❗️Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по программе «IT-ипотека».

Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.

В частности, речь идет о:

✔️повышении порога по минимальному уровню зарплат;
✔️исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга.

@rusipoteka #ITипотека

💰 Вице-премьер Дмитрий Григоренко поручил Минцифры и Минфину проработать выделение дополнительных 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных банками IT-ипотек в 2024 году.

Он также поручил проработать продление программы IT-ипотеки. Требуемый объем субсидий не приводится. #ITипотека

@rusipoteka

📄 Комитет СФ по бюджету и финансовым рынкам поддержал в ходе заседания концепцию законопроекта об ограничении применения плавающей ставки по кредитам.

Согласно законопроекту, по ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.). #законодательство

@rusipoteka

💬
👨Александр Попов,
гендиректор «Самолет Плюс»:

«В России на банковских депозитах лежит около 100 трлн рублей, тогда как в прошлом году, когда ключевая ставка была ниже, этот показатель был в районе 60 трлн рублей.

Так вот, за 100 трлн рублей можно купить 10 млн квартир. При этом сейчас в России без фейковых объявление и без дублей продается 250 тысяч квартир от застройщиков и 800 тысяч квартир на вторичке - в итоге примерно миллион. А спрос на 10 млн, но пока эти деньги находятся в банках на вкладах по ставке 17-18%. Но как только хотя бы маленький запах на рынке пройдет о том, что скоро "ключ" будет снижаться… то мы все с вами просто увидим эльдорадо.

Все, что люди заработали на депозитах, они будут стремится сохранить в квартирах. Это будет эльдорадо покупок, эльдорадо спроса, как это было два-три года назад в Сочи, когда цены на квартиры выросли там в три раза. И по-другому быть не может, потому что квартир всего 1 млн, а спрос на 10 млн». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📄 ГД приняла во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, ограничивающий с 1 сентября этого года применение плавающих ставок по кредитам.

По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).

▪️Для ипотечных кредитов с суммой до 1 тыс. среднемесячных зарплат (до 75 млн руб.):
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.

▪️Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс. среднемесячных зарплат (свыше 75 млн руб.) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

📅 Заемщик в случае роста ставки может потребовать от банка увеличить срок кредита, но не более чем на одну четверть от срока, установленного на дату заключения договора, и при этом не более чем на 4 года. #законодательство

@rusipoteka

💬
👨Сергей Зайцев,
директор департамента продаж компании «Этажи»:

«В третьем квартале цены на загородном рынке увеличатся на 6%, в четвертом – на 3%. Для сегмента аренды жилья эти показатели прибавят по 5% в каждом квартале.

В целом по 2024 году стоимость вторичной недвижимости относительно прошлого года не изменится, первичная подорожает на 8%, загородная – почти на 24%, ставки аренды подрастут на 19%.

Сейчас рынку нужно будет время для адаптации под новые условия кредитования, поэтому динамика будет околонулевой. На вторичном рынке конкурировать за покупателя будут не снижением цены, а предоставлением дисконта, на первичном - рассрочками и субсидированием первоначального взноса. Цены же пока будут фиксироваться на занятых позициях. В долгосрочной же перспективе они продолжат расти на уровне инфляционных ожиданий.

По итогам года количество выдач ипотечных кредитов уменьшится почти на четверть до 1,5 млн (с 2 млн ипотек в 2023 году). Однако в 2025 году число ипотек снова начнет расти – на 13,6%, до 1,7 млн штук. В 2026-м – рост на 17% и выход на показатели 2023 года в 2,039 млн ипотек.

Массовые льготные программы оказывают существенное влияние на уровень инфляции в стране, по мере их сокращения есть большая вероятность смягчения кредитно-денежной политики ЦБ. К тому времени рынок уже адаптируется к существующим условиям кредитования и любое снижение ипотечных ставок с прогнозируемым ростом средних заработных плат позитивно отразится на спросе, поэтому в 2025-2026 годах мы ожидаем увеличение спроса на кредиты для покупки жилья». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🚎 В Ростовской области водители общественного транспорта теперь могут рассчитывать на субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту.

Как рассказали в региональном агентстве жилищных программ, размер бюджетной субсидии для водителей составляет до 10% годовых. Срок субсидирования – 5 лет.

Субсидия перечисляется ежемесячно на компенсацию части ипотечной ставки.

Обязательными требованиями являются:

☑️регистрация по месту жительства в Ростовской области,
☑️нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Приобретение жилья возможно на первичном рынке (долевое участие в строительстве, приобретение готового жилья от застройщика, строительство индивидуального жилого дома).

Подробная информация о господдержке размещена на сайте ГБУ РО «Агентство жилищных программ». #ВРегионах

@rusipoteka

🔹 МТС Банк с 19 июня приостанавливает прием заявок по программам:

🔜«Семейная ипотека»
🔜«Комбо Семейная ипотека»
🔜«Госпрограмма»

Заявки, поступившие до 18 июня (включительно), будут рассмотрены в течение 3-х рабочих дней.

По одобренным ранее заявкам:

▪️«Госпрограмма» заключение кредитного договора до 01.07.2024, выдача после госрегистрации договора приобретения (в рамках 30 дней согласно условий кредитного договора).

▪️«Семейная ипотека», в т.ч. «Комбо Семейная Ипотека» – выдача кредита не позднее 28.06.2024. Только по стандартной схеме, где реализация по ДДУ от застройщика, ДКП/ДУПТ от ЮЛ. Уступка от ФЛ возможна только по заявкам, одобренным до 11.06.2024 – документы на объект принимаются до 19.06.2024 (включительно).

Для выхода на сделку документы на объект недвижимости необходимо направить не позднее 24.06.2024 г.

🖥 Заявки по программе «Комбо IT» банк принимает в стандартном режиме (без субсидирования). Классическая «IT ипотека» доступна только для корпоративных и ЗП клиентов (без субсидирования).

@rusipoteka #банки

🖥️ С учетом планов по сокращению ИТ-ипотеки, сравним выдачи по регионам – по всем льготным программам, с начала их действия.

Источник: отчет АО Дом РФ на 13.06.2024.

Как видим, действительно, по ИТ-ипотеке – Москва занимает существенную большую долю, чем по другим льготным программам.

В то же время, доля Санкт-Петербурга по ИТ-ипотеке – вполне сопоставима с остальными программами.

❓ Как вы думаете, с чем связана такая концентрация Москвы в ИТ-ипотеке, по сравнению с другими программами? https://t.me/IT_ipoteka/3261

#ITипотека #госпрограммы

@IT_ipoteka