Forwarded from Зде
ДЕНЬГИ «МИМО» ПЕРВИЧКИ,
Появились окончательные данные за июнь по ипотечному рынку от ЦБ. Казалось бы, ничего интересного, всё проговорено.
Ан, нет!
Интересная вещь. Количество займов к предыдущему месяцу выросло значительно – в 1,8 раза. Но основной прирост дали кредиты на рыночных условиях – почти 290%. Льготные же, с господдержкой, выросли едва на треть. При этом рыночные кредиты - почти полностью, вторичный рынок, льготные - ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО новострой.
Была надежда, что активизация продажи вторички скажется благотворно на продаже строящегося жилья. Дескать, люди продают старые квартиры, чтобы с доплатой приобрести новые. Так, во всяком случае, было всегда.
Но, явно не в этот раз. Достаточно взглянуть на статистику по количеству ДДУ, в июне прирост составил жалкие 11-18%.
Напрашивается вывод - деньги от продажи вторички явно проплыли мимо. Первичка людей не заинтересовала.
Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/sSJVM
Появились окончательные данные за июнь по ипотечному рынку от ЦБ. Казалось бы, ничего интересного, всё проговорено.
Ан, нет!
Интересная вещь. Количество займов к предыдущему месяцу выросло значительно – в 1,8 раза. Но основной прирост дали кредиты на рыночных условиях – почти 290%. Льготные же, с господдержкой, выросли едва на треть. При этом рыночные кредиты - почти полностью, вторичный рынок, льготные - ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО новострой.
Была надежда, что активизация продажи вторички скажется благотворно на продаже строящегося жилья. Дескать, люди продают старые квартиры, чтобы с доплатой приобрести новые. Так, во всяком случае, было всегда.
Но, явно не в этот раз. Достаточно взглянуть на статистику по количеству ДДУ, в июне прирост составил жалкие 11-18%.
Напрашивается вывод - деньги от продажи вторички явно проплыли мимо. Первичка людей не заинтересовала.
Подробности на Яндекс Дзен https://clck.ru/sSJVM
📝Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр». Документ опубликован на портале правовой информации.
Новая компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты и Федерального научно-технического центра геодезии, картографии и ИПД.
Постановление вступает в силу со дня его опубликования. #законодательство
@rusipoteka
Новая компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Федеральной кадастровой палаты и Федерального научно-технического центра геодезии, картографии и ИПД.
Постановление вступает в силу со дня его опубликования. #законодательство
@rusipoteka
🏠Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что подано уже более 2,5 тыс. заявок на льготную ипотеку на строительство частных жилых домов своими силами с момента запуска пилотной программы.
Как показал опрос ДОМ РФ и ВЦИОМа, в стране сформирован серьезный спрос на цивилизованное ИЖС. Около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. В целом, по мнению экспертов, доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2-4% до почти 20%.
«В России наблюдается активный рост индивидуального жилищного строительства: за первые шесть месяцев 2022 года введено 33 млн кв. м частных домов – на 62% больше аналогичного периода прошлого года, рекордный для отрасли результат...
Важным фактором развития рынка ИЖС стало распространение льготных ипотечных программ на этот сектор. С их помощью около 4,5 тысячи российских семей уже купили собственный дом или начали его строительство. Ожидаемый эффект от комплекса принимаемых мер – рост ежегодного ввода частных домов до 50 млн кв. м к 2030 году», – отметил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
📍Чаще всего ипотеку с господдержкой для строительства дома собственными силами оформляют в Московской и Ленинградской областях, Москве, Татарстане, Краснодарском крае, Башкирии, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Самарской областях. @rusipoteka
Как показал опрос ДОМ РФ и ВЦИОМа, в стране сформирован серьезный спрос на цивилизованное ИЖС. Около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. В целом, по мнению экспертов, доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2-4% до почти 20%.
«В России наблюдается активный рост индивидуального жилищного строительства: за первые шесть месяцев 2022 года введено 33 млн кв. м частных домов – на 62% больше аналогичного периода прошлого года, рекордный для отрасли результат...
Важным фактором развития рынка ИЖС стало распространение льготных ипотечных программ на этот сектор. С их помощью около 4,5 тысячи российских семей уже купили собственный дом или начали его строительство. Ожидаемый эффект от комплекса принимаемых мер – рост ежегодного ввода частных домов до 50 млн кв. м к 2030 году», – отметил глава ДОМ РФ Виталий Мутко.
📍Чаще всего ипотеку с господдержкой для строительства дома собственными силами оформляют в Московской и Ленинградской областях, Москве, Татарстане, Краснодарском крае, Башкирии, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Самарской областях. @rusipoteka
Домклик рассказал, как менялись предпочтения покупателей на вторичном рынке в Москве.
На графике показана динамика изменения распределения квартир, приобретенных в ипотеку, по комнатности с июля 2021 по июль 2022. Цифрами обозначено среднее значение площади проданных квартир (кв. м). Студии и квартиры с количеством комнат более четырех не показаны, поскольку месячный процент продаж составляет менее 1%.
Распределение ипотечных сделок по комнатности и среднее значение площади квартир за год изменилось незначительно.
Доля проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 6%, что вывело 2-комнатные квартиры на первое место по количеству продаж. Кроме того, увеличилась доля проданных 3-комнатных квартир – с 18,2% до 22,7%. «Однако поскольку наиболее значительные изменения произошли за последний месяц, есть основания полагать, что данное перераспределение носит скорее разовый характер», – отметили аналитики. #вторичка
@rusipoteka
На графике показана динамика изменения распределения квартир, приобретенных в ипотеку, по комнатности с июля 2021 по июль 2022. Цифрами обозначено среднее значение площади проданных квартир (кв. м). Студии и квартиры с количеством комнат более четырех не показаны, поскольку месячный процент продаж составляет менее 1%.
Распределение ипотечных сделок по комнатности и среднее значение площади квартир за год изменилось незначительно.
Доля проданных 1-комнатных квартир уменьшилась на 6%, что вывело 2-комнатные квартиры на первое место по количеству продаж. Кроме того, увеличилась доля проданных 3-комнатных квартир – с 18,2% до 22,7%. «Однако поскольку наиболее значительные изменения произошли за последний месяц, есть основания полагать, что данное перераспределение носит скорее разовый характер», – отметили аналитики. #вторичка
@rusipoteka
В Башкирии утверждены изменения в Порядок предоставления многодетным семьям и семьям, воспитывающим ребенка-инвалида, единовременной выплаты (250 тыс. рублей) взамен земельного участка:
✔️ введены строгие критерии предоставления и реализации выплаты. Свидетельства ЕДВ предоставляются поэтапно, исходя из даты постановки граждан на учет на получение земельного участка;
✔️ свидетельства о предоставлении ЕДВ теперь выдаются бессрочно. Ранее выданные свидетельства также приобретают бессрочный характер;
✔️ появилась дополнительная мера использования средств – уплата первого взноса по ипотеке на приобретение или строительство жилья. Ранее сумму можно было направить только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, строительство или покупку жилья или земельного участка.
Соответствующее постановление правительства республики опубликовано на официальном портале правовой информации. #ВРегионах
@rusipoteka
✔️ введены строгие критерии предоставления и реализации выплаты. Свидетельства ЕДВ предоставляются поэтапно, исходя из даты постановки граждан на учет на получение земельного участка;
✔️ свидетельства о предоставлении ЕДВ теперь выдаются бессрочно. Ранее выданные свидетельства также приобретают бессрочный характер;
✔️ появилась дополнительная мера использования средств – уплата первого взноса по ипотеке на приобретение или строительство жилья. Ранее сумму можно было направить только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, строительство или покупку жилья или земельного участка.
Соответствующее постановление правительства республики опубликовано на официальном портале правовой информации. #ВРегионах
@rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
В июле 2022 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 50.925 ипотечных сделок — на 58% больше, чем в июне. Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 51%, составив 10,7 тыс.
Рынок возвращается к нормализации – к ситуации, существовавшей до раздутия «жилищного пузыря» во второй половине 2020 – 2021 годах. Сейчас количество сделок примерно такое же, как было в 2018-19 годах.
Кстати, схожая с тем временем и доля ипотеки на новостройки от общего числа кредитов: 21% в июле 2022 года; такой же доля, 21%, была в мае 2019 года. Для сравнения: на пике жилищного пузыря на новостройки выдавалось 30-33% от всех кредитов.
Рынок возвращается к нормализации – к ситуации, существовавшей до раздутия «жилищного пузыря» во второй половине 2020 – 2021 годах. Сейчас количество сделок примерно такое же, как было в 2018-19 годах.
Кстати, схожая с тем временем и доля ипотеки на новостройки от общего числа кредитов: 21% в июле 2022 года; такой же доля, 21%, была в мае 2019 года. Для сравнения: на пике жилищного пузыря на новостройки выдавалось 30-33% от всех кредитов.
Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
Завершая тему про контроль финансовой разведки за сделками с недвижимым имуществом, публикуем признаки необычных операций (сделок), выявляемые при оказании посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.
✔️ Предложение или попытка клиента совершить сделку с недвижимым имуществом, на которое наложено обременение (за исключением ипотеки)
✔️ Совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной в 2 и более раз
✔️ Многократная (три и более раз) покупка и (или) продажа физическим лицом объектов недвижимости
✔️ Многократное (три и более раз) совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий
✔️ Осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, приобретателем по которой выступает коммерческое юридическое лицо
✔️ Расчеты по сделке предусматривают оплату наличными денежными средствами (в полном объеме или частично).
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента
✔️ Осуществление оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества третьим лицом, не являющимся стороной по сделке, за исключением ситуации, когда плательщиком является близкий родственник.
✔️ Приобретение недвижимости лицом (лицом из его окружения), направление (сфера) деятельности которого характеризуется повышенным уровнем коррупциогенности.
✔️ Заключение сделки о приобретении зарубежной недвижимости (включая объекты жилой и коммерческой недвижимости, имущественные комплексы, земельные участки и т.д.) без последующей регистрации перехода права собственности на соответствующий объект
✔️ Реализация недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, по цене ниже начальной/оценочной на 15 и более процентов.
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами, включенными в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, а также лицами, в отношении которых межведомственным координационным органом, осуществляющим функции по противодействию финансированию терроризма, может быть принято решение о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом в случае, если одной из сторон таких операций (сделок) являются лица, в отношении которых должны применяться меры по приостановлению операций с денежными средствами или иным имуществом, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ
✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом счетов, открытых в банках-нерезидентах
✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом ценных бумаг, долговых обязательств, зачета взаимных требований.
@tot115fz
✔️ Предложение или попытка клиента совершить сделку с недвижимым имуществом, на которое наложено обременение (за исключением ипотеки)
✔️ Совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной в 2 и более раз
✔️ Многократная (три и более раз) покупка и (или) продажа физическим лицом объектов недвижимости
✔️ Многократное (три и более раз) совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий
✔️ Осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, приобретателем по которой выступает коммерческое юридическое лицо
✔️ Расчеты по сделке предусматривают оплату наличными денежными средствами (в полном объеме или частично).
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента
✔️ Осуществление оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества третьим лицом, не являющимся стороной по сделке, за исключением ситуации, когда плательщиком является близкий родственник.
✔️ Приобретение недвижимости лицом (лицом из его окружения), направление (сфера) деятельности которого характеризуется повышенным уровнем коррупциогенности.
✔️ Заключение сделки о приобретении зарубежной недвижимости (включая объекты жилой и коммерческой недвижимости, имущественные комплексы, земельные участки и т.д.) без последующей регистрации перехода права собственности на соответствующий объект
✔️ Реализация недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, по цене ниже начальной/оценочной на 15 и более процентов.
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами, включенными в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, а также лицами, в отношении которых межведомственным координационным органом, осуществляющим функции по противодействию финансированию терроризма, может быть принято решение о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами
✔️ Осуществление сделки с недвижимым имуществом в случае, если одной из сторон таких операций (сделок) являются лица, в отношении которых должны применяться меры по приостановлению операций с денежными средствами или иным имуществом, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ
✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом счетов, открытых в банках-нерезидентах
✔️ Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом ценных бумаг, долговых обязательств, зачета взаимных требований.
@tot115fz
Ставка по ипотеке для долевого строительства снизилась за месяц на 0,07 п.п., до 3,74% в июне. При этом за год снижение составило 1,74 п.п. (с 5,48% в июне 2021 года), сообщает ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства увеличилась в 1,6 раза, с 1,59 п.п. до 2,62 п.п. При этом в июне разница между ставками увеличилась по сравнению с маем (2,36 п.п.) и апрелем (2,05 п.п.).
Разница между ставками кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась в 2,3 раза, с 2,68 п.п. до 6,15 п.п. #ставки
@rusipoteka
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства увеличилась в 1,6 раза, с 1,59 п.п. до 2,62 п.п. При этом в июне разница между ставками увеличилась по сравнению с маем (2,36 п.п.) и апрелем (2,05 п.п.).
Разница между ставками кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась в 2,3 раза, с 2,68 п.п. до 6,15 п.п. #ставки
@rusipoteka
УБРиР
Снизил требования к размеру залогового обеспечения по экспресс-кредиту «Под залог недвижимого имущества» для бизнеса. Теперь залог должен покрывать не менее 60% от суммы заемных средств.
Экспресс-кредит выдается под залог недвижимости (в том числе приобретаемой), а поручительство необходимо лишь для юрлиц. Решение о выдаче кредита на сумму до 10 млн рублей сроком до 7 лет принимается за 3 рабочих дня.
На полученные деньги бизнес может приобрести транспорт, оборудование или недвижимость, а также обновить свой ассортимент, закупить необходимое сырье, товары и многое другое.
@rusipoteka #банки
Снизил требования к размеру залогового обеспечения по экспресс-кредиту «Под залог недвижимого имущества» для бизнеса. Теперь залог должен покрывать не менее 60% от суммы заемных средств.
Экспресс-кредит выдается под залог недвижимости (в том числе приобретаемой), а поручительство необходимо лишь для юрлиц. Решение о выдаче кредита на сумму до 10 млн рублей сроком до 7 лет принимается за 3 рабочих дня.
На полученные деньги бизнес может приобрести транспорт, оборудование или недвижимость, а также обновить свой ассортимент, закупить необходимое сырье, товары и многое другое.
@rusipoteka #банки
Абсолют Банк
Снизил ставку по госпрограмме льготного кредитования сотрудников IT-компаний до 🔻4,5% на весь срок. Остальные условия остались прежними.
@rusipoteka #банки
Снизил ставку по госпрограмме льготного кредитования сотрудников IT-компаний до 🔻4,5% на весь срок. Остальные условия остались прежними.
@rusipoteka #банки
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Метр ожил на низких ставках
Вторую неделю подряд по данным индекса Мосбиржи/Домклик индекс стоимости московского метра подрастает +0.4% за прошлую неделю и неделей ранее +0.8%, в итоге стоимость метра 271.8 тыс. До этого состоялась коррекция цен на 7% относительно майского максимума. Средняя за 4 недели цена выросла на 14.8% г/г, но реальная цена за год практически не изменилась, т.к. рост сопоставим с инфляцией за последний год.
Резкое снижение ключевой ставки, льготная ипотека, быстрое снижение ставки по депозитам и комиссии по валютным счетам подогрели рынок. Объем выдачи ипотеки начал подрастать еще в июне, но объемы там были достаточно низкие (253 млрд руб.). В июле статистики, конечно, пока нет, но есть данные Домклик и здесь очевиден резкий рост по всем направлениям: заявки на кредит +12%, ипотечные сделки +58%, количество сделок +48%. Причем растет доля сделок на вторичке. Учитывая долю Сбера на общем рынке ипотеки тенденции понятны – июль был достаточно активным.
При этом, очевидно, что сам рынок качественно деградирует – средний метраж в новостройках по данным «Метриум» стремительно сокращается - на 10 метров с 2020 года. В стране с отрицательной демографией это, конечно, «выдающееся» достижение.
P.S.: Тем временем, по инфляции очередная неделя (не совсем неделя, т.к. это динамика с 23 июля по 1 августа) дефляции -0.14%, рост цен с начала года 11.2%, годовая инфляция присела до 15.3% г/г.
@truecon
Метр ожил на низких ставках
Вторую неделю подряд по данным индекса Мосбиржи/Домклик индекс стоимости московского метра подрастает +0.4% за прошлую неделю и неделей ранее +0.8%, в итоге стоимость метра 271.8 тыс. До этого состоялась коррекция цен на 7% относительно майского максимума. Средняя за 4 недели цена выросла на 14.8% г/г, но реальная цена за год практически не изменилась, т.к. рост сопоставим с инфляцией за последний год.
Резкое снижение ключевой ставки, льготная ипотека, быстрое снижение ставки по депозитам и комиссии по валютным счетам подогрели рынок. Объем выдачи ипотеки начал подрастать еще в июне, но объемы там были достаточно низкие (253 млрд руб.). В июле статистики, конечно, пока нет, но есть данные Домклик и здесь очевиден резкий рост по всем направлениям: заявки на кредит +12%, ипотечные сделки +58%, количество сделок +48%. Причем растет доля сделок на вторичке. Учитывая долю Сбера на общем рынке ипотеки тенденции понятны – июль был достаточно активным.
При этом, очевидно, что сам рынок качественно деградирует – средний метраж в новостройках по данным «Метриум» стремительно сокращается - на 10 метров с 2020 года. В стране с отрицательной демографией это, конечно, «выдающееся» достижение.
P.S.: Тем временем, по инфляции очередная неделя (не совсем неделя, т.к. это динамика с 23 июля по 1 августа) дефляции -0.14%, рост цен с начала года 11.2%, годовая инфляция присела до 15.3% г/г.
@truecon
ВТБ
Распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства.
Для получения кредита необходимо предоставить в банк заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются.
Минимальная ставка 6,3% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:
▪️Первый взнос – от 15%
▪️Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ
▪️Срок – до 30 лет
@rusipoteka #банки
Распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного строительства.
Для получения кредита необходимо предоставить в банк заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. Подробная смета, поручительство или иные виды дополнительного обеспечения не потребуются.
Минимальная ставка 6,3% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения – дом.
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям ипотеки с господдержкой:
▪️Первый взнос – от 15%
▪️Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей в других субъектах РФ
▪️Срок – до 30 лет
@rusipoteka #банки
Дальневосточный банк
Снизил ставку по льготной ипотеке до 🔻4,9%.
Ставка 4,9% доступна при сумме кредита до 6 млн рублей включительно, использовании сервиса «Безопасный расчет», сервиса электронной регистрации сделки и услуги «Назначь свою ставку».
При сумме кредита более 6 млн рублей ставка составит от 6,7% при использовании сервиса «Безопасный расчет» и\или сервиса электронной регистрации сделки.
@rusipoteka #банки
Снизил ставку по льготной ипотеке до 🔻4,9%.
Ставка 4,9% доступна при сумме кредита до 6 млн рублей включительно, использовании сервиса «Безопасный расчет», сервиса электронной регистрации сделки и услуги «Назначь свою ставку».
При сумме кредита более 6 млн рублей ставка составит от 6,7% при использовании сервиса «Безопасный расчет» и\или сервиса электронной регистрации сделки.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Движ про недвиж
Студии дорожают стремительней других квартир в новостройках Новой Москвы. За год их цены выросли на 20%, с 6 млн руб. до 7,2 млн руб., подсчитали в «Метриум».
Также у студий самый дорогой квадратный метр, его стоимость превышает 300 тыс. руб. Тогда как «квадрат» в однушке в среднем обходится в 245 тыс. руб., а в двушке — в 211 тыс. руб. При этом площади студий сокращаются.
Тем не менее такое жильё продолжает пользоваться спросом. Ведь часто студии покупают для сдачи в аренду или как первое жильё. Застройщики идут за спросом и увеличивают их количество в новых домах.
Демографические тренды говорят в пользу проживания по 1-2 человека в квартире. Да и цена 20-метровой квартиры явно будет ниже, чем 35-метровой — экономическая ситуация заставляет экономить. А вот предложение ограничено: студии начали строить в Москве только в последние 15-20 лет. Всё говорит о том, что для инвестора студия самый логичный вариант в 2022 году.
Также у студий самый дорогой квадратный метр, его стоимость превышает 300 тыс. руб. Тогда как «квадрат» в однушке в среднем обходится в 245 тыс. руб., а в двушке — в 211 тыс. руб. При этом площади студий сокращаются.
Тем не менее такое жильё продолжает пользоваться спросом. Ведь часто студии покупают для сдачи в аренду или как первое жильё. Застройщики идут за спросом и увеличивают их количество в новых домах.
Демографические тренды говорят в пользу проживания по 1-2 человека в квартире. Да и цена 20-метровой квартиры явно будет ниже, чем 35-метровой — экономическая ситуация заставляет экономить. А вот предложение ограничено: студии начали строить в Москве только в последние 15-20 лет. Всё говорит о том, что для инвестора студия самый логичный вариант в 2022 году.
Газпромбанк
Улучшил условия кредита на любые цели под залог квартиры:
✔️снизил минимальную ставку – теперь она составляет 7,9% при оформлении личного страхования заемщика;
✔️расширил лимит кредитования – теперь взять кредит можно на сумму от 500 тыс. до 15 млн рублей.
@rusipoteka #банки
Улучшил условия кредита на любые цели под залог квартиры:
✔️снизил минимальную ставку – теперь она составляет 7,9% при оформлении личного страхования заемщика;
✔️расширил лимит кредитования – теперь взять кредит можно на сумму от 500 тыс. до 15 млн рублей.
@rusipoteka #банки
📝Правительство сократило на четверть число административных процедур, которые застройщик должен пройти в ходе реализации строительных проектов. Такое постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Ведомства больше не смогут требовать от застройщика документы, сведения и материалы, если они уже имеются в распоряжении органов власти или их подведомственных организаций. Так, не потребуется предоставлять выписки из различных реестров и ряд документов, подтверждающих право на получение земельного участка.
Обновленный исчерпывающий перечень документов и согласований начнет действовать уже в августе. #стройка #законодательство
@rusipoteka
Ведомства больше не смогут требовать от застройщика документы, сведения и материалы, если они уже имеются в распоряжении органов власти или их подведомственных организаций. Так, не потребуется предоставлять выписки из различных реестров и ряд документов, подтверждающих право на получение земельного участка.
Обновленный исчерпывающий перечень документов и согласований начнет действовать уже в августе. #стройка #законодательство
@rusipoteka
📝Минюст опубликовал законопроект, предлагающий изъять из Уголовного кодекса РФ три экономические статьи.
Как следует из пояснительной записки, предлагается признать утратившими силу статьи:
✓ 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом»,
✓ 170.2 «Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории»,
✓ 185.1 «Злостное уклонение от раскрытия или предоставления информации, определенной законодательством Российской Федерации о ценных бумагах». #законодательство
@rusipoteka
Как следует из пояснительной записки, предлагается признать утратившими силу статьи:
✓ 170 «Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом»,
✓ 170.2 «Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории»,
✓ 185.1 «Злостное уклонение от раскрытия или предоставления информации, определенной законодательством Российской Федерации о ценных бумагах». #законодательство
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 ИТ-ипотека. Ставки. Все быстро меняется (04.08.2022).
УБРиР - 4,3
Металлинвестбанк - 4,39
Газпромбанк - 4,4-5 (от суммы)
Банк Санкт-Петербург - 4,5
Севергазбанк - 4,5
Примсоцбанк - 4,5
Открытие - 4,5 ⤵️
Абсолют банк - 4,5 ⤵️
Банк Дом РФ - 4,5-4,7 (от СЭР)
Ак Барс банк - 4,5-4,9 (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65
МТС-банк - 4,7
Росбанк Дом - 4,7💰
Сбербанк - 4,7-5 (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5 (от СЭР)
Альфа-банк - 4,7-5 (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75💰
ВБРР - 4,8
РНКБ - 5
ПСБ - 5
СМП банк - 5
💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса
Для зарплатников могут быть скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте.
🔥 ИТ ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Банк Открытие.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Ак Барс банк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 20%), ВТБ (30%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 35%).
На строительство частного дома от юрлица (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Сбербанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 15%), Ак Барс банк (ПВ 20%)
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Если вы созаемщик или поручитель по чужой ИТ-ипотеке, вам уже льготный кредит могут не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них
▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.
▪️Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации, а проверить работодателя на предмет того, аккредитована она или нет в программе, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про ИТ-ипотеку подробнее тут
📌 Узнать численность населения в своем регионе для понимания требования к доходам можно тут.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
УБРиР - 4,3
Металлинвестбанк - 4,39
Газпромбанк - 4,4-5 (от суммы)
Банк Санкт-Петербург - 4,5
Севергазбанк - 4,5
Примсоцбанк - 4,5
Открытие - 4,5 ⤵️
Абсолют банк - 4,5 ⤵️
Банк Дом РФ - 4,5-4,7 (от СЭР)
Ак Барс банк - 4,5-4,9 (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65
МТС-банк - 4,7
Росбанк Дом - 4,7💰
Сбербанк - 4,7-5 (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5 (от СЭР)
Альфа-банк - 4,7-5 (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75💰
ВБРР - 4,8
РНКБ - 5
ПСБ - 5
СМП банк - 5
💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса
Для зарплатников могут быть скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте.
🔥 ИТ ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Банк Открытие.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Ак Барс банк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 20%), ВТБ (30%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 35%).
На строительство частного дома от юрлица (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Сбербанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 15%), Ак Барс банк (ПВ 20%)
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Если вы созаемщик или поручитель по чужой ИТ-ипотеке, вам уже льготный кредит могут не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них
▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.
▪️Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации, а проверить работодателя на предмет того, аккредитована она или нет в программе, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про ИТ-ипотеку подробнее тут
📌 Узнать численность населения в своем регионе для понимания требования к доходам можно тут.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
🗣Кирилл Кашин, – член правления Российской гильдии риэлторов:
«Отрасль хочет и давно настаивает на необходимости специального регулирования риэлторской деятельности, однако появится закон или нет – решает государство. На сегодняшний день позиции у органов исполнительной и законодательной власти еще до конца не сформированы, но мы всё чаще встречаем как в СМИ, так и в личном общении – на круглых столах, конференциях, "в кулуарах" – поддержку необходимости принятия закона о риэлторской деятельности.
Задач у закона должно быть несколько, и как любое регулирование, оно обязано учитывать интересы разных сторон – и клиентов, чьи права должны быть под защитой и контролем, и регулятора, который хочет прозрачный рынок и рост налоговой базы, и "смежных" индустрий, таких как нотариат, банковская сфера, застройщики, страховые компании, оценщики, кадастровые инженеры, агрегаторы и различные экосистемы, и, конечно, самой отрасли, которая хочет навести порядок и защитить добросовестную конкуренцию, – все должны понимать, что от внедрения регулирования работать станет лучше во всех смыслах. И при этом важно не создать избыточную административную нагрузку на бизнес. И закон не должен привести к дополнительному росту стоимости услуг для населения.
Задача непростая, но на взгляд Российской Гильдии Риэлторов, достижимая. Мы совместно с Центром Содействия Законотворчеству разработали соответствующий законопроект, и ведем работу по его согласованию – как внутри профессионального сообщества, так и со смежными индустриями, ведем консультации с органами власти. И надеюсь, что уже этой осенью мы представим наше видение регулирования для широкого обсуждения». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Отрасль хочет и давно настаивает на необходимости специального регулирования риэлторской деятельности, однако появится закон или нет – решает государство. На сегодняшний день позиции у органов исполнительной и законодательной власти еще до конца не сформированы, но мы всё чаще встречаем как в СМИ, так и в личном общении – на круглых столах, конференциях, "в кулуарах" – поддержку необходимости принятия закона о риэлторской деятельности.
Задач у закона должно быть несколько, и как любое регулирование, оно обязано учитывать интересы разных сторон – и клиентов, чьи права должны быть под защитой и контролем, и регулятора, который хочет прозрачный рынок и рост налоговой базы, и "смежных" индустрий, таких как нотариат, банковская сфера, застройщики, страховые компании, оценщики, кадастровые инженеры, агрегаторы и различные экосистемы, и, конечно, самой отрасли, которая хочет навести порядок и защитить добросовестную конкуренцию, – все должны понимать, что от внедрения регулирования работать станет лучше во всех смыслах. И при этом важно не создать избыточную административную нагрузку на бизнес. И закон не должен привести к дополнительному росту стоимости услуг для населения.
Задача непростая, но на взгляд Российской Гильдии Риэлторов, достижимая. Мы совместно с Центром Содействия Законотворчеству разработали соответствующий законопроект, и ведем работу по его согласованию – как внутри профессионального сообщества, так и со смежными индустриями, ведем консультации с органами власти. И надеюсь, что уже этой осенью мы представим наше видение регулирования для широкого обсуждения». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Forwarded from Движ про недвиж
Ипотека дешевеет, цены растут, продажи растут. Так было в июле, так будет до конца года.
Свежая аналитика Dataflat говорит о том, что в июле в Подмосковье продали на 16% больше квартир в новостройках, чем в июне, в Новой Москве — на 15% больше, а в старой Москве — на 10%. Также на 13% подросли и продажи жилья по ДДУ уступкам.
Конечно, роль ипотеки в этом процессе велика — за месяц доля ипотечных сделок увеличилась ещё на 2%, до 81%. Хотя казалось бы, куда уж больше.
Рынок всё больше оживает после просадки, а ипотека поддерживает его восстановление. К концу года продажи могут ещё подрасти за счёт снижения ставок на вторичную ипотеку — продажи вторички являются донором для дальнейшей покупки новостройки.
Свежая аналитика Dataflat говорит о том, что в июле в Подмосковье продали на 16% больше квартир в новостройках, чем в июне, в Новой Москве — на 15% больше, а в старой Москве — на 10%. Также на 13% подросли и продажи жилья по ДДУ уступкам.
Конечно, роль ипотеки в этом процессе велика — за месяц доля ипотечных сделок увеличилась ещё на 2%, до 81%. Хотя казалось бы, куда уж больше.
Рынок всё больше оживает после просадки, а ипотека поддерживает его восстановление. К концу года продажи могут ещё подрасти за счёт снижения ставок на вторичную ипотеку — продажи вторички являются донором для дальнейшей покупки новостройки.
ВТБ и правительство Самарской области подписали соглашение о запуске льготной ипотеки для жителей региона. Оформить кредит по сниженной ставке смогут:
✓ молодые семьи,
✓ сотрудники сферы образования,
✓ сотрудники сферы здравоохранения,
✓ IT-специалисты.
В перспективе категории получателей льготных условий будут расширяться.
Механизм программы позволяет объединить условия федеральных проектов с субсидированием ставки со стороны местного бюджета. Воспользоваться льготными условиями по ипотеке заемщики смогут в режиме «одного окна» – без предоставления дополнительных справок и лишних визитов в банк. #ВРегионах #банки
@rusipoteka
✓ молодые семьи,
✓ сотрудники сферы образования,
✓ сотрудники сферы здравоохранения,
✓ IT-специалисты.
В перспективе категории получателей льготных условий будут расширяться.
Механизм программы позволяет объединить условия федеральных проектов с субсидированием ставки со стороны местного бюджета. Воспользоваться льготными условиями по ипотеке заемщики смогут в режиме «одного окна» – без предоставления дополнительных справок и лишних визитов в банк. #ВРегионах #банки
@rusipoteka