ВТБ: объем сделок с загородной недвижимостью вырос на 60%
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
🏦 Банки во II квартале 2022 года выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 554,8 трлн рублей. В количественном выражении это на 71% меньше, чем во II квартале 2021 года, а в денежном – на 64%.
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
🗣Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
❗️Кабмин к 10 сентября представит предложения по расширению ипотеки под ИЖС.
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
💲С начала года цены на новостройки в городах-миллионниках сильнее всего выросли в Казани, Ростове-на-Дону и Самаре, подсчитали аналитики ЦИАН. Москва занимает в рейтинге предпоследнее, 15-е место.
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
63% опрошенных россиян в последние полгода стали больше экономить, чтобы позволить себе покупку или аренду жилья. Как сообщает ТАСС, это следует из результатов исследования сервиса сквозной аналитики и коллтрекинга Calltouch.
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka
Forwarded from Домострой
Субсидирование ипотечных ставок девелоперам обходится в копеечку.
Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.
Как это работает:
Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.
В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.
Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.
Многие застройщики запустили коллаборацию с банками, ставка очень сильно субсидируется. Примерно 1% снижения ипотечной ставки стоит 3% бюджета покупки квартиры. Например, квартира стоит 10 млн руб. За снижение с 7 до 6% застройщик должен отдать 300 тыс. руб., заявил руководитель блока аналитики компании "ПроГород" группы ВЭБ. РФ Максим Тутуков.
Как это работает:
Покупателю одобряют ипотечный кредит. Он заключает ипотечный договор субсидированной ипотечной ставкой. Деньги перечисляют на эскроу-счет, и застройщик за счет денег с эскроу, а зачастую и за счет собственных перечисляет вознаграждение за снижение ставки.
В случае покупки квартиры по ставке 0,01% покупатель берет квартиру за 10 млн руб., вносит первоначальный взнос в размере 1,5 млн руб. и берет ипотеку под 7% на 30 лет. Но, если застройщик вступает в коллаборацию с банком, отдает там 2-3% в зависимости от матрицы на все 30 лет, а застройщик накидывает 2,5 млн руб., и покупатель берет квартиру уже за 12,5 млн руб.
Только в первом случае ежемесячный платеж составит примерно 56 тыс. руб., а во втором - первый взнос незначительно увеличивается, срок кредита сохраняется (30 лет), но ежемесячные платежи падают почти в два раза, пояснил Тутуков.
Банк ДОМ РФ снизит ставку по ипотеке во Владимирской области
Жители региона смогут оформить ипотечные кредиты со сниженной на 🔻2 п.п. ставкой благодаря программе, которую банк запустил совместно с администрацией области.
Специальные условия действуют при оформлении:
▪️семейной ипотеки,
▪️льготной ипотеки,
▪️в рамках рыночных программ банка на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, приобретение или строительство жилого дома.
Снижение ставки происходит за счет собственных средств региона. В 2022 году из местного бюджета на эти цели выделено 20 млн рублей. Программа реализуется через партнера банка, заявку на кредит можно подать во Владимирский городской ипотечный Фонд.
@rusipoteka #банки #ВРегионах
Жители региона смогут оформить ипотечные кредиты со сниженной на 🔻2 п.п. ставкой благодаря программе, которую банк запустил совместно с администрацией области.
Специальные условия действуют при оформлении:
▪️семейной ипотеки,
▪️льготной ипотеки,
▪️в рамках рыночных программ банка на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, приобретение или строительство жилого дома.
Снижение ставки происходит за счет собственных средств региона. В 2022 году из местного бюджета на эти цели выделено 20 млн рублей. Программа реализуется через партнера банка, заявку на кредит можно подать во Владимирский городской ипотечный Фонд.
@rusipoteka #банки #ВРегионах
ВТБ
Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами».
Теперь стоимость земельного участка должна составлять не менее 20% от суммы кредита (ранее было от совокупной стоимости земельного участка и согласованной стоимости дома).
Изменения действуют по дате подписания кредитного договора.
@rusipoteka #банки
Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами».
Теперь стоимость земельного участка должна составлять не менее 20% от суммы кредита (ранее было от совокупной стоимости земельного участка и согласованной стоимости дома).
Изменения действуют по дате подписания кредитного договора.
@rusipoteka #банки
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Приравнивание граждан, приобретающих квартиры в новостройках с инвестиционными целями, к предпринимателям в случае банкротств застройщиков может привести к значительному росту судебных разбирательств, предупредили эксперты @ria_realty.
➡️Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу нескольких квартир по договорам долевого участия в том или ином проекте с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию😢. Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.
По мнению гендиректора Союза арбитражных управляющих "Северная столица" Валерии Герасименко, такая позиция ВС РФ может создать на практике ряд сложностей. "Хорошая идея может быть полностью убита плохой реализацией. Необходимо определять четкие критерии, при которых физлицо будет признано инвестором. Иначе мы погрязнем в куче судебных споров, а формирование единообразной судебной практики затянется на годы", - предупредила Герасименко.
По ее мнению, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип. В частности, суд не уточняет, учитываются ли купленные квартиры только в рамках конкретного проекта или вообще по стране.
Исполнительный директор УК "Помощь" Анна Ларина также считает, что количество судебных споров при включении требований о передаче в реестр пострадавших дольщиков более чем одной квартиры значительно увеличится, так как конкурсные управляющие будут возражать и требовать доказательства неинвестиционного характера сделок.
"Теперь возможно с уверенностью сказать, что граждане, которые инвестировали деньги в недвижимость, могут с большой вероятностью не получить то, на что рассчитывали. При этом больше шансов проскочить в реестр у тех, кто брал не 30 квартир, а три-четыре, если они смогут доказать суду, что это делалось для личных нужд", - отметила она.
Кроме того, обратила внимание Ларина, остается вопрос о покупке шикарного жилья. "Допустим, у вас уже есть квартира, но вы приобрели очень дорогие апартаменты, а лучше несколько. Каковы критерии того, что это было сделано для личных нужд, а не в качестве инвестиции? Этот вопрос ВС РФ оставил без ответа, но, очевидно, судебной практике придется выработать подход", - заключила она.
➡️Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу нескольких квартир по договорам долевого участия в том или ином проекте с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию😢. Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.
По мнению гендиректора Союза арбитражных управляющих "Северная столица" Валерии Герасименко, такая позиция ВС РФ может создать на практике ряд сложностей. "Хорошая идея может быть полностью убита плохой реализацией. Необходимо определять четкие критерии, при которых физлицо будет признано инвестором. Иначе мы погрязнем в куче судебных споров, а формирование единообразной судебной практики затянется на годы", - предупредила Герасименко.
По ее мнению, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип. В частности, суд не уточняет, учитываются ли купленные квартиры только в рамках конкретного проекта или вообще по стране.
Исполнительный директор УК "Помощь" Анна Ларина также считает, что количество судебных споров при включении требований о передаче в реестр пострадавших дольщиков более чем одной квартиры значительно увеличится, так как конкурсные управляющие будут возражать и требовать доказательства неинвестиционного характера сделок.
"Теперь возможно с уверенностью сказать, что граждане, которые инвестировали деньги в недвижимость, могут с большой вероятностью не получить то, на что рассчитывали. При этом больше шансов проскочить в реестр у тех, кто брал не 30 квартир, а три-четыре, если они смогут доказать суду, что это делалось для личных нужд", - отметила она.
Кроме того, обратила внимание Ларина, остается вопрос о покупке шикарного жилья. "Допустим, у вас уже есть квартира, но вы приобрели очень дорогие апартаменты, а лучше несколько. Каковы критерии того, что это было сделано для личных нужд, а не в качестве инвестиции? Этот вопрос ВС РФ оставил без ответа, но, очевидно, судебной практике придется выработать подход", - заключила она.
Средняя этажность многоквартирных домов в городах России.
За основу рейтинга взяты данные единой информационной системы жилищного строительства, запущенной Минстроем. По каждой из столиц регионов страны высчитывалось среднее арифметическое, то есть суммарная этажность всех возводимых в населенном пункте домов делилось на количество этих объектов. Несколько городов в список не попали, потому что на момент подготовки материала данные по ним не были загружены в систему.
Первую строчку рейтинга ожидаемо заняла Москва, где в среднем дома строятся в 24 этажа. Также высокой средней этажностью отличились Екатеринбург, Рязань, Ростов-на-Дону и Липецк.
В Санкт-Петербурге показатель оказался относительно невысоким – 15 этажей, на одном уровне с Барнаулом. @rusipoteka
За основу рейтинга взяты данные единой информационной системы жилищного строительства, запущенной Минстроем. По каждой из столиц регионов страны высчитывалось среднее арифметическое, то есть суммарная этажность всех возводимых в населенном пункте домов делилось на количество этих объектов. Несколько городов в список не попали, потому что на момент подготовки материала данные по ним не были загружены в систему.
Первую строчку рейтинга ожидаемо заняла Москва, где в среднем дома строятся в 24 этажа. Также высокой средней этажностью отличились Екатеринбург, Рязань, Ростов-на-Дону и Липецк.
В Санкт-Петербурге показатель оказался относительно невысоким – 15 этажей, на одном уровне с Барнаулом. @rusipoteka
📈В Москве отмечается резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке
На площадке ЦИАН срок активности объявлений в феврале 2022 года составлял 81 день, сейчас вырос до 110 дней. Аналитики Est-a-Tet говорят об увеличении среднего срока экспозиции вторичных квартир с начала года более чем вдвое – до 60 дней в августе с 27 дней в январе.
Увеличение срок продажи вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов:
✔️Падение платежеспособного спроса. Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу.
✔️Выросшие цены. В настоящее время многие не могут позволить себе приобретение квартиры.
✔️Отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичке. В связи с этим часть покупателей выбрали первичный рынок. «Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах – ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1%)», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #вторичка
@rusipoteka
На площадке ЦИАН срок активности объявлений в феврале 2022 года составлял 81 день, сейчас вырос до 110 дней. Аналитики Est-a-Tet говорят об увеличении среднего срока экспозиции вторичных квартир с начала года более чем вдвое – до 60 дней в августе с 27 дней в январе.
Увеличение срок продажи вторичных квартир эксперты объясняют влиянием нескольких факторов:
✔️Падение платежеспособного спроса. Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу.
✔️Выросшие цены. В настоящее время многие не могут позволить себе приобретение квартиры.
✔️Отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичке. В связи с этим часть покупателей выбрали первичный рынок. «Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах – ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1%)», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #вторичка
@rusipoteka
📝На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект изменений в законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об опеке и попечительстве», который предполагает введение электронного формата сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
Инициатива предлагает вести информационное взаимодействие банков с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, чтобы согласие на сделку можно было получить оперативнее.
Документ предполагает получение электронного предварительного разрешения, а также согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника.
Обратиться в органы опеки за этими документами можно будет через МФЦ или портал госуслуг. #законодательство
@rusipoteka
Инициатива предлагает вести информационное взаимодействие банков с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, чтобы согласие на сделку можно было получить оперативнее.
Документ предполагает получение электронного предварительного разрешения, а также согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника.
Обратиться в органы опеки за этими документами можно будет через МФЦ или портал госуслуг. #законодательство
@rusipoteka
Чешская «дочка» Сбербанка объявлена банкротом
Городской суд Праги объявил о банкротстве Sberbank CZ, сообщило агентство СТК. Его имущество будет продано, а вырученные средства пойдут на погашение задолженностей.
«Заявление о несостоятельности было подано самим банком. В конце июня у него были десятки тысяч кредиторов, перед которыми он зарегистрировал обязательства на сумму 61,762 млрд чешских крон. Банк является неплатежеспособным и, согласно июньским данным, имел обязательства, которые просрочены более чем на 30 дней на 42,3 млрд чешских крон», – написало агентство.
При этом номинальная стоимость активов составляет примерно 61,6 млрд крон, или почти $2,5 млрд. Наиболее ценными активами являются права требования к 49 тыс. получателям кредитов на сумму свыше 51 млрд крон (около $2,07 млрд).
Нацбанк Чехии весной отозвал лицензию на банковскую деятельность у Sberbank CZ. Решение было принято из-за ситуации с ликвидностью в связи с активным закрытием вкладов клиентами на фоне конфликта на Украине. #банки #заграница
@rusipoteka
Городской суд Праги объявил о банкротстве Sberbank CZ, сообщило агентство СТК. Его имущество будет продано, а вырученные средства пойдут на погашение задолженностей.
«Заявление о несостоятельности было подано самим банком. В конце июня у него были десятки тысяч кредиторов, перед которыми он зарегистрировал обязательства на сумму 61,762 млрд чешских крон. Банк является неплатежеспособным и, согласно июньским данным, имел обязательства, которые просрочены более чем на 30 дней на 42,3 млрд чешских крон», – написало агентство.
При этом номинальная стоимость активов составляет примерно 61,6 млрд крон, или почти $2,5 млрд. Наиболее ценными активами являются права требования к 49 тыс. получателям кредитов на сумму свыше 51 млрд крон (около $2,07 млрд).
Нацбанк Чехии весной отозвал лицензию на банковскую деятельность у Sberbank CZ. Решение было принято из-за ситуации с ликвидностью в связи с активным закрытием вкладов клиентами на фоне конфликта на Украине. #банки #заграница
@rusipoteka
🌿К 2030 году 30% новостроек в России будут «зелеными». Таким прогнозом поделился Россельхозбанк.
«"Зеленое" строительство пока не стало массовым, но показывает постепенный стабильный рост. При этом стоимость строительства энергоэффективного здания, а потому и стоимость жилья в нем зачастую не более, чем на 5-7% превосходит стоимость традиционных новостроек. Средняя сумма ипотечного кредита в этом сегменте варьируется от 8 млн до 22 млн руб. При этом эксплуатация такого жилья становится более выгодной за счет сокращения затрат на энергоресурсы.
В ближайшей перспективе заинтересованность в "зеленом" строительстве будет расти среди всех участников строительного и финансового рынка. Спрос заемщиков бюджетного и среднего сегмента рынка к "зеленой" ипотеке может вырасти за счет снижения кредитной ставки и низкого уровня первоначального взноса... Можно ожидать, что рынок зеленого жилья продолжит активный рост и доля новостроек такого типа в перспективе до 2030 года увеличится вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны», – сказала Наталья Худякова, руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования банка.
Лидерами рынка «зеленого» жилищного строительства, по данным аналитиков банка, сейчас являются:
📍Амурская область (36 «зеленых» объектов, что составляет 41% от всех новостроек региона),
📍Алтайский край (85 объектов - 29% всех новостроек),
📍Москва и Московская область (1151 объект - 22% всех новостроек),
📍Калининградская область (110 объектов - 14% всех новостроек),
📍Ленинградская область (198 объектов - 7% всех новостроек).
@rusipoteka #стройка #мнение
«"Зеленое" строительство пока не стало массовым, но показывает постепенный стабильный рост. При этом стоимость строительства энергоэффективного здания, а потому и стоимость жилья в нем зачастую не более, чем на 5-7% превосходит стоимость традиционных новостроек. Средняя сумма ипотечного кредита в этом сегменте варьируется от 8 млн до 22 млн руб. При этом эксплуатация такого жилья становится более выгодной за счет сокращения затрат на энергоресурсы.
В ближайшей перспективе заинтересованность в "зеленом" строительстве будет расти среди всех участников строительного и финансового рынка. Спрос заемщиков бюджетного и среднего сегмента рынка к "зеленой" ипотеке может вырасти за счет снижения кредитной ставки и низкого уровня первоначального взноса... Можно ожидать, что рынок зеленого жилья продолжит активный рост и доля новостроек такого типа в перспективе до 2030 года увеличится вдвое и составит до 30% от всех новостроек страны», – сказала Наталья Худякова, руководитель направления Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования банка.
Лидерами рынка «зеленого» жилищного строительства, по данным аналитиков банка, сейчас являются:
📍Амурская область (36 «зеленых» объектов, что составляет 41% от всех новостроек региона),
📍Алтайский край (85 объектов - 29% всех новостроек),
📍Москва и Московская область (1151 объект - 22% всех новостроек),
📍Калининградская область (110 объектов - 14% всех новостроек),
📍Ленинградская область (198 объектов - 7% всех новостроек).
@rusipoteka #стройка #мнение
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
Банки начали опасную игру. Так, Сбер снизил минимальный первый взнос на ИЖС без подтверждения дохода с 30% до 20%. Напомним, для такого займа достаточно СНИЛСа и паспорта. А ВТБ уменьшил первоначальный взнос до 15% по всем основным программам. Да еще дает минус 0,3 п.п. за онлайн-подачу заявления. Также за "минималку" в 15% можно взять в кредит апартаменты, машиноместа, кладовые как на "первичке", так и на "вторичке". Ставка при этом будет порядка 10,2%.
Все это выглядит вполне логичным шагом на фоне острого кризиса спроса и желания банков заработать. Но скрывает опасную тенденцию. Доля ипотеки в портфеле банкиров неуклонно растет и в июле уже составила 51,5% от всего объема выданных кредитов. А вместе с ней - увеличивается и процент "просрочки", который за год вырос на 18,4% до 12,5 млрд руб.
А это означает, что излишнее смягчение условий кредитования, особенно без подтверждения доходов, в погоне за быстрыми прибылями принесет жадным банкирам в будущем - неплатежи и головную боль. А коллекторам - много работы.
@nedvizha
📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 августа) по версии Русипотеки
🔸Кабмин представит к 10 сентября предложения по расширению ипотеки под ИЖС. Соответствующее поручение дал Владимир Путин
🔸Минэкономразвития разработало проект изменений в законы об ипотеке, а также об опеке и попечительстве, которые предполагают введение электронного формата сделок с недвижимостью несовершеннолетних
🔸Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, предоставят возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов
🔸ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости подтверждать добросовестность своих действий. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов
🔸ВС отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика. Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, могут рассчитывать лишь на компенсацию
🔸ДОМ РФ до конца сентября предложит Минстрою меры поддержки строительства экологичных домов, в том числе льготы по ипотеке
🔸В июле банки снизили одобрение ипотеки на фоне роста выдачи кредитов. Объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот
🔸В России появились первые деревянные многоэтажки. Несколько зданий из CLT-панелей построили в Вологодской области
🔸Коллекторы, банки и МФО с 2024 года при обзвоне должников будут обязаны предупреждать граждан о том, кто ведет с ними разговор – робот или живой сотрудник. Такой пункт содержится в проекте поправок в закон «О взыскании» от Минюста
Банки
🔸Сбербанк снизил минимальный размер первого взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) до 20%
🔸ВТБ подключился к суперсервису «Строим дом» от ДОМ РФ. Снизил размер первого взноса по ипотечным программам. Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами»
🔸РСХБ первым среди банков начал заверять ипотечные сделки электронной подписью c использованием госсервиса Госключ через портал «Госуслуги»
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸Кабмин представит к 10 сентября предложения по расширению ипотеки под ИЖС. Соответствующее поручение дал Владимир Путин
🔸Минэкономразвития разработало проект изменений в законы об ипотеке, а также об опеке и попечительстве, которые предполагают введение электронного формата сделок с недвижимостью несовершеннолетних
🔸Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, предоставят возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов
🔸ВС обязал покупателей слишком дешевой недвижимости подтверждать добросовестность своих действий. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов
🔸ВС отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика. Граждане, купившие у застройщика по ДДУ несколько квартир в инвестиционных целях, могут рассчитывать лишь на компенсацию
🔸ДОМ РФ до конца сентября предложит Минстрою меры поддержки строительства экологичных домов, в том числе льготы по ипотеке
🔸В июле банки снизили одобрение ипотеки на фоне роста выдачи кредитов. Объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот
🔸В России появились первые деревянные многоэтажки. Несколько зданий из CLT-панелей построили в Вологодской области
🔸Коллекторы, банки и МФО с 2024 года при обзвоне должников будут обязаны предупреждать граждан о том, кто ведет с ними разговор – робот или живой сотрудник. Такой пункт содержится в проекте поправок в закон «О взыскании» от Минюста
Банки
🔸Сбербанк снизил минимальный размер первого взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) до 20%
🔸ВТБ подключился к суперсервису «Строим дом» от ДОМ РФ. Снизил размер первого взноса по ипотечным программам. Изменил требования к стоимость земельного участка по программе «Ипотека с господдержкой 2020 на цели ИЖС своими силами»
🔸РСХБ первым среди банков начал заверять ипотечные сделки электронной подписью c использованием госсервиса Госключ через портал «Госуслуги»
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спокойствия и мира! 🕊
🏠За год средняя стоимость частных домов и дач в России выросла примерно на 20–35%. Рост цен обусловлен высоким спросом, сокращением объема предложения, подорожанием стройматериалов, а также увеличением стоимости рабочей силы.
По словам экспертов, традиционно осенью спрос на загородную недвижимость растет, поэтому в сентябре–октябре средняя цена домов может подняться еще на 7–8%. #цены
@rusipoteka
По словам экспертов, традиционно осенью спрос на загородную недвижимость растет, поэтому в сентябре–октябре средняя цена домов может подняться еще на 7–8%. #цены
@rusipoteka