Стоимость аренды средней однокомнатной квартиры в России с 2022 года выросла на 44%. В Москве аренда доходит до 55 тыс. в месяц. @banksta

Никому не кажется странным, что после закрытия льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, сделавшего обычную ипотеку запретительной, цены на вторичку продолжают расти, хоть и на доли процента?

Включаем логику.

1️⃣ На ипотечные кредиты покупается более 80% квартир, однако нынешняя ипотека под 20% - прямая кормежка банкиров.

2️⃣ Количество объявлений о продаже растет, при этом спрос остается низким.

3️⃣ Покупатели, не нуждающиеся в значительных кредитах, свое жилье давно купили.

Мое объяснение феномена состоит в том, что агентства недвижимости и аналитические центры умело подтасовывают статистику, чтобы поддержать фальшивый тезис «покупай сегодня, завтра будет дороже».

Причем, делают это давно и осознанно.

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 2 по 9 августа 2024 года

❗️Вторичный рынок: 20,40 (+0,54)
❗️Первичный рынок: 20,36 (+0,55)
❗️Рефинансирование: 20,62 (+0,67)
❗️Целевое залоговое кредитование: 21,30 (+0,40)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 21,85 (+0,40)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Сбербанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,90 (+1,10)
- Новостройка с ПВ 30% 22,60 (+0,80)
- Рефинансирование 22,10 (+1,30)
- Минимальная ставка вторичное жилье 15,00 (+0,80)
- Минимальная ставка новостройки 15,30 (+1,10)
- Военная ипотека 19,70 (+0,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 24,90 (+2,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 24,90 (+2,00)

✅ ВТБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,80 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,80 (+2,00)
- Рефинансирование 21,20 (+1,70)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,30)
- Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,30)
- Военная ипотека 20,60 (+1,70)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,50 (+1,30)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,30)

✅ Банк ДОМ РФ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,40 (+1,50)
- Новостройка с ПВ 30% 20,40 (+1,80)
- Рефинансирование 22,10 (+1,80)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,20 (+1,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,10 (+1,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 22,90 (+1,80)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 26,90 (+1,80)

✅ Альфа Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,99 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,99 (+1,00)
- Рефинансирование 21,19 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,10 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 18,10 (+1,00)

✅ Банк АК БАРС
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,30 (+1,40)
- Новостройка с ПВ 30% 20,30 (+1,40)
- Рефинансирование 20,50 (+1,40)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,80 (+1,40)
- Минимальная ставка новостройки 19,80 (+1,40)

✅ АБ «Россия»
- Вторичное жилье с ПВ 30% 21,90 (+2,00)
- Новостройка с ПВ 30% 21,90 (+2,00)
- Рефинансирование 21,25 (+2,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,55 (+2,00)
- Минимальная ставка новостройки 20,55 (+2,00)
- Военная ипотека 19,75 (+3,00)

✅ МКБ
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,45 (+1,20)
- Новостройка с ПВ 30% 20,25 (+1,00)
- Рефинансирование 19,75 (+0,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,35 (+1,20)
- Минимальная ставка новостройки 20,25 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 21,45 (+1,20)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 21,45 (+1,20)

✅ УБРиР
- Вторичное жилье с ПВ 30% 22,50 (+1,00)
- Новостройка с ПВ 30% 22,50 (+1,00)
- Рефинансирование 22,50 (+1,00)
- Минимальная ставка вторичное жилье 21,50 (+1,00)
- Минимальная ставка новостройки 21,50 (+1,00)

✅ Примсоцбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,30 (+1,00)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 22,50 (+1,00)

@rusipoteka #ставки

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 2 по 9 августа 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 2 по 9 августа 2024 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 2 по 9 августа 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 2 по 9 августа 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka