🔻Газпромбанк снизил ставки по семейной ипотеке
Программа «Семейная ипотека», а также ее рефинансирование стали в банке выгоднее. С 25 января минимальная базовая ставка по обеим программам снизилась на 0,51 п.п. и составляет теперь 4,69%. Для клиентов, приобретающих недвижимость в ДФО, минимальная ставка составляет 4,19%.
▪️Сумма кредита — от 100 тыс. рублей (но не менее 15% от стоимости недвижимости) до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и до 6 млн рублей — для остальных регионов РФ
▪️Первоначальный взнос — от 15%. Возможно использование маткапитала полностью или частично
▪️Срок — от 1 до 30 лет
@rusipoteka #банки
Программа «Семейная ипотека», а также ее рефинансирование стали в банке выгоднее. С 25 января минимальная базовая ставка по обеим программам снизилась на 0,51 п.п. и составляет теперь 4,69%. Для клиентов, приобретающих недвижимость в ДФО, минимальная ставка составляет 4,19%.
▪️Сумма кредита — от 100 тыс. рублей (но не менее 15% от стоимости недвижимости) до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и до 6 млн рублей — для остальных регионов РФ
▪️Первоначальный взнос — от 15%. Возможно использование маткапитала полностью или частично
▪️Срок — от 1 до 30 лет
@rusipoteka #банки
👍2
Forwarded from РИА Недвижимость
💵💸 Обвал курса рубля может поспособствовать активизации некоторых покупателей жилья в России, однако ажиотажного спроса на него пока не будет, рассказали опрошенные @ria_realty риелторы.
➡️В понедельник доллар поднялся до 79 рублей впервые с 3 ноября 2020 года, евро подскочил выше 89 рублей впервые с 20 июля 2021 года. Банк России объявил, что для снижения волатильности финансовых рынков приостановил покупку иностранной валюты на внутреннем рынке, при этом он подчеркнул, что следит за ситуацией и имеет достаточно инструментов, чтобы предотвратить угрозы для финансовой стабильности.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова ожидает
Вместе с тем,
Банк России уже принял меры сдерживания падения рубля и
Она напомнила, что
"Иными словами, покупка недвижимости как способ предотвратить "сгорание" рублевых доходов и сбережений уже стала перманентной стратегией покупателей жилья в России", - резюмировала она.
➡️В понедельник доллар поднялся до 79 рублей впервые с 3 ноября 2020 года, евро подскочил выше 89 рублей впервые с 20 июля 2021 года. Банк России объявил, что для снижения волатильности финансовых рынков приостановил покупку иностранной валюты на внутреннем рынке, при этом он подчеркнул, что следит за ситуацией и имеет достаточно инструментов, чтобы предотвратить угрозы для финансовой стабильности.
Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова ожидает
активизации покупателей жилья с рублевыми накоплениями, которые побоятся потерять их на фоне падения национальной валюты. При этом она считает, что бешеного скачка числа сделок и цен на жилье не будет. "Тех, у кого есть достаточные накопления, сейчас немного. Рост инвестиционных сделок мы прошли в 2020-2021 годах", - отметила она.Вместе с тем,
уже сейчас в крупных городах России количество заявок на подбор объектов для инвестиций на 10-15% выше, чем в декабре 2021 года, указал руководитель центра новостроек федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. "Но для более резкого скачка спроса нужен более длительный период "просадки" рубля", - констатировал он.Банк России уже принял меры сдерживания падения рубля и
можно ожидать, что ситуация скоро стабилизируется, высказала свое мнение управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка.Она напомнила, что
резкая и значительная девальвация рубля приводила к всплеску активности покупателей в 2014 и в 2019 годах. Сейчас же постепенное ослабление национальной валюты стало практически долгосрочным трендом."Иными словами, покупка недвижимости как способ предотвратить "сгорание" рублевых доходов и сбережений уже стала перманентной стратегией покупателей жилья в России", - резюмировала она.
👍1
🆕Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #148». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки. В новом выпуске:
✔️Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
✔️Георгий Остапкович, – директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ
✔️Дмитрий Алексеев, – руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
✔️Владимир Лящук, – эксперт Центра аналитики и экспертизы ПСБ
✔️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитика»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
✔️Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум»
✔️Георгий Остапкович, – директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ
✔️Дмитрий Алексеев, – руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»
✔️Владимир Лящук, – эксперт Центра аналитики и экспертизы ПСБ
✔️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитика»
и другие
@rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
👨🏻💻К 2030 году все услуги Росреестра будут доступны в электронном виде. Срок оказания электронных услуг сократится до одного дня, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
В этом году планируется обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра через портал госуслуг. Срок кадастрового учета и регистрации прав будет сокращен до трех дней. К 2024 году за один день будут рассматривать 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде. @rusipoteka
В этом году планируется обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра через портал госуслуг. Срок кадастрового учета и регистрации прав будет сокращен до трех дней. К 2024 году за один день будут рассматривать 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде. @rusipoteka
🏠Премьер-министр РФ Михаил Мишустин призвал упростить для россиян строительство частных домов.
«В этой сфере (строительство — прим.) нужно максимально упростить гражданам постройку своего личного дома, не должно быть сложностей с получением земельного участка, с подключением к коммунальным сетям. А ипотечные продукты должны стать более доступными. Ну и, конечно, необходимо помочь бизнесу снизить временные и финансовые затраты на возведение новых объектов», — сказал Мишустин. @rusipoteka
«В этой сфере (строительство — прим.) нужно максимально упростить гражданам постройку своего личного дома, не должно быть сложностей с получением земельного участка, с подключением к коммунальным сетям. А ипотечные продукты должны стать более доступными. Ну и, конечно, необходимо помочь бизнесу снизить временные и финансовые затраты на возведение новых объектов», — сказал Мишустин. @rusipoteka
🏘В 2022 году правительство РФ планирует заняться вопросом ипотеки для ИЖС, в том числе в части ее предоставления при строительстве хозяйственным способом, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Власти также намерены создать электронную библиотеку типовых проектов ИЖС и совместить земельный банк для ИЖС с цифровыми картами Единой электронной картографической основы Росреестра по мере их готовности.
Кроме того, планируется установить единые требования по предоставлению госуслуг при строительстве ИЖС и перевести их в электронный вид. @rusipoteka
Власти также намерены создать электронную библиотеку типовых проектов ИЖС и совместить земельный банк для ИЖС с цифровыми картами Единой электронной картографической основы Росреестра по мере их готовности.
Кроме того, планируется установить единые требования по предоставлению госуслуг при строительстве ИЖС и перевести их в электронный вид. @rusipoteka
📉В 2020 году на фоне пандемии коронавируса наблюдался ажиотажный интерес к покупке индивидуальных домов в пригородах. В течение всего 2021 года потенциальный спрос на покупку загородного дома сокращался, сообщил ЦИАН. За прошлый год этот показатель снизился в среднем в два раза, а в отдельных регионах — в три-четыре раза (Омская и Свердловская области, Красноярский край).
Во второй половине года наблюдалась стагнация количества лотов в продаже: интерес к покупке утихает, а продавцы уже вывели на рынок многие планируемые к продаже объекты. Цены в течение года росли главным образом за счет изменения структуры предложения, в итоге в продаже к концу года остались более дорогие лоты.
Как считают аналитики, новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков. @rusipoteka
Во второй половине года наблюдалась стагнация количества лотов в продаже: интерес к покупке утихает, а продавцы уже вывели на рынок многие планируемые к продаже объекты. Цены в течение года росли главным образом за счет изменения структуры предложения, в итоге в продаже к концу года остались более дорогие лоты.
Как считают аналитики, новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков. @rusipoteka
🗣Максим Кваша, — эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России:
«Гражданам понравится (идея о пенсионных накоплениях на покупку жилья — прим.), потому, что они чаще всего либо не понимают, какова судьба их пенсионных отчислений в рамках "замороженной" схемы обязательной накопительной компоненты, либо недовольны результатами управления. Риэлторам и девелоперам — потому что это позволит еще немного поддержать перегретый рынок жилья, сбыть еще несколько миллионов квадратных метров массового жилья, удержав цены на очень высоком уровне.
Но в действительности эта идея — мягко говоря, спорная, если не сказать опасная. Даже если оставить за скобками обсуждение ценового пузыря на рынке недвижимости. Дело в том, что предлагается пожертвовать подготовкой к благополучной старости за счет решения сиюминутных задач. Решений довольно рискованных в долгосрочной перспективе — жилье может не только дорожать, но и очень серьезно — в разы — дешеветь.
При этом уровень долгосрочных накоплений в России категорически недостаточен. Отстает от необходимого для поддержания нормального уровня жизни в старости в десятки раз. На самом деле, это одна из самых серьезных социальных и экономических проблем.
Между прочим, риэлторы могли бы серьезно помочь ее решению. Дело в том, что в структуре активов российских домохозяйств жилье, как правило занимает не меньше 90−95%, а часто и больше. Проще говоря, если средние сбережения — порядка 200 тыс рублей на человека, то стоимость жилья, приходящегося на него — порядка 3−5 млн рублей (в Москве — больше).
По сути, жилье — единственный капитал в распоряжении российских граждан. Но он, как правило, никак не помогает повысить уровень жизни в старости. Помочь могло бы развитие института обратной ипотеки — инструмента, который позволяет как бы постепенно продавать квартиру, оставаясь ее собственником». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Гражданам понравится (идея о пенсионных накоплениях на покупку жилья — прим.), потому, что они чаще всего либо не понимают, какова судьба их пенсионных отчислений в рамках "замороженной" схемы обязательной накопительной компоненты, либо недовольны результатами управления. Риэлторам и девелоперам — потому что это позволит еще немного поддержать перегретый рынок жилья, сбыть еще несколько миллионов квадратных метров массового жилья, удержав цены на очень высоком уровне.
Но в действительности эта идея — мягко говоря, спорная, если не сказать опасная. Даже если оставить за скобками обсуждение ценового пузыря на рынке недвижимости. Дело в том, что предлагается пожертвовать подготовкой к благополучной старости за счет решения сиюминутных задач. Решений довольно рискованных в долгосрочной перспективе — жилье может не только дорожать, но и очень серьезно — в разы — дешеветь.
При этом уровень долгосрочных накоплений в России категорически недостаточен. Отстает от необходимого для поддержания нормального уровня жизни в старости в десятки раз. На самом деле, это одна из самых серьезных социальных и экономических проблем.
Между прочим, риэлторы могли бы серьезно помочь ее решению. Дело в том, что в структуре активов российских домохозяйств жилье, как правило занимает не меньше 90−95%, а часто и больше. Проще говоря, если средние сбережения — порядка 200 тыс рублей на человека, то стоимость жилья, приходящегося на него — порядка 3−5 млн рублей (в Москве — больше).
По сути, жилье — единственный капитал в распоряжении российских граждан. Но он, как правило, никак не помогает повысить уровень жизни в старости. Помочь могло бы развитие института обратной ипотеки — инструмента, который позволяет как бы постепенно продавать квартиру, оставаясь ее собственником». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
👍2
📝Минюст подготовил законопроект, направленный на защиту прав залогодержателей имущества, на которое накладывается арест в рамках уголовных дел. В частности, предлагается предусмотреть возможность отмены ареста в случае существенной несоразмерности требований и стоимости арестованного имущества.
Представители банковского и бизнес-сообщества отмечают, что сейчас в подобных ситуациях возникает серьезная проблема — имущество фактически «обездвиживается». Поэтому проект они оценивают позитивно, хотя и отмечают необходимость его доработки.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Представители банковского и бизнес-сообщества отмечают, что сейчас в подобных ситуациях возникает серьезная проблема — имущество фактически «обездвиживается». Поэтому проект они оценивают позитивно, хотя и отмечают необходимость его доработки.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
В Москве в 2021 году выдано 41,7 тысячи льготных ипотечных кредитов на 241,6 млрд рублей, сообщает столичный комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений.
«Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 25,2% от общей суммы в стране. Всего в столице с начала действия программы выдано 90,3 тысячи кредитов на сумму 511 млрд рублей», — приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.
Рекордный спрос на ипотеку в Москве был зафиксирован в июне, перед вступлением в силу изменений льготной программы. За месяц выдано 7,2 тысячи кредитов на 48,5 млрд рублей. После этого спрос на льготную ипотеку в столице сократился: за все второе полугодие было выдано 8,5 тысячи кредитов на 31,6 млрд рублей.
По данным Росреестра, всего в Москве в 2021 году зарегистрировано 127,6 тысячи ипотечных договоров – рекордное количество за все время существования отечественного ипотечного рынка. Результат превзошел итоги предыдущего года на 22%.
@rusipoteka #ВРегионах
«Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам — на ее долю приходится 25,2% от общей суммы в стране. Всего в столице с начала действия программы выдано 90,3 тысячи кредитов на сумму 511 млрд рублей», — приводятся в сообщении слова заммэра столицы Владимира Ефимова.
Рекордный спрос на ипотеку в Москве был зафиксирован в июне, перед вступлением в силу изменений льготной программы. За месяц выдано 7,2 тысячи кредитов на 48,5 млрд рублей. После этого спрос на льготную ипотеку в столице сократился: за все второе полугодие было выдано 8,5 тысячи кредитов на 31,6 млрд рублей.
По данным Росреестра, всего в Москве в 2021 году зарегистрировано 127,6 тысячи ипотечных договоров – рекордное количество за все время существования отечественного ипотечного рынка. Результат превзошел итоги предыдущего года на 22%.
@rusipoteka #ВРегионах
Рост ипотеки замедлится в этом году из-за повышения ставок до уровня, превышающего 10%, исчерпания платежеспособного спроса и низких темпов роста доходов населения, при этом ипотека останется драйвером роста кредитования в 2022 году, говорится в исследовании «Эксперт РА».
Рост цен на недвижимость окажет разнонаправленное влияние: с одной стороны, часть людей может отложить ее покупку, с другой — повысится средний чек ипотеки, что увеличит объем выдач и портфеля. В случае сворачивания льготной ипотеки во II полугодии 2022 года, выдачи льготных кредитов сократятся на 40%, составив около 1 трлн рублей по итогам 2022-го.
Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2022 году в пределах 15–17% или 7-11% без учета поддержки госпрограмм против 27% (или 34% с корректировкой на секьюритизацию) по итогам 2021-го. Помимо госпрограмм рост ипотеки будут стимулировать совместные программы банков и застройщиков по субсидированию ставок и развитие ипотеки на вторичном рынке, заключили специалисты. @rusipoteka
Рост цен на недвижимость окажет разнонаправленное влияние: с одной стороны, часть людей может отложить ее покупку, с другой — повысится средний чек ипотеки, что увеличит объем выдач и портфеля. В случае сворачивания льготной ипотеки во II полугодии 2022 года, выдачи льготных кредитов сократятся на 40%, составив около 1 трлн рублей по итогам 2022-го.
Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2022 году в пределах 15–17% или 7-11% без учета поддержки госпрограмм против 27% (или 34% с корректировкой на секьюритизацию) по итогам 2021-го. Помимо госпрограмм рост ипотеки будут стимулировать совместные программы банков и застройщиков по субсидированию ставок и развитие ипотеки на вторичном рынке, заключили специалисты. @rusipoteka
❗️Весной этого года, предположительно в апреле, программа дальневосточной ипотеки будет распространена на врачей и учителей без ограничения по возрасту. Об этом сообщил глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков на правительственном часе в СФ. @rusipoteka
ЦБ стал реже штрафовать банки, но 90% санкций все еще имеют отношение к запросам кредитных историй граждан. Обычно для этого нужно согласие, но банки регулярно нарушают это правило. Регулятор их штрафует, но суммы невелики, а запросы портят кредитную историю заемщика. Чтобы затруднить такие операции, регулятор с середины года вводит дополнительный механизм получения согласия клиента.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
На российский рынок недвижимости возвращается тренд на уменьшение средних площадей квартир в новостройках. В рейтинге городов с мини-жильем лидирует Новосибирск, где эксперты обнаружили самую крохотную квартиру, выставленную на продажу, — площадью 13 кв. м. Впрочем, на новосибирских сайтах недвижимости можно найти в продаже и студии площадью всего 8 кв. м.
Российская газета
В России вырос спрос на капсульные квартиры
По прогнозам риелторов, на российский рынок недвижимости возвращается тренд на уменьшение средних площадей квартир в новостройках. Кто и зачем покупает студии, рассчитанные на шкаф и раскладушку?
Индексы изменения условий банковского кредитования и спроса на кредиты в IV квартале 2021 года, опубликованные ЦБ, свидетельствуют о максимальном с I квартала 2015 года снижении доступности займов, пишет «Коммерсантъ».
Для населения индекс ужесточения кредитных условий стал максимальным с конца 2014 года благодаря в первую очередь снижению доступности ипотеки (индекс стал максимальным с IV квартала 2014 года), тогда как условия получения розничных займов для физлиц максимально жесткие с кризисного II квартала 2020 года, особенно в части долгосрочных кредитов.
