Такая рекомендация содержится в докладе о деятельности уполномоченного за 2023 год.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным за май по РСБУ, банк выдал ипотечных кредитов на 278 млрд руб., потребительских – на 319 млрд руб.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
исполнительный директор Института экономического роста им. П.А. Столыпина:
«Цены на жилье имеют лимит, он связан с платежеспособностью спроса. С более высокой ставкой (ключевой ставкой ЦБ – прим.) он более низкий, это правда. Но шаг в 1% особого значения не имеет.
Рыночные ипотечные ставки и сейчас очень высоки. И цены на жилье уже замедлились. В то же время рынок жилья живет по несколько специфическим законам. На нем большой сегмент по сути обменных сделок, когда для покупки новой площади продается старая, доплата не очень большая, и здесь ставка не так важна. Такие сделки поддерживают уровень цен, не дают им упасть.
Что касается будущего цен – надо разбираться с причиной, по которой растет маржа застройщиков. Возможно, конкуренция не очень высока. На стройматериалы в стоимости жилья, например, приходится малая доля.
В общем, чтобы цены пошли вниз, рынку нужна встряска (такая была во всем мире в 2008-м), но и вверх они не могут существенно дальше расти. Доходы потенциальных покупателей не безграничны. Стагнация ставки будет сопровождаться стагнацией цен на жилье с легким снижением. Что-то может измениться, скорее, к концу года». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Полусонное» состояние «вторички» затянется в «летаргический сон»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Ярослав Баджурак,
исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»:
«Из-за повышения рыночных процентов за последний год до 18-20% ипотека на "вторичке" фактически стала недоступной для большинства россиян даже в городах-миллионниках.
Реальные доходы россиян намного ниже уровня, который банки требуют в случае приобретения "вторички" в ипотеку. Особенно велика эта разница в Москве, где для рыночной ипотеки нужно получать 380 тыс. руб./мес., тогда как средняя столичная зарплата составляет 131 745 руб./мес.
🔜 В Казани разрыв составляет 2,8 раз,
🔜 в Нижнем Новгороде – 2,6 раз,
🔜 а в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге – менее чем в два раза (от 1,9 до 1,6).
В результате объемы выдачи ипотеки на "вторичке" в 2024 году резко сократились. В статистике ЦБ мы видим, что по итогам апреля заемщики взяли в банках в 2,5 раза меньше денег на приобретение вторичной недвижимости, чем в аналогичный месяц годом ранее. То есть спрос потребителей упал больше, чем вдвое.
К июню ситуация на рынке ипотечной "вторички" только ухудшилась. Ведущие ипотечные банки – Сбербанк, Газпромбанк и др. – вновь повышают ипотечные ставки по собственным программам в среднем на 0,5%. Можно прогнозировать, что как минимум до конца третьего квартала (в негативном сценарии и вплоть до 2025-го) проценты по рыночному жилищному кредиту будут заградительными. А доля сделок с ипотекой на вторичном рынке снизится с текущих 30%, по нашим оценкам, на 10-15%.
В ближайший год, пока инфляция высока, вряд ли возможен откат к ценникам 2019-2020 годов. Мы полагаем, что текущий уровень стоимости квадратного метра в среднем по стране вышел "на плато". С большой вероятностью до конца года цены "вторички" будут колебаться в пределах 5% вверх-вниз от текущих значений в зависимости от региона. Это не повысит мотивацию массового покупателя, тем более с рыночной ипотекой.
Текущий невысокий спрос на вторичном рынке – надолго. То есть "полусонное" состояние "вторички" затянется в "летаргический сон" на второе полугодие и, возможно, далее. Делать любые прогнозы об улучшении экономической ситуации, без которой невозможно "пробуждение" вторичного рынка, крайне сложно. Ведь сохраняются санкции и риски геополитических шоков. От полного торможения "вторичку" будут спасать альтернативные сделки».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Ярослав Баджурак,
исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»:
«Из-за повышения рыночных процентов за последний год до 18-20% ипотека на "вторичке" фактически стала недоступной для большинства россиян даже в городах-миллионниках.
Реальные доходы россиян намного ниже уровня, который банки требуют в случае приобретения "вторички" в ипотеку. Особенно велика эта разница в Москве, где для рыночной ипотеки нужно получать 380 тыс. руб./мес., тогда как средняя столичная зарплата составляет 131 745 руб./мес.
В результате объемы выдачи ипотеки на "вторичке" в 2024 году резко сократились. В статистике ЦБ мы видим, что по итогам апреля заемщики взяли в банках в 2,5 раза меньше денег на приобретение вторичной недвижимости, чем в аналогичный месяц годом ранее. То есть спрос потребителей упал больше, чем вдвое.
К июню ситуация на рынке ипотечной "вторички" только ухудшилась. Ведущие ипотечные банки – Сбербанк, Газпромбанк и др. – вновь повышают ипотечные ставки по собственным программам в среднем на 0,5%. Можно прогнозировать, что как минимум до конца третьего квартала (в негативном сценарии и вплоть до 2025-го) проценты по рыночному жилищному кредиту будут заградительными. А доля сделок с ипотекой на вторичном рынке снизится с текущих 30%, по нашим оценкам, на 10-15%.
В ближайший год, пока инфляция высока, вряд ли возможен откат к ценникам 2019-2020 годов. Мы полагаем, что текущий уровень стоимости квадратного метра в среднем по стране вышел "на плато". С большой вероятностью до конца года цены "вторички" будут колебаться в пределах 5% вверх-вниз от текущих значений в зависимости от региона. Это не повысит мотивацию массового покупателя, тем более с рыночной ипотекой.
Текущий невысокий спрос на вторичном рынке – надолго. То есть "полусонное" состояние "вторички" затянется в "летаргический сон" на второе полугодие и, возможно, далее. Делать любые прогнозы об улучшении экономической ситуации, без которой невозможно "пробуждение" вторичного рынка, крайне сложно. Ведь сохраняются санкции и риски геополитических шоков. От полного торможения "вторичку" будут спасать альтернативные сделки».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Соответствующие изменения в закон одобрены на рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства. #ВРегионах
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отрицательная динамика зафиксирована в двух миллионниках:
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Эксперт недвижимости — Константин Барсуков
Дом. РФ выдал данные по количеству выданных кредитов в мае.
В целом эти цифры с данными ЦБ коррелируют.
Итого, что мы видим?
Выдача ипотеки в мае выросла и по первичке и по вторичке примерно на 16% к апрелю. (Правда дом. РФ почему-то нарисовал падение по прошлому месяцу на минус 19% на вторичке. Но это не верно, так как не было в прошлом месяце 110 тысяч ипотек на вторичном рынке. )
Учтите ещё, что май, по сути, на треть не рабочий.
Июнь, думаю покажет по первичке в районе 70 тысяч выданных ипотек, что будет сопоставимо с довольно ажиотажными августом и октябрем прошлого года.
Вторичка скорее всего в июне покажет примерно тот же результат, что и в мае.
В любом случае, цифры в очередной раз показывают, что тезис о "мёртвой" ипотеке на вторичке, уже пять месяцев в корне не верен.
Хотя вот в комментариях к моим видео многие рекомендуют дождаться осени. Мол там мы и увидим мёртвый рынок ипотеки и падение цен.
Боюсь, что эти комментаторы будут сильно разочарованы осенними цифрами...
@expertned
В целом эти цифры с данными ЦБ коррелируют.
Итого, что мы видим?
Выдача ипотеки в мае выросла и по первичке и по вторичке примерно на 16% к апрелю. (Правда дом. РФ почему-то нарисовал падение по прошлому месяцу на минус 19% на вторичке. Но это не верно, так как не было в прошлом месяце 110 тысяч ипотек на вторичном рынке. )
Учтите ещё, что май, по сути, на треть не рабочий.
Июнь, думаю покажет по первичке в районе 70 тысяч выданных ипотек, что будет сопоставимо с довольно ажиотажными августом и октябрем прошлого года.
Вторичка скорее всего в июне покажет примерно тот же результат, что и в мае.
В любом случае, цифры в очередной раз показывают, что тезис о "мёртвой" ипотеке на вторичке, уже пять месяцев в корне не верен.
Хотя вот в комментариях к моим видео многие рекомендуют дождаться осени. Мол там мы и увидим мёртвый рынок ипотеки и падение цен.
Боюсь, что эти комментаторы будут сильно разочарованы осенними цифрами...
@expertned
⬩ Абсолют Банк
⬩ Банк ДОМ РФ
⬩ Совкомбанк
⬩ ПСБ
⬩ Новикомбанк
⬩ МТС банк
Об этом сообщили РИА Новости в опрошенных кредитных организациях.
🔺 Ранее ВТБ объявил о повышении с 11 июня первого взноса по ряду льготных ипотечных программ.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По ипотеке плавающая ставка сможет устанавливаться, если сумма кредита составляет не менее 200 среднемесячных номинальных начисленных заработных плат в целом по РФ (около 15 млн руб.).
⬩ срок кредита не должен превышать 20 лет;
⬩ максимальное допустимое значение переменной ставки не может превышать установленную договором на дату его заключения ставку, увеличенную на одну треть, но не более чем на 4 п. п.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.
Сама процедура выглядит так:
Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.
Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.
✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
📝 Закон также содержит ряд поправок:
⬩ об исключении организаций, уполномоченных ДОМ РФ, из перечня субъектов, имеющих право выдавать ипотечные кредиты;
⬩ об исключении возможности использовать выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в случае приобретения жилого помещения, признанного на день покупки непригодным для проживания;
⬩ при приобретении земельного участка для ИЖС выплата будет осуществляться лишь после регистрации права собственности на построенный на нем жилой дом;
⬩ если гражданин заключил кредитный договор для покупки недвижимости, которая ранее служила обеспечением кредита другого гражданина, на который уже была направлена выплата в размере 450 тыс. рублей, то он сможет запросить новые меры поддержки только через год после применения предыдущей меры.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Темпы кредитования ускорились более чем вдвое. Если сравнивать апрель с мартом, то объемы льготных кредитов увеличились лишь на 7%.
Крупнейшие банки подтвердили рост выдач по госпрограммам. По словам экспертов, многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор консалтингового агентства GMK:
«Мне всегда хотелось разобраться, какую нагрузку с точки зрения бюджета несет государство, субсидируя льготную ипотеку.
Покопался в источниках и увидел, что в период с 2024 по 2026 год на поддержку разного рода льготных ипотек, то есть на компенсацию банкам разницы между рыночной и льготной ставкой, в бюджете выделено 566,8 млрд рублей.
При этом общие расходы запланированы такие:
▪️2024 год – 36,6 трлн
▪️2025 год – 34,4 трлн
▪️2026 год – 35,6 трлн
Получается, что на поддержку льготной ипотеки придется 0,5% от общей суммы бюджетных затрат. Это, я полагаю, немало.
Поэтому резкий рост ключевой ставки, который уже произошел и еще ожидается, потребует достаточно серьезных вливаний уже даже в масштабе страны. Это с одной стороны.
А с другой, стройка – серьезный мультипликатор рынка и многих отраслей, поэтому надо смотреть не только на затраты, но и на профит, который государство получает в виде налоговых отчислений от девелоперов.
Поэтому все взаимоувязано. И резко срезая льготную ипотеку и сокращая бюджетные расходы, мы, вероятнее всего, охладим рынок. Доходы у девелоперов снизятся, и, соответственно, налоговые отчисления тоже. Вот такая история». #мнение
@razuvaevgmk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В январе-апреле 2024 года объем просроченной ипотеки в РФ увеличился на 8,4% или 5,3 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год (2,2 млрд рублей или 4%). К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ.
Таким образом, на 1 мая портфель просроченных ипотечных кредитов на балансах кредитных организаций превысил 68,64 млрд рублей.
Лидером по приросту проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении с начала года стал Краснодарский край (+561 млн).
«Ситуация неплатежей в ипотеке плавно ухудшается. Это видно и по доле неплатежей в портфеле, которая, пусть и незначительно, но выросла с 0,35% в начале года до 0,37%.
Высокие ипотечные ставки мешают должникам быстро продавать жилье, чтобы погасить задолженность, они же практически ликвидировали и рынок рефинансирования. Плюс мы видим выход на просрочку ипотеки, взятой заемщиками осенью 2023 года на волне ажиотажа в надежде на скорое снижение цикла высоких ставок. Этого не произошло и обслуживать дорогую ипотеку становится всё труднее.
Текущий уровень неплатежей по ипотеке находится на достаточно низком уровне – банки научились хорошо справляться с просроченной задолженностью. Но ситуация может измениться.
Высокие ставки, ужесточение требований Банка России к уровню доходов заемщиков и отсутствие на рынке покупателей могут уже к осени привести к двузначным темпам прироста объема просроченных ипотечных неплатежей. Сигнальным выстрелом к еще большему ускорению станет любой негативный фактор, но особенно ситуация будет ухудшаться в тех местах, где стоимость жилья приобретет тенденцию к снижению», – отмечает гендиректор агентства Денис Аксенов.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:
«Мы сейчас рассматриваем возможность повышения ключевой ставки, этот вопрос обсуждался и на июньском заседании, я думаю, будет обсуждаться и на июльском заседании. Более того, тот сигнал, который мы дали, звучит как: мы допускаем возможность повышения ставки в июле.
Вот те предложения, которые были в июне – на июньском совете директоров, эти предложения будут лежать на столе совета директоров и в июльском раунде.
На последнем заседании совета директоров были предложения повысить ставку и на 100 базисных пунктов, до 17%, и на 200 базисных пунктов – до 18%.
К июльскому заседанию у нас уже будет полная статистика и за май, и за июнь, поэтому у нас будет больше данных для принятия обоснованного взвешенного решения».
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM