⚖️Споры дольщиков с застройщиками реже доходят до суда благодаря введению нового механизма приемки квартир.
В последние годы покупатели жилья, обнаружив недостатки при приемке квартир, шли сразу в суд, не обращаясь к застройщику с просьбой устранить дефекты. Зачастую суды взыскивали с застройщиков крупные суммы. При этом недостатки не всегда были критичными, во многих случаях их можно было устранить.
Весной был изменен порядок приемки квартир в новостройках. Теперь дольщик может отказаться от подписания акта приемки квартиры только если в жилье есть существенные недостатки, при которых жить в помещении невозможно. В суд дольщик может обратиться, лишь если застройщик за определенный срок не смог или не захотел устранить недостатки. В результате, как сообщили в Национальном объединении строителей, количество судебных споров дольщиков с застройщиками снизилось в 5-6 раз.
Этот порядок действует до конца текущего года. Но Минстрой планирует осенью внести в ГД законопроект, направленный на борьбу с потребительским экстремизмом в сфере строительства жилья. #первичка
@rusipoteka
В последние годы покупатели жилья, обнаружив недостатки при приемке квартир, шли сразу в суд, не обращаясь к застройщику с просьбой устранить дефекты. Зачастую суды взыскивали с застройщиков крупные суммы. При этом недостатки не всегда были критичными, во многих случаях их можно было устранить.
Весной был изменен порядок приемки квартир в новостройках. Теперь дольщик может отказаться от подписания акта приемки квартиры только если в жилье есть существенные недостатки, при которых жить в помещении невозможно. В суд дольщик может обратиться, лишь если застройщик за определенный срок не смог или не захотел устранить недостатки. В результате, как сообщили в Национальном объединении строителей, количество судебных споров дольщиков с застройщиками снизилось в 5-6 раз.
Этот порядок действует до конца текущего года. Но Минстрой планирует осенью внести в ГД законопроект, направленный на борьбу с потребительским экстремизмом в сфере строительства жилья. #первичка
@rusipoteka
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🌳В городе Сокол Вологодской области построили первые в России деревянные многоэтажки из CLT-панелей. В октябре первые новоселы получат ключи от квартир.
Высота зданий – 15 метров. В каждом будет по 32 квартиры – одно- и двухкомнатные площадью от 48 до 65 кв. метров. Лестничные пролеты располагаются в центральных частях, они отделаны негорючими материалами.
По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри, потому стены комнат обшиты гипсокартоном. В таких помещениях в оконных рамах, на балконах нет зазоров. Панели обработаны с высокой точностью и соединяются без трещин. #стройка
@rusipoteka
Высота зданий – 15 метров. В каждом будет по 32 квартиры – одно- и двухкомнатные площадью от 48 до 65 кв. метров. Лестничные пролеты располагаются в центральных частях, они отделаны негорючими материалами.
По действующим нормам из противопожарных соображений деревянные конструкции должны быть закрыты как снаружи, так и внутри, потому стены комнат обшиты гипсокартоном. В таких помещениях в оконных рамах, на балконах нет зазоров. Панели обработаны с высокой точностью и соединяются без трещин. #стройка
@rusipoteka
📝Минэкономразвития разработало законопроект, упрощающий порядок передачи документов по сделкам с недвижимостью несовершеннолетних. Ведомство предлагает выдавать разрешения органов опеки на сделку в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки. Разрешение на сделку выдается заявителям в бумажном виде, отводится на это 15 суток. Проектом предлагаются поправки в законы, которые сделают возможным для заявителя запрашивать выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
При покупке недвижимости (с участием ребенка) в ипотеку министерство предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Быстрое поступление в кредитную организацию разрешения ускорит сделку. #законодательство
@rusipoteka
Сейчас любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки. Разрешение на сделку выдается заявителям в бумажном виде, отводится на это 15 суток. Проектом предлагаются поправки в законы, которые сделают возможным для заявителя запрашивать выдачу разрешения в электронном виде через портал госуслуг или в МФЦ.
