Forwarded from angry bonds (Дмитрий Адамидов)
#стройка
Если в 2022 году объем ипотеки и правда сократится на 20-30% как предполагают эксперты, то это может стать прологом к очень неприятному схлопыванию рынка.
Девелоперы этим летом оценивали долю инвестквартир примерно на сходном уровне: от 17 до 27%.
Соответственно, покупателей станет меньше, ставки станут выше, а продавцам возможно надо будет срочно выйти. Это вполне может привести к тому, что цены развернутся и пойдут обратно к уровням середины 2019 года. Что вызовет дополнительные продажи на вторичке и стагнацию на первичке. Так что вся защита от инфляции может временно превратиться в тыкву. Или не временно, это уж как пойдёт.
Собственно, IRN пишет о том, что скидки пошли уже сейчас и достигают 15%.
Развернуть ситуацию могут разве что инфляционные ожидания: если цены дадут в 2022 году под 30%, то конечно все забудут про то, что и так уже дорого и что ипотека двузначная и начнут в режиме паники коллекционировать квадратные метры. Но я надеюсь, что этого все же не произойдет.
Если в 2022 году объем ипотеки и правда сократится на 20-30% как предполагают эксперты, то это может стать прологом к очень неприятному схлопыванию рынка.
Девелоперы этим летом оценивали долю инвестквартир примерно на сходном уровне: от 17 до 27%.
Соответственно, покупателей станет меньше, ставки станут выше, а продавцам возможно надо будет срочно выйти. Это вполне может привести к тому, что цены развернутся и пойдут обратно к уровням середины 2019 года. Что вызовет дополнительные продажи на вторичке и стагнацию на первичке. Так что вся защита от инфляции может временно превратиться в тыкву. Или не временно, это уж как пойдёт.
Собственно, IRN пишет о том, что скидки пошли уже сейчас и достигают 15%.
Развернуть ситуацию могут разве что инфляционные ожидания: если цены дадут в 2022 году под 30%, то конечно все забудут про то, что и так уже дорого и что ипотека двузначная и начнут в режиме паники коллекционировать квадратные метры. Но я надеюсь, что этого все же не произойдет.
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
❗️Рынок ипотеки в 2022 году сократится на четверть, а ставки вырастут до 10%, предсказывают аналитики. Число выданных кредитов может упасть на 20-25% по сравнению с текущим годом, но это будет частично компенсировано тем, что вырастет средний размер ипотечного…
📑«ДОМ РФ ипотечный агент» установил ставку 1-го купона ипотечных облигаций серии БО-001P-16 на 207,6 млрд рублей на уровне 7,65%. Дата погашения — 28 ноября 2031 года. Техразмещение выпуска запланировано на 23 декабря. Организатором выступает «ВТБ Капитал». @rusipoteka
👨🏻💻ВТБ запустил цифровое рефинансирование ипотеки
Клиенты теперь могут рефинансировать кредит без визита в банк. Сейчас услуга доступна во Владивостоке, Волгограде, Воронеже, Красноярске и Нижнем Новгороде. В I квартале 2022 года проект будет масштабирован на всю страну.
Заемщикам, которые хотят перевести свою ипотеку в ВТБ, необходимо
✔️оформить заявку на новый кредит на сайте банка,
✔️после одобрения заявки к клиенту приедет курьер и оформит документы на выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи,
✔️подписание кредитной документации будет происходить в специальном мобильном приложении,
✔️затем сотрудник банка по защищенному каналу направит документы для регистрации залога в Росреестр.
Таким образом, вся процедура проходит без посещения офиса банка. Получив новый кредит, клиент должен будет обратиться в банк, кредит которого он рефинансирует, для снятия обременения с объекта залога. Далее документы автоматически будут направлены на регистрацию залога в Росреестр, а после регистрации заемщик получит электронный пакет документов.
В ВТБ рефинансирование ипотеки клиентов других банков доступно по ставке 9,4%. В рамках госпрограммы поддержки семей с детьми ставка составляет от 4,7% (от 4,3% в ДФО).
@rusipoteka #банки
Клиенты теперь могут рефинансировать кредит без визита в банк. Сейчас услуга доступна во Владивостоке, Волгограде, Воронеже, Красноярске и Нижнем Новгороде. В I квартале 2022 года проект будет масштабирован на всю страну.
Заемщикам, которые хотят перевести свою ипотеку в ВТБ, необходимо
✔️оформить заявку на новый кредит на сайте банка,
✔️после одобрения заявки к клиенту приедет курьер и оформит документы на выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи,
✔️подписание кредитной документации будет происходить в специальном мобильном приложении,
✔️затем сотрудник банка по защищенному каналу направит документы для регистрации залога в Росреестр.
Таким образом, вся процедура проходит без посещения офиса банка. Получив новый кредит, клиент должен будет обратиться в банк, кредит которого он рефинансирует, для снятия обременения с объекта залога. Далее документы автоматически будут направлены на регистрацию залога в Росреестр, а после регистрации заемщик получит электронный пакет документов.
В ВТБ рефинансирование ипотеки клиентов других банков доступно по ставке 9,4%. В рамках госпрограммы поддержки семей с детьми ставка составляет от 4,7% (от 4,3% в ДФО).
@rusipoteka #банки
Forwarded from РИА Недвижимость
Российские девелоперы считают одной из главных угроз для рынка первичного жилья падение спроса, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании PwC, опросившей собственников и топ-менеджмент крупнейших компаний - игроков российского рынка недвижимости.
🗣"Сжимающийся спрос за счет сокращения покупательной способности и роста долговой нагрузки населения опрошенные девелоперы считают одной из главных угроз рынка. Мнения о том, какая фаза цикла ожидает рынок в 2022 году, разделились поровну: одна половина уверена, что рынок ожидает продолжение роста, а другая половина считает, что после периода бурного роста начнется стагнация", - рассказал @ria_realty директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Среди возможных угроз застройщики также назвали
🙏Девелоперы полагают, что стабилизировать ситуацию способно продолжение госпрограммы льготной ипотеки, также они выступает за возможность поэтапного раскрытия эксроу-счетов.
💪
"Часть участников соглашается, что рост продолжается, но снижающийся спрос окажет свое влияние и фаза определится как слабый рост или легкая стагнация", - отметили в компании.
➡️Около 27% участников опроса PwC считают, что жилье в 2022 году продолжит дорожать, 50% уверены, что девелоперы не дадут ценам снизиться, но и расти им уже некуда. Около 23% респондентов прогнозируют снижение цен в пределах 10%.
🗣"Сжимающийся спрос за счет сокращения покупательной способности и роста долговой нагрузки населения опрошенные девелоперы считают одной из главных угроз рынка. Мнения о том, какая фаза цикла ожидает рынок в 2022 году, разделились поровну: одна половина уверена, что рынок ожидает продолжение роста, а другая половина считает, что после периода бурного роста начнется стагнация", - рассказал @ria_realty директор, руководитель практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Среди возможных угроз застройщики также назвали
продолжение пандемии #COVID19, нестабильность экономики, как на общемировом уровне, так и в пределах России, международные конфликты, падение спроса из-за страха людей принимать решения, избыточное регулирование, нехватку рабочей силы и стройматериалов, и их удорожание, рост стоимости финансирования, который в итоге ложится и на плечи покупателей. 🙏Девелоперы полагают, что стабилизировать ситуацию способно продолжение госпрограммы льготной ипотеки, также они выступает за возможность поэтапного раскрытия эксроу-счетов.
💪
Один из главных аргументов в пользу роста рынка - его сильная разогнанность. Один из респондентов, например, сравнил его с "поездом, который нельзя остановить"."Часть участников соглашается, что рост продолжается, но снижающийся спрос окажет свое влияние и фаза определится как слабый рост или легкая стагнация", - отметили в компании.
➡️Около 27% участников опроса PwC считают, что жилье в 2022 году продолжит дорожать, 50% уверены, что девелоперы не дадут ценам снизиться, но и расти им уже некуда. Около 23% респондентов прогнозируют снижение цен в пределах 10%.
📈В январе-ноябре 2021 года в Москве зарегистрировано 61,6 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств. Это на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года (46,4 тыс.), говорится в отчете Росреестра.
Средняя доля ДДУ с привлечением кредитов за 11 месяцев 2021 года в столице составила 48% от общего числа сделок с новостройками. Этот показатель был максимальным в июле (55% сделок) и минимальным в октябре (39%). По итогам ноября цифра выросла до 42%.
В ноябре на первичном рынке зарегистрировано 5,5 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже показателя октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года.
@rusipoteka #ВРегионах
Средняя доля ДДУ с привлечением кредитов за 11 месяцев 2021 года в столице составила 48% от общего числа сделок с новостройками. Этот показатель был максимальным в июле (55% сделок) и минимальным в октябре (39%). По итогам ноября цифра выросла до 42%.
В ноябре на первичном рынке зарегистрировано 5,5 тыс. ДДУ с использованием кредитов, что на 1% ниже показателя октября и на 18% меньше результата ноября 2020 года.
@rusipoteka #ВРегионах
В Мурманской области приняли законопроект о содействии развитию льготной ипотеки
Принятый документ предполагает два вида поддержки строительства или приобретения индивидуального жилья:
▪️снижение процентной ставки на 3 п.п. в случае оформления ипотеки на сумму до 6 млн рублей,
▪️предоставление сертификатов на право получения денежной выплаты, которая будет составлять 30% от стоимости строительства, приобретения домокомплекта или готового жилого дома, но не более 1 млн рублей. Сертификаты будут действовать до 6 месяцев в случае приобретения готового жилья, до 9 месяцев в случае приобретения домокомплекта и до 26 месяцев в случае строительства нового жилья. Площадь дома не должна превышать 150 кв. м.
Воспользоваться мерами поддержки смогут различные категории населения: молодые семьи, получатели маткапитала, военнослужащие, а также владельцы «Арктического гектара».
При этом предусмотренные в законопроекте меры не будут распространяться на приобретение жилья в многоквартирных домах.
@rusipoteka #ВРегионах
Принятый документ предполагает два вида поддержки строительства или приобретения индивидуального жилья:
▪️снижение процентной ставки на 3 п.п. в случае оформления ипотеки на сумму до 6 млн рублей,
▪️предоставление сертификатов на право получения денежной выплаты, которая будет составлять 30% от стоимости строительства, приобретения домокомплекта или готового жилого дома, но не более 1 млн рублей. Сертификаты будут действовать до 6 месяцев в случае приобретения готового жилья, до 9 месяцев в случае приобретения домокомплекта и до 26 месяцев в случае строительства нового жилья. Площадь дома не должна превышать 150 кв. м.
Воспользоваться мерами поддержки смогут различные категории населения: молодые семьи, получатели маткапитала, военнослужащие, а также владельцы «Арктического гектара».
При этом предусмотренные в законопроекте меры не будут распространяться на приобретение жилья в многоквартирных домах.
@rusipoteka #ВРегионах
🏠По итогам января-ноября темпы роста ввода в эксплуатацию частных домов более чем вдвое превысили тот же показатель по многоквартирным. Банкиры связывают ускорение в сегменте ИЖС с развитием кредитных продуктов для него.
Предложение по кредитам на частные дома пока не столь широкое, как у классической ипотеки, однако в 2022 году участники рынка ожидают удвоения выдач. Сдерживать темпы роста, отмечают эксперты, будет снижение кредитоспособности населения из-за увеличения цен и ставок.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Предложение по кредитам на частные дома пока не столь широкое, как у классической ипотеки, однако в 2022 году участники рынка ожидают удвоения выдач. Сдерживать темпы роста, отмечают эксперты, будет снижение кредитоспособности населения из-за увеличения цен и ставок.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
⬆️В 2022 году в России продолжит увеличиваться средний срок ипотечного кредита — он достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в стране (71,5 года по итогам 2020-го). Такой прогноз дают аналитики НКР.
