💬
👨Сергей Шлома,
директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость»:

«Я не верю, что отменят льготную ипотеку для новостроек, как бы Набиуллина ни пыталась эту штуку протащить. Все-таки строительное лобби в стране огромно. Стройка очень сильно влияет на экономику, поэтому, думаю, что государство не перестанет оказывать поддержку застройщикам.

Если отменить льготную ипотеку, продажи в новостройках просто встанут, а это повлияет на политическую ситуацию. Думаю, параллельно с отменой льготной ипотеки должна опуститься ключевая ставка. На рынке не должно быть резких движений. Нельзя сейчас взять и перекрыть новостройкам доступ к льготным деньгам, потому что иначе будет коллапс. Никому мало не покажется – ни "вторичке", ни всем остальным.

Это будет происходить плавно. Но в любом случае мы придем к рынку. Государству слишком дорого обходится поддержка сектора новостроек.

Этот пузырь – огромная банковская проблема. На балансе у банков скапливается огромное количество переоцененной недвижимости. Если что-то случится, а на балансе у тебя недвижимость, которая переоценена минимум на 20%, банк – банкрот. Поэтому Набиуллина правильно делает, что давит на всю эту историю.

Не думаю, что для новостроек ситуация кардинально изