❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 27 марта по 3 апреля 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 27 марта по 3 апреля 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 27 марта по 3 апреля 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в марте 2026 года.

Аналитики отмечают, что в марте ипотека в России компенсировала снижение выдач в феврале. Объем ипотеки по рыночным ставкам в Сбербанке превысил 85 млрд рублей – на 8,9% больше, чем в феврале, а выдачи по льготным программам выросли на 10% за месяц, до 144,9 млрд рублей.

Доля рыночных программ по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 37% (-0,3 п.п.).

✅ Семейная ипотека – доля программы в общем объеме выдач в марте составила 50,7%. Выдачи увеличились на 10,5% по сравнению с февралем, до около 117 млрд руб.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы составила 8,9%. Выдачи составили 20,4 млрд рублей, это на 11,2% больше, чем в феврале.

✅ IT-ипотека – доля составила 1,9%. Общий объем кредитования по программе в марте составил 4,4 млрд рублей (+2,3% к февралю).

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⬇️Средневзвешенные рыночные ипотечные ставки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20%.

По прогнозу аналитиков ДОМ РФ, при сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики ЦБ рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже «психологической отметки» в 15% (при ключевой ставке ~12-13%) уже в конце текущего-начале следующего года.

#ставки #ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Минфин вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные электронные торговые площадки (ЭТП). Ведомство подготовило соответствующий законопроект.

Вместо классических торгов на повышение предложен механизм «торги-качели». Сначала цена будет повышаться, а при отсутствии предложений пойдет на снижение (шагом от 1% до 5% от начальной стоимости).

Есть ограничения – цена не может опуститься более чем на 50% от стартовой. Покупка имущества должника будет оформляться с применением ГИС «Торги».

#законодательство #минфин

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🪙 Платеж за двушку, купленную в ипотеку на рыночных условиях (по ставке 20%) в новостройках городов-миллионников России, в апреле составляет в среднем около 173 тыс. руб., подсчитали в РБК. Самые высокие платежи ожидаемо в Москве – 456 тыс. руб.

#ипотека #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

«Посмотрим, как они ответят на Страшном суде» – священник Павел Островский о банках и их кредитных ставках. Также он рассказал о том, можно ли с точки зрения православия давать кому-либо деньги взаймы под процент.

#кредиты #религия

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🚀 Уровень одобрения ипотечных заявок начал восстанавливаться.

🌱 По данным Национально бюро кредитных историй (НБКИ), с ноября 2025г. по февраль 2026г. уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) повысился для всех категорий заемщиков. Схожую динамику в зимние месяцы продемонстрировали заемщики как с низким, так и с высоким уровнями персонального кредитного рейтинга.

🌱 В наибольшей степени – на 14,9 процентных пункта - AR вырос у заемщиков со средним диапазоном рейтинга (501-750 баллов).

🌱 У обладателей наиболее высокого ПКР (751-1000 баллов) approval rate увеличился на 8,1 п.п., у заемщиков с ПКР от 251 до 500 баллов - на 4,4 п.п. Заемщики с низким рейтингом (1-250 баллов) улучшили AR на 2,1 п.п.

🌱 Восстановление уровня одобрения свидетельствует о постепенном повышении у кредиторов аппетита к риску в результате снижения учетной ставки Банком России и улучшения качества заемщиков. Кроме того, на повышение одобряемости могло отразиться желание многих потенциальных клиентов успеть оформить кредит до ужесточения правил по программе «Семейная ипотека» - с 1 февраля супруги, имеющие право на льготу, могут оформить только один кредит, в котором они будут выступать созаемщиками.

🌱 Тем не менее говорить о полном восстановлении уровня одобрения ипотечных заявок в более долгосрочной ретроспективе пока рано. По сравнению с февралем 2025 года аpproval rate показал отрицательную динамику для всех категорий заемщиков.

@rusipoteka

#нбки #русипотека #ипотечнаястатистика

С ноября 2025 года ипотечный take rate упал в 3-4 раза вне зависимости от возраста заемщиков.

По данным НБКИ, планируемые изменения условий льготного ипотечного кредитования (в первую очередь по программе «Семейная ипотека») сильно повлияло на зимнюю статистику выдач. Вне зависимости от возраста потенциальных клиентов доля полученных кредитов от числа одобренных заявок (take rate, TR) за четыре месяца (с ноября 2025 года по февраль 2026 года) упала в 3-4 раза, с почти 80% до менее 20%. Это стало следствием того, что с 1 февраля заемщикам запретили оформлять несколько льготных кредитов на одну семью, а супруги при получении кредита должны выступать созаемщиками. 

Учитывая, что ипотека остается драйвером для всего рынка розничных кредитов, а льготные кредиты занимают 82% в структуре ипотечных выдач, такое снижение позволяет сделать несколько выводов.

Во-первых, тенденция подтверждает предположение о высокой доле спекулятивных сделок в льготной ипотеке, когда заемщики берут несколько кредитов. И это указывает на справедливость усилий Банка России и правительства по повышению адресности льгот.

Во-вторых, практически идентичные показатели падения TR у разных возрастов заемщиков показывают, что идее выгодных сделок «все возрасты покорны», включая пенсионную категорию 65+.

В-третьих, уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) в данном случае почти не влиял на конверсию выдач. Потенциальные заемщики стремились успеть оформить сделки к 1 февраля, после чего спрос резко упал.

#ипотека #ипотечнаястатистика #нбки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2026 года.

Регулятор отмечает, что в феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился после активных выдач в декабре 2025 – январе 2026 года в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.03.2026 составила 22,0 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (+1,1% м/м на 01.02.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,7% (в январе – 9,6%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.03.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,2% м/м и +10,4% г/г).

Банки в феврале выдали 68,7 тыс. ИЖК на 290,2 млрд руб., что меньше показателей за январь на 18,8% по количеству и 31,7% по объему, но сопоставимо с объемами выдач апреля–июня 2025 года. По сравнению с февралем прошлого года выдачи увеличились:

〰️+30,7% по количеству,
〰️+27,8% по объему.

📊 Около 60% выдач ИЖК в феврале приходилось на госпрограммы: 174,1 млрд руб. (82% общего объема, или 347,9 млрд руб. месяцем ранее). Объем выдачи ИЖК на рыночных условиях увеличилась в 1,5 раза, до 116,1 млрд руб.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📊 В результате ужесточения условий по «Семейной ипотеке» выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов, или 174,1 млрд руб. (82% общего объема, или 347,9 млрд руб. в январе).

При этом регулятор отмечает прирост на 9,8 млрд руб. по программам:
🟠«ИТ-ипотека»,
🟠«Дальневосточная и арктическая ипотека».

По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам более чем за 3 недели марта было предоставлено около 118,9 млрд руб. (131,4 за соответствующий период февраля), говорится в обзоре ЦБ.

#ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Федеральный законопроект об ограничении залога жилья под кредит между физлицами внесен в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.

С инициативой выступил депутат фракции «Единая Россия» Андрей Рябоконь. Он предлагает внести в статью 2 закона об ипотеке абзац о запрете устанавливать ипотеку индивидуальных жилых домов и квартир, а также долей в них в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, договору займа, а также в обеспечение обязательств поручителя, которые заключены с физлицом.

В пояснительной записке парламентарий называет подобные схемы кредитования мошенническими и «серыми». По его словам, кредиторы (депутат их называет «преступниками») пользуются тяжелыми жизненными ситуациями людей, которые по разным причинам не могут обратиться в банк, и выдают займы на «кабальных условиях под залог жилых помещений, иногда единственных». Депутат считает необходимым уберечь людей от потери крыши над головой, ограничив залог жилья под кредит между физлицами.

Юристы отмечают, что частные кредиторы действительно используют сомнительные схемы, однако подобные поправки, несмотря на цель их принятия, нарушают конституционные права граждан на частную собственность. Право распоряжаться имуществом – конституционное.

Чтобы поправки были внесены в федеральный закон, их сначала должны поддержать в городском Заксобрании, а затем в Госдуме. Предполагается, что в случае поддержки нововведения вступят в силу с 1 января 2027 года.

#законодательство #кредиты #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📄Минстрой Иркутской области создал реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков при ИЖС с использованием ипотечного кредита. Об этом сообщила пресс-служба министерства.

Власти региона планируют систематизировать информацию и на ее основе вырабатывать дальнейшие механизмы помощи.

Прием заявлений для включения в реестр ведет управление комплексного развития и стимулирования в строительстве Минстроя региона. С формой подачи заявления можно ознакомиться на сайте ведомства здесь.

#ижс #ипотека #ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📍1,94 млн кв. м жилья приобрели по дальневосточной и арктической ипотеке в 2025 году, это максимальный объем за всю историю программы, рассказали в пресс-службе Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

В целом за 6 лет действия программы заемщики приобрели 8,15 млн кв. м «первички». Всего смогли приобрести или построить собственное жилье с использованием льготного кредита 198,2 тыс. граждан.

В ДФО чаще всего кредиты по программе оформляют:

🚼в Приморском крае
🚼в Якутии
🚼в Хабаровском крае

В Арктике наибольшее количество ипотек оформили:

🚼в Архангельской области
🚼в Красноярском крае
🚼в Мурманской области

#дальневосточная #арктическая #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👨‍👩‍👦 В феврале 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдалось существенное сокращение выдач кредитов за месяц, наибольшее – в Санкт-Петербурге (-44,4%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в марте 2026 году.

Выдачи ипотеки в марте восстановились после непродолжительной коррекции в феврале из-за модификации семейной ипотеки. Объем выданной ипотеки в Сбербанке достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале, и на 37,2% – чем в марте прошлого года. Ключевым драйвером остается первичный рынок.

Новостройки

Доля «первички» в марте увеличилась на 0,5 п.п., до 🔼54,5%. За март выдачи ипотеки на новостройки составили 125,3 млрд руб. – почти на 11% больше, чем в феврале. Удельный вес семейной ипотеки в выдачах снизился до 75%, оставшиеся выдачи на первичном рынке осуществляются в рамках рыночной ипотеки или других льготных программ.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка снизилась до🔽27,3% (-2,2 п.п.). По сравнению с прошлым годом объемы кредитования готовых квартир выросли приблизительно в 5 раз: с 13 млрд в марте 2025 до 62,8 млрд по итогам марта 2026 года. Прирост выдач к февралю 2026 года составил 1,8%.

Загородное жилье

Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 1,1 п.п., его совокупная доля достигла 🔼15,6%. Доля загородных домов – 10,4%, ИЖС – 5,2%. В марте суммы выдач на ИЖС составили почти 12 млрд руб. (+3,5% к февралю). Это в 2,4 раза больше, чем было выдано год назад. Кредитование на покупку готовых загородных домов пока что более востребовано, чем ИЖС, сумма выдач по итогам марта приблизилась к 24 млрд руб. По сравнению с февралем прирост объема выдач составил около 27%, а с мартом 2025 года – почти 50%.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

👍 В рамках Всероссийского жилищного конгресса (ВЖК) состоится презентация проектов федерального застройщика "Русская Европа" в "Большой России".

Регистрация на мероприятие по ссылке. Число свободных мест всего 120. Спешите регистрироваться.

Презентация состоится 15 апреля в зале MG Development с 12:00 до 13:30.

👍 Регистрация на ВЖК продлена до 8 апреля 18:00.

Почему Вам нужно посетить мероприятие

✅Презентация всех новых проектов федерального застройщика «Русская Европа»
✅Розыгрыш поездки в Калиниград
✅10 квартир с правом эксклюзивной продажи на 3 месяца

❗️ Всем пришедшим на мероприятие +1% к комиссии на все сделки в течение 3-х месяцев.

📡Регистрация по ссылке.