💳ВТБ изменил условия ипотечных программ

С 24 марта

🔛Снижается размер субсидии по семейной ипотеке до 7,5%.

🔛Вводится обязательное субсидирование в рамках программ ИЖС и IТ-ипотеки (опция «Купи ставку»). Комбо-субсидии не предусмотрены. Для одобренных заявок на ИЖС без субсидий срок выхода на сделку – до 28 марта.

🔛Расширился список программ, на которые можно применить опцию «Купи ставку»:

✔️«Ипотека. Готовое коммерческое помещение»
✔️«Ипотека. Строящееся коммерческое помещение»
✔️«Семейная ипотека на ИЖС» (кроме ИЖС по 214-ФЗ – для них программа уже реализована в рамках СЖ и применяется в т.ч. по «Комбинированной ипотеке»)
✔️«Ипотека для ИТ-специалистов на ИЖС» (за исключением ИЖС по 214-ФЗ)

#банки #втб

@rusipoteka

🔻По всем ипотечным кредитам, выданным банками в феврале, по данным ОКБ, полная стоимость кредита (ПСК) снизилась:

🔷до 11,58% в феврале с 13,31% в январе (-1,73 п.п.)
🔷до 10,82% за неполный март (-0,76 п.п.)

ПСК учитывает не только величину ипотечной ставки, но и другие расходы, которые предстоят заемщику. Например, различные банковские комиссии и страховка.

Снижение ПСК фиксируется впервые за последние полгода.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

📝 Депутат ГД Ярослав Самылин направил обращение главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, в котором предлагает ограничить сумму вознаграждения риелторов при аренде жилья:

«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя», – отметил он.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

🏦 Т-Банк запускает облигации, обеспеченные потребкредитами

В рамках секьюритизации портфеля потребительских кредитов банк планирует разместить облигации «Т-Кредитный поток» объемом 4,5 млрд рублей.

Эмитентом облигаций выступает ООО «СФО ТБ-3». Сбор заявок продлится до 28 марта.

🔜Ставка – фиксированные 25% годовых
🔜Номинальная стоимость бумаги – 1 000 рублей
🔜Периодичность выплаты купонов – ежемесячно
🔜Ожидаемый срок до погашения – 1,5 года

Приобрести облигации могут квалифицированные и неквалифицированные инвесторы (последние – после прохождения теста).

#банки #тбанк #облигации

@rusipoteka

🏡 Сельскую ипотеку в Нижегородской области возобновят после утверждения банков-участников, сообщили в министерстве сельского хозяйства и продовольственных ресурсов региона.

В министерстве рассказали, что:

❇проведен отбор банков-участников программы сельской ипотеки на 2025 год;

❇возобновление выдачи кредитов возможно после заключения соглашений между банками и Минсельхозом РФ и доведения средств;

❇в настоящее время прорабатываются изменения в программу сельской ипотеки. Проект решения с изменениями планируется опубликовать в I полугодии текущего года.

#сельскаяипотека

@rusipoteka

⚡️ В ГД внесут законопроект, которым предлагается предоставить возможность собственникам помещений оформлять перепланировку квартир через «Госуслуги».

#жилье #законодательство

@rusipoteka

💳 ВТБ вносит изменения в ипотечные программы

С 25 марта

⏩Снижается минимальный первый взнос по рыночным ипотечным программам: зарплатные клиенты смогут внести от 20,1% вместо 30,1%, другие заемщики – от 30,1% вместо 50,1%.

⏩Возобновляется возможность оформить ипотеку без подтверждения занятости и дохода – в этом случае первый взнос составит от 40,1%.

#банки #втб

@rusipoteka

⚡️ По общей массе объявлений абсолютным лидером по доверию к риелторам стала Тюмень.

Как выяснил аналитический центр ИА «Движение.ру», в Тюмени почти 96% сделок совершается при помощи специалистов. Только 4% публикаций размещают собственники.

Также в тройку городов, где более 90% договоров заключают агенты, вошли:

⚪️Казань,
⚪️Ростов-на-Дону.

Для исследования аналитики использовали данные сервиса Циан по крупным городам России.

В конце рейтинга оказались города, где доля владельцев, предпочитающих самостоятельно заниматься продажей или сдачей в аренду своей недвижимости, превысила 20%. В их числе: Екатеринбург, Краснодар, Красноярск и Челябинск.

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka

💳 Сбербанк рассматривает возможность дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

🤔 Ирина Носова, директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Небольшое снижение стоимости ипотеки на динамике спроса особо не отразится, поскольку ставки по кредитам все равно пока остаются заградительными. Ставки должны дойти до уровня 15% и ниже, чтобы население вновь стало активнее брать ипотечные кредиты. Произойти это может не раньше 2026 года.

🤔 Игорь Додонов, главный аналитик ФГ «Финам»:

Для более или менее заметной активизации рыночной ипотеки ставки по ней должны опуститься в район 15%. Какие-то сроки сейчас трудно назвать, но произойдет это явно не в этом году. Очень многое будет зависеть от траектории монетарной политики в стране.

🤔 Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета:

При ставках 14–15% на рынке будет заметное оживление выдач, а при ставках ниже 10% – уже серьезный спрос с элементами ажиотажа. То есть ставки должны опуститься более чем на 10 п.п. от текущих значений. Но когда они дойдут до такого уровня, пока сказать сложно, поскольку сейчас ключевая ставка отражает не только экономику, но и политику, и геополитику. Однако маловероятно, что ипотека под 14–15% будет доступна в этом году.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📍По числу квартир, входящих в программу семейной ипотеки на «вторичку», лидируют Краснодарский край, Тюменская область и Башкирия, выяснили аналитики «Движение.ру».

В рейтинг вошли 25 регионов по площади строительства. Расчеты подготовлены на основе данных сервиса «Авито». Учтена экспозиция только по городам, включенным в программу льготной семейной вторичной ипотеки. Новоприобретенные территории не оценивались.

В Краснодарском крае из всех квартир в продаже на вторичном рынке по программе можно купить 40,7% или 2,2 тыс. квартир. Больше всего их:

🔺в Геленджике (64,9% или 1255 от общего количества домов на вторичном рынке),
🔺в Горячем Ключе (61% или 365).

🖋➖➖➖
«Понятно, что решение Минфина продиктовано поручением президента России, но в плане полезности для рынка или конечного потребителя смысла в нем немного.

Тот 901 город это в основном муниципалитеты, где ничего могоквартирного не строится сейчас, и ничего не строилось раньше, найти там относительно свежее вторичное жилье довольно проблематично.

Исключение составляют муниципалитеты Тюменской области, в основном расположенные по маршруту газопровода, там велась активная стройка новых домов в нулевые, а главный выгодоприобретатель от программы Краснодарский край, а точнее город Геленджик. Бум строительства пришелся на нулевые и десятые годы, а затем был объявлен мораторий на застройку. То есть сейчас в городе ничего не строится, но накоплен большой объем вторички, подпадающей под госпрограмму», – отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
➖➖➖➖

#семейнаяипотека

@rusipoteka

🛡 Крупные страховщики начали активно предлагать страхование жизни и здоровья граждан, приобретающих недвижимость в рассрочку.

В частности, такую услугу предлагают:

🟠Согаз
🟠Росгосстрах
🟠РЕСО-Гарантия
🟠ВСК
🟠Энергогарант
🟠Ренессанс Страхование

Кроме того, «Согаз» и ВСК работают с клиентами и в случае аренды с последующим выкупом.

Таким образом страховщики могут компенсировать выпадающие от сокращения ипотеки доходы.

Застройщики указывают, что подобное страхование фактически становится обязательным условием сделки.

«Около 70–75% застройщиков в России включают страхование жизни и здоровья в сделки по рассрочке. В крупных городах – до 90%. Причина такой ситуации – в специфике рисков. При рассрочке квартира фактически продана, но деньги за нее еще не получены. И если с клиентом что-то случится, застройщик может остаться без денег, а квартира вернется ему на баланс», – отметил руководитель отдела развития финансовых продуктов «Самолет Плюс» Леонид Зайкин.

#страхование #рассрочка

@rusipoteka

⚡️ В ГД внесли законопроект о возможности собственникам помещений оформлять перепланировку квартир через «Госуслуги».

#жилье #законодательство

@rusipoteka

🤰 В Свердловской области приняли закон о мерах поддержки для молодых мам.

Мамам, родившим ребенка до 23 лет включительно, предоставят выплату в размере фактически понесенных расходов на уплату процентов по ипотеке.

Максимальный размер выплаты – 500 тыс. рублей. Она будет предоставляться при условии, что:

☑️женщина – гражданка РФ и постоянно проживает в Свердловской области,
☑️ребенок рожден с 1 января 2025 года.

Получить выплату можно до исполнения женщине 29 лет.

#ипотека #ВРегионах

@rusipoteka