👍 Вступили в силу поправки в закон, которые ликвидировали двойную ответственность застройщика в случае нарушений, касающихся качества передаваемого дольщику объекта.

Ранее неустойка уплачивалась с учетом двух законов: «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Закон исправил ситуацию с «двойной ответственностью» застройщика, при этом не лишив гражданина права требования неустойки за сдачу некачественного объекта долевого строительства.

▪️Законом установлено, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

▪️Документ предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ.

▪️Размер штрафа для компаний уменьшился в 10 раз – с 50 до 5%. Вместе с тем закон предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени).

▪️Минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, был сокращен с пяти до трех лет. #законодательство

@rusipoteka

🇷🇺 Минвостокразвития проработает введение выплат в 1 млн рублей на погашение ипотеки за третьего ребенка в Арктике, заявил глава министерства Алексей Чекунков.

@rusipoteka

🏗 В августе застройщики активизировали вывод новых проектов на рынок, сообщает ДОМ РФ. За месяц запущено строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья (+34% к июлю 2024 года и +17% к августу 2023 года).

Это третий по величине результат с начала 2024 года, уступающий только значениям марта и апреля. #стройка

@rusipoteka

🔵 Дальневосточная ипотека обеспечила утроение объемов строящегося жилья в ДФО - до 6,6 млн кв. м почти за 5 лет, рассказал зампред правительства РФ - полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. #дальневосточная

@rusipoteka

⚡️ Минстрой и ЦБ обсуждают увеличение ответственности банков при выдаче проектного финансирования застройщикам, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, в текущей экономической ситуации следует более тщательно подходить к одобрению проектного финансирования, в том числе в части норм резервирования при кредитах на покупку земельных участков.

#минстрой #цбрф

@rusipoteka

📈 Доля выдач дальневосточной и арктической ипотеки в Сбербанке в июле составила рекордные 7,6%.

Дальневосточная и арктическая ипотека заняла второе место среди других льготных программ по количеству выданных кредитов (3,8 тыс.), уступив лишь семейной ипотеке, сообщили в Домклик.

По данным за неполный август, доля программы не опустилась ниже 7%. #дальневосточная #арктическая

@rusipoteka

👩‍💼 Портрет заемщика дальневосточной и арктической ипотеки в 2024 году

По данным Сбербанка

🔸Медианный возраст – 35 лет, с прошлого года этот показатель не изменился.

🔸Доход – в среднем 127,8 тыс. рублей, это на 58% больше, чем было у заемщиков прошлого года.

🔸55% заемщиков – женщины, их доля сократилась на 4,7 п.п. за год.

🔸Программа более востребована у состоящих в браке заемщиков – их доля составила 61,1% (-2 п.п.).

🔸Программу чаще оформляют заемщики без детей (63,8%). При этом доля клиентов с одним ребенком составила 23,3%, а с двумя детьми – 10,7%. По сравнению с 2023 годом бездетных заемщиков стало больше на 16,7 п.п., а заемщиков с одним и двумя детьми – меньше на 9,6 п.п. и 5,7 п.п. соответственно. #дальневосточная #арктическая

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк запустил сделку под ключ для покупки и продажи квартиры без ипотеки

Клиент получает полное сопровождение сделки.

➡️Клиенту нужно выбрать объект недвижимости и отправить заявку в банк.
➡️Эксперты банка проверят собственника и квартиру и сформируют заключение о безопасности приобретения объекта.
➡️Банк составит договор купли-продажи, зарегистрирует права собственности в Росреестре и безопасно проведет взаиморасчеты.

В зависимости от типа сделки можно выбрать необходимый перечень услуг. Приехать в офис потребуется только один раз – для подписания договора.

Воспользоваться услугой могут все участники сделки, в том числе риэлторы.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

❎ Запрет на строительство малогабаритных квартир в Московской области вступит в силу с 1 января 2025 года. Соответствующее постановление принято правительством региона.

С 1 января площадь квартир должна составлять:

✔️однокомнатных – не менее 28 кв. м,
✔️двухкомнатных – не менее 44 кв. м.

При этом при расчетах не учитываются площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров.

❗️Норма будет распространяться на новое строительство и не повлияет на объекты, которые прошли экспертизу проектной документации до указанной даты, уточнили в региональном комитете по архитектуре и градостроительству. #стройка

@rusipoteka

💵 В Тверской области увеличат размер выплат на погашение ипотеки при рождении (усыновлении) детей

Решение принято на заседании регионального правительства 3 сентября.

