📊 В результате ужесточения условий по «Семейной ипотеке» выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов, или 174,1 млрд руб. (82% общего объема, или 347,9 млрд руб. в январе).

При этом регулятор отмечает прирост на 9,8 млрд руб. по программам:
🟠«ИТ-ипотека»,
🟠«Дальневосточная и арктическая ипотека».

По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам более чем за 3 недели марта было предоставлено около 118,9 млрд руб. (131,4 за соответствующий период февраля), говорится в обзоре ЦБ.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Федеральный законопроект об ограничении залога жилья под кредит между физлицами внесен в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.

С инициативой выступил депутат фракции «Единая Россия» Андрей Рябоконь. Он предлагает внести в статью 2 закона об ипотеке абзац о запрете устанавливать ипотеку индивидуальных жилых домов и квартир, а также долей в них в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, договору займа, а также в обеспечение обязательств поручителя, которые заключены с физлицом.

В пояснительной записке парламентарий называет подобные схемы кредитования мошенническими и «серыми». По его словам, кредиторы (депутат их называет «преступниками») пользуются тяжелыми жизненными ситуациями людей, которые по разным причинам не могут обратиться в банк, и выдают займы на «кабальных условиях под залог жилых помещений, иногда единственных». Депутат считает необходимым уберечь людей от потери крыши над головой, ограничив залог жилья под кредит между физлицами.

Юристы отмечают, что частные кредиторы действительно используют сомнительные схемы, однако подобные поправки, несмотря на цель их принятия, нарушают конституционные права граждан на частную собственность. Право распоряжаться имуществом – конституционное.

Чтобы поправки были внесены в федеральный закон, их сначала должны поддержать в городском Заксобрании, а затем в Госдуме. Предполагается, что в случае поддержки нововведения вступят в силу с 1 января 2027 года.

#законодательство #кредиты #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄Минстрой Иркутской области создал реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков при ИЖС с использованием ипотечного кредита. Об этом сообщила пресс-служба министерства.

Власти региона планируют систематизировать информацию и на ее основе вырабатывать дальнейшие механизмы помощи.

Прием заявлений для включения в реестр ведет управление комплексного развития и стимулирования в строительстве Минстроя региона. С формой подачи заявления можно ознакомиться на сайте ведомства здесь.

#ижс #ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📍1,94 млн кв. м жилья приобрели по дальневосточной и арктической ипотеке в 2025 году, это максимальный объем за всю историю программы, рассказали в пресс-службе Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

В целом за 6 лет действия программы заемщики приобрели 8,15 млн кв. м «первички». Всего смогли приобрести или построить собственное жилье с использованием льготного кредита 198,2 тыс. граждан.

В ДФО чаще всего кредиты по программе оформляют:

🚼в Приморском крае
🚼в Якутии
🚼в Хабаровском крае

В Арктике наибольшее количество ипотек оформили:

🚼в Архангельской области
🚼в Красноярском крае
🚼в Мурманской области

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👨‍👩‍👦 В феврале 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдалось существенное сокращение выдач кредитов за месяц, наибольшее – в Санкт-Петербурге (-44,4%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в марте 2026 году.

Выдачи ипотеки в марте восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации семейной ипотеки. Объем выданной ипотеки в Сбербанке достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% – чем в марте прошлого года. Ключевым драйвером остается первичный рынок.

Новостройки

Доля «первички» в марте увеличилась на 0,5 п.п., до 🔼54,5%. За март выдачи ипотеки на новостройки составили 125,3 млрд руб. – почти на 11% больше, чем в феврале. Удельный вес семейной ипотеки в выдачах снизился до 75%, оставшиеся выдачи на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка снизилась до🔽27,3% (-2,2 п.п.). По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли приблизительно в 5 раз: с 13 млрд в марте 2025 до 62,8 млрд по итогам марта 2026 года. Прирост выдач к февралю 2026 года составил 1,8%.

Загородное жилье

Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 1,1 п.п., его совокупная доля достигла 🔼15,6%. Доля загородных домов – 10,4%, ИЖС – 5,2%. В марте суммы выдач на ИЖС составили почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Кредитование на покупку готовых загородных домов пока что более востребовано, чем ИЖС, сумма выдач по итогам марта приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем прирост объема выдач составил около 27%, а с мартом 2025 года – почти 50%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👍 В рамках Всероссийского жилищного конгресса (ВЖК) состоится презентация проектов федерального застройщика "Русская Европа" в "Большой России".

Регистрация на мероприятие по ссылке. Число свободных мест всего 120. Спешите регистрироваться.

Презентация состоится 15 апреля в зале MG Development с 12:00 до 13:30.

👍 Регистрация на ВЖК продлена до 8 апреля 18:00.

Почему Вам нужно посетить мероприятие

✅Презентация всех новых проектов федерального застройщика «Русская Европа»
✅Розыгрыш поездки в Калиниград
✅10 квартир с правом эксклюзивной продажи на 3 месяца

❗️ Всем пришедшим на мероприятие +1% к комиссии на все сделки в течение 3-х месяцев.

📡Регистрация по ссылке.

🗓 Депутаты ГД во главе с председателем комитета ГД по труду, социальной политике Ярославом Ниловым предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала.

При этом данное требование не будет распространяться на:

🔹граждан, приобретших гражданство РФ по рождению, по признанию, в т.ч. жителей воссоединенных регионов,
🔹участников программы переселенцев,
🔹участников СВО или членов их семей либо ветеранов боевых действий.

Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство РФ.

#маткапитал #законодательство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«В России многие воспринимают подорожание нефти позитивно... Впрочем тут все не так просто, особенно когда речь идет не о ситуации в целом, а об отечественном рынке недвижимости.

Этот рынок сейчас почти полностью зависит от ключевой ставки Центробанка и у этой "медали" есть 2 стороны, которые работают в унисон – при высоких ставках ипотека недоступна, а сбережения выгодны. Поэтому все участники рынка недвижимости, и в первую очередь застройщики, как манны небесной ждут снижения ключевой ставки, чтобы:
▪️за ипотекой выстроилась очередь,
▪️депозиты потекли в квадратные метры.
Только вот посетивший мир "лебедь" цвета черного золота грозит спутать все карты.

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, в первую очередь, зависит от обуздания инфляции. А дорогая нефть, напротив, эту инфляцию разгоняет, причем в мировом масштабе и по самым разным каналам.

Чем дороже будет нефть и чем дольше этот кризис (Персидский – прим.) будет продолжаться, тем сильнее будет происходить разгон инфляции.

Если вернуться к рынку недвижимости, то для него есть 3 сценария: оптимистичный, пессимистичный и катастрофический.

1. Оптимистичный сценарий уже не сложился.

Он имел бы место если военные действия в Персидском заливе закончились быстро, в течении нескольких дней или недели, и это не повлияло бы существенно на поставки нефти, газа и других ресурсов... Сейчас же боевые действия идут уже второй месяц и ситуация с разблокировкой Ормузского пролива выглядит тупиковой. Даже если предположить, что в ближайшие дни все же будет достигнуто какое-то мирное соглашение, то потребуются месяцы на нормализацию ситуации. В этом случае цены на нефть конечно скорректируются вниз от максимумов, но скорее всего среднесрочно останутся в коридоре 80-100$ за баррель и далеко не сразу вернутся к довоенным 60$.

2. Пессимистичный сценарий остается и наиболее вероятным.

Это приводит нас ко второму сценарию, который можно охарактеризовать так: разгон мировой инфляции, которая частично перекинется и на Россию, будет иметь место, но в умеренном масштабе. Это означает, что российский Центробанк может взять паузу в снижении ключевой ставки или же перейти на символический шаг в 0,25%, о возможности которого недавно упоминал Алексей Заботкин (зампред ЦБ – прим.).

3. Катастрофический сценарий является возможным.

В случае затягивания, и тем более эскалации Персидского кризиса, цены на нефть вполне могут уйти и на 150-200$ за баррель, причем оставаться в среднем выше 100$ весь 2026 год. Такой сценарий пока не является основным, но он возможен. Подобное развитие событий может существенно разогнать инфляцию до двухзначной величины (более 10%), что потребует от ЦБ нового цикла повышения ставки.

Хорошая новость состоит в том, что обозначенный выше разгон инфляции будет происходить постепенно в течение нескольких месяцев, полугода, поэтому есть время адаптироваться.

Также в летний период обычно происходит сезонное замедление инфляции... Поэтому на ближайших заседаниях в
▪️апреле,
▪️июне,
▪️июле
у регулятора еще может оставаться пространство для снижения ставки, хотя и осторожным шагом (не исключен возврат к 0,25%). А вот ближе к осени разгон мировой инфляции и ее перенос в Россию, скорее всего, заставит ЦБ взять длительную паузу.

В результате ключевая ставка может надолго зависнуть в районе 14% (плюс-минус), хотя не исключен и риск возврата к ее повышению, если инфляция начнет выходить из-под контроля в рамках 3 сценария.

Для рынка недвижимости все это означает, что "светлое будущее" с низкими ставками опять откладывается на неопределенный срок. При "ключе" около 14% ипотека останется маловыгодной по 17-18%, а может и дороже, если банки начнут закладывать риск повышения ставок. При этом депозиты останутся привлекательными с доходностью выше психологически значимых 10%».

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ Несмотря на внешние трудности, застройщики сохраняют высокую активность, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, с начала года запущено 10,8 млн кв. м проектов новостроек – это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий портфель строящегося жилья сегодня составляет более 118 млн кв. м, что также превышает прошлогодний показатель.

🤫🏁🏁🏁
«В жилищном строительстве в определенном смысле наступил эффект высокой базы, на данный момент идет более планомерное развитие сегмента многоквартирного жилья, что связано с формированием баланса на рынке.

Наш безусловный приоритет – достройка текущего портфеля и соблюдение сроков передачи ключей гражданам. Мы не меняем правила игры для застройщиков, на контроле держим ситуацию в каждом отдельном субъекте, чтобы не допускать перекосов на рынке и рисков финансовой стабильности сектора», – отметил, в свою очередь, замглавы Минстроя Никита Стасишин.
🏁🏁🏁🏁

#стройка #недвижимость #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🔵 Шумоизоляция, материал и технология строительства, а также близость к остановкам общественного транспорта стали главными критериями при выборе квартиры в доме мечты – их выбрали по 46% опрошенных. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

Среди важных критериев респонденты также назвали систему отопления дома – на это при выборе дома мечты обращают внимание 41%.

Для большинства опрошенных важно, чтобы в пешей доступности от их дома мечты были:

✔️магазины и супермаркеты (64%),
✔️качественное озеленение с деревьями и газонами (48%),
✔️удобный общественный транспорт (45%).

#жилье #опрос

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Сохранение льготной ипотеки в России является вынужденной мерой, «и нам она обходится очень дорого», заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он отметил, что на льготные программы приходится более 80% выдач в структуре ипотечного кредитования.

Хуснуллин добавил, что в правительстве обсуждается модернизация семейной ипотеки при сохранении:

☑️IT-ипотеки,
☑️дальневосточной и арктической ипотеки,
☑️льготной ипотеки в новых регионах.

#ипотека #госпрограммы #Хуснуллин

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX