🤩«Самолет» сообщил, что в результате переговоров с крупнейшими банками разработаны ряд инструментов и мер, которые позволят группе снизить текущую процентную нагрузку и рефинансировать часть корпоративного долга для более эффективного прохождения периода жесткой денежно-кредитной политики.

#застройщики #самолет

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, какими будут следующие шаги регулятора.

#цбрф #ключеваяставка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🛑 ТОП-25 банков, в которые подавали ипотечные заявки клиенты АН Этажи в январе.
🛑Также представлена динамика по сравнению с показателями декабря.

#Этажи
#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в январе клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с декабрем.

#Этажи
#ОтказыБанков

@rusipoteka

🛑ТОП-25 банков по предпочтению клиентов АН Этажи при подаче ипотечных заявок в январе.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с декабрем.

#Этажи
#ПредпочтенияКлиентов

@rusipoteka

🏗️ 724 из 1 430 застройщиков в РФ сдавали новостройки с задержкой в 2025 году, рассказали аналитики Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ РФ).

Регионы с наибольшей средней по сроку задержкой сдачи жилых домов в 2025 году:

1️⃣Дагестан (34 мес.)
1️⃣Хабаровский край (около 22 мес.)
1️⃣Вологодская область (18 мес.)

При этом отмечается, что задержка сдачи жилья в РФ в среднем снизилась на 19% в 2025 году – с 6 мес. и 6 дней в 2024-м против 5 мес. в 2025-м.

Жилье в РФ в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла в среднем 65%.

#стройка #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📄 Срок для признания сделок банкротов – физлиц недействительными предлагается сократить с трех лет до одного года до банкротства. Такой законопроект в ГД внес зампред комитета ГД по экономическому развитию Михаил Делягин.

Необходимость изменений автор инициативы объясняет ростом числа банкротств. По мнению Делягина, действующие нормы создают неопределенность для покупателей имущества у физлиц и могут влиять на спрос, в том числе на рынке недвижимости.

Сокращение срока оспаривания сделок, как отмечается в пояснительной записке, направлено на стабилизацию рынка недвижимости и избавление граждан от избыточных опасений.

#законодательство #банкротство

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⬆️ В Челябинской области вводят новую меру поддержки для детей-сирот и тех, кто остался без попечения родителей – выплату на покупку жилья или погашение ипотеки без требований к доходам.

В 2026 году размер выплаты составит 3,36 млн рублей.

Средства можно будет потратить только на жилье, расположенное на территории Челябинской области.

#ВРегионах

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

✨ Сбербанк улучшает условия по рыночной ипотеке

С 26 февраля

✅Банк снижает ставки по рыночной ипотеке до 0,7 п.п.: на 0,5 п.п. при первоначальном взносе (ПВ) от 20,1-30%, а также дополнительно на 0,2 п.п. при покупке недвижимости по программе «Ипотека+» (скидка применяется при оформлении ипотеки на крупные суммы).

Минимальные ставки составят:

🟠от 15,7% на покупку первичного жилья,
🟠от 16,5% на покупку «вторички»,
🟠от 17,6% по программе «Строительство жилого дома».

✅Банк снижает минимальный размер ПВ по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🤩Анна Акиньшина,
гендиректор группы «Самолет»:

🔘С конца 2024 года стратегия компании была направлена на сохранение стабильности, оптимизацию структуры расходов и повышение эффективности. Способы для этого были разные. <...> Соответственно, ровно с такими же целями менеджмент группы все это время искал и разрабатывал варианты оптимизации долговой нагрузки. Письмо, которое сейчас по каким-то невероятным причинам получило широкую популярность, было одним из таких инструментов.

🔘Письмо – это запрос на партнерскую поддержку, а не на спасение. Это был шаг, один из сотни других шагов, который мы использовали также для повышения собственной эффективности.

🔘В случае льготного кредитования мы рассматривали возможность залога, которым бы стали акции компании. Без возможного участия государства в капитале. Мы никогда не видели и не видим «Самолет» государственной компанией.

🔘На момент выхода новостей про письмо уже было сформировано несколько межведомственных групп, и мы вместе с ними прорабатывали различные меры. Официальный же ответ получен нами на межведомственной комиссии 24
февраля. Проанализировав отчетность и результаты деятельности группы, государственные органы, по сути, подтвердили стабильность и устойчивость текущей бизнес-модели и установили, что в прямой субсидии компания не нуждается. При этом масштабы бизнеса и наши предоставленные данные также говорили о том, что по определенным пунктам письма стоит разработать и согласовать пул инструментов и специальных мер. Во многом мы удовлетворили свой запрос и продолжаем дальнейшую работу.

🔘В этом году мы планируем увеличить объем продаж до 1,3 млн кв. м, что примерно на 7% превысит показатели 2025-го. Кроме того, мы прогнозируем и рост цен на уровне 10–12% из-за сохранения дефицита предложения на рынках Москвы и Московской области. Не менее важным моментом станет и рекордный для нас объем ввода жилья в этом году – 1,9 млн кв. м (40% год к году). Это большой операционный вызов, который мы как компания должны в любом случае преодолеть.

🔘В целом отмечу, что «Самолет» с конца 2024 года поддерживает максимально консервативный подход в отношении своего развития. То есть мы продолжим выполнять взятые на себя обязательства перед покупателями и партнерами, а также оптимизировать финансовую нагрузку. Еще одной ключевой задачей на 2026 год останется снижение корпоративного долга.

🔘Длительная жесткая денежно-кредитная политика, катастрофическая нехватка рабочей силы и также давление этих факторов на себестоимость строительства и сроки реализации (факторы, которые оказывают существенное влияние на девелоперов в 2026 году – прим.). Иногда просто физически не хватает людей, которые готовы заниматься стройкой, не говоря уже об узких нишевых специалистах. Такой дефицит неизбежно ведет к росту стоимости и, к сожалению, отрицательно влияет на качество выполняемых работ. Особенно когда мы говорим с вами про отделку. Поэтому мы в связи с этим приняли решение сокращать долю отделки в проектах,так как никакого системного решения проблемы физической нехватки людей мы на данный момент не смогли найти. При этом важно отметить, что цены на стройматериалы показывают отрицательную динамику. Ну и,конечно, огромную роль играет спрос. В 2026-м у нас продолжает отсутствовать рыночная ипотека. А только она сейчас способна вернуть органический спрос на наш рынок.

🔘Только с возвращением именно рыночной, а не льготной
ипотеки – а это 12–14% (уже по ипотечной ставке,не ключевой) – мы полностью вернем и восстановим спрос на рынке. Все верно (12–14% «Самолет» в этом году не ждет – прим.), наша модель построена из консервативных предпосылок по ключевой ставке.

🔘Чтобы восстановилось предложение, должен восстановиться спрос. А спрос восстановится, когда будет рыночная ипотека. Не считайте меня занудой, но без этого никакого волшебства не будет. Для того чтобы вывести новый объем, должен быть инструмент, который этот новый объем сможет поглотить. То есть выводить новые метры и плодить нераспроданность или продавать себе в убыток мы точно не будем. Лучше подождать.

#застройщики #самолет #мнение

@rusipoteka

❗️ Правительство вместе с комиссиями Госсовета прорабатывает различные варианты по модернизации условий семейной ипотеки, в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей.

Об этом сообщил в ходе выступления в ГД премьер-министр Михаил Мишустин.

«Ипотека дело не быстрое, и мы обязательно еще посоветуемся с тем, как это будет получаться. Но в целом я поддерживаю этот подход», – отметил он.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳ВТБ не будет торопиться со снижением ставок по ипотеке, сообщил первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов.

«Мы не будем торопиться со снижением ставок по ипотеке. Мы осуществляем кредитный маневр, поэтому если в пассивах мы можем быть маркетмейкером по снижению ставок, то в активах, скорее, нет», – сказал он.

#банки #втб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

▪️Для того, чтобы темп (жилищного строительства и развития отрасли в целом – прим.) поддержать, нам нужна программа, чтобы у людей было достаточно доходов. Главный вопрос – это доходы населения.

▪️На экономику отрасли оказывает безусловное влияние ипотека. Мы, несмотря на все сложности бюджета, все-таки в прошлом году поддерживали льготную ипотеку, это не просто было при той высокой ставке. И, конечно же, нам нужно поддерживать эту ипотеку и дальше.

▪️Еще одно условие повышение доступности жилья – снижение стоимости строительства. <...> У нас огромная потребность сегодня в земельных участках, потому что благодаря тем темпам строительства, которые у нас было, мы свободные земельные участки уже практически все выбрали. Поэтому дальнейший этап развития – это подготовка новых территорий как внутри населенных пунктов, так и совершенно новых территорий для развития жилого строительства. То есть это большая комплексная программа, которая у нас заложена в госпрограмме «Строительство».

▪️Нам, конечно, нужно с целью увеличения доступности жилья научиться технологически строить более дешевое жилье, это домокомплекты. И при наличии финансирования мы настроены помогать в том числе и производителям домокомплектов, включая деревянное домостроение.

#Хуснуллин #недвижимость #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🏡 Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных квартир.

53% всего объема стройки в РФ приходится на студии и однокомнатные квартиры. При этом лишь каждая десятая семья проявляет интерес к такими объектами, свидетельствует опрос ДОМ РФ и ВЦИОМ.

Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья.

Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий, говорится в исследовании.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⭐️ Альфа-Банк снизил ставки по рыночной ипотеке

Банк объявил о снижении ставок по ипотечным программам:

🛑Готовое жилье
🛑Строящееся жилье

Новая минимальная ставка по программам теперь составляет 18,59% и действует при сумме кредита от 10 млн рублей и первоначальном взносе от 50%.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX