Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 20 по 27 марта 2026 года

❗️Вторичный рынок: 20,33 (-0,56)
❗️Первичный рынок: 19,70 (-0,66)
❗️Рефинансирование: 19,93 (-0,13)
❗️Целевое залоговое кредитование: 22,74 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 22,91 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Банк Уралсиб
- Вторичное жилье с ПВ 30% 18,19 (-0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 18,19 (-0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,89 (-0,50)
- Минимальная ставка новостройки 17,89 (-0,50)

✅ Альфа-Банк
- Рефинансирование 18,99 (-0,70)

✅ АБ «Россия»
- Вторичное жилье с ПВ 30% 19,00 (-0,50)
- Новостройка с ПВ 30% 19,00 (-0,50)
- Рефинансирование 19,00 (-0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 17,00 (-0,50)
- Минимальная ставка новостройки 17,00 (-0,50)

✅ Совкомбанк
- Новостройка с ПВ 30% 19,99 (-0,50)
- Рефинансирование 19,99 (-0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,49 (-1,00)
- Минимальная ставка новостройки 18,49 (-1,00)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 20 по 27 марта 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 20 по 27 марта 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 20 по 27 марта 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 20 по 27 марта 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📃 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физлицами, в том числе между ИП.

Целью законопроекта является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Законопроект внесен Минфином во исполнение п. 5.3 раздела V «Борьба с нелегальными кредиторами» плана мероприятий по «обелению» отдельных секторов экономики, одобренного правительством РФ.

#законодательство #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Алексей Попов,
главный аналитик Циан:

▪️Общее влияние (снижения ставок по рыночным ипотечным программам Сбербанком и ВТБ – прим.) на рынок останется умеренным. Это связано с тем, что решения по снижению ставок проходят на фоне ужесточения оценки заемщиков – в банках сейчас много отказов по заявкам или ужесточения требований к первому взносу по итогам их рассмотрения.

▪️Рост выдач и числа сделок по итогам апреля будет на уровне 10-20%. При этом рост лишь частично связан со смягчением ипотечных условий. По-прежнему много продаж идет по льготным программам или за наличные с теми, кто закрывает депозиты.

▪️На спросе в новостройках сильнее скажется изменение ключевой ставки Центробанка в меньшую сторону. Те, кто не могут воспользоваться семейной ипотекой, в том числе из-за ужесточения правил выдачи по ней и отмены донорских схем, ждут снижения ставок, чтобы взять кредит с прицелом на рефинансирование.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🪙 Банк утроил платеж льготникам по семейной ипотеке

О непростой истории рассказала «Российская газета».

⭐️Семья, приобретая квартиру 35,9 кв. м в поселке Краснообск рядом с Новосибирском, заключила договор с банком Уралсиб на условиях семейной ипотеки. Банк ипотеку одобрил. Но после года аккуратных платежей льготная ставка превратилась в рыночную, взлетев с 5,99% до 23%, платеж вырос с 35 тыс. до 105 тыс. руб.

⭐️То, что квартира находится в поселке Краснообск, в банке знали и были убеждены, что этот объект недвижимости вполне подходит для льготной программы. В результате целый год семья вносила относительно комфортные платежи.

⭐️Однако когда банк обратился в ДОМ РФ за компенсацией недополученных доходов по льготной ипотеке, ему отказали: предмет ипотеки программе не соответствует. Не получив возмещения, банк пересчитал процент для заемщиков.

⭐️В кредитном договоре сказано, что в случае, если кредитор выяснит, что предмет ипотеки, заемщик или параметры кредита не соответствуют требованиям решения Минфина, то ставка по такому кредиту увеличивается до размера ключевой плюс еще два пункта.

⭐️Заемщик, как отец двух детей старше 6 лет, имел право купить на льготных условиях жилье не где угодно, а только в малом городе с населением не больше 50 тыс. человек. А Краснообск – не город, это примыкающий к Новосибирску поселок, и статуса города он никогда не имел.

⭐️Специалисты банка одобрили льготную ипотеку на эту квартиру, и заемщик полностью доверял им. Семья перебрала множество вариантов решения проблемы, но они не помогли и пришлось обращаться в суд с иском к банку.

«Мы просим суд признать ничтожным пункт индивидуальных условий кредитного договора, фактически перекладывающий ответственность за ошибку банка на заемщика. Я считаю, что этот пункт не соответствует действующему законодательству, в том числе Закону о защите прав потребителей. Если магазин продал покупателю молоко с истекшим сроком годности, магазин несет ответственность. Мы не говорим покупателю: ты виноват, потому что добровольно купил прокисшее молоко, и не заставляем его платить за негодный товар втридорога. Так почему же при выдаче "неправильного" кредита якобы виноват не банк, а заемщик?», – отметила адвокат Кристина Гутова.

⚡️ Сообщается, что еще как минимум три семьи с детьми старше 6 лет купили жилье в Краснообске с помощью того же самого банка. И получили точно такие уведомления об увеличении ставки. Первый процесс по иску матери-одиночки должен начаться уже в апреле.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📑«ДОМ РФ Ипотечный агент» установил финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ ипотечных облигаций серии БО-001P-62 объемом 26,2 млрд руб. на уровне 135 б.п.

По займу будут выплачиваться переменные ежемесячные купоны (28-го числа каждого месяца).

🔜Срок погашения – 28.12.2056 г.
🔜Ожидаемая дюрация – 3,7 года.

Организатором, агентом по размещению и оригинатором выступает Банк ДОМ РФ. Техразмещение запланировано на 31 марта.

Выпуск доступен для приобретения квалифицированным инвесторам.

#ицб #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💲 Ставки по рыночной ипотеке к концу года могут снизиться до 12-13% на фоне ожидаемого замедления инфляции и снижения ключевой ставки. Такое мнение высказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⬆️ В ГД внесли законопроект о ежегодной индексации выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки.

Согласно пояснительной записке, с 2019 года семьи, где рождается третий и последующий ребенок, могут получить из федерального бюджета до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Вместе с тем за 6 лет размер выплаты ни разу не увеличивался, несмотря на инфляцию и ежегодную индексацию других мер поддержки.

Законопроектом предлагается устанавливать новый размер выплаты 1 февраля каждого года в соответствии с реальным уровнем инфляции за прошедший год по аналогии с индексацией маткапитала.

#законодательство #ипотека #многодетные

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Андрей Ганган,
директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:

▪️Базовый прогноз Центрального банка предполагает, что пространство для снижения ключевой ставки в этом году есть. Февральский прогноз предусматривает среднюю ключевую ставку в 2026 году на уровне 13,5-14,5%.

▪️Если ситуация будет развиваться в соответствии с базовым прогнозом ЦБ, экономика вернется на траекторию сбалансированного роста в этом году, это позволит в следующем году быть стабильно на нашей цели по инфляции в 4%. Это значит, что мы ставку сможем вернуть к тем уровням, которые мы считаем нейтральными, такими равновесными. Сейчас это уровни 7,5-8,5% (такой диапазон средней ставки в прогнозе ЦБ предусмотрен в 2028 году – прим.).

▪️Если бы Банк России сейчас резко снизил ставку, то предложение точно бы сразу же не выросло, а потребительский спрос бы резко вырос, и регулятору пришлось бы снова ужесточать политику. Чтобы как раз эти качели не создавать, вот и приходится делать свои шаги выверенными, плавными, исходя из той динамики, которая соотносится с задачей вернуть инфляцию к нашей цели. Поэтому базовый прогноз предполагает траекторию ставки, которая нас вернёт к инфляции 4% и к нейтральному уровню ставки.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ:

🔺Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в феврале 2026 года возросла до 10,0% с 7,6% в январе, что обусловлено возобновившимся ростом (с 38,5% в январе до 51,0% в феврале) доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими.

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 6,8% (+0,4 п.п. за месяц).

🔺Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была выше значения предыдущего месяца: 12,9% против 10,0% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 В феврале 2026 года, по данным ЦБ, спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился после активных выдач в декабре 2025 – январе 2026 года в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки.

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.03.2026 составила 22,0 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4% (+1,1% м/м на 01.02.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,7% (в январе – 9,6%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.03.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,2% м/м и +10,4% г/г).

Кредитные организации в феврале 2026 года предоставили 68,7 тыс. рублевых ИЖК на сумму 290,2 млрд рублей, что меньше показателей за январь 2026 года на 18,8% по количеству и 31,7% по объему, но сопоставимо с объемами выдач апреля – июня 2025 года. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 30,7 и 27,8% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

Около 60% выдач ИЖК в феврале (82% в январе) приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам февраля, по данным ЦБ, за месяц:

1️⃣по госпрограммам – сократилась почти вдвое, до 174,1 млрд руб. (347,9 млрд руб. месяцем ранее);
1️⃣на рыночных условиях – увеличилась в 1,5 раза, до 116,1 млрд руб. (77 млрд руб. месяцем ранее).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⬇️Абсолют Банк планирует в ближайшие дни скорректировать ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5-0,6 п.п. (сейчас – от 19,85% на новостройки и вторичное жилье), рассказал его зампред правления Антон Павлов.

По его словам, будут пересмотрены ставки по всей линейке вне зависимости от срока и размера первого взноса, категории заемщиков.

#абсолютбанк #банки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Продажи готовых квартир в крупных городах РФ по итогам января-февраля 2026 года, по данным Циан, выросли на 25% по сравнению с тем же периодом 2025 года.

По словам аналитиков Циан, спрос держится на высоком уровне из-за перетока активности с рынка новостроек и ожидания снижения ключевой ставки ЦБ.

Активные продажи в свою очередь привели к среднему росту цен в I кв. на 3,5% и снижению объема предложения на 12%, по сравнению с мартом прошлого года сейчас выбор меньше на 22%.

По увеличению стоимости максимальные показатели отмечены:

▪️в Ижевске (+7% за квартал)
▪️в Ленобласти (+6,3%)
▪️в Нижнем Новгороде (+6,1%)

В ближайшие месяцы цены предложения на вторичке продолжат увеличиваться на 0,5-1%. Снижение ставки ЦБ и повышение доступности рыночной ипотеки будут способствовать активизации спроса в сочетании с ускорением роста цен на готовое жилье во II полугодии, считают аналитики.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX