☝️Минстрой готов внести предложения по корректировке льготной ипотеки, если позитивных изменений по выдаче кредитов не будет, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.
Также он рассказал, что ведомству не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
«К сожалению, это инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка…. Хотя, когда у нас строительная готовность 90%, есть большой объем, который мы можем потом реализовать… Потому что от скорости продаж зависит наша эффективная ставка, запуск новых проектов и вся экономика проекта. Поэтому здесь мы аккуратно продолжаем вести диалог», – отметил Стасишин. @rusipoteka
Также он рассказал, что ведомству не удается убедить своих коллег по правительству в необходимости разрешения поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
«К сожалению, это инициативу не поддерживает ни один из крупных банков, а также ЦБ и наши коллеги из Минфина и Минэка…. Хотя, когда у нас строительная готовность 90%, есть большой объем, который мы можем потом реализовать… Потому что от скорости продаж зависит наша эффективная ставка, запуск новых проектов и вся экономика проекта. Поэтому здесь мы аккуратно продолжаем вести диалог», – отметил Стасишин. @rusipoteka
📝В ГД внесен законопроект о мерах господдержки многодетных семей в селах.
В частности, документом предлагается установить единовременную денежную выплату сельским семьям на полное или частичное погашение обязательств по ипотеке в размере:
▪️25% от суммы кредита сельским семьям, имеющим в своем составе до трех детей;
▪️50% семьям с 3 детьми;
▪️75% семьям с 4-7 детьми;
▪️100% семьям с 8 и более детьми.
Кроме того, предлагается ввести единовременную выплату на приобретение или строительство жилого помещения в размере не менее 300000 руб. на члена семьи. #законодательство
@rusipoteka
В частности, документом предлагается установить единовременную денежную выплату сельским семьям на полное или частичное погашение обязательств по ипотеке в размере:
▪️25% от суммы кредита сельским семьям, имеющим в своем составе до трех детей;
▪️50% семьям с 3 детьми;
▪️75% семьям с 4-7 детьми;
▪️100% семьям с 8 и более детьми.
Кроме того, предлагается ввести единовременную выплату на приобретение или строительство жилого помещения в размере не менее 300000 руб. на члена семьи. #законодательство
@rusipoteka
🗣Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #166». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✓ Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
✓ Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
✓ Олег Лагуткин, – гендиректор БКИ «Эквифакс»
✓ Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ
✓ Олег Сухов, – президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
✓ Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
✓ Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов
✓ Олег Лагуткин, – гендиректор БКИ «Эквифакс»
✓ Алексей Моисеев, – замминистра финансов РФ
✓ Олег Сухов, – президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Регулирование цен не приведет к росту доступности жилья, это доказали отрасли, где вводилось госрегулирование, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.
Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.
Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka
💬 «Показатель доступности жилья, а не снижения цены - один из важнейших. Мы видим объективно его небольшое снижение... После появления первой программы субсидирования ипотеки звучала критика, что она разгоняет рост цены. При этом застройщики направили деньги в развитие производств, на развитие земельного банка и новые проекты.
Любая оптимизация цены квадратного метра может идти только за счет нового строительства. Если мы обеспечим при льготной ипотеке серьезное увеличение предложения на рынке, цена сама собой должна будет стабилизироваться. Как только мы начнем вводить искусственные ограничения цены квадратного метра, ни один банк не одобрит нового проектного финансирования, объем в стройке с проектным финансированием сократится, и грош цена будет всем мерам поддержки, которые у нас есть.
Сейчас в стадии строительства в России находится около 100 млн кв. м и динамика улучшается», – отметил замминистра. @rusipoteka
📝Новую редакцию законопроекта, направленного на стимулирование жилищных сбережений граждан, планируется внести в ГД в июне, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Документ вводит в правовое поле договор жилищных сбережений, который банки смогут заключать с гражданами в целях накопления ими на счетах средств для последующего приобретения жилья с получением кредита на эти цели. Депутат рассказал о некоторых планируемых направлениях доработки проекта.
✓ Договор жилищных сбережений будет являться договором вклада с дополнительными условиями, касающимися последующего заключения договора ипотечного кредита. Ключевое – это смешанный договор, где сразу же оговаривается вопрос открытия вклада и предоставления ипотеки.
✓ Предельная сумма страхового возмещения по таким договорам составит 10 млн рублей.
✓ Ситуации, когда человек может выйти из процесса, например, вклад забрать, причем без потерь, с набежавшими процентами, также пропишут в новой редакции. Например, когда человек заболел, стал инвалидом или что-то еще случилось такое, когда он объективно не может продолжать копить вклад и потом, получив кредит, не сможет его обслуживать.
✓ Случаи, в которых банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита, например, «если судимость какая-то возникла или человек вошел процедуру банкротства по каким-то другим обстоятельствам», тоже важно указать, считает Аксаков. Будет возможна невыдача кредита и если платежеспособность человека резко снизилась и он реально не сможет обслуживать кредит, допускает глава комитета. #законодательство
@rusipoteka
Документ вводит в правовое поле договор жилищных сбережений, который банки смогут заключать с гражданами в целях накопления ими на счетах средств для последующего приобретения жилья с получением кредита на эти цели. Депутат рассказал о некоторых планируемых направлениях доработки проекта.
✓ Договор жилищных сбережений будет являться договором вклада с дополнительными условиями, касающимися последующего заключения договора ипотечного кредита. Ключевое – это смешанный договор, где сразу же оговаривается вопрос открытия вклада и предоставления ипотеки.
✓ Предельная сумма страхового возмещения по таким договорам составит 10 млн рублей.
✓ Ситуации, когда человек может выйти из процесса, например, вклад забрать, причем без потерь, с набежавшими процентами, также пропишут в новой редакции. Например, когда человек заболел, стал инвалидом или что-то еще случилось такое, когда он объективно не может продолжать копить вклад и потом, получив кредит, не сможет его обслуживать.
✓ Случаи, в которых банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита, например, «если судимость какая-то возникла или человек вошел процедуру банкротства по каким-то другим обстоятельствам», тоже важно указать, считает Аксаков. Будет возможна невыдача кредита и если платежеспособность человека резко снизилась и он реально не сможет обслуживать кредит, допускает глава комитета. #законодательство
@rusipoteka
📄Банки возобновили секьюритизацию ипотеки после почти полугодового перерыва. Эмитенты ИЦБ начинают выходить на долговой рынок благодаря стабилизации на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Кроме того, у банков есть необходимость «разгрузить» капитал.
Но, по мнению экспертов, даже с учетом стимулирования ипотечного кредитования через льготные программы объемы размещений ИЦБ в этом году будут ниже прошлогодних.
Сдерживающие факторы – и рост ставок, и высокая макроэкономическая неопределенность. Ограничивает возможности размещения выпусков разница между ставкой размещения ценных бумаг и ставкой по кредитному портфелю, выступающему обеспечением сделки. #ицб @rusipoteka
Но, по мнению экспертов, даже с учетом стимулирования ипотечного кредитования через льготные программы объемы размещений ИЦБ в этом году будут ниже прошлогодних.
Сдерживающие факторы – и рост ставок, и высокая макроэкономическая неопределенность. Ограничивает возможности размещения выпусков разница между ставкой размещения ценных бумаг и ставкой по кредитному портфелю, выступающему обеспечением сделки. #ицб @rusipoteka
🏠Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
▪️Ставка по программе составит не более 9%
▪️Размер кредита не должен превышать 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей – для остальных регионов
В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами. #льготная #важное
@rusipoteka
Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
▪️Ставка по программе составит не более 9%
▪️Размер кредита не должен превышать 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей – для остальных регионов
В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами. #льготная #важное
@rusipoteka
Forwarded from MMI
ИПОТЕЧНЫЙ ПОРТФЕЛЬ В АПРЕЛЕ СОКРАТИЛСЯ ВПЕРВЫЕ С ЯНВАРЯ 2017г
Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.
Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.
Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.
Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.
Мы писали о драматичном сокращении выдачи ипотеки. А здесь данные по задолженности россиян по ипотеке. В апреле эта задолженность сократилась впервые за 63 месяца (т.е. выдано кредитов меньше, чем погашено). Динамика составила -0.1% мм / 23.6% гг vs 2.2% мм / 27.2% гг.
Ипотечному рынку давно пора было выпустить пар, т.к. ежегодный рост под 30% выглядел нездоровым. Мы ожидаем, что с мая рост ипотечного портфеля возобновился, но более умеренными темпами - 0.5-1% в месяц.
Замедление роста ипотеки охладит ценовую конъюнктуру рынка жилья. Впрочем, в Москве, в Сочи, в ряде других городов снижение цен на жильё уже началось.
Рынок потребкредитов, на наш взгляд, не был так перегрет, как ипотека. Поэтому настоящий коллапс этого рынка в марте-апреле (-3.6% за 2 мес) – это не очень хорошая тенденция, подрывающая спрос. Сокращение потребкредитов – это не столько снижение спроса на кредит, сколько политика банков, уходящих в условиях кризиса от рисков.
Альфа-Банк
С 1 июня снижает ставки по ипотеке.
✓ Строящееся жилье – от 12,9%
✓ Готовое жилье – от 11,9%
✓ Рефинансирование – от 13,3%
@rusipoteka #банки
С 1 июня снижает ставки по ипотеке.
✓ Строящееся жилье – от 12,9%
✓ Готовое жилье – от 11,9%
✓ Рефинансирование – от 13,3%
@rusipoteka #банки
МКБ и «Самолет»
Запустили субсидированную ипотечную программу для IT-специалистов со ставкой 0,1% на весь срок действия кредитного договора.
✓ Сумма кредита – до 18 млн рублей
✓ Первоначальный взнос – от 15%
Выбрать квартиру работник IT-сферы может в любом из 20 строящихся жилых комплексов «Самолета» в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области.
@rusipoteka #банки
Запустили субсидированную ипотечную программу для IT-специалистов со ставкой 0,1% на весь срок действия кредитного договора.
✓ Сумма кредита – до 18 млн рублей
✓ Первоначальный взнос – от 15%
Выбрать квартиру работник IT-сферы может в любом из 20 строящихся жилых комплексов «Самолета» в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области.
@rusipoteka #банки
💵В Тверской области для проживающих в аварийных домах ввели субсидии на покупку или строительство нового жилья.
«Выплату можно будет направить на приобретение (строительство) жилья или на возмещение процентов по займу или кредиту, которые были использованы на приобретение (строительство) жилья, в том числе по договорам купли-продажи, участии в долевом строительстве, строительства индивидуального жилого дома, уплаты первоначального взноса по жилищному и ипотечному кредиту, а также по кредитному договору», – сообщили в пресс-службе правительства региона.
Для получения выплаты гражданин должен иметь подтверждение о признании жилья аварийным, не иметь в собственности другие помещения, пригодные для проживания, а приобретаемое жилье должно быть благоустроенным.
@rusipoteka #ВРегионах
«Выплату можно будет направить на приобретение (строительство) жилья или на возмещение процентов по займу или кредиту, которые были использованы на приобретение (строительство) жилья, в том числе по договорам купли-продажи, участии в долевом строительстве, строительства индивидуального жилого дома, уплаты первоначального взноса по жилищному и ипотечному кредиту, а также по кредитному договору», – сообщили в пресс-службе правительства региона.
Для получения выплаты гражданин должен иметь подтверждение о признании жилья аварийным, не иметь в собственности другие помещения, пригодные для проживания, а приобретаемое жилье должно быть благоустроенным.
@rusipoteka #ВРегионах
📈Домклик зафиксировал трехкратный рост объема выдач на двухкомнатные квартиры по семейной ипотеке. Клиенты стали делать выбор в пользу квартир с большей площадью.
С января по май 2022 года на двухкомнатные квартиры выдано 4 418 кредитов на 19,8 млрд рублей, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля двухкомнатных квартир среди всех выдач составляет 38% – рост на 4 п.п по сравнению с январем-маем 2021 года.
На однокомнатное жилье спрос остается высоким – выдано 4 503 кредита на 15,7 млрд рублей. Доля однокомнатных квартир среди всех выдач составляет 38,8% – рост на 6 п.п по сравнению с январем-маем 2021 года.
Домлик фиксирует высокий спрос на семейную ипотеку – общая сумма выданных кредитов составила 442,6 млрд рублей за все время. При этом с начала 2022 года сумма выдач составила 152,3 млрд рублей – в 3 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. #семейная
@rusipoteka
С января по май 2022 года на двухкомнатные квартиры выдано 4 418 кредитов на 19,8 млрд рублей, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля двухкомнатных квартир среди всех выдач составляет 38% – рост на 4 п.п по сравнению с январем-маем 2021 года.
На однокомнатное жилье спрос остается высоким – выдано 4 503 кредита на 15,7 млрд рублей. Доля однокомнатных квартир среди всех выдач составляет 38,8% – рост на 6 п.п по сравнению с январем-маем 2021 года.
Домлик фиксирует высокий спрос на семейную ипотеку – общая сумма выданных кредитов составила 442,6 млрд рублей за все время. При этом с начала 2022 года сумма выдач составила 152,3 млрд рублей – в 3 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. #семейная
@rusipoteka
Банк ДОМ РФ
Распространил условия «Льготной ипотеки» на ИЖС хозспособом. Банк начал принимать заявки на оформление льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов собственными силами или на покупку участка с последующим строительством.
Кредит оформляется по ставке 9%. Денежные средства предоставляются заемщику в форме кредитной линии, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения завершения работ по предыдущему. Банк осуществляет контроль хода строительства для выдачи очередного транша.
Минимальная ставка доступна при условии личного страхования и оформления права собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
▪️Сумма – до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других субъектов РФ
▪️Первоначальный взнос – от 20%
▪️Срок – до 30 лет
Кредит можно направить на строительство индивидуальных домов на своей земле или на покупку участка под ИЖС.
@rusipoteka #банки
Распространил условия «Льготной ипотеки» на ИЖС хозспособом. Банк начал принимать заявки на оформление льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов собственными силами или на покупку участка с последующим строительством.
Кредит оформляется по ставке 9%. Денежные средства предоставляются заемщику в форме кредитной линии, каждый транш перечисляется на отдельный этап строительства после подтверждения завершения работ по предыдущему. Банк осуществляет контроль хода строительства для выдачи очередного транша.
Минимальная ставка доступна при условии личного страхования и оформления права собственности на дом в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
▪️Сумма – до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других субъектов РФ
▪️Первоначальный взнос – от 20%
▪️Срок – до 30 лет
Кредит можно направить на строительство индивидуальных домов на своей земле или на покупку участка под ИЖС.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Экономизм
Ипотека на строительство частных домов без специализированного подрядчика, которую давеча утвердили наверху, конечно, интересная история, но не без вопросов.
Суть ее в том, что теперь ипотека на самостоятельное строительство будет выдаваться под 9% годовых максимум. Лимит - 12 миллионов для Московской и Санкт-Петербургской агломераций и 6 миллионов - для остальных регионов. Залог - это участок и будущий дом. Но дом должен быть построен за год.
Вопросы к этой истории следующие.
1. А кто будет оценивать участки и, собственно, как? Рынок далеко не всегда адекватно оценивает землю, неликвид может продаваться за бешеные деньги. Института оценки земли в России фактически нет. Так как это будет выглядеть?
2. А не получится ли так, что особо предприимчивые ребята из того же "Домика" начнут раздавать такие кредиты всем подряд, осуществляя скрытую продажу неликвидной земли и распиливая кредиты?
3. Как будут оцениваться дома, которые должны быть построены? Штамповка куда проще для понимания, а здесь 100% будут индивидуальные проекты. Оценщики могут тупо не видеть разницы между срубом и CLT-панелями или между газобетонов и кирпичом.
4. Год на строительство - а не больно ли жестко? Опять-таки, это индивидуальные проекты, там может быть масса сложностей в возведении. Плюс есть определенные проблемы с техникой по выравниванию участка, по выкапыванию котлована, вбиванию свай, по септику и/или колодцам. Года может тупо не хватить, или заемщики будут ставить коробку 6х8 и рядом с ней строить нормальный дом.
Как обычно, очередная инициатива Минстроя проведена с кучей недостатков и вопросов. И это далеко не все, о чем можно было спросить.
Суть ее в том, что теперь ипотека на самостоятельное строительство будет выдаваться под 9% годовых максимум. Лимит - 12 миллионов для Московской и Санкт-Петербургской агломераций и 6 миллионов - для остальных регионов. Залог - это участок и будущий дом. Но дом должен быть построен за год.
Вопросы к этой истории следующие.
1. А кто будет оценивать участки и, собственно, как? Рынок далеко не всегда адекватно оценивает землю, неликвид может продаваться за бешеные деньги. Института оценки земли в России фактически нет. Так как это будет выглядеть?
2. А не получится ли так, что особо предприимчивые ребята из того же "Домика" начнут раздавать такие кредиты всем подряд, осуществляя скрытую продажу неликвидной земли и распиливая кредиты?
3. Как будут оцениваться дома, которые должны быть построены? Штамповка куда проще для понимания, а здесь 100% будут индивидуальные проекты. Оценщики могут тупо не видеть разницы между срубом и CLT-панелями или между газобетонов и кирпичом.
4. Год на строительство - а не больно ли жестко? Опять-таки, это индивидуальные проекты, там может быть масса сложностей в возведении. Плюс есть определенные проблемы с техникой по выравниванию участка, по выкапыванию котлована, вбиванию свай, по септику и/или колодцам. Года может тупо не хватить, или заемщики будут ставить коробку 6х8 и рядом с ней строить нормальный дом.
Как обычно, очередная инициатива Минстроя проведена с кучей недостатков и вопросов. И это далеко не все, о чем можно было спросить.
📝Постановление от 31 мая 2022 года №993 о льготной ипотеке на самостоятельное строительство частных домов по ставке не более 9%. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора. #льготная #законодательство
@rusipoteka
@rusipoteka
❗️Владимир Путин заявил, что программа льготной ипотеки для многодетных семей (выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение кредита) будет продлена до конца 2023 года.
Этот вопрос обсуждался на минувшем президиуме Госсовета, сообщил президент. «И в целом условились серьезно обновить и расширить положения указа президента о мерах по социальной поддержке многодетных семей», – сказал Путин. #важное @rusipoteka
Этот вопрос обсуждался на минувшем президиуме Госсовета, сообщил президент. «И в целом условились серьезно обновить и расширить положения указа президента о мерах по социальной поддержке многодетных семей», – сказал Путин. #важное @rusipoteka
🗣Константин Барсуков, – член Российской гильдии риелторов, гендиректор «Релайт-Недвижимость»:
«Все кредиты на строительство дома, которые выдавались в рамках госпрограммы, действовали при заключении договора с подрядчиком. А тут человеку просто дадут деньги (по льготной ипотеке на самостоятельное строительство дома – прим.), и каким образом он построит дом, никого не волнует.
Новая мера вовсе не означает, что человек должен строить дом только самостоятельно. Он может привлечь бригаду, которая сделает работу за него. В таком случае возникает проблема: нанятые строители могут работать нелегально. Государство решило легализовать такой вид строительства.
Я не понимаю, зачем это было сделано, потому что да, вроде бы сейчас трудные времена, людей нужно поддерживать, но государство таким образом поощрило работу без оформления договора. Зачастую дома в частном секторе построены с нарушениями, потому что никто не обращается к архитекторам. Получается, что государство поощряет продолжение этой практики.
Несмотря на риски, эта мера действительно поддерживает граждан в финансовом плане – обращение к подрядчику обычно добавляет к стоимости строительства около 20–30%». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Все кредиты на строительство дома, которые выдавались в рамках госпрограммы, действовали при заключении договора с подрядчиком. А тут человеку просто дадут деньги (по льготной ипотеке на самостоятельное строительство дома – прим.), и каким образом он построит дом, никого не волнует.
Новая мера вовсе не означает, что человек должен строить дом только самостоятельно. Он может привлечь бригаду, которая сделает работу за него. В таком случае возникает проблема: нанятые строители могут работать нелегально. Государство решило легализовать такой вид строительства.
Я не понимаю, зачем это было сделано, потому что да, вроде бы сейчас трудные времена, людей нужно поддерживать, но государство таким образом поощрило работу без оформления договора. Зачастую дома в частном секторе построены с нарушениями, потому что никто не обращается к архитекторам. Получается, что государство поощряет продолжение этой практики.
Несмотря на риски, эта мера действительно поддерживает граждан в финансовом плане – обращение к подрядчику обычно добавляет к стоимости строительства около 20–30%». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Инициатива правительства по одобрению льготной ипотеки на самостоятельное строительство домов расширит круг пользователей данной программой.
Но теперь банки для защиты своих интересов смогут устанавливать дополнительные условия, отметил член Ассоциации юристов России Владимир Фурта.
🗣«На мой взгляд, такие нововведения заставят банки чаще требовать от клиентов обеспечения данного обязательства залогом. Но, возможно, кредитные организации расширят круг имущества, которое они захотят забрать в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Например, транспортные средства, иное недвижимое имущество (гаражи, погреба), или будут просить обязательный первоначальный взнос не менее определенной суммы», – сказал юрист. #мнение
@rusipoteka
Но теперь банки для защиты своих интересов смогут устанавливать дополнительные условия, отметил член Ассоциации юристов России Владимир Фурта.
🗣«На мой взгляд, такие нововведения заставят банки чаще требовать от клиентов обеспечения данного обязательства залогом. Но, возможно, кредитные организации расширят круг имущества, которое они захотят забрать в случае невыполнения взятых на себя обязательств. Например, транспортные средства, иное недвижимое имущество (гаражи, погреба), или будут просить обязательный первоначальный взнос не менее определенной суммы», – сказал юрист. #мнение
@rusipoteka
Forwarded from Кровь и Бетон
ТОП-10 регионов России по задолженности по выданным ипотечным кредитам на 1 мая.
Первое место, ожидаемо, занимает Москва с долгом в 1735 млрд рублей, сразу за ней — Московская область (1083 млрд рублей) и Санкт-Петербург (829 млрд рублей).
При этом, меньше всего долгов в Республике Ингушетия — всего 3 млрд рублей. Чуть больше в Республике Алтай и в Чукотском автономном округе — по 7 млрд рублей.
Первое место, ожидаемо, занимает Москва с долгом в 1735 млрд рублей, сразу за ней — Московская область (1083 млрд рублей) и Санкт-Петербург (829 млрд рублей).
При этом, меньше всего долгов в Республике Ингушетия — всего 3 млрд рублей. Чуть больше в Республике Алтай и в Чукотском автономном округе — по 7 млрд рублей.
Власти Москвы создадут рабочую группу по проблемам использования маткапитала в ипотеке
Механизм использования маткапитала в сделках с недвижимостью необходимо доработать, чтобы защитить жилищные права детей, для этого заинтересованные органы власти Москвы создадут специальную рабочую группу, сообщила уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская.
«При покупке квартиры в ипотеку часто возникают вопросы к оформлению сделок с использованием материнского капитала. Поэтому принято решение о создании рабочей группы по выработке предложений с целью совершенствования законодательства, что, в свою очередь, позволит изменить и правоприменительную практику», – рассказала она.
Рабочая группа сосредоточится, в том числе, на законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми». @rusipoteka
Механизм использования маткапитала в сделках с недвижимостью необходимо доработать, чтобы защитить жилищные права детей, для этого заинтересованные органы власти Москвы создадут специальную рабочую группу, сообщила уполномоченный по правам ребенка в городе Москве Ольга Ярославская.
«При покупке квартиры в ипотеку часто возникают вопросы к оформлению сделок с использованием материнского капитала. Поэтому принято решение о создании рабочей группы по выработке предложений с целью совершенствования законодательства, что, в свою очередь, позволит изменить и правоприменительную практику», – рассказала она.
Рабочая группа сосредоточится, в том числе, на законопроекте «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми». @rusipoteka
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр уходит на посадку ?
Если смотреть индекс стоимости московского метра Мосбиржи/ДомКлик – то после бурного взлета цена начала притормаживать, ценники на 28% выше прошлогоднего уровня, но в реальном выражении все сильно хуже – инфляция догоняет. Здесь стоит учитывать, что это ипотечный индекс, т.е. по фактическим сделкам, а структурно ипотечный рынок менялся изменился в апреле: рыночная ипотека рухнула, доля льготной ипотеки выросла. Количество ипотечных кредитов за месяц рухнуло на 74.2%, вторичка – рухнула на 80%, первичка – на 55.9%, в деньгах падение составило соответственно на 70.7%, 80.7% и 49.6%. В деньгах объем выдачи кредитов в марте был 521 млрд руб., в апреле 162 млрд руб., а доля кредитов на первичном рынке от общего объема выдач составила 55% – субсидированные ставки были в среднем 5.6% годовых (при ключевой ставке 20% и инфляции 17.6%). Отчасти это может искажать индекс, хотя у ДомКлик доля сделок на вторичке сократилась не так критично с ~68-70% до 56-59%, ценовой индекс Мосбиржи, вероятно, несколько завышен. ИРН зафиксировал снижение ценников в мае на 0.6% м/м.
Интересно, что по данным ДомКлик количество ипотечных сделок в мае сократилось еще на 39% по сравнению с апрелем с 26.8 тыс. до 16.3 тыс., т.е. было на в пять раз меньше, чем в феврале и в 7 раз меньше, чем в марте (но в марте все кинулись реализовывать одобренные заявки на кредиты, потому с ним сравнивать наверно не очень правильно). Так, или иначе, но в мае ипотечный рынок практически умер по выдачам, но начал немного оживать по одобренным заявкам (если верить ДомКлик).
Очевидно, что немного истерический мартовский взлет рублевых цен себя исчерпал, предложение будет расти, спрос скукожился ... единственное, что может как-то поддержать рынок в ближайшие месяцы – это большие сложности с альтернативными инструментами инвестиций ...
@truecon
Московский метр уходит на посадку ?
Если смотреть индекс стоимости московского метра Мосбиржи/ДомКлик – то после бурного взлета цена начала притормаживать, ценники на 28% выше прошлогоднего уровня, но в реальном выражении все сильно хуже – инфляция догоняет. Здесь стоит учитывать, что это ипотечный индекс, т.е. по фактическим сделкам, а структурно ипотечный рынок менялся изменился в апреле: рыночная ипотека рухнула, доля льготной ипотеки выросла. Количество ипотечных кредитов за месяц рухнуло на 74.2%, вторичка – рухнула на 80%, первичка – на 55.9%, в деньгах падение составило соответственно на 70.7%, 80.7% и 49.6%. В деньгах объем выдачи кредитов в марте был 521 млрд руб., в апреле 162 млрд руб., а доля кредитов на первичном рынке от общего объема выдач составила 55% – субсидированные ставки были в среднем 5.6% годовых (при ключевой ставке 20% и инфляции 17.6%). Отчасти это может искажать индекс, хотя у ДомКлик доля сделок на вторичке сократилась не так критично с ~68-70% до 56-59%, ценовой индекс Мосбиржи, вероятно, несколько завышен. ИРН зафиксировал снижение ценников в мае на 0.6% м/м.
Интересно, что по данным ДомКлик количество ипотечных сделок в мае сократилось еще на 39% по сравнению с апрелем с 26.8 тыс. до 16.3 тыс., т.е. было на в пять раз меньше, чем в феврале и в 7 раз меньше, чем в марте (но в марте все кинулись реализовывать одобренные заявки на кредиты, потому с ним сравнивать наверно не очень правильно). Так, или иначе, но в мае ипотечный рынок практически умер по выдачам, но начал немного оживать по одобренным заявкам (если верить ДомКлик).
Очевидно, что немного истерический мартовский взлет рублевых цен себя исчерпал, предложение будет расти, спрос скукожился ... единственное, что может как-то поддержать рынок в ближайшие месяцы – это большие сложности с альтернативными инструментами инвестиций ...
@truecon
