Объем средств на эскроу-счетах в сфере долевого строительства жилья по итогам II кв. 2022 года составил более 3,9 трлн рублей, что на 78% больше, чем за тот же период прошлого года. Об этом говорится в обзоре ЦБ.
При этом снижение выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле-мае сказалось на объеме поступлений средств на счета эскроу: за II кв. он сократился в 1,6 раза, до 584 млрд. Но данная ситуация не отразилась ни на средних ставках проектного финансирования строительства жилья, ни на темпах роста задолженности застройщиков.
«С учетом государственной поддержки (в том числе ипотечного кредитования), реализации отложенного спроса населения на жилье на фоне снижения ставок, а также некоторой стабилизации на финансовом рынке мы ожидаем постепенное восстановление темпов продаж жилья в III квартале. Это положительно скажется и на росте средств на счетах эскроу», – отметил регулятор. @rusipoteka
При этом снижение выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле-мае сказалось на объеме поступлений средств на счета эскроу: за II кв. он сократился в 1,6 раза, до 584 млрд. Но данная ситуация не отразилась ни на средних ставках проектного финансирования строительства жилья, ни на темпах роста задолженности застройщиков.
«С учетом государственной поддержки (в том числе ипотечного кредитования), реализации отложенного спроса населения на жилье на фоне снижения ставок, а также некоторой стабилизации на финансовом рынке мы ожидаем постепенное восстановление темпов продаж жилья в III квартале. Это положительно скажется и на росте средств на счетах эскроу», – отметил регулятор. @rusipoteka
❗️Правительство приняло решение продлить программу «Сельской ипотеки», теперь ее срок не будет ограничен, ставка останется прежней, не выше 3%, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
«Сегодня хочу сказать еще об одном решении – о продлении "Сельской ипотеки". Эта программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок её действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней – не выше трех процентов», – сказал премьер. #сельская #важное
@rusipoteka
«Сегодня хочу сказать еще об одном решении – о продлении "Сельской ипотеки". Эта программа должна была закончиться в текущем году. Но теперь срок её действия не будет ограничен. Жители села смогут оформлять кредиты, чтобы купить или построить свой дом, не опасаясь, что не успеют до завершения программы. При этом ставка останется прежней – не выше трех процентов», – сказал премьер. #сельская #важное
@rusipoteka
🏠 Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Минпромторгу проработать дополнительные меры поддержки производства типовых домокомплектов.
«Министерству промышленности нужно в ближайшие месяцы проработать дополнительные меры поддержки для развития производства типовых домокомплектов, чтобы строительство собственного жилья стало более доступным нашим гражданам», – сказал глава кабмина.
По его словам, важно в целом сформировать прозрачный конкурентный рынок, участники которого предлагают широкий выбор домов высокого качества в каждом регионе страны. @rusipoteka
«Министерству промышленности нужно в ближайшие месяцы проработать дополнительные меры поддержки для развития производства типовых домокомплектов, чтобы строительство собственного жилья стало более доступным нашим гражданам», – сказал глава кабмина.
По его словам, важно в целом сформировать прозрачный конкурентный рынок, участники которого предлагают широкий выбор домов высокого качества в каждом регионе страны. @rusipoteka
📈Темп роста ипотеки в июле, по предварительным данным, вырос почти в 2 раза, составив +1,3% после +0,7% в июне, а с начала года составил +7,4%, что довольно неплохо с учетом просадки в апреле-мае, говорится в обзоре ЦБ.
Выдачи выросли на 35%, до 342 млрд руб. с 253 млрд руб. в июне. Тем не менее, как отмечает регулятор, ежемесячный темп роста портфеля пока ниже, чем в 2021 г. (+2,0%).
При этом около половины июльских выдач пришлось на рыночную ипотеку, которая сильно прибавила (+40%, до 167 млрд руб. с 119 млрд руб.) благодаря снижению ставок и смягчению кредитной политики банков. Однако по-прежнему больший объем выдается в рамках льготных программ (рост на треть, до 175 млрд руб. с 131 млрд руб.). Среди них доминирует «Льготная ипотека» (рост до 107 млрд руб. с 62 млрд руб.). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Выдачи выросли на 35%, до 342 млрд руб. с 253 млрд руб. в июне. Тем не менее, как отмечает регулятор, ежемесячный темп роста портфеля пока ниже, чем в 2021 г. (+2,0%).
При этом около половины июльских выдач пришлось на рыночную ипотеку, которая сильно прибавила (+40%, до 167 млрд руб. с 119 млрд руб.) благодаря снижению ставок и смягчению кредитной политики банков. Однако по-прежнему больший объем выдается в рамках льготных программ (рост на треть, до 175 млрд руб. с 131 млрд руб.). Среди них доминирует «Льготная ипотека» (рост до 107 млрд руб. с 62 млрд руб.). #ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Forwarded from Ipoteka.Global - ипотечная платформа
Лайфхак по работе с Платформой №6: смена ответственного по клиенту
📝 Иногда бывает, что компании нужно заменить сотрудника по работе с ипотечными заявками. При этом у этого специалиста есть клиенты в активной работе клиенты.
❓ Как же быть в такой ситуации, чтобы активные заявки не были потеряны или забыты? Правильно: передать этих клиентов другому сотруднику. И в платформе Ipoteka.Global такой функционал предусмотрен!
👉🏻 Передать клиента от одного сотрудника другому можно буквально за пару кликов.
❗️ Однако важно помнить - сделать это может только администратор подразделения. Достаточной зайти в раздел Клиенты, выбрать интересующего клиента и сменить ответственного с одного специалиста на другого.
___________
Ипотечная бизнес-платформа для профессионалов Ipoteka.Global
+7 964 772-83-25
Вход | Регистрация
___________
Зарабатывайте на недвижимости вместе с Русипотекой!
+7 968 575 01 63
realty@rusipoteka.ru
📝 Иногда бывает, что компании нужно заменить сотрудника по работе с ипотечными заявками. При этом у этого специалиста есть клиенты в активной работе клиенты.
❓ Как же быть в такой ситуации, чтобы активные заявки не были потеряны или забыты? Правильно: передать этих клиентов другому сотруднику. И в платформе Ipoteka.Global такой функционал предусмотрен!
👉🏻 Передать клиента от одного сотрудника другому можно буквально за пару кликов.
❗️ Однако важно помнить - сделать это может только администратор подразделения. Достаточной зайти в раздел Клиенты, выбрать интересующего клиента и сменить ответственного с одного специалиста на другого.
___________
Ипотечная бизнес-платформа для профессионалов Ipoteka.Global
+7 964 772-83-25
Вход | Регистрация
___________
Зарабатывайте на недвижимости вместе с Русипотекой!
+7 968 575 01 63
realty@rusipoteka.ru
Банки запускают отсрочку на первый взнос по ипотеке
Ряд банков адаптируют ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос (ПВ) сразу: они разрешают заемщикам перечислять взнос через несколько месяцев после оформления кредита.
▪️Альфа-банк с девелопером «Инград» начал одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления ПВ в рассрочку до 24 месяцев.
Клиент сразу подписывает и ДДУ, и кредитный договор по субсидированной ставке от застройщика, на момент покупки внесение ПВ не требуется, эта сумма может перечисляться частями (рассрочка до 24 месяцев), причем первый взнос возможен через 90 дней от даты ДДУ.
Представитель банка уточнил, что это одна из вариаций программы. По его словам, если срок рассрочки по ПВ составляет от 3 до 24 месяцев, то кредит выдается банком сразу и выплачивается уже со следующего месяца, а на ПВ действует рассрочка. Если же рассрочка берется всего на 3 месяца, то кредит будет выдан только после полной выплаты ПВ, но платежи по кредиту клиент сможет вносить с четвертого месяца.
▪️МКБ дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по ПВ на 3 месяца. Предложение действует с теми застройщиками, которые работают с банком по спецпрограммам. Клиенту дается 3 месяца на принятие решения и оформление договора после одобрения ипотеки и еще 3 месяца отсрочки для ПВ. После завершения и оценки результатов пилота банк рассмотрит возможность увеличения отсрочки ПВ на другие сроки.
▪️Банк ДОМ РФ рассматривает и прорабатывает возможность запуска программы, в рамках которой ПВ можно оформить в рассрочку.