С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. По подсчетам экспертов, в сентябре 2021-го в России не осталось регионов, где средний срок вновь взятой ипотеки составляет меньше 18 лет. Еще год назад таких было 38.
Как рассказал РБК аналитик НКР Дмитрий Рышков, удлинение среднего срока ипотеки будет преимущественно обусловлено тем, что стоимость жилья в следующем году будет расти быстрее доходов граждан.
С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. По подсчетам экспертов, в сентябре 2021-го в России не осталось регионов, где средний срок вновь взятой ипотеки составляет меньше 18 лет. Еще год назад таких было 38.
Как рассказал РБК аналитик НКР Дмитрий Рышков, удлинение среднего срока ипотеки будет преимущественно обусловлено тем, что стоимость жилья в следующем году будет расти быстрее доходов граждан.
РБК
Эксперты подсчитали, что на ипотеку у россиян уйдет в среднем треть жизни
В 2022 году срок ипотечного кредита достигнет почти трети средней продолжительности жизни россиян, считают аналитики рейтингового агентства НКР. Это следствие подорожания жилья в условиях более медленного роста доходов граждан
Новости Банка ДОМ РФ
Изменения с 24.12.2021:
▪️Базовые ставки:
-0,1 п.п. Семейная ипотека с господдержкой
-0,1 п.п. Семейная ипотека для военнослужащих
-0,2 п.п. Льготная ипотека на новостройки
-0,2 п.п. Военная льготная ипотека (опция)
-0,09 п.п. Дальневосточная ипотека
+0,8 п.п. Приобретение квартиры на этапе строительства
+0,4 п.п. Перекредитование
+0,4 п.п. Приобретение готового жилья
+0,6 п.п. Приобретение жилого дома
+0,6 п.п. Индивидуальное строительство жилого дома (в т.ч. хозспособ)
▪️По «Приобретению готового жилья» внесены изменения в подход Risk Based Pricing:
• базовая ставка предлагается клиентам с минимальным и умеренным уровнем риска;
• клиентам, по которым по результатам скоринга будет определен повышенный уровень риска, будет предложена надбавка RBP от +0,1 до +0,8 п.п. (ранее предельный размер надбавки RBP составлял +2,3 п.п.)
▪️Срок действия скидки «Лояльность» для медработников и работников научных организаций в наукоградах РФ теперь не ограничен (ранее действовавшее условие: прием заявок до 31.12.2021)
▪️Увеличена с +0,8 п.п. до +1,5 п.п. надбавка «Отсутствие личного страхования» по продуктам:
• Приобретение квартиры на этапе строительства
• Перекредитование
• Приобретение готового жилья
• Индивидуальное строительство жилого дома
• Кредит под залог имеющейся квартиры
• Приобретение жилого дома
По госпрограммам надбавка «Отсутствие личного страхования» сохранена в размере +0,8 п.п.
▪️По опции «Объекты с удаленной инфраструктурой» по ИЖС установлена единая надбавка +4,3 п.п. к базовой ставке, действующей по продукту «Индивидуальное строительство жилого дома» (ранее действовали ставки от 10,6 п.п. до 13,5 п.п. в зависимости от значения коэффициента К/З).
@rusipoteka #банки
Изменения с 24.12.2021:
▪️Базовые ставки:
-0,1 п.п. Семейная ипотека с господдержкой
-0,1 п.п. Семейная ипотека для военнослужащих
-0,2 п.п. Льготная ипотека на новостройки
-0,2 п.п. Военная льготная ипотека (опция)
-0,09 п.п. Дальневосточная ипотека
+0,8 п.п. Приобретение квартиры на этапе строительства
+0,4 п.п. Перекредитование
+0,4 п.п. Приобретение готового жилья
+0,6 п.п. Приобретение жилого дома
+0,6 п.п. Индивидуальное строительство жилого дома (в т.ч. хозспособ)
▪️По «Приобретению готового жилья» внесены изменения в подход Risk Based Pricing:
• базовая ставка предлагается клиентам с минимальным и умеренным уровнем риска;
• клиентам, по которым по результатам скоринга будет определен повышенный уровень риска, будет предложена надбавка RBP от +0,1 до +0,8 п.п. (ранее предельный размер надбавки RBP составлял +2,3 п.п.)
▪️Срок действия скидки «Лояльность» для медработников и работников научных организаций в наукоградах РФ теперь не ограничен (ранее действовавшее условие: прием заявок до 31.12.2021)
▪️Увеличена с +0,8 п.п. до +1,5 п.п. надбавка «Отсутствие личного страхования» по продуктам:
• Приобретение квартиры на этапе строительства
• Перекредитование
• Приобретение готового жилья
• Индивидуальное строительство жилого дома
• Кредит под залог имеющейся квартиры
• Приобретение жилого дома
По госпрограммам надбавка «Отсутствие личного страхования» сохранена в размере +0,8 п.п.
▪️По опции «Объекты с удаленной инфраструктурой» по ИЖС установлена единая надбавка +4,3 п.п. к базовой ставке, действующей по продукту «Индивидуальное строительство жилого дома» (ранее действовали ставки от 10,6 п.п. до 13,5 п.п. в зависимости от значения коэффициента К/З).
@rusipoteka #банки
📝ГД приняла в окончательном чтении закон, согласно которому с 1 мая 2022 года банки не вправе будут списывать со счета заемщика средства, являющиеся доходами от единовременных соцвыплат, в счет погашения задолженности по кредиту без получения дополнительного согласия заемщика по каждому случаю поступления таких денежных средств на счет.
При этом до начала действия данной нормы банки должны будут вернуть на счета граждан списанные за долги соцвыплаты, поступившие на счет с 1 января 2021 года. Положения принятого закона распространяются не только на потребительские, но и на ипотечные кредитные договоры.
Одновременно расширяется перечень средств, которые можно отнести к соцвыплатам. Речь идет о пособиях и выплатах гражданам, имеющим детей, а также беременным женщинам, малоимущим гражданам. Полный перечень «социальных» средств, которые будет запрещено списывать для погашения кредитов, прописан в законе об исполнительном производстве, в статье 101 «Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание». @rusipoteka
При этом до начала действия данной нормы банки должны будут вернуть на счета граждан списанные за долги соцвыплаты, поступившие на счет с 1 января 2021 года. Положения принятого закона распространяются не только на потребительские, но и на ипотечные кредитные договоры.
Одновременно расширяется перечень средств, которые можно отнести к соцвыплатам. Речь идет о пособиях и выплатах гражданам, имеющим детей, а также беременным женщинам, малоимущим гражданам. Полный перечень «социальных» средств, которые будет запрещено списывать для погашения кредитов, прописан в законе об исполнительном производстве, в статье 101 «Виды доходов, на которые не может быть обращено взыскание». @rusipoteka
Forwarded from TruEcon
#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
Московский метр карабкается дальше
В декабре индекс стоимости московского метра ДомКлик/Мосбиржи продолжил рост, хотя за неделю он прибавил всего 0.2% до 256.4 тыс руб. за метр, но с начала месяца подрос на 1.5%, а с начала года на 24.9%. Среднее за 4 недели растет на 26.3% г/г – здесь пока все ровненько. На первый план вышел фактор семейной ипотеки, которая выдается все активнее и под среднюю ставку 4.8% годовых, льготная ипотека тоже помогает (но не в Москве) под 5.9% годовых.
Рыночные ставки уже выросли до 9.5-9.6% годовых, а в ряде банков они к середине декабря были выше 10% годовых, но доля льготных программ ипотеки сейчас около 1/4 выдаваемых кредитов и они теперь уже существенно дешевле рынка.
За периметром льготных программ уже очевидно, что ставки в среднем будут выше 10%, что сильно ограничит рост ипотеки в следующем году. Средний ипотечный платеж с поправкой на инфляцию уже переписал максимумы с 2016 года, если исходить из текущих цен. Если же брать за основу рыночные ставки – то уже далеко за максимумами. Относительно среднегодовой московской з/п цена квартиры (60 м2) по текущему индексу цен приближается к 12 годам, единственными драйверами здесь остаются высокие ожидания инфляции и льготные ставки.
@truecon
👨🔬Глава комитета Госсовета РФ по науке, губернатор Новосибирской области Андрей Травников рассказал, что проработан ряд инициатив в качестве инструментов поддержки молодых ученых.
«На данный момент мы предлагаем четыре инструмента: расширение программы жилищных сертификатов, запуск льготного ипотечного продукта, расширение практики строительства кооперативов для научных организаций и новый инструмент, который в этом году был опробован "Дом РФ" - это строительство арендного жилья для студентов и преподавателей вузов и научных организаций», — отметил Травников. @rusipoteka
«На данный момент мы предлагаем четыре инструмента: расширение программы жилищных сертификатов, запуск льготного ипотечного продукта, расширение практики строительства кооперативов для научных организаций и новый инструмент, который в этом году был опробован "Дом РФ" - это строительство арендного жилья для студентов и преподавателей вузов и научных организаций», — отметил Травников. @rusipoteka
📈Повышение ключевой ставки ЦБ неизбежно приведет к росту ставок по ипотечным кредитам до двухзначных значений — в таких прогнозах сошлись все опрошенные РБК Петербург застройщики, риелторы и эксперты по жилой недвижимости.
По их мнению, решение регулятора может вызвать новый рост ставок по ипотечным кредитам и, как следствие, сопоставимое снижение спроса на жилье. Петербургские застройщики готовятся к сокращению продаж и ищут способы, как избежать такого сценария.
По их мнению, решение регулятора может вызвать новый рост ставок по ипотечным кредитам и, как следствие, сопоставимое снижение спроса на жилье. Петербургские застройщики готовятся к сокращению продаж и ищут способы, как избежать такого сценария.
РБК
В Петербурге ждут заметного «охлаждения» рынка жилой недвижимости
Реакцией на повышение ключевой ставки ЦБ может стать снижение спроса на ипотеку и, как следствие, — на жилую недвижимость.
📑Мосбиржа зарегистрировала ипотечные облигации «ДОМ РФ Ипотечный агент» серии БО-001Р-15 и включила их в первый уровень котировального списка. Выпуску присвоен регистрационный номер 4B02-17-00307-R-001P. @rusipoteka
🗣Константин Енин, — управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие»:
«Уровень доступности ипотеки к началу 2022 года, по сути, опустится ниже уровней 2018-2019 годов. Это должно дополнительно снизить спрос. Для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса. Мы видим заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.
Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время, как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке "Открытие Research", в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.
Основными определяющими рынок в следующем году факторами будут окончательное завершение льготной госипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Кроме того, ожидается, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов — базы для развития малоэтажного домостроения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти механизмы могут значительно изменить ландшафт рынка. Та же "Сельская ипотека" демонстрирует повышенный спрос покупателя на качественное загородное жилье. Тем не менее, из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Уровень доступности ипотеки к началу 2022 года, по сути, опустится ниже уровней 2018-2019 годов. Это должно дополнительно снизить спрос. Для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса. Мы видим заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.
Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время, как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке "Открытие Research", в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.
Основными определяющими рынок в следующем году факторами будут окончательное завершение льготной госипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Кроме того, ожидается, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов — базы для развития малоэтажного домостроения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти механизмы могут значительно изменить ландшафт рынка. Та же "Сельская ипотека" демонстрирует повышенный спрос покупателя на качественное загородное жилье. Тем не менее, из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
⏳По данным Абсолют Банка, к концу 2021 года средний срок ипотечного кредита, который берут клиенты банка, увеличился на один год и один месяц по сравнению с показателями прошлого года и теперь составляет 19 лет и 5 месяцев.
👩💼Возраст заемщиков банка наоборот уменьшился на год, а с июня 2021 года уверенно держится в диапазоне 36-36,5 лет. Прекрасный пол, по-прежнему, активнее оформляет ипотеку: доля женщин среди заемщиков в течение года составляла от 52 до 62%.
📈Размер ипотеки с начала года вырос на 17%: к декабрю сумма среднего кредита вплотную подобралась к 4 млн рублей.
@rusipoteka #банки
👩💼Возраст заемщиков банка наоборот уменьшился на год, а с июня 2021 года уверенно держится в диапазоне 36-36,5 лет. Прекрасный пол, по-прежнему, активнее оформляет ипотеку: доля женщин среди заемщиков в течение года составляла от 52 до 62%.
📈Размер ипотеки с начала года вырос на 17%: к декабрю сумма среднего кредита вплотную подобралась к 4 млн рублей.
@rusipoteka #банки
⬇️Сбербанк снизил первоначальный взнос по ряду ипотечных продуктов по двум документам
Теперь минимальный первоначальный взнос при оформлении ипотеки без подтверждения дохода составляет 10%.
▪️до 10% размер взноса при оформлении ипотеки по двум документам снижен по программам: «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья».
▪️до 15% размер взноса снижен по госпрограммам: «Господдержка 2020», «Ипотека для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека» при приобретении готового жилья или в новостройке.
@rusipoteka #банки
Теперь минимальный первоначальный взнос при оформлении ипотеки без подтверждения дохода составляет 10%.
▪️до 10% размер взноса при оформлении ипотеки по двум документам снижен по программам: «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья».
▪️до 15% размер взноса снижен по госпрограммам: «Господдержка 2020», «Ипотека для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека» при приобретении готового жилья или в новостройке.
@rusipoteka #банки
🔻Банк «Санкт-Петербург» представляет новогодние ставки по семейной ипотеке
Банк снизил ставки по семейной ипотеке до 4,65%, а также добавил возможность кредитования по данной программе переуступок от физлиц.
Другие условия программы остались неизменными:
▪️Срок — до 30 лет
▪️Первоначальный взнос — от 15%, в эту сумму может быть включен маткапитал или субсидия
▪️Сумма кредита — от 500 тысяч до 12 млн рублей в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве и МО или до 6 млн рублей в других регионах
Кредит можно оформить по одному документу — по паспорту, если первоначальный взнос составляет 30% и выше, предоставление документов о трудоустройстве и доходах не требуется.
@rusipoteka #банки
Банк снизил ставки по семейной ипотеке до 4,65%, а также добавил возможность кредитования по данной программе переуступок от физлиц.
Другие условия программы остались неизменными:
▪️Срок — до 30 лет
▪️Первоначальный взнос — от 15%, в эту сумму может быть включен маткапитал или субсидия
▪️Сумма кредита — от 500 тысяч до 12 млн рублей в Санкт-Петербурге, ЛО, Москве и МО или до 6 млн рублей в других регионах
Кредит можно оформить по одному документу — по паспорту, если первоначальный взнос составляет 30% и выше, предоставление документов о трудоустройстве и доходах не требуется.
@rusipoteka #банки
Forwarded from Стройка
Владимир Путин заявил, что Россия в текущем году достигла рекордных показателей в сфере строительства жилья — 90 млн кв. м.
По данным Росстата в 2020 году ввод жилья на территории РФ составил 82,2 млн кв. м. В 2019 году — 82 млн кв. м, а в 2018 — 75,66 млн кв. м.
@wearestroyka
По данным Росстата в 2020 году ввод жилья на территории РФ составил 82,2 млн кв. м. В 2019 году — 82 млн кв. м, а в 2018 — 75,66 млн кв. м.
@wearestroyka
📑«ДОМ РФ Ипотечный агент» 24 декабря планирует начать размещение ипотечных облигаций серии БО-001Р-15 объемом 10,09 млрд рублей. Дата погашения выпуска — 28 сентября 2031 года. Ставка 1-го купона установлена на уровне 7,83%. @rusipoteka