📈 Неплатежи по ипотеке продолжают нарастать

В январе-апреле 2024 года объем просроченной ипотеки в РФ увеличился на 8,4% или 5,3 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год (2,2 млрд рублей или 4%). К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ.

🟠По итогам I квартала портфель проблемных ипотечных кредитов вырос на 5% или 3,5 млрд, достигнув 66,8 млрд рублей.
🟠Только за один месяц – апрель – он увеличился еще на 3% или +1,9 млрд.

Таким образом, на 1 мая портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд рублей.

Лидером по приросту проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении с начала года стал Краснодарский край (+561 млн).

↪️➖➖➖
«Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%.

Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Плюс мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится всё труднее.

Текущий уровень неплатежей по ипотеке находится на достаточно низком уровне – банки научились хорошо справляться с просроченной задолженностью. Но ситуация может измениться.

Высокие ставки, ужесточение требований Банка России к уровню доходов заемщиков и отсутствие на рынке покупателей могут уже к осени привести к двузначным темпам прироста объема просроченных ипотечных неплатежей. Сигнальным выстрелом к еще большему ускорению станет любой негативный фактор, но особенно ситуация будет ухудшаться в тех местах, где стоимость жилья приобретет тенденцию к снижению», – отмечает гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

@rusipoteka

По итогам 5 мес. 2024 года, по оценке ДОМ РФ, банки предоставили 555 тыс. ипотечных кредитов (-16% к 5 мес. 2023 года) на 2,1 трлн руб. (-15%).

Выдача:
🟦рыночной ипотеки упала на 33% г/г по количеству и на 52% г/г по объему,
🟦ипотеки с господдержкой выросла на 12% и 21% соответственно.

В результате доля льготных программ в общей выдаче составила 51% по количеству (+13 п.п. к 5 мес. 2023 г.) и 72% по объему (+21 п.п.). #ВыдачаИпотеки #госпрограммы

@rusipoteka

⚡️ Комитет Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике подвел итоги мая 2024 года на вторичном рынке Москвы.

Основные выводы:

📌в мае средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе практически не изменились. Символический рост на 0,15% до уровня 295 227 руб. за 1 кв. м;

📌средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 310 600 руб./кв. м (+0,7), на 2-комнатные квартиры 295 227 руб./кв. м (+0,15%), на трехкомнатные квартиры 269 549 руб./кв. м (+1,5%);

📌количество предложений на вторичном рынке к концу мая увеличилось на 7% по сравнению с апрелем месяцем. Начиная с февраля месяца этого года наблюдается восходящая динамика количества предложений, что говорит об определенной стагнации на рынке вторичной недвижимости;

📌количество сделок на вторичном и первичном рынках держится на достаточно высоких уровнях. По итогам апреля зарегистрировано 13 086 сделок на вторичном рынке и 7944 ДДУ зарегистрировано на первичном рынке жилья;

📌количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях.

@rusipoteka #вторичка