Между тем, по мнению экспертов, схема ипотеки с отсрочкой ПВ вряд ли станет массовой. По их словам, риски невыплаты ПВ банки будут закладывать либо в ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика, что отразится на стоимости жилья. @rusipoteka
Ряд банков адаптируют ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос (ПВ) сразу: они разрешают заемщикам перечислять взнос через несколько месяцев после оформления кредита.
▪️Альфа-банк с девелопером «Инград» начал одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления ПВ в рассрочку до 24 месяцев.
Клиент сразу подписывает и ДДУ, и кредитный договор по субсидированной ставке от застройщика, на момент покупки внесение ПВ не требуется, эта сумма может перечисляться частями (рассрочка до 24 месяцев), причем первый взнос возможен через 90 дней от даты ДДУ.
Представитель банка уточнил, что это одна из вариаций программы. По его словам, если срок рассрочки по ПВ составляет от 3 до 24 месяцев, то кредит выдается банком сразу и выплачивается уже со следующего месяца, а на ПВ действует рассрочка. Если же рассрочка берется всего на 3 месяца, то кредит будет выдан только после полной выплаты ПВ, но платежи по кредиту клиент сможет вносить с четвертого месяца.
▪️МКБ дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по ПВ на 3 месяца. Предложение действует с теми застройщиками, которые работают с банком по спецпрограммам. Клиенту дается 3 месяца на принятие решения и оформление договора после одобрения ипотеки и еще 3 месяца отсрочки для ПВ. После завершения и оценки результатов пилота банк рассмотрит возможность увеличения отсрочки ПВ на другие сроки.
▪️Банк ДОМ РФ рассматривает и прорабатывает возможность запуска программы, в рамках которой ПВ можно оформить в рассрочку.
Между тем, по мнению экспертов, схема ипотеки с отсрочкой ПВ вряд ли станет массовой. По их словам, риски невыплаты ПВ банки будут закладывать либо в ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика, что отразится на стоимости жилья. @rusipoteka
Forwarded from MMI
КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ ВНОВЬ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ. ИПОТЕКА РУЛИТ
По данным ЦБ, в июле объём требований банков к населению вырос на 252 млрд до 25 825 млрд руб. Динамика: 1.0% мм / 11.5% гг vs 0.4% мм / 12.4% гг в июне.
Потребительский необеспеченный кредит в июле вырос на 0.7% мм vs 0.2% мм в июне.
Ипотека росла быстрее: 1.3% мм vs 0.7% мм в июне. Объём выдач увеличился до 342 vs 253 млрд в июне. Из этой сумму чуть менее половины пришлось на рыночные ипотечные кредиты – 167 vs 119 млрд в июне, в то время как по льготным программам было выдано 175 vs 131 млрд месяцем ранее.
Темпы потребительского кредитования, на наш взгляд, выглядят пока здоровыми (для нынешней кризисной ситуации в экономике). Но вот что касается ипотеки, то возращение к прежним темпам прироста кредита (2% в месяц) будет выглядеть, как явно нездоровая тенденция.
Наблюдаемая динамика кредита населению не является аргументом в пользу дальнейшего снижения ставки ЦБ. Что стимулировать низкой ставкой, если кредит и так уверенно растет?
По данным ЦБ, в июле объём требований банков к населению вырос на 252 млрд до 25 825 млрд руб. Динамика: 1.0% мм / 11.5% гг vs 0.4% мм / 12.4% гг в июне.
Потребительский необеспеченный кредит в июле вырос на 0.7% мм vs 0.2% мм в июне.
Ипотека росла быстрее: 1.3% мм vs 0.7% мм в июне. Объём выдач увеличился до 342 vs 253 млрд в июне. Из этой сумму чуть менее половины пришлось на рыночные ипотечные кредиты – 167 vs 119 млрд в июне, в то время как по льготным программам было выдано 175 vs 131 млрд месяцем ранее.
Темпы потребительского кредитования, на наш взгляд, выглядят пока здоровыми (для нынешней кризисной ситуации в экономике). Но вот что касается ипотеки, то возращение к прежним темпам прироста кредита (2% в месяц) будет выглядеть, как явно нездоровая тенденция.
Наблюдаемая динамика кредита населению не является аргументом в пользу дальнейшего снижения ставки ЦБ. Что стимулировать низкой ставкой, если кредит и так уверенно растет?
🗣Марина Слуцкая, – директор подразделения «Устойчивое развитие» ДОМ РФ:
«В этом году мы планируем сделать "зеленые" ипотечные ценные бумаги для строительства энергоэффективных жилых домов.
В конце прошлого года в нашей системе ЕИСЖС (наш. дом. рф) мы провели оценку тех домов, которые обладают максимальной энергоэффективностью от класса А и выше, и соответствуют еще нескольким критериям разрабатываемого нами "зеленого" стандарта для многоквартирных домов. В их числе доступность, озеленение, наличие детских площадок, благоустройство и так далее. И приняли решение те ипотечные кредиты, которые будут направлены на финансирование покупки жилья в таких домах, секьюритизировать и сделать выпуск "зеленым". Сейчас как раз ведем подготовку этого выпуска, планируем его на осень.
Вообще в мире это весьма распространенная практика, причем рынок растет: если в 2017 году глобальные инвестиции в "зеленые" облигации составили 423 млрд долларов, то к 2022 году выпущено "зеленых" облигаций на сумму более триллиона долларов.
Огромную роль в развитии рынка играют международные финансовые институты и институты развития. Только Fannie Mae – крупнейшее американское ипотечное агентство, а заодно и крупнейший эмитент "зеленых" облигаций в США – в 2020 году, например, выпустил их более чем на 75 млрд долларов. При этом банки, выдавая "зеленую" ипотеку, ограничивают свои риски ввиду устойчивости зеленых объектов, а государство достигает развития инвестиционной деятельности и привлечения внебюджетных средств в проекты, повышающие эффективность зданий и улучшающие состояние окружающей среды». #ицб #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«В этом году мы планируем сделать "зеленые" ипотечные ценные бумаги для строительства энергоэффективных жилых домов.
В конце прошлого года в нашей системе ЕИСЖС (наш. дом. рф) мы провели оценку тех домов, которые обладают максимальной энергоэффективностью от класса А и выше, и соответствуют еще нескольким критериям разрабатываемого нами "зеленого" стандарта для многоквартирных домов. В их числе доступность, озеленение, наличие детских площадок, благоустройство и так далее. И приняли решение те ипотечные кредиты, которые будут направлены на финансирование покупки жилья в таких домах, секьюритизировать и сделать выпуск "зеленым". Сейчас как раз ведем подготовку этого выпуска, планируем его на осень.
Вообще в мире это весьма распространенная практика, причем рынок растет: если в 2017 году глобальные инвестиции в "зеленые" облигации составили 423 млрд долларов, то к 2022 году выпущено "зеленых" облигаций на сумму более триллиона долларов.
Огромную роль в развитии рынка играют международные финансовые институты и институты развития. Только Fannie Mae – крупнейшее американское ипотечное агентство, а заодно и крупнейший эмитент "зеленых" облигаций в США – в 2020 году, например, выпустил их более чем на 75 млрд долларов. При этом банки, выдавая "зеленую" ипотеку, ограничивают свои риски ввиду устойчивости зеленых объектов, а государство достигает развития инвестиционной деятельности и привлечения внебюджетных средств в проекты, повышающие эффективность зданий и улучшающие состояние окружающей среды». #ицб #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Forwarded from Премиальная недвижимость | ДомGo Premium
🔥Рекордный июль на рынке новостроек
🏢Росреестр Москвы опубликовал данные за июль, которые показали прирост регистраций на 31%. Все в соответствии с ранее озвученными ожиданиями https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/86?single
📈Благодаря такому темпу рынок от падения перешёл к росту почти на 5%. С майского дна видим сильный растущий тренд.
🏗Такими темпами стоит ожидать снижения активности застройщиков по скидкам, да и льготную ипотеку в Москве могут свернуть раньше времени. Лето для многих покупателей стало удачным временем в плане выгодных сделок.
#аналитика #новостройкимосквы
🏢Росреестр Москвы опубликовал данные за июль, которые показали прирост регистраций на 31%. Все в соответствии с ранее озвученными ожиданиями https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/86?single
📈Благодаря такому темпу рынок от падения перешёл к росту почти на 5%. С майского дна видим сильный растущий тренд.
🏗Такими темпами стоит ожидать снижения активности застройщиков по скидкам, да и льготную ипотеку в Москве могут свернуть раньше времени. Лето для многих покупателей стало удачным временем в плане выгодных сделок.
#аналитика #новостройкимосквы
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США
Завал рынка жилья США ускоряется ...
Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов в США в июне упало на 4.3% м/м до минимума с осени 2019 года, годовое падение 18.8% г/г – худшая динамика со времен ипотечного кризиса. Закладки новых односемейных домов рухнули за июль на 10.1% м/м и 18.8% г/г. С многосемейными домами ситуация лучше, но одноэтажная Америка стремительно обваливается по объемам. Продажи домов на вторичном рынке падают полгода без остановки, в июле они упали на 5.5% м/м и 21.5% г/г до 4.31 млн домов в год.
Запасы жилья на продаже подрастают и составили 3.3 месяца, хотя это достаточно низкое значение, но уже значительно выше аномальных 2 месяцев совсем недавно. При этом, цены на вторичном рынке тоже начинают разворачиваться, хотя годовые темпы роста цен все еще достаточно бодрые 10.6% г/г, но это сильно хуже, чем было еще совсем недавно. Zillow видит лишь замедление роста цен до 0.7% м/м и 18.2% г/г. За кризисный и посткризисный период цены выросли в полтора раза. Аренда в июле продолжала дорожать: по данным Apartment List 1.1% м/м и 12.3% г/г, по данным Zillow 0.6% м/м и 13.2% г/г. Здесь потенциал роста еще сохраняется, т.к. все меньшее количество домохозяйств может себе позволить купить собственное жилье, доступность его на минимумах с 1980-х.
Пока, конечно, рынок падает только в объемах, но падает стремительно, что будет затаскивать экономику США в рецессию.
@truecon
Завал рынка жилья США ускоряется ...
Количество выданных разрешений на строительство односемейных домов в США в июне упало на 4.3% м/м до минимума с осени 2019 года, годовое падение 18.8% г/г – худшая динамика со времен ипотечного кризиса. Закладки новых односемейных домов рухнули за июль на 10.1% м/м и 18.8% г/г. С многосемейными домами ситуация лучше, но одноэтажная Америка стремительно обваливается по объемам. Продажи домов на вторичном рынке падают полгода без остановки, в июле они упали на 5.5% м/м и 21.5% г/г до 4.31 млн домов в год.
Запасы жилья на продаже подрастают и составили 3.3 месяца, хотя это достаточно низкое значение, но уже значительно выше аномальных 2 месяцев совсем недавно. При этом, цены на вторичном рынке тоже начинают разворачиваться, хотя годовые темпы роста цен все еще достаточно бодрые 10.6% г/г, но это сильно хуже, чем было еще совсем недавно. Zillow видит лишь замедление роста цен до 0.7% м/м и 18.2% г/г. За кризисный и посткризисный период цены выросли в полтора раза. Аренда в июле продолжала дорожать: по данным Apartment List 1.1% м/м и 12.3% г/г, по данным Zillow 0.6% м/м и 13.2% г/г. Здесь потенциал роста еще сохраняется, т.к. все меньшее количество домохозяйств может себе позволить купить собственное жилье, доступность его на минимумах с 1980-х.
Пока, конечно, рынок падает только в объемах, но падает стремительно, что будет затаскивать экономику США в рецессию.
@truecon
Сбербанк
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на:
✔️базовые программы «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья»,
✔️льготные программы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека» при приобретении жилья в новостройке, а для программы «Дальневосточная ипотека» – и на вторичном рынке.
Исключения – ИЖС и рефинансирование.
Чтобы подать заявку на кредит, самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Свое дело» и получать профессиональный доход на карту банка либо подтвердить доход справкой о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС (КНД 1122036).
@rusipoteka #банки
Снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотеке для самозанятых с 30% до 15% от стоимости жилья.
Данная мера распространяется на:
✔️базовые программы «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья»,
✔️льготные программы «Семейная ипотека», «Господдержка» и «Дальневосточная ипотека» при приобретении жилья в новостройке, а для программы «Дальневосточная ипотека» – и на вторичном рынке.
Исключения – ИЖС и рефинансирование.
Чтобы подать заявку на кредит, самозанятые должны быть зарегистрированы в сервисе «Свое дело» и получать профессиональный доход на карту банка либо подтвердить доход справкой о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС (КНД 1122036).
@rusipoteka #банки
Глава комитета ГД по экономической политике Максим Топилин отметил, что российский рынок ипотеки нуждается в поддержке.
По его словам, нужно еще снижать ипотечные ставки. Кроме того, он предложил субсидировать ставки в зависимости от рожденных детей. @rusipoteka
По его словам, нужно еще снижать ипотечные ставки. Кроме того, он предложил субсидировать ставки в зависимости от рожденных детей. @rusipoteka
Forwarded from Циан для профи
😱 Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку
Общая задолженность по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ «задолженность» банкам составляет по 85 тыс. руб., а с учётом только городского населения — 114 тыс.
В Москве «задолженность» равна 137 тыс. р. на каждого жителя. Наибольший размер долга в пересчете на население отдельных регионов — более 200 тыс. р. — в ЯНАО, Якутии и Чукотском АО. Самые низкая задолженность (до 50 тыс.) — в Крыму и Севастополе, а также — республиках Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), что связано с развитием ИЖС. Данные регионы одновременно — в конце рейтинга и по количеству оформленных ипотек в 2022 году на городских жителей.
💬 «В 2022 году одна ипотека выдана на 270 человек, а с учетом только городского населения — один кредит на 202 жителя», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
Общая задолженность по ипотеке в России превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ «задолженность» банкам составляет по 85 тыс. руб., а с учётом только городского населения — 114 тыс.
В Москве «задолженность» равна 137 тыс. р. на каждого жителя. Наибольший размер долга в пересчете на население отдельных регионов — более 200 тыс. р. — в ЯНАО, Якутии и Чукотском АО. Самые низкая задолженность (до 50 тыс.) — в Крыму и Севастополе, а также — республиках Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), что связано с развитием ИЖС. Данные регионы одновременно — в конце рейтинга и по количеству оформленных ипотек в 2022 году на городских жителей.
💬 «В 2022 году одна ипотека выдана на 270 человек, а с учетом только городского населения — один кредит на 202 жителя», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
Минстрой Архангельской области сформировал перечень категорий граждан, имеющих право на социальную ипотеку.
Льготный кредит предоставляется:
☑️ работникам государственных унитарных и муниципальных предприятий, казенных, бюджетных и автономных учреждений региона
☑️ сотрудникам федеральных государственных бюджетных учреждений здравоохранения и их филиалов, а также государственных образовательных организаций высшего образования и их подразделений, расположенных в Архангельской области
☑️ научным сотрудникам государственных научных организаций, действующих на территории региона
☑️ ветеранам боевых действий
Правительство региона пересмотрело условия предоставления таких займов. Теперь ипотеку можно оформить на сумму до 6 млн рублей под 6%. #ВРегионах
@rusipoteka
Льготный кредит предоставляется:
☑️ работникам государственных унитарных и муниципальных предприятий, казенных, бюджетных и автономных учреждений региона
☑️ сотрудникам федеральных государственных бюджетных учреждений здравоохранения и их филиалов, а также государственных образовательных организаций высшего образования и их подразделений, расположенных в Архангельской области
☑️ научным сотрудникам государственных научных организаций, действующих на территории региона
☑️ ветеранам боевых действий
Правительство региона пересмотрело условия предоставления таких займов. Теперь ипотеку можно оформить на сумму до 6 млн рублей под 6%. #ВРегионах
@rusipoteka
🏡До 10 млн кв. м индивидуального жилья будет ежегодно строиться в РФ благодаря бессрочному продлению сельской ипотеки, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Мы считаем, что сельская ипотека нам может ежегодно давать 8-10 млн кв. метров ввода. Она имеет значение и для развития территорий, потому что у нас общая стратегия развития – это урбанизация центров развития и обязательно сохранение сельского населения, сохранение сельского производства в малых населенных пунктах.
У нас только темп ввода индивидуального жилья подошел уже к 50 млн кв. метров в год. Это данные, заложенные в национальном проекте, как мы планировали. Конечно, сельская ипотека играет в этом огромное значение», – сказал Хуснуллин. #сельская
@rusipoteka
«Мы считаем, что сельская ипотека нам может ежегодно давать 8-10 млн кв. метров ввода. Она имеет значение и для развития территорий, потому что у нас общая стратегия развития – это урбанизация центров развития и обязательно сохранение сельского населения, сохранение сельского производства в малых населенных пунктах.
У нас только темп ввода индивидуального жилья подошел уже к 50 млн кв. метров в год. Это данные, заложенные в национальном проекте, как мы планировали. Конечно, сельская ипотека играет в этом огромное значение», – сказал Хуснуллин. #сельская
@rusipoteka
Постановление от 18.08.2022 №1437.pdf
156.8 KB
📝Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства от 18 августа 2022 года №1437, согласно которому программа сельской ипотеки становится бессрочной. #законодательство #сельская #важное
@rusipoteka
@rusipoteka
Число банков, участвующих в программе «Сельская ипотека» по ставке 3%, необходимо расширить. Такое мнение высказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
«Думаю, что со следующего года нужно, чтобы все банки участвовали. Программу сельской ипотеки надо расширять, она требует совершенствования», – сказал Мутко. #мнение
@rusipoteka
«Думаю, что со следующего года нужно, чтобы все банки участвовали. Программу сельской ипотеки надо расширять, она требует совершенствования», – сказал Мутко. #мнение
@rusipoteka
🗣Владимир Сагалаев, – финансовый аналитик группы компаний CMS:
«С одной стороны, такая ипотечная программа (с отсрочкой первого взноса – прим.) – это отличный вариант для заемщиков, имеющих старое жилье, которых становится все больше и больше. Если раньше их было около 15%, то сегодня их уже порядка 40–60%, особенно на первичном рынке. Дело в том, что за последние два года цены на новостройки выросли в среднем на 40–50%, добавим сюда большой уровень инфляции.
У многих людей сбережения обесценились из-за этого, другие вообще были вынуждены их потратить и теперь денег на первоначальный взнос нет, но есть возможности продать свою старую квартиру.
С другой стороны, отсрочка первоначального взноса повышает риски для банков и похоже на ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, которые уже имеются. Например, ипотеку без первоначального взноса сейчас выдают Сбербанк, Россельхозбанк.
По статистическим данным известно, что чем ниже первоначальный взнос или его отсутствие, тем выше риск невозврата кредита. Первоначальный взнос – это некая гарантия для банка, что клиент платежеспособный и сможет в дальнейшем обслуживать свой кредит. Отказ от первоначального взноса – это повышение рисков для банков, которые будут закладывать либо в условия или ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика в стоимость жилья.
Более того, банки будут более строго подходить к выдаче ипотеки, а заемщика более тщательно проверять, что, скорее всего, снизит процент одобрения». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«С одной стороны, такая ипотечная программа (с отсрочкой первого взноса – прим.) – это отличный вариант для заемщиков, имеющих старое жилье, которых становится все больше и больше. Если раньше их было около 15%, то сегодня их уже порядка 40–60%, особенно на первичном рынке. Дело в том, что за последние два года цены на новостройки выросли в среднем на 40–50%, добавим сюда большой уровень инфляции.
У многих людей сбережения обесценились из-за этого, другие вообще были вынуждены их потратить и теперь денег на первоначальный взнос нет, но есть возможности продать свою старую квартиру.
С другой стороны, отсрочка первоначального взноса повышает риски для банков и похоже на ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом, которые уже имеются. Например, ипотеку без первоначального взноса сейчас выдают Сбербанк, Россельхозбанк.
По статистическим данным известно, что чем ниже первоначальный взнос или его отсутствие, тем выше риск невозврата кредита. Первоначальный взнос – это некая гарантия для банка, что клиент платежеспособный и сможет в дальнейшем обслуживать свой кредит. Отказ от первоначального взноса – это повышение рисков для банков, которые будут закладывать либо в условия или ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика в стоимость жилья.
Более того, банки будут более строго подходить к выдаче ипотеки, а заемщика более тщательно проверять, что, скорее всего, снизит процент одобрения». #мнение #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Глава ДОМ РФ Виталий Мутко об ипотеке с отсрочкой взноса:
ист. ТАСС: Запуск ведущими российскими банками ипотечных программ с отсрочкой первоначального взноса по кредиту на несколько месяцев не приведет к росту просроченной задолженности в структуре ипотечного портфеля. «Это не массовое явление, некоторые банки дают рассрочки. Но банк в таких случаях изучает клиента, никаких проблем с просрочкой таких кредитов не должно быть».
ист. РИА Новости: ДОМ РФ изучает возможность и перспективы подобных программ, однако видит риски повышения доли неплатежей и роста просроченной задолженности по таким кредитам.
«На рынке существует множество различных программ, в том числе под 0,01%. Конечно, хочется пойти навстречу людям с рассрочкой первоначального взноса, но масштабной пользы от этого может не быть. Мы как разработчики стандарта ипотечного кредитования совместно с Банком России находим высокие риски как для граждан, так и для банков в такой инициативе, а применение рассрочки в госпрограммах считаем невозможным. Постановлениями правительства этого не предусмотрено», – добавил Мутко.
〰️
Так всё-таки есть или нет риски в ипотечных программах с отсрочкой первоначального взноса? 🤔
@rusipoteka
ист. ТАСС: Запуск ведущими российскими банками ипотечных программ с отсрочкой первоначального взноса по кредиту на несколько месяцев не приведет к росту просроченной задолженности в структуре ипотечного портфеля. «Это не массовое явление, некоторые банки дают рассрочки. Но банк в таких случаях изучает клиента, никаких проблем с просрочкой таких кредитов не должно быть».
ист. РИА Новости: ДОМ РФ изучает возможность и перспективы подобных программ, однако видит риски повышения доли неплатежей и роста просроченной задолженности по таким кредитам.
«На рынке существует множество различных программ, в том числе под 0,01%. Конечно, хочется пойти навстречу людям с рассрочкой первоначального взноса, но масштабной пользы от этого может не быть. Мы как разработчики стандарта ипотечного кредитования совместно с Банком России находим высокие риски как для граждан, так и для банков в такой инициативе, а применение рассрочки в госпрограммах считаем невозможным. Постановлениями правительства этого не предусмотрено», – добавил Мутко.
〰️
Так всё-таки есть или нет риски в ипотечных программах с отсрочкой первоначального взноса? 🤔
@rusipoteka
Forwarded from 2% - Владимир Недыхалов
Такими темпами, скоро людям уже будут доплачивать, лишь бы они решились на покупку новостройки!
На самом деле понятно, почему банки и застройщики решились пойти на отсрочку первоначальноно взноса. Ведь многим для покупки новостройки требуется продать свою вторичку, а сделать это сейчас ох как непросто, так как рынок вторичной недвижимости находится в коме. И вот эти вот потенциальные покупатели сейчас поставили на паузу покупку новостроек, что, естественно, не нравится застройщикам.
И это прекрасная новость для тех, кто ждёт ещё более сильного падения цен на вторичку!
Ведь сейчас многие продавцы вторички не снижают цены, так как им некуда торопиться.
Но! Если они попадут в эту "ловушку" от застройщиков с отсрочкой первоначального взноса (а попадаться они будут пачками, так как маркетинговые отделы у застройщиков работают отлично), то тогда у них, у продавцов вторички, появится крайний срок по продаже своей старой квартиры! И вот тогда, чем ближе будет подходить дедлайн, тем продавцы вторички будут куда охотнее идти навстречу реальным покупателям.
Ждём! @dva_procenta
На самом деле понятно, почему банки и застройщики решились пойти на отсрочку первоначальноно взноса. Ведь многим для покупки новостройки требуется продать свою вторичку, а сделать это сейчас ох как непросто, так как рынок вторичной недвижимости находится в коме. И вот эти вот потенциальные покупатели сейчас поставили на паузу покупку новостроек, что, естественно, не нравится застройщикам.
И это прекрасная новость для тех, кто ждёт ещё более сильного падения цен на вторичку!
Ведь сейчас многие продавцы вторички не снижают цены, так как им некуда торопиться.
Но! Если они попадут в эту "ловушку" от застройщиков с отсрочкой первоначального взноса (а попадаться они будут пачками, так как маркетинговые отделы у застройщиков работают отлично), то тогда у них, у продавцов вторички, появится крайний срок по продаже своей старой квартиры! И вот тогда, чем ближе будет подходить дедлайн, тем продавцы вторички будут куда охотнее идти навстречу реальным покупателям.
Ждём! @dva_procenta