⭐️Размер выплаты для матерей в возрасте не старше 25 лет при рождении первого ребёнка увеличат с 200 до 300 тыс. рублей, при рождении второго – с 300 до 500 тыс. рублей. При этом малыш должен появиться на свет после 1 января 2024 года.

⭐️В регионе увеличивается количество рождений детей женщинами старше 35 лет. Для поддержания этого тренда возрастной ценз получателей поддержки увеличивается. Выплата отныне будет предоставляться женщинам и в возрасте до 40 лет включительно. При этом получить поддержку можно на детей, рожденных после 1 января 2020 года. Размер выплат сохраняется: при рождении первого – 200 тыс. рублей, второго – 300 тыс. рублей.

⭐️Для многодетных семей возрастные ограничения отсутствуют. При этом теперь выплату в размере 600 тыс. рублей можно будет получить при рождении четвертого и последующих детей.

🏡 Соцвыплатой при рождении (усыновлении) детей на погашение ипотеки смогут также воспользоваться семьи, построившие или реконструировавшие объект ИЖС.

Важные условия для получения выплаты:

〰️соблюдение последовательности: брак – ипотечный кредит – рождение ребенка;

〰️заявители, претендующие на выплаты, в обязательном порядке должны быть трудоустроены, в т.ч. могут являться ИП или плательщиками налога на профессиональный доход. В многодетной семье может быть трудоустроен один из родителей;

〰️новорожденный малыш должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС Тверской области;

〰️получить выплаты могут только граждане РФ. При этом заявитель должен прожить в регионе суммарно не менее 15 лет, а его супруг или супруга – 15 лет в любом субъекте РФ, включая Тверскую область. #ВРегионах

@rusipoteka

💳Открытие банка ВТБ в Херсонской области планируется в 2025 году, заявил губернатор Владимир Сальдо.

По его словам, заход банков затягивается из-за перехода на российское законодательство, однако процесс идет быстрее, чем в Крыму. #банки #втб

@rusipoteka

💬
👨Тарас Скворцов,
старший вице-президент Сбербанка:

«Может быть повышение ставки (ключевой – прим.). Точно мы не ждем снижения, думаю, равные шансы на сохранение или на повышение. Все-таки сейчас есть определенные признаки того, что политика ЦБ и действия правительства начинают сказываться на замедлении спроса.

Мы видим по себе прежде всего замедление ипотеки, в меньшей степени потребкредитование замедляется, но оно продолжит замедляться. Госпрограммы "закручиваются", по каким-то лимиты заканчиваются, по каким-то наша маржинальность сильно снизилась после переоценки денежного рынка. ВВП замедляется. В общем, все признаки того, что политика действует, есть.

С другой стороны, пока наши прогнозы по инфляции по году чуть выше, чем то, что ЦБ давал в своих ожиданиях. Это тоже важный фактор, они могут на этом основании ставку поднять. Мы сегодня увидим данные по инфляции за неделю, через неделю еще данные, увидим данные по кредитованию в целом по сектору. Если ставку повысят, то это может быть уровень и 19%, и 20%, вряд ли выше.

Участники рынка уже заложили в ставки возможное ужесточение денежно-кредитной политики. Сказать, что это будет какой-то шок, кто-то будет не готов, я не могу. Ожидания такие, что если ставку поднимут сейчас, то раньше начнут снижать в следующем году и наоборот». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Михаил Задорнов,
экс-глава Минфина РФ, экономист:

«С 2019 года, предшествующего запуску массовых льготных ипотечных программ, цены на недвижимость в столичных регионах – Москве, Питере, Ленинградской и Московской областях, Краснодарском крае – выросли примерно на 70%, а в некоторых городах – и на 90%.

То есть фактически квадратный метр подорожал вдвое. В то время как средняя зарплата, например в Москве, за этот период увеличилась лишь на 40%.

Есть универсальный измеритель: сколько годовых доходов человеку придется потратить на покупку жилья. За пять лет в столичных регионах способность купить квартиру у работающего человека снизилась: сегодня стало требоваться на два-три года больше.

Но есть и позитивные подвижки. Благодаря отмене массовой льготной ипотеки жилье, даже номинально, не станет расти в цене. Первичка де-факто возможно будет дешеветь из-за скидок от застройщиков. И, конечно, нужно учитывать общую инфляцию: если при повышении цен на 10% в год стоимость квадратного метра не растет, в реальности он дешевеет». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi