✅ Банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам.

По данным НБКИ, доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п., до 44%.

Сокращение доли отказов наблюдается с марта.

🔸Март – 52%
🔸Апрель – 47%
🔸Май – 44%

Рост уровня одобрения отмечается как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек.

Сокращение отказов в ипотеке эксперты объясняют общим снижением спроса на нее. Также повлияло ужесточение требований со стороны самих банков на фоне регуляторных мер ЦБ, из-за чего сейчас на рынке можно увидеть, прежде всего, «хороших» заемщиков.

@rusipoteka

🔹 МТС Банк вносит изменения в ипотечные программы

С 8 июля

♠️Увеличены ставки по всем базовым ипотечным программам на 1,7 п.п. Ранее одобренные заявки банк выдает по старым условиям до 19 июля. Документы на объект принимаются до 15 июля (включительно).

♠️Завершен прием заявок по программе IT-ипотека в связи с исчерпанием лимита. По одобренным заявкам принимаются документы по объекту недвижимости до 9 июля.

♠️Продолжается прием заявок по программе Семейная ипотека только для клиентов, имеющих ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет (на дату выдачи кредита). Заявки для иных категорий заемщиков пока не принимаются.

♠️Увеличен минимальный первый взнос до 20,1% по программам «Новостройка» и «Квартира на Вторичном рынке».

#банки #мтсбанк

@rusipoteka

📍В Курской области разработают дополнительные льготы по ипотеке для жителей приграничных районов. С таким поручением к своему заместителю обратился врио губернатора региона Алексей Смирнов. #ВРегионах

@rusipoteka

💳 ВТБ значительно упростил требования к ипотечной недвижимости

Для домов, в том числе ИЖС, теперь не нужны:
— коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, отопление);
— архивные выписки из домовой книги и отказы от потенциальных участников приватизации (если с момента приватизации прошло 10 лет и более);
— документы о проведенных расчетах;
—  документы об использовании маткапитала, если продавцы старше 60 лет или у единственного продавца отсутствуют штампы о заключении брака и наличии детей.

Сами дома могут находиться там, где этого хочет клиент – достаточно лишь транспортной доступности.

Для домов и земельных участков:
— стены домов теперь могут возводиться из дерева, бруса любого типа и прессованных сэндвич-панелей на основе дерева;
— площадь дома теперь может быть от 50 кв.м., а максимальная площадь – не ограничена;
— больше нет требования к году постройки и к площади земельного участка.

Для квартир и апартаментов:
—  отменили требование к минимальной площади.

@nedvizha

🔹Банк Санкт-Петербург

С 8 июля

♦️Повышаются ставки по рыночным программам:

⬩ «Новостройка», «Квартира»:
18,3% при ПВ 15,01-20%
17,8% при ПВ от 20,01%
(ПСК 18,348%-23,545%)

⬩ «Коммерческая недвижимость»
17,8% (ПСК 18,348%-23,545%)

⬩ «Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости»
19,0% (ПСК 19,704%-24,371%)

♦️Снижается надбавка при ПВ от 15,01 до 20%, а также по опции «Ипотека по паспорту» до +0,5%

Важно: Ранее одобренные клиенты, получившие одобрение до 07.07, могут выйти на сделку до 12.07 (вкл.).

#банки #бспб

@ipotekahouse

⚡️ Минфин выступил за продление сроков проведения эксперимента по исламскому финансированию, который заканчивается в 2025 году, еще на 2 года.

Эксперимент стартовал в России с сентября 2023 года. Сейчас в нем принимают участие:

✅Дагестан
✅Чечня
✅Башкирия
✅Татарстан

Согласно исламским принципам финансирования, запрещено взимать вознаграждение в виде ссудного процента.

Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование.

@rusipoteka

💬
👨Артем Цогоев,
член совета директоров компании Simple Estate:

«1 июля 2024 года. Льготная ипотека на новостройки, прощай! Застройщики и банки достали из рукавов траншевую ипотеку и грейс-периоды. "Платите 8% первые 2-4 года, а потом... будь что будет (в смысле рефинансирование)!" – говорят они покупателям.

Но что если Центробанк России, подобно строгому родителю, запретит эти финансовые фокусы? Может? Да. Хочет? Возможно. Судя по всему схему с удорожанием уберут совсем скоро, а про остальное пока тишина. Ключевое слово "пока".

Интрига в том, что через те самые 2-4 года может лопнуть "ипотечный пузырь", если ставки не снизятся, и заёмщики окажутся в финансовой ловушке. Однако отвечать за лопнувший пузырь (если он лопнет) будет Набиуллина – это ведь она о светлом будущем ставки рефинансирования печется.

Если в ЦБ опять найдут "риски, пузыри и перегревы" и всё же решит запретить транши и грейсы, рынок будут ожидать:

▪️Резкое падение спроса на новостройки, так как большинство покупателей не смогут позволить себе ипотеку под честные 18-19%.
▪️Снижение цен на новостройки на 15-20% в попытке застройщиков стимулировать продажи через скидки.
▪️Замедление темпов строительства и заморозка новых проектов.
▪️Резкий рост доли рассрочек как, возможно, единственного альтернативного способа приобретения жилья.

Я считаю, что шансы на запрет траншевой ипотеки и грейсов пока невысокие. Банки выдали застройщикам триллионные кредиты и теперь кровно заинтересованы, чтобы музыка продолжала играть. Скорее всего, они будут изо всех сил поддерживать текущие финансовые инструменты и изобретать новые, словно алхимики в поисках философского камня. За банкет заплатят застройщики, а де-факто покупатели.

И вот если финансовые фокусы останутся в игре, то:

▪️Спрос на новостройки будет держаться на плаву, как утка в пруду – не так бодро, как раньше, но и не тонет.
▪️Цены на жильё будут расти, не менее чем на 5-7% за год.
▪️Будут новые старты продаж и красивые рендеры, много строек...

Какой бы сценарий ни реализовался держимся крепче и не забываем: рынок недвижимости России (и Москвы в частности) потрясающе жизнеспособен». #мнение

@atsogoev

🇷🇺 В Приморье увеличили в 1,5 раза выплаты взамен земельного участка для многодетных семей Владивостока и Артема.
 
Выплаты теперь составляют:
 
🟡Владивосток – 602 000 руб.
🟡Артем – 600 173 руб.
 
Компенсацию за земельный участок также предоставляют:
 
🟡Арсеньевский ГО – 251 060 руб.
🟡Пожарский МО – 206 000 руб.
🟡ГО Большой Камень – 213 381 руб.
🟡Находкинский ГО – 359 506 руб.
🟡Надеждинский МР – 312 000 руб.

Потратить выплату можно на приобретение или строительство жилого помещения, покупку земельного участка, первый взнос по жилищному кредиту или погашение долга по ипотеке. #ВРегионах

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк запустил ипотеку на коммерческую недвижимость

Банк начал принимать заявки на ипотеку на коммерческую недвижимость для розничных клиентов.

➡️Ставка – от 20,59%
➡️Первый взнос – от 20,1%
➡️Срок – от 3 до 30 лет
➡️Сумма кредита – в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи до 70 млн рублей, в остальных регионах – до 35 млн рублей

По программе можно приобрести нежилое помещение до 300 кв. м на первом этаже новостройки или многоуровневого паркинга.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

💰 В течение 6 лет правительство увеличит финансирование промышленной ипотеки на 90 млрд рублей, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. Это позволит ввести дополнительно порядка 10 млн кв. м заводских площадей.

По словам Мишустина, у бизнеса промипотека пользуется высоким спросом.

За 2023 год выдано более 800 льготных кредитов на сумму около 83 млрд рублей для покупки или строительства почти 4 млн кв. м помещений.

⚡️ Программа стартовала в 2022 году по инициативе главы государства и позволяет получить семилетний кредит до 500 млн рублей на приобретение, строительство, модернизацию или реконструкцию производственных площадей.

Льготная ставка составляет:

🔘для промышленных предприятий – 5%,
🔘для технологических компаний – 3%.

#промипотека

@rusipoteka

⚡️ Минфин видит обеспокоенность граждан отсутствием информации по новым условиям семейной ипотеки. Окончательные решения по программе еще не приняты, ведомство пообещало сообщить, как только они будут приняты. #семейная

@rusipoteka

💰 По данным Циан, сильнее всего за время действия льготной ипотеки новостройки подорожали в Омске и Краснодаре – почти в 3 раза.

Меньше всего среди городов-миллионников цены выросли:

📍в Москве – на 73%
📍в Санкт-Петербурге – на 81%

В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года подорожали на 113%, до 169 тыс. руб. за 1 кв м. #цены #первичка

@rusipoteka