гендиректор «Самолет Плюс»:
«В России на банковских депозитах лежит около 100 трлн рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 трлн рублей.
Так вот, за 100 трлн рублей можно купить 10 млн квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 млн, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо.
Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 млн, а спрос на 10 млн». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно знать перед тем, как взять ипотеку читайте на канале Камилы.
Камила Мавлутхонова - эксперт федеральных СМИ в вопросах недвижимости и ипотеки с опытом более 17-ти лет. Она делится информацией про ипотеку, актуальные льготы и госпрограммы.
Посты, ради которых стоит подписаться:
➡️ Господдержка уходит с рынка. Так ли это?
➡️ Как взять квартиру без ежемесячных платежей
➡️ Ипотека с первым взносом 10%
➡️ Как снизить ставку по ипотеке
Камила специализируется на одобрении ипотеки по всей РФ в самых сложных случаях.
Например, с легкостью одобряет мамочек в декрете, знает, как получить одобрение, даже с плохой кредитной историей, без подтверждения дохода и первого взноса.
Полезных ресурсов мало, не потеряйте
👉 https://t.me/kamila_ipoteka_off
Камила Мавлутхонова - эксперт федеральных СМИ в вопросах недвижимости и ипотеки с опытом более 17-ти лет. Она делится информацией про ипотеку, актуальные льготы и госпрограммы.
Посты, ради которых стоит подписаться:
➡️ Господдержка уходит с рынка. Так ли это?
➡️ Как взять квартиру без ежемесячных платежей
➡️ Ипотека с первым взносом 10%
➡️ Как снизить ставку по ипотеке
Камила специализируется на одобрении ипотеки по всей РФ в самых сложных случаях.
Например, с легкостью одобряет мамочек в декрете, знает, как получить одобрение, даже с плохой кредитной историей, без подтверждения дохода и первого взноса.
Полезных ресурсов мало, не потеряйте
👉 https://t.me/kamila_ipoteka_off
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор департамента продаж компании «Этажи»:
«В третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом – на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.
В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная – почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%.
Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий.
По итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 млн (с 2 млн ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти – на 13,6%, до 1,7 млн штук. В 2026-м – рост на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 млн ипотек.
Массовые льготные программы оказывают существенное влияние на уровень инфляции в стране, по мере их сокращения есть большая вероятность смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. К тому времени рынок уже адаптируется к существующим условиям кредитования и любое снижение ипотечных ставок с прогнозируемым ростом средних заработных плат позитивно отразится на спросе, поэтому в 2025-2026 годах мы ожидаем увеличение спроса на кредиты для покупки жилья». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚎 В Ростовской области водители общественного транспорта теперь могут рассчитывать на субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.
Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.
Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.
Обязательными требованиями являются:
☑️ регистрация по месту жительства в Ростовской области,
☑️ нуждаемость в улучшении жилищных условий.
Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).
Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах
@rusipoteka
Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.
Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.
Обязательными требованиями являются:
Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).
Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Заявки, поступившие до 18 июня (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней.
По одобренным ранее заявкам:
Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.
Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.
В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.
#ITипотека #госпрограммы
@IT_ipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❌ Рабочая группа Правительства РФ и Госдумы приняла решение по льготным ипотечным программам
📝Итог встречи: завершение программ по намеченному графику — 30 июня 2024 г.
В Минфин подчеркнули: программа выполнена, т.к изначально она была направлена на поддержку заемщиков в период пандемии.
❓Как изменится льготная ипотека после 1 июля?
Пониженные ставки будут предоставляться адресно, определенным категориям населения.
Больше о новых условиях ипотеки читайте на канале Национального Бюро Кредитных Историй:
🔹 Какие категории граждан по-прежнему смогут рассчитывать на льготную ипотеку?
🔹 Как изменились сроки действия «Семейной ипотеки»?
🔹 Как рассчитать комфортный ежемесячный платёж по ипотеке?
Контролируйте свои финансы с НБКИ! Подписывайтесь на канал и будьте в курсе новостей из мира кредитования💬💰
@bkinbki
📝Итог встречи: завершение программ по намеченному графику — 30 июня 2024 г.
В Минфин подчеркнули: программа выполнена, т.к изначально она была направлена на поддержку заемщиков в период пандемии.
❓Как изменится льготная ипотека после 1 июля?
Пониженные ставки будут предоставляться адресно, определенным категориям населения.
Больше о новых условиях ипотеки читайте на канале Национального Бюро Кредитных Историй:
🔹 Какие категории граждан по-прежнему смогут рассчитывать на льготную ипотеку?
🔹 Как изменились сроки действия «Семейной ипотеки»?
🔹 Как рассчитать комфортный ежемесячный платёж по ипотеке?
Контролируйте свои финансы с НБКИ! Подписывайтесь на канал и будьте в курсе новостей из мира кредитования💬💰
@bkinbki
Forwarded from Александр Москатов. О недвижимости и не только…
❗️Обзор вторичного рынка недвижимости Москвы. Май 2024 года
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
📍Динамика отрицательная
• Количество сделок в мае уменьшилось на 12% к апрелю. Это нормально, май всегда хуже апреля. Но если посмотреть динамику год к году. Снижение на 20%.
Таким образом вот уже 5 месяцев рынок в красной зоне по отношению к прошлому году.
📍Спрос корректируется вниз
• Количество звонков от покупателей в мае уменьшилось на 20% к апрелю.
📍Цены на квартиры медленно снижаются
• Средние витринные цена уменьшились на 0,5%. Есть районы, где цена скорректировалась на 1%, или осталась прежней (здесь подробней по районам).
📍Предложение не меняется
• Знаете почему цена не сильно катится вниз, вопреки нашим ожиданиям? Предложение росло в предыдущие три месяца очень медленно, и в мае фиксируем даже незначительное сокращение количества квартир в продаже.
Почему так? Покупателей стало меньше, а затоваривания почти не происходит?
Население решает оставаться в надежном активе. Не продается? Тогда сниму с продажи – подожду еще.
❗️Общий вывод: Вторичный рынок недвижимости продолжает жить под давлением высокой ключевой ставки. Спрос продолжает сокращаться. При этом количество не проданных квартир в продаже пока почти не растет. Это приводит к очень плавной ценовой коррекции.
Регионы, у вас как? Напишите
Ранее ВТБ сообщил о новом выпуске ЦФА, привязанном к стоимости квадратного метра элитного жилого комплекса.
«Мы создали финансовый продукт, который сохраняет все преимущества инвестиций в недвижимость, такие, как защита инвестора при банкротстве застройщика, при этом значительно снижает порог входа на этот рынок и избавляет инвестора от рутинных действий по регистрации имущества и поиску покупателя на вторичном рынке. Полных аналогов на рынке не существует», – пояснил Сергейчук.
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июле, после сворачивания льготной ипотеки, банк улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Что изменится:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Жилье, которое будет строиться, особенно в регионах с отложенным спросом, должно быть доступным, и здесь это будет большая работа с коллегами из регионов.
Власти в регионах и на местах должны понимать разницу между себестоимостью и инвестиционной себестоимостью, а также обращать внимание, как девелоперы работают над оптимизацией затрат для новостроек, особенно если они хотят работать с покупателями по семейной ипотеке.
В каждом регионе, в каждом муниципалитете все застройщики понятны. И если мы увидим, что застройщик спекулирует на отложенном спросе, а регион ничего не делает, мы будем, наверное, менее внимательно относиться к мерам поддержки со стороны федерации для такого региона. Контроль и мониторинг цен – это задача региональных властей», – заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.
🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:
🟩 ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;
🟩 сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;
🟩 если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;
🟩 в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;
🟩 мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.
@rusipoteka #семейная
@rusipoteka #семейная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.