При покупке недвижимости (с участием ребенка) в ипотеку министерство предлагает разрешить опеке направлять в банки предварительное разрешение на совершение сделки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Быстрое поступление в кредитную организацию разрешения ускорит сделку. #законодательство
@rusipoteka
❗️Владельцы жилья на часто затапливаемых территориях на Дальнем Востоке смогут получить льготные кредиты для переезда на более безопасные территории. Такое поручение дал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
«Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, планируется предоставить возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов, в том числе в рамках программ "Дальневосточная ипотека" и "Дальневосточный гектар". Таким образом, гражданам будет проще переехать на более безопасные территории», – говорится в поручении.
Профильные ведомства должны к 25 ноября проработать соответствующие меры поддержки. #важное
@rusipoteka
«Людям, проживающим на часто затапливаемых территориях, планируется предоставить возможность получить льготный кредит на покупку жилья и земельных участков для строительства частных домов, в том числе в рамках программ "Дальневосточная ипотека" и "Дальневосточный гектар". Таким образом, гражданам будет проще переехать на более безопасные территории», – говорится в поручении.
Профильные ведомства должны к 25 ноября проработать соответствующие меры поддержки. #важное
@rusipoteka
📉В июле процент одобрения по ипотеке снизился до 63,4%, против 66% месяцем ранее. В то же время показатель take rate (уровень конверсии одобренных заявок) вырос с 16% до 19,2%, свидетельствуют данные «Скоринг Бюро» (ранее БКИ «Эквифакс»).
Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего – 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%.
По словам участников рынка, объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку. @rusipoteka
Уровень одобрения по ипотеке в июле соответствует уровню февраля 2022 года (63%), но ниже прошлогоднего – 71%, а также показателей 2019 и 2020 годов. Конверсия одобренных заявок в выдачи в 2019–2021 годах также была выше: 24–31%.
По словам участников рынка, объем входящих заявок растет, однако платежеспособность клиентов – наоборот, и предпосылок к улучшению качества заемщиков пока не предвидится. Сейчас для банков бывает эффективнее отказать в кредите, нежели заложить риск в повышенную ставку. @rusipoteka
Абсолют Банк
Начал выдавать ипотеку на покупку недвижимости с муниципальных торгов. Программа распространяется на объекты, находящиеся в собственности города Москвы и Санкт-Петербурга.
Клиенты могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном или вторичном рынках, коммерческую недвижимость и машино-места, находящейся в собственности городов. Кредитование осуществляется на стандартных условиях программ «Готовое жилье», «Новостройки», «Коммерческая недвижимость» и «Машино-место».
Процедура:
▪️После выбора объекта и регистрации на площадке необходимо направить в банк документацию по объекту для предварительного решения
▪️Имея предварительное одобрение лимита кредитования и объекта, заемщик вносит аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта
▪️В случае победы в торгах клиенту потребуется предоставить в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании
▪️Сделка по предоставлению ипотечного кредита совершается в сроки, определенные условиями организаторов торгов. Расчет производится с помощью аккредитива
@rusipoteka #банки
Начал выдавать ипотеку на покупку недвижимости с муниципальных торгов. Программа распространяется на объекты, находящиеся в собственности города Москвы и Санкт-Петербурга.
Клиенты могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном или вторичном рынках, коммерческую недвижимость и машино-места, находящейся в собственности городов. Кредитование осуществляется на стандартных условиях программ «Готовое жилье», «Новостройки», «Коммерческая недвижимость» и «Машино-место».
Процедура:
▪️После выбора объекта и регистрации на площадке необходимо направить в банк документацию по объекту для предварительного решения
▪️Имея предварительное одобрение лимита кредитования и объекта, заемщик вносит аванс, установленный организатором торгов, который в случае выигрыша засчитывается в итоговую стоимость объекта
▪️В случае победы в торгах клиенту потребуется предоставить в банк копию выписки из протокола по итогам торгов объекта, в которой зафиксирована стоимость покупки, платежные документы подтверждающие оплату аванса/задатка, а также отчет об оценке у аккредитованной компании
▪️Сделка по предоставлению ипотечного кредита совершается в сроки, определенные условиями организаторов торгов. Расчет производится с помощью аккредитива
@rusipoteka #банки
Сбербанк
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30% до 20% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на госпрограммы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека».
По заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос остался прежним – от 15%.
@rusipoteka #банки
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке на ИЖС без подтверждения дохода (по двум документам) с 30% до 20% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на госпрограммы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека».
По заявкам с подтверждением дохода первоначальный взнос остался прежним – от 15%.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
Стали известны случаи, когда риэлторы будут сообщать в фин разведку о платежах по сделкам с недвижимостью.
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz
Напомним, что недавние правки в тот самый 115-ФЗ обязали риэлторов сообщать в РосФинМониторинг на платежи от 5 млн рублей. Однако рынок не понимал, как это делать, ведь риэлторы не проводят платежи, а лишь готовят документы и выводят людей на сделки.
РосФин рекомендует придерживаться следующей позиции:
1⃣ Если риэлтор как-то узнал о платеже, например, ему в руки попала платёжка, то должен сообщить.
2⃣ Если сведений о платежах нет, то не беда, берем все данные из условий договора. Ведь в договорах обычно прописаны суммы и порядок расчетов.
Прим редакции. Данный пункт очень спорный. Тот самый 115-ФЗ четко предписывает стучать на факт платежа, а не на договор. Здесь явно трактовка дана в пользу РосФина, чтобы он получал больше сведений, даже если это не совсем соответствует духу и цели закона 115-ФЗ.
3⃣ Риэлторы должны сообщать только на договора купли-продажи недвижимости.
Договора ренты, дарения, ДДУ и т.п. не отслеживаются.
@tot115fz
Forwarded from На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Итоги июля 2022 на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
Росреестр чёт как-то пожадничал с аналитикой за июль и почему-то сравнил итоги прошедшего месяца с маем 2022, забив на месячную и годовую динамику. Ну да ладно, хоть данные выкатил. Восполняю пробелы, насколько позволяют обнародованные циферки.
Июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 512 договоров. Это на 2,9% больше, чем в июне (10 212), и на 22,6% лучше майских показателей (8 577).
▪️ Рынок новостроек: 3 766 ДДУ. Это на 26,4% больше, чем в июне (2 979), и 29,8% лучше майских показателей (2 902).
▪️ Рынок вторички: 4 846 договоров. Это на 5,1% больше, чем в июне (4 610), и на 20,5% лучше майских показателей (4 021).
Ну что сказать? Да, по сравнению с маем улучшение заметно на всех фронтах. Но точно так же, все сегменты рынка показывают падение, если сопоставить текущие результаты с итогами любого из первых четырех месяцев года. Максимумы показал март. По сравнению с ним рынок ипотеки упал на 37,6% (в марте было 16 834 договоров), новостроек - на 61,2% (9717), вторички - на 59% (11 809). О том, что чуда ждать не стоит, также говорят итоги января-июля 2022 в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.
Январь-июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 84 681 договор. Это на 23,7% меньше итогов аналогичного периода 2021 (110 982), но на 8,8% больше, чем в январе-июле 2020 (77 858). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (79 216) видим прирост в 6,9%.
▪️ Рынок новостроек: 39 456 ДДУ. Это на 11,1% меньше итогов аналогичного периода 2021 (44 365), на 5,2% хуже, чем в январе-июле 2020 (41 601). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (65 548) также видим падение на 39,8%.
@VidNaNevu
Росреестр чёт как-то пожадничал с аналитикой за июль и почему-то сравнил итоги прошедшего месяца с маем 2022, забив на месячную и годовую динамику. Ну да ладно, хоть данные выкатил. Восполняю пробелы, насколько позволяют обнародованные циферки.
Июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 10 512 договоров. Это на 2,9% больше, чем в июне (10 212), и на 22,6% лучше майских показателей (8 577).
▪️ Рынок новостроек: 3 766 ДДУ. Это на 26,4% больше, чем в июне (2 979), и 29,8% лучше майских показателей (2 902).
▪️ Рынок вторички: 4 846 договоров. Это на 5,1% больше, чем в июне (4 610), и на 20,5% лучше майских показателей (4 021).
Ну что сказать? Да, по сравнению с маем улучшение заметно на всех фронтах. Но точно так же, все сегменты рынка показывают падение, если сопоставить текущие результаты с итогами любого из первых четырех месяцев года. Максимумы показал март. По сравнению с ним рынок ипотеки упал на 37,6% (в марте было 16 834 договоров), новостроек - на 61,2% (9717), вторички - на 59% (11 809). О том, что чуда ждать не стоит, также говорят итоги января-июля 2022 в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.
Январь-июль 2022:
▪️ Рынок ипотеки: 84 681 договор. Это на 23,7% меньше итогов аналогичного периода 2021 (110 982), но на 8,8% больше, чем в январе-июле 2020 (77 858). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (79 216) видим прирост в 6,9%.
▪️ Рынок новостроек: 39 456 ДДУ. Это на 11,1% меньше итогов аналогичного периода 2021 (44 365), на 5,2% хуже, чем в январе-июле 2020 (41 601). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (65 548) также видим падение на 39,8%.
@VidNaNevu
Необходимо рассмотреть возможность переуступки проектного финансирования от одного банка другому, заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Есть предложение обсудить с банками переуступку проектного финансирования. (…) Должно быть выгодно застройщикам, если по хорошим проектам какой-либо банк предлагает более низкую ставку в процесс реализации, то рефинансирование – это был бы хороший тоже инструмент», – сказал Преображенский.
Он добавил, что 91 банк имеет право выдавать проектное финансирование, но в реальности львиная доля кредитования приходится на 7 банков. 57 банков никак не вовлечены, остальные имеют в портфеле по несколько проектов. По словам эксперта, мелкому и среднему банку переуступить свой проектный кредит другому банку было бы интересно, а крупным – продавать такое проектное финансирование мелкому и среднему банку. #мнение
@rusipoteka
«Есть предложение обсудить с банками переуступку проектного финансирования. (…) Должно быть выгодно застройщикам, если по хорошим проектам какой-либо банк предлагает более низкую ставку в процесс реализации, то рефинансирование – это был бы хороший тоже инструмент», – сказал Преображенский.
Он добавил, что 91 банк имеет право выдавать проектное финансирование, но в реальности львиная доля кредитования приходится на 7 банков. 57 банков никак не вовлечены, остальные имеют в портфеле по несколько проектов. По словам эксперта, мелкому и среднему банку переуступить свой проектный кредит другому банку было бы интересно, а крупным – продавать такое проектное финансирование мелкому и среднему банку. #мнение
@rusipoteka
🗣Артем Комсюков, – руководитель офиса юридической фирмы «Арбитраж.ру»
«Погашение требований всегда идет в порядке очередности, а при нехватке денег в рамках одной очереди в пропорции от общего размера требований. В определении ВС указал, что требования физлиц – участников долевого строительства, приобретающих квартиры для целей инвестирования и получения прибыли, подлежат, по сути, понижению в очередности и удовлетворяются не в рамках требований дольщиков, а в одной очереди со всеми остальными кредиторами.
Верховный суд практически лишил таких дольщиков-инвесторов возможности получения квартир, поскольку передача объектов строительства в рамках четвертой очереди не предусмотрена.
С одной стороны, ВС устранил явную несправедливость и нарушение закона – отказ во включении требований по мотивам инвестиционной деятельности. С другой, не внес ясности, запутал ситуацию и допустил вольное толкование норм права.
Закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином. Ни с точки зрения закона, ни с точки зрения логики цель защиты прав не исключает защиту гражданина – непрофессионального инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Исходя из изложенной позиции Верховного суда, теперь в подобных случаях суды будут обязаны каким-то образом исследовать цели приобретения нескольких квартир и выяснять – инвестирование это или реальная потребность, например, для проживания родственников. Не совсем ясно, какими доказательствами подразумевается подтверждение такой цели. Такая позиция ставит граждан, купивших несколько квартир в одном доме или ЖК, в неравное положение с теми, кто в инвестиционных целях приобрел несколько квартир у разных застройщиков». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«Погашение требований всегда идет в порядке очередности, а при нехватке денег в рамках одной очереди в пропорции от общего размера требований. В определении ВС указал, что требования физлиц – участников долевого строительства, приобретающих квартиры для целей инвестирования и получения прибыли, подлежат, по сути, понижению в очередности и удовлетворяются не в рамках требований дольщиков, а в одной очереди со всеми остальными кредиторами.
Верховный суд практически лишил таких дольщиков-инвесторов возможности получения квартир, поскольку передача объектов строительства в рамках четвертой очереди не предусмотрена.
С одной стороны, ВС устранил явную несправедливость и нарушение закона – отказ во включении требований по мотивам инвестиционной деятельности. С другой, не внес ясности, запутал ситуацию и допустил вольное толкование норм права.
Закон о банкротстве, как и закон о долевом строительстве, не содержит какого-либо ограничения ни по площади, ни по количеству квартир, приобретаемых одним гражданином. Ни с точки зрения закона, ни с точки зрения логики цель защиты прав не исключает защиту гражданина – непрофессионального инвестора, который приобрел более одной квартиры.
Исходя из изложенной позиции Верховного суда, теперь в подобных случаях суды будут обязаны каким-то образом исследовать цели приобретения нескольких квартир и выяснять – инвестирование это или реальная потребность, например, для проживания родственников. Не совсем ясно, какими доказательствами подразумевается подтверждение такой цели. Такая позиция ставит граждан, купивших несколько квартир в одном доме или ЖК, в неравное положение с теми, кто в инвестиционных целях приобрел несколько квартир у разных застройщиков». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
ВТБ: объем сделок с загородной недвижимостью вырос на 60%
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
С начала года более 4,2 тысяч клиентов оформили в ВТБ ипотеку на готовые жилые дома. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на такие кредиты вырос почти на 40%. Общий объем сделок превысил 21 млрд рублей и на 60% превысил результат за аналогичный период прошлого года.
Наиболее активными по объему сделок в сегменте загородной недвижимости стали жители:
📍Москвы и области (4,8 млрд),
📍Татарстана (1,9 млрд),
📍Ростовской области (1 млрд рублей),
📍Краснодарского края (945 млн),
📍Новосибирской области (820 млн).
Средний чек по сравнению с прошлым годом вырос на 15%, почти до 5 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости стал развиваться более динамичными темпами за счет активности банков и господдержки, которую расширили на сегмент ИЖС... Рассчитываем, что доля ипотеки на рынке загородной недвижимости будет продолжать расти», - прокомментировал вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
@rusipoteka #банки
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
🏦 Банки во II квартале 2022 года выдали 151,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 554,8 трлн рублей. В количественном выражении это на 71% меньше, чем во II квартале 2021 года, а в денежном – на 64%.
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
📉 Согласно аналитическому отчету ДОМ.РФ, сильнее всего снизились выдачи ипотеки на вторичном рынке – на 74%. На «первичке» падение составило 58%, а в сегменте ИЖС зафиксирован рост на 16%.
💵 По льготным программам во II квартале было выдано 72,5 тыс. кредитов на сумму 353,4 млрд рублей. Доля кредитов с господдержкой составила 48% общего объема выданной ипотеки.
💼 Ипотечный портфель банков в апреле-июне 2022 года составил 12,7 трлн рублей, увеличившись на 0,4% относительно января-марта. Средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки составила 4,3%, на 1,5 п.п. меньше, чем в I квартале.
🤔 Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что во II полугодии выдачи ипотеки увеличатся и достигнут 4,9-5,2 трлн рублей по итогам года. Этому будут способствовать снижение рыночных ставок и распространение субсидируемых застройщиками кредитов.
#ерз #ерзновости
🗣Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
«То, что произошло с ценами на жилье за последние два года, я считаю какой-то сюрреалистичной вакханалией. Пандемия привела к перекосам в экономике, и, в частности, надула пузырь на рынке жилья.
Сейчас существенное изменение геополитический обстановки, которое ведет к сложностям в экономике, должно привести и к снижению цен на жилье, потому что у людей уже нет живых денег на покупку квартир, а в экономике нет роста, который в ближайшее время обеспечил бы увеличение их платежеспособности. Пузырь, который надулся за последние два года, должен сдуться. Можно дискутировать лишь о том, в какой мере: упадут ли цены на 10-15%, как сейчас, или будут ползти вниз и дальше еще несколько лет.
Чтобы понять, что нас ждет, можно оглянуться назад – на период с 2014 по 2017 годы. В 2014 году наблюдались похожие явления – конфликт на Украине, санкции. Правда, в более мягкой форме, чем сейчас. При этом, перед 2014 годом на рынке не было такого надутого пузыря по ценам, как в 2022 году. И тогда три года подряд цены на квартиры сползали вниз, а глубина падения составляла 15-25%. По аналогии, сейчас цены тоже должны снижаться в течение нескольких лет. Учитывая большую степень бедствия, глубина падения тоже должна быть больше.
Именно от цен на рынке недвижимости будет зависеть количество реальных сделок. Последние годы была иллюзия, что если влить больше денег в ипотеку, то количество и объемы сделок на рынке недвижимости будут расти. Но когда застройщики уже субсидируют ставки до 0% годовых, можно считать, что ипотека, как таковая, умерла и превратилась в рассрочку – только купите, а платите когда-нибудь потом. То есть, еще дешевле ипотеку уже не сделать – не вводить же отрицательные ставки. Значит, дальнейшее стимулирование спроса возможно только через снижение цены.
Есть известное мировое правило: цена квадратного метра должна быть примерно равна среднему доходу домохозяйства за месяц. По этому критерию, цены у нас сейчас завышены раза в два-три. Например, в Москве средняя цена квадратного метра – 260 тысяч рублей, в средняя зарплата – около 100 тысяч рублей. Даже если взять семью, где работают оба супруга, один получает 100 тысяч рублей, другой – 60 тысяч рублей, все равно получается, что цены завышены раза в два. Исходя из этих подсчетов, цена метра тоже должна падать, потому что сейчас жилье для населения совсем недоступно. В противном случае количество реальных сделок на рынке недвижимости будет существенно ниже, чем в прежние годы». #ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
❗️Кабмин к 10 сентября представит предложения по расширению ипотеки под ИЖС.
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
Как сообщается на сайте Кремля, соответствующее поручение правительству дал президент Владимир Путин.
«В целях развития индивидуального жилищного строительства: представить предложения по расширению ипотечной программы по строительству объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляемому гражданами самостоятельно. Срок – 10 сентября 2022 года», – говорится в поручении по итогам состоявшегося в июне заседания президиума Госсовета. #важное
@rusipoteka
💲С начала года цены на новостройки в городах-миллионниках сильнее всего выросли в Казани, Ростове-на-Дону и Самаре, подсчитали аналитики ЦИАН. Москва занимает в рейтинге предпоследнее, 15-е место.
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
«Лидерство Казани и Ростова-на-Дону по росту цен обусловлено относительно низким уровнем цен на новостройки в начале года. Минимальные темпы роста цен в Краснодаре, напротив, объясняется изначально высоким их уровнем. Та же ситуация и в Москве», – отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. #цены #первичка
@rusipoteka
63% опрошенных россиян в последние полгода стали больше экономить, чтобы позволить себе покупку или аренду жилья. Как сообщает ТАСС, это следует из результатов исследования сервиса сквозной аналитики и коллтрекинга Calltouch.
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka
• 32,7% сократили расходы на технику и гаджеты,
• 14% – на путешествия,
• 10% – на одежду,
• 8% – на развлечения,
• 7% – на рестораны и готовую еду,
• 2% продали машину, чтобы улучшить жилищные условия.
Большая часть россиян (55,5%) после февраля 2022 года изменила свои критерии для выбора жилья.
• 35% отказались от планов по покупке квартир с готовой отделкой,
• 7% заинтересовались жильем на класс ниже,
• 6% – недвижимостью в области или даже в другом городе,
• 5% начали рассматривать недвижимость дальше от центра.
Половина респондентов изменила свои планы по улучшению жилищных условий.
• 31% решили сделать перепланировку в своей квартире,
• 8% отложили планы по продаже недвижимости,
• 4% решили снимать квартиру,
• 4% переехали к родителям или другим родственникам, чтобы решить свои жилищные проблемы.
@rusipoteka