Основная причина изменения — рост ключевой ставки и ужесточение политики регулятора. Спрос на ипотеку сокращается второй квартал, а на розничные кредиты — первый. Банки ожидают, что в случае ипотеки снижение спроса продолжится не менее чем полгода. @rusipoteka
Для населения индекс ужесточения кредитных условий стал максимальным с конца 2014 года благодаря в первую очередь снижению доступности ипотеки (индекс стал максимальным с IV квартала 2014 года), тогда как условия получения розничных займов для физлиц максимально жесткие с кризисного II квартала 2020 года, особенно в части долгосрочных кредитов.
Основная причина изменения — рост ключевой ставки и ужесточение политики регулятора. Спрос на ипотеку сокращается второй квартал, а на розничные кредиты — первый. Банки ожидают, что в случае ипотеки снижение спроса продолжится не менее чем полгода. @rusipoteka
👍1
ВТБ поддерживает инициативу Минвостокразвития по расширению условий Дальневосточной ипотеки для врачей и учителей. Банк готов выдавать кредиты этим категориям заемщиков под фиксированную ставку в 0,1%, если такое решение будет принято.
«В ситуации, когда ипотечные ставки на рынке уже достигли двузначных значений, крайне важно обеспечить доступность покупки жилья и оформления ипотеки для сотен тысяч российских семей, в том числе — льготных категорий населения. Мы уже подчеркивали необходимость пролонгировать действие минимальной ставки для врачей и учителей в рамках действующей до 1 июля госпрограммы. Инициатива Минвостокразвития по включению этих категорий в Дальневосточную программу — крайне позитивный первый шаг. Предлагаем данную практику распространить на все государственные и региональные льготные программы», — сказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.
Ранее ВТБ также выступал за отмену ограничения по возрасту заемщиков в рамках Дальневосточной ипотеки. Программой могли бы воспользоваться и те семьи, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет. По оценке банка, это может на 20% повысить доступность льготной ставки для населения ДФО.
@rusipoteka #банки
«В ситуации, когда ипотечные ставки на рынке уже достигли двузначных значений, крайне важно обеспечить доступность покупки жилья и оформления ипотеки для сотен тысяч российских семей, в том числе — льготных категорий населения. Мы уже подчеркивали необходимость пролонгировать действие минимальной ставки для врачей и учителей в рамках действующей до 1 июля госпрограммы. Инициатива Минвостокразвития по включению этих категорий в Дальневосточную программу — крайне позитивный первый шаг. Предлагаем данную практику распространить на все государственные и региональные льготные программы», — сказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников.
Ранее ВТБ также выступал за отмену ограничения по возрасту заемщиков в рамках Дальневосточной ипотеки. Программой могли бы воспользоваться и те семьи, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет. По оценке банка, это может на 20% повысить доступность льготной ставки для населения ДФО.
@rusipoteka #банки
🏡«Сельская ипотека» за два года помогла улучшить жилищные условия 96 тысячам российских семей, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко.
«Безусловным приоритетом, конечно, является улучшение жилищных условий граждан. Я говорю об инструменте "сельской ипотеки", которая выдается по низкой ставке — максимум 3% годовых. За прошедший год одобрено кредитов на сумму более 98 миллиардов рублей. Это позволило улучшить жилищные условия 51 тысяче семей. Всего благодаря "сельской ипотеке" за два года улучшили жилищные условия 96 тысяч семей», — сказала она.
Абрамченко отметила, что в целях развития ИЖС с 2022 года эта мера поддержки приобретает более фокусный характер. Исключается возможность приобретения квартир в многоквартирных домах, пояснила она. @rusipoteka
«Безусловным приоритетом, конечно, является улучшение жилищных условий граждан. Я говорю об инструменте "сельской ипотеки", которая выдается по низкой ставке — максимум 3% годовых. За прошедший год одобрено кредитов на сумму более 98 миллиардов рублей. Это позволило улучшить жилищные условия 51 тысяче семей. Всего благодаря "сельской ипотеке" за два года улучшили жилищные условия 96 тысяч семей», — сказала она.
Абрамченко отметила, что в целях развития ИЖС с 2022 года эта мера поддержки приобретает более фокусный характер. Исключается возможность приобретения квартир в многоквартирных домах, пояснила она. @rusipoteka
В Москве с января по июнь 2021 года, по данным ИНКОМ-Недвижимость, доля ипотечных сделок на первичном рынке составила примерно 61%, в Подмосковье — 69%. Во II полугодии 2021 года доля ипотечных сделок в столице снизилась и составила 55%. В области, наоборот, зафиксировано увеличение до 73%.
Эксперты прогнозируют увеличение доли ипотечных сделок на территории Московского региона в I полугодии 2022 года до 80-85%.
«В первом полугодии 2022 года спрос на кредитование будет поддерживаться с помощью государственных программ льготной и семейной ипотеки, а также совместных программ банков и застройщиков. Спрос на льготную и семейную ипотеку увеличится, перед завершением их действия, поскольку покупатели будут опасаться ухудшения условий кредитования. Это касается и других программ, так как вместе с ключевой ставкой повышается и процент по кредиту для застройщиков. Соответственно доля ипотечных сделок в первом полугодии 2022 будет увеличиваться и может достигнуть 80-85% от общего числа заключенных ДДУ в столице и Подмосковье», – прогнозирует директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. @rusipoteka
Эксперты прогнозируют увеличение доли ипотечных сделок на территории Московского региона в I полугодии 2022 года до 80-85%.
«В первом полугодии 2022 года спрос на кредитование будет поддерживаться с помощью государственных программ льготной и семейной ипотеки, а также совместных программ банков и застройщиков. Спрос на льготную и семейную ипотеку увеличится, перед завершением их действия, поскольку покупатели будут опасаться ухудшения условий кредитования. Это касается и других программ, так как вместе с ключевой ставкой повышается и процент по кредиту для застройщиков. Соответственно доля ипотечных сделок в первом полугодии 2022 будет увеличиваться и может достигнуть 80-85% от общего числа заключенных ДДУ в столице и Подмосковье», – прогнозирует директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. @rusipoteka
🗣Василий Колташов, — глава Центра политэкономических исследований Института нового общества:
«Я думаю, что и в 2022 году велика вероятность, что цены на недвижимость в России вырастут еще на 20%. Главное, чтобы они не выросли на 25-30%. У нас низкий ценовой уровень в регионах, и основной рост будет там. Москва, по всей видимости, будет стагнировать либо находиться в незначительном росте, потому что здесь возник разрыв между реальными доходами основной массы жителей: достаточно высокими по российским меркам, но ничтожными по отношению к цене квадратного метра в столице. Возможен рост в Подмосковье — как цен, так и спроса. Но я надеюсь, что в Подмосковье рост никак не превысит 5-8%.
И этот рост цен неизбежен. Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется. Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической — провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился. Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость...
Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли. Как она выглядит — вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями. Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Я думаю, что и в 2022 году велика вероятность, что цены на недвижимость в России вырастут еще на 20%. Главное, чтобы они не выросли на 25-30%. У нас низкий ценовой уровень в регионах, и основной рост будет там. Москва, по всей видимости, будет стагнировать либо находиться в незначительном росте, потому что здесь возник разрыв между реальными доходами основной массы жителей: достаточно высокими по российским меркам, но ничтожными по отношению к цене квадратного метра в столице. Возможен рост в Подмосковье — как цен, так и спроса. Но я надеюсь, что в Подмосковье рост никак не превысит 5-8%.
И этот рост цен неизбежен. Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется. Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической — провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился. Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость...
Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли. Как она выглядит — вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями. Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
Льготную ипотеку могут расширить на вторичное жилье. С такой инициативой в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина обратился депутат профильного комитета ГД. Речь о тех городах и поселках, где нет новостроек.
Предложение поддержали эксперты ОНФ и общественного совета при Минстрое, а также представители бизнеса. В кабмине сообщили, что письмо направлено для проработки в Минстрой и Минфин. По данным РАСК, сегодня строительство жилья не ведется в 812 городах из 1117, то есть не охвачено около 70% из них. @rusipoteka
Предложение поддержали эксперты ОНФ и общественного совета при Минстрое, а также представители бизнеса. В кабмине сообщили, что письмо направлено для проработки в Минстрой и Минфин. По данным РАСК, сегодня строительство жилья не ведется в 812 городах из 1117, то есть не охвачено около 70% из них. @rusipoteka
Известия
Жилищный интерес: льготную ипотеку хотят расширить на вторичку
Поможет ли мера в развитии городов, где нет новостроек
Двузначный рост рынка ипотечного кредитования не привел к пропорциональному росту просроченной задолженности. Объем плохих долгов в сегменте продолжает сокращаться и находится на минимуме за три года. С одной стороны, банкиры на фоне роста спроса получают возможность отбирать более качественных клиентов, с другой — подорожавшая недвижимость заставляет заемщиков более ответственно подходить к займам.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка