже сейчас, например, речь идет о траншевой ипотеке.
🗣Виктория Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:
По мере роста продаж девелоперы снижают ставки по кредитам. Небыстрое пополнение эскроу-счетов замедлит снижение ставок по проектному финансированию, в перспективе себестоимость будет расти. #мнение
@rusipoteka
Замглавы Минстроя Татарстана Ильшат Гимаев:
«Будем ходатайствовать, чтобы программу льготной ипотеки продили и на 2023 год. Продажи новостроек на данный момент и так упали на 20-28%, а с учетом отмены программы они могут снизиться еще сильнее. Хорошо, что оживился вторичный рынок, поддерживая рынок жилья в целом. Но оба сегмента взаимосвязаны».
Замминистра выразил надежду, что республика будет ходатайствовать на федеральном уровне продлить программу. Другие регионы РФ, по его мнению, поддержат позицию Татарстана. @rusipoteka
«Будем ходатайствовать, чтобы программу льготной ипотеки продили и на 2023 год. Продажи новостроек на данный момент и так упали на 20-28%, а с учетом отмены программы они могут снизиться еще сильнее. Хорошо, что оживился вторичный рынок, поддерживая рынок жилья в целом. Но оба сегмента взаимосвязаны».
Замминистра выразил надежду, что республика будет ходатайствовать на федеральном уровне продлить программу. Другие регионы РФ, по его мнению, поддержат позицию Татарстана. @rusipoteka
📉Российская экономика продолжит падение до III квартала 2023 года, прогнозирует Bloomberg. Падение не будет сравнимо с коллапсом, но рецессия все равно может стать самой глубокой со времен кризиса 2008 года, предупреждает агентство.
«Кульминация» рецессии наступит не в этом году, как ожидалось ранее, а в первые три месяца следующего, ВВП страны может упасть более чем на 8%.
По мнению экспертов, по итогам 2022 года ВВП сократится на 3,5%, в 2023 – на 2%. На продолжение рецессии повлияет в том числе сворачивание некоторых мер поддержки спроса и строительства.
«Российская экономика продолжит сокращаться в течение следующих шести месяцев по двум причинам. Во-первых, энергетический сектор и производство продолжат сокращаться из-за санкций. Во-вторых, некоторые из ключевых инструментов, которые Россия использовала для стимулирования внутреннего спроса в течение этого года, такие как ипотечные субсидии, теперь исчерпаны», – отметил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков. #мнение
@rusipoteka
«Кульминация» рецессии наступит не в этом году, как ожидалось ранее, а в первые три месяца следующего, ВВП страны может упасть более чем на 8%.
По мнению экспертов, по итогам 2022 года ВВП сократится на 3,5%, в 2023 – на 2%. На продолжение рецессии повлияет в том числе сворачивание некоторых мер поддержки спроса и строительства.
«Российская экономика продолжит сокращаться в течение следующих шести месяцев по двум причинам. Во-первых, энергетический сектор и производство продолжат сокращаться из-за санкций. Во-вторых, некоторые из ключевых инструментов, которые Россия использовала для стимулирования внутреннего спроса в течение этого года, такие как ипотечные субсидии, теперь исчерпаны», – отметил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков. #мнение
@rusipoteka
💲В ноябре средняя цена 1 кв. м в новостройках оказалась выше средней стоимости «квадрата» на вторичном рынке в 34 крупных (с населением от 500 тыс.) городах России из 39, следует из исследования ЦИАН.
В среднем по этим локациям (учтены также Московская и Ленинградская области) средний «квадрат» первичного жилья стоит 123,8 тыс. руб., на вторичном рынке – 111 тыс. руб.
Готовое жилье стоит дороже квартир в новостройках лишь в пяти городах. При этом наибольшая разница между ними отмечена в Махачкале. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в ноябре здесь составляет 82,8 тыс. руб., что в 2,5 раза больше стоимости «квадрата» на рынке новостроек (32,9 тыс. руб.). #цены
@rusipoteka
В среднем по этим локациям (учтены также Московская и Ленинградская области) средний «квадрат» первичного жилья стоит 123,8 тыс. руб., на вторичном рынке – 111 тыс. руб.
Готовое жилье стоит дороже квартир в новостройках лишь в пяти городах. При этом наибольшая разница между ними отмечена в Махачкале. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в ноябре здесь составляет 82,8 тыс. руб., что в 2,5 раза больше стоимости «квадрата» на рынке новостроек (32,9 тыс. руб.). #цены
@rusipoteka
Сбербанк
С 17 ноября принимает апартаменты в качестве обеспечения по продукту «Нецелевой кредит под залог недвижимости» без подтверждении дохода и трудовой занятости.
@rusipoteka #банки
С 17 ноября принимает апартаменты в качестве обеспечения по продукту «Нецелевой кредит под залог недвижимости» без подтверждении дохода и трудовой занятости.
@rusipoteka #банки
📈Росреестр Петербурга в октябре 2022 зарегистрировал на 46% больше (12 509) ипотечных сделок, чем в мае этого года. ДДУ зарегистрировано на 84% больше (5 333), прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи / мены – на 72% (6 899).
«В октябре основные важные показатели рынка недвижимости продолжают демонстрировать рост: после майского спада мы ежемесячно отмечаем, может и небольшое, но постоянное увеличение ипотеки, договоров участия в долевом строительстве, а также зарегистрированных прав на основании договоров купли-продажи\мены в отношении жилых помещений.
Увеличивается и количество электронных документов. Очень радует существенный прогресс в подаче электронных документов органами государственной власти: в октябре 2022 года 90% документов мы получили в электронном виде», – рассказала замруководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.
@rusipoteka
«В октябре основные важные показатели рынка недвижимости продолжают демонстрировать рост: после майского спада мы ежемесячно отмечаем, может и небольшое, но постоянное увеличение ипотеки, договоров участия в долевом строительстве, а также зарегистрированных прав на основании договоров купли-продажи\мены в отношении жилых помещений.
Увеличивается и количество электронных документов. Очень радует существенный прогресс в подаче электронных документов органами государственной власти: в октябре 2022 года 90% документов мы получили в электронном виде», – рассказала замруководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева.
@rusipoteka
🏗Некоторые застройщики и девелоперы продолжают обходить систему эскроу-счетов при помощи самых разных схем. В обеих палатах парламента осознают, что закон об эскроу-счетах (условном депонировании) надо обновлять.
Еще в конце лета застройщики настойчиво просили власти открыть доступ к эскроу-счетам. Однако ни полностью, ни частично раскрывать эскроу-счета не будут. Единственное, возможно, законодатели пойдут на раскрытие счетов по этапам строительства. Именно сейчас эта поправка обсуждается на разных уровнях.
Кроме того, как рассказал руководитель рабочей группы президиума генсовета партии ЕР по защите прав дольщиков, депутат ГД Александр Якубовский, одна из беспокоящих всех лазеек – договоры уступки права требования.
«Сейчас мы намерены добиваться, чтобы проведение сделок такого рода, связанных с приобретением жилого помещения, возможно было только с регистрацией в Росреестре, с обязательным указанием размера обременений, необходимых доплат и так далее. Иначе говоря, любые операции с привлечением денежных средств граждан должны осуществляться с участием государственного регистрирующего органа. Над запретом любых опосредованных схем привлечения денежных средств мы сейчас и работаем», – сообщил Якубовский. @rusipoteka
Еще в конце лета застройщики настойчиво просили власти открыть доступ к эскроу-счетам. Однако ни полностью, ни частично раскрывать эскроу-счета не будут. Единственное, возможно, законодатели пойдут на раскрытие счетов по этапам строительства. Именно сейчас эта поправка обсуждается на разных уровнях.
Кроме того, как рассказал руководитель рабочей группы президиума генсовета партии ЕР по защите прав дольщиков, депутат ГД Александр Якубовский, одна из беспокоящих всех лазеек – договоры уступки права требования.
«Сейчас мы намерены добиваться, чтобы проведение сделок такого рода, связанных с приобретением жилого помещения, возможно было только с регистрацией в Росреестре, с обязательным указанием размера обременений, необходимых доплат и так далее. Иначе говоря, любые операции с привлечением денежных средств граждан должны осуществляться с участием государственного регистрирующего органа. Над запретом любых опосредованных схем привлечения денежных средств мы сейчас и работаем», – сообщил Якубовский. @rusipoteka
«Очередная спекуляция»
Член Российской гильдии риэлторов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков заметил, что прощаться со льготной ипотекой рано – официального решения о прекращении программы еще не было.
💬 «На мой взгляд, разговоры о закрытии программы льготной ипотеки – очередная спекуляция. Возможно, это делается для того, чтобы сейчас создать ажиотажный спрос. Людей начнут быстро брать льготную ипотеку, думая, что ее не продлят и на декабрь», – предположил Барсуков.
По его словам, есть вероятность, что и Минфин таким образом хочет выторговать себе какие-нибудь преференции. Либо ЦБ, который в свое время был строго против льготной и субсидированной ипотеки, пытается сделать Минфин «стрелочниками».
💬 «Сомневаюсь, что льготную ипотеку не продлят. Но если это все же случится, то пусть застройщики поиграют в рыночных условиях. В свое время льготная ипотека была поддержкой стройотрасли, но потом она превратилась в элементарное высасывание денег из бюджета. Деньги шли в пользу банков и застройщиков.
Если льготную ипотеку отменят, последним наконец-то придется снижать цены на квартиры. На рынке недвижимости есть однозначный перегрев в пользу новостроек. Вторичка упала в цене по Москве с января на 15%, даже уже к минус 20% подобрались. А новостройки даже цены не снижали, некоторые даже повышали. Только с последнего месяца снижение началось. И это все из-за перекоса ипотечных ставок», – сказал Барсуков. #мнение
@rusipoteka
Член Российской гильдии риэлторов, гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков заметил, что прощаться со льготной ипотекой рано – официального решения о прекращении программы еще не было.
💬 «На мой взгляд, разговоры о закрытии программы льготной ипотеки – очередная спекуляция. Возможно, это делается для того, чтобы сейчас создать ажиотажный спрос. Людей начнут быстро брать льготную ипотеку, думая, что ее не продлят и на декабрь», – предположил Барсуков.
По его словам, есть вероятность, что и Минфин таким образом хочет выторговать себе какие-нибудь преференции. Либо ЦБ, который в свое время был строго против льготной и субсидированной ипотеки, пытается сделать Минфин «стрелочниками».
💬 «Сомневаюсь, что льготную ипотеку не продлят. Но если это все же случится, то пусть застройщики поиграют в рыночных условиях. В свое время льготная ипотека была поддержкой стройотрасли, но потом она превратилась в элементарное высасывание денег из бюджета. Деньги шли в пользу банков и застройщиков.
Если льготную ипотеку отменят, последним наконец-то придется снижать цены на квартиры. На рынке недвижимости есть однозначный перегрев в пользу новостроек. Вторичка упала в цене по Москве с января на 15%, даже уже к минус 20% подобрались. А новостройки даже цены не снижали, некоторые даже повышали. Только с последнего месяца снижение началось. И это все из-за перекоса ипотечных ставок», – сказал Барсуков. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📉 Индекс московской недвижимости ДомКлик на Московской бирже за неделю 10-16 ноября снизился на 0,19% до 264,95 тыс. рублей за кв. м. Предыдущее значение индекса было рассчитано на уровне 265,46 тыс. рублей.
📈 С начала ноября 2022 года индекс снизился на 1,5%. Рост индикатора с начала года составил 2,93%. Он объясняется повышением цен на жилую недвижимость в январе-апреле. С конца мая показатель практически постоянно снижается.
🏢 Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок. Основное снижение индикатора происходит за счет «вторички», где не действуют ипотечные программы с господдержкой и где в настоящее время наблюдается избыток предложения.
#ерз #ерзновости
📈 С начала ноября 2022 года индекс снизился на 1,5%. Рост индикатора с начала года составил 2,93%. Он объясняется повышением цен на жилую недвижимость в январе-апреле. С конца мая показатель практически постоянно снижается.
🏢 Индекс ДомКлик рассчитывается с учетом цен на кв. м первичного и вторичного жилья в Москве стоимостью до 30 млн рублей на основе ипотечных сделок. Основное снижение индикатора происходит за счет «вторички», где не действуют ипотечные программы с господдержкой и где в настоящее время наблюдается избыток предложения.
#ерз #ерзновости
📈Ноябрь показывает позитивную динамику спроса населения на кредитные продукты, сообщили в ВТБ. Банк видит, что рынок восстанавливается после снижения в начале октября.
За первую половину ноября физлица увеличили спрос на кредиты на 27% по сравнению с первой половиной октября и на 14% – с первой половиной сентября. Всего с начала ноября клиенты ВТБ оформили кредиты на 75 млрд рублей. Выдачи ипотеки превысили 30 млрд рублей, рост по сравнению с началом октября – в пределах 10%. Основная активность заемщиков концентрируется в сегменте вторичного жилья, где проходит около 65% всех сделок.
По оценке банка, во втором полугодии продажи розничных кредитов на рынке превысят 6 трлн рублей, показав прирост более чем в 1,5 раза к показателям первой половины года. Продажи ипотеки за этот период могут составить 2,8 трлн рублей (рост в 1,5 раза).
@rusipoteka #банки
За первую половину ноября физлица увеличили спрос на кредиты на 27% по сравнению с первой половиной октября и на 14% – с первой половиной сентября. Всего с начала ноября клиенты ВТБ оформили кредиты на 75 млрд рублей. Выдачи ипотеки превысили 30 млрд рублей, рост по сравнению с началом октября – в пределах 10%. Основная активность заемщиков концентрируется в сегменте вторичного жилья, где проходит около 65% всех сделок.
По оценке банка, во втором полугодии продажи розничных кредитов на рынке превысят 6 трлн рублей, показав прирост более чем в 1,5 раза к показателям первой половины года. Продажи ипотеки за этот период могут составить 2,8 трлн рублей (рост в 1,5 раза).
@rusipoteka #банки
Forwarded from Proeconomics
Последствия мобилизации до сих пор трясут рынок недвижимости в Московском регионе.
«Инком-Недвижимость»: Спрос на новостройки в начале ноября сократился ещё на 5% к октябрю и на 47% - к аналогичному периоду 2021 г. С одной стороны, уменьшение покупательской активности связано с уходом большинства иностранных работодателей — платёжеспособность населения снизилась. Другой фактор - изменение состава покупателей. Дело в том, что в течение нескольких лет доля поколения Y (30-35 лет) в сделках с недвижимостью постоянно росла, и до событий февраля текущего года их доля в сделках составляла более 60%. Сегодня она неуклонно сокращается в связи с проведённой частичной мобилизацией и оттоком некоторых граждан за пределы РФ.
«Часть потенциальных покупателей мобилизовали, значительно большая часть покинула страну, а те, кто остались, заняты более насущными проблемами и переживаниями, чем покупка недвижимости. И непохоже, что ситуация скоро улучшится», - резюмируют аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
«Инком-Недвижимость»: Спрос на новостройки в начале ноября сократился ещё на 5% к октябрю и на 47% - к аналогичному периоду 2021 г. С одной стороны, уменьшение покупательской активности связано с уходом большинства иностранных работодателей — платёжеспособность населения снизилась. Другой фактор - изменение состава покупателей. Дело в том, что в течение нескольких лет доля поколения Y (30-35 лет) в сделках с недвижимостью постоянно росла, и до событий февраля текущего года их доля в сделках составляла более 60%. Сегодня она неуклонно сокращается в связи с проведённой частичной мобилизацией и оттоком некоторых граждан за пределы РФ.
«Часть потенциальных покупателей мобилизовали, значительно большая часть покинула страну, а те, кто остались, заняты более насущными проблемами и переживаниями, чем покупка недвижимости. И непохоже, что ситуация скоро улучшится», - резюмируют аналитики «Индикаторов рынка недвижимости».
Forwarded from REBURG
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ «ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ» В РОССИИ:
• Рост цен на жилье в 1,5-2 раза.
• Рост ипотечной задолженности по ДДУ в 2 раза.
• Рост объема строящегося жилья на 8%.
Подробнее и с графиками можно почитать здесь.
• Рост цен на жилье в 1,5-2 раза.
• Рост ипотечной задолженности по ДДУ в 2 раза.
• Рост объема строящегося жилья на 8%.
Подробнее и с графиками можно почитать здесь.
💲Для топ-10 регионов РФ по ипотечным сделкам, проводимым в Сбербанке и занимающим более 50% рынка, аналитики Домклик определили медианную стоимость квадратного метра. Стоимость «квадрата» определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его площади.
Выяснилось, что в октябре средняя стоимость квадратного метра по России на первичном рынке уменьшилась на 0,8% и теперь составляет 123 тыс. руб.
Отрицательное изменение стоимости кв. м наблюдается:
📍в Татарстане – на 10,1%
📍в Москве – на 4%
📍в Челябинской области – на 1,4%
По мнению аналитиков, этому, с большой долей вероятности, способствовало снижение спроса на первичное жилье в связи ограничением субсидированной ипотеки с околонулевыми ставками. Кроме того, в октябре покупательский интерес переключился на вторичный рынок, где появилось большое количество выгодных предложений. #цены #первичка
@rusipoteka
Выяснилось, что в октябре средняя стоимость квадратного метра по России на первичном рынке уменьшилась на 0,8% и теперь составляет 123 тыс. руб.
Отрицательное изменение стоимости кв. м наблюдается:
📍в Татарстане – на 10,1%
📍в Москве – на 4%
📍в Челябинской области – на 1,4%
По мнению аналитиков, этому, с большой долей вероятности, способствовало снижение спроса на первичное жилье в связи ограничением субсидированной ипотеки с околонулевыми ставками. Кроме того, в октябре покупательский интерес переключился на вторичный рынок, где появилось большое количество выгодных предложений. #цены #первичка
@rusipoteka
О том, что 31 декабря льготная ипотека на новостройки будет завершена, заявил ранее замминистра финансов Алексей Моисеев. Однако часть экспертов считают, что программу не отменят, а заявления Минфина являются лишь словесными интервенциями.
«Первичный рынок не сможет работать без льготной ипотеки. Все заявления об ее отмене – это попытки раскачать спрос», – уверен гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
После заявлений ведомства, застройщики ожидают всплеска продаж до конца года – за счет покупателей, которые хотят запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Информацию о зарождении тренда на рост спроса подтвердили некоторые застройщики. Так, в КВС сообщили о «небольшом всплеске активности покупателей» и росте количества звонков.
По мнению экспертов, чем дольше продлится стадия неопределенности относительно будущего программы, тем активнее люди начнут реагировать.
«Мы можем увидеть повторение ошибочной истории, когда решение о продлении льготной ипотеки в 2020 году было принято слишком поздно, что спровоцировало ажиотажный спрос и затем ожидаемый провал рынка. На мой взгляд, решение о судьбе программы нужно принимать до конца ноября – начала декабря, чтобы не спровоцировать новую волну ажиотажного спроса в декабре», – отметил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. #мнение
@rusipoteka
«Первичный рынок не сможет работать без льготной ипотеки. Все заявления об ее отмене – это попытки раскачать спрос», – уверен гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.
После заявлений ведомства, застройщики ожидают всплеска продаж до конца года – за счет покупателей, которые хотят запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Информацию о зарождении тренда на рост спроса подтвердили некоторые застройщики. Так, в КВС сообщили о «небольшом всплеске активности покупателей» и росте количества звонков.
По мнению экспертов, чем дольше продлится стадия неопределенности относительно будущего программы, тем активнее люди начнут реагировать.
«Мы можем увидеть повторение ошибочной истории, когда решение о продлении льготной ипотеки в 2020 году было принято слишком поздно, что спровоцировало ажиотажный спрос и затем ожидаемый провал рынка. На мой взгляд, решение о судьбе программы нужно принимать до конца ноября – начала декабря, чтобы не спровоцировать новую волну ажиотажного спроса в декабре», – отметил директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. #мнение
@rusipoteka
📄«ДОМ РФ Ипотечный агент» установил ориентир ставки 1-го купона ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ серии БО-001P-25 объемом 5,5 млрд рублей на уровне не более 9,4% годовых.
Ориентиру соответствует доходность к погашению в размере не выше 9,81% годовых.
Срок обращения выпуска 9,9 года. Ожидаемая дюрация – около 2,6 лет. По выпуску будут предусмотрены ежемесячные купоны с датами выплат 28-го числа каждого месяца каждого года. Оригинатор выпуска – «Национальная фабрика ипотеки».
Техразмещение запланировано на 23 ноября. #ицб
@rusipoteka
Ориентиру соответствует доходность к погашению в размере не выше 9,81% годовых.
Срок обращения выпуска 9,9 года. Ожидаемая дюрация – около 2,6 лет. По выпуску будут предусмотрены ежемесячные купоны с датами выплат 28-го числа каждого месяца каждого года. Оригинатор выпуска – «Национальная фабрика ипотеки».
Техразмещение запланировано на 23 ноября. #ицб
@rusipoteka
🔺В сентябре снижение рублевых кредитных ставок приостановилось. В октябре, по оперативным оценкам, в большинстве сегментов рынка стоимость заемных средств повысилась под влиянием возросшей неопределенности и удорожания фондирования, сообщается в обзоре ЦБ.
С конца сентября из-за возросших кредитных рисков банки повышали ставки предложения рыночных ипотечных жилищных кредитов. При этом ставки в рамках льготных ипотечных программ по-прежнему оставались неизменными.
«До конца года возможен дальнейший умеренный рост корпоративных и розничных кредитных ставок, вызванный ухудшением настроений участников рынка из-за возросшей неопределенности, повышением доходностей ОФЗ и депозитных ставок. При этом принятое 28 октября решение сохранить ключевую ставку на неизменном уровне будет сдерживать рост кредитных ставок», – отмечает регулятор. @rusipoteka
С конца сентября из-за возросших кредитных рисков банки повышали ставки предложения рыночных ипотечных жилищных кредитов. При этом ставки в рамках льготных ипотечных программ по-прежнему оставались неизменными.
«До конца года возможен дальнейший умеренный рост корпоративных и розничных кредитных ставок, вызванный ухудшением настроений участников рынка из-за возросшей неопределенности, повышением доходностей ОФЗ и депозитных ставок. При этом принятое 28 октября решение сохранить ключевую ставку на неизменном уровне будет сдерживать рост кредитных ставок», – отмечает регулятор. @rusipoteka
📈В сентябре розничные клиенты предъявляли высокий спрос на ипотеку. По данным ЦБ, объем предоставленных кредитов составил 518 млрд руб., превысив среднее значение выдач прошлого года.
«На первичном рынке основным драйвером активности в сентябре выступала льготная ипотека на новостройки, в том числе комбинированная с программами "льготной ипотеки от застройщика". Дополнительную поддержку спросу на первичном рынке могли оказывать также ожидания завершения льготной программы ипотеки на новостройки и стремление воспользоваться ей до завершения срока действия», – говорится в обзоре ЦБ.
Годовой прирост ипотечного портфеля составил 16,8%, обеспечив около 75% годового роста всей кредитной задолженности физлиц.
В октябре активность на розничном кредитном рынке несколько снизилась. До конца года, по мнению регулятора, можно ожидать дальнейшего снижения темпов. Способствовать охлаждению может в т.ч. установление с 1 декабря надбавки к коэффициенту риска по ипотеке под залог ДДУ с низким первым взносом. @rusipoteka
«На первичном рынке основным драйвером активности в сентябре выступала льготная ипотека на новостройки, в том числе комбинированная с программами "льготной ипотеки от застройщика". Дополнительную поддержку спросу на первичном рынке могли оказывать также ожидания завершения льготной программы ипотеки на новостройки и стремление воспользоваться ей до завершения срока действия», – говорится в обзоре ЦБ.
Годовой прирост ипотечного портфеля составил 16,8%, обеспечив около 75% годового роста всей кредитной задолженности физлиц.
В октябре активность на розничном кредитном рынке несколько снизилась. До конца года, по мнению регулятора, можно ожидать дальнейшего снижения темпов. Способствовать охлаждению может в т.ч. установление с 1 декабря надбавки к коэффициенту риска по ипотеке под залог ДДУ с низким первым взносом. @rusipoteka
🗣Филипп Третьяков, – вице-президент по продажам и маркетингу ГК «КОРТРОС»:
«Околонулевая ипотека востребована, основную роль здесь играет вариативность. Такие ставки тоже имеют свою цену. Видно, сколько с их помощью можно сэкономить, а сколько клиент переплачивает.
На мой взгляд, уход от нулевых ставок глобально на рынок не повлияет. Конечно, если мы объявим 1 декабря последним днем, когда они работают, придет большее количество клиентов. Однако потом их станет меньше – до тех пор, пока мы не сформируем новое предложение, такое же привлекательное и дающее вариативность для клиента.
Вариативность, безусловно, будет. Альтернатива, которую мы разрабатываем – это каникулы на год, определенные условия по объемам первоначальных взносов. Знаю, что многие наши коллеги рассматривают нулевой первоначальный взнос. Не хочу раскрывать все карты, но, поверьте, мы найдем другие инструменты, если будет принято решение отменить околонулевую ставку». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Околонулевая ипотека востребована, основную роль здесь играет вариативность. Такие ставки тоже имеют свою цену. Видно, сколько с их помощью можно сэкономить, а сколько клиент переплачивает.
На мой взгляд, уход от нулевых ставок глобально на рынок не повлияет. Конечно, если мы объявим 1 декабря последним днем, когда они работают, придет большее количество клиентов. Однако потом их станет меньше – до тех пор, пока мы не сформируем новое предложение, такое же привлекательное и дающее вариативность для клиента.
Вариативность, безусловно, будет. Альтернатива, которую мы разрабатываем – это каникулы на год, определенные условия по объемам первоначальных взносов. Знаю, что многие наши коллеги рассматривают нулевой первоначальный взнос. Не хочу раскрывать все карты, но, поверьте, мы найдем другие инструменты, если будет принято решение отменить околонулевую ставку». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
📄«ДОМ РФ Ипотечный агент» установил финальный ориентир ставки 1-го купона ипотечных облигаций с поручительством ДОМ РФ серии БО-001P-25 объемом 5,5 млрд рублей на уровне 9,35%. Ориентиру соответствует доходность к погашению в размере 9,76%. Техразмещение запланировано на 23 ноября. @rusipoteka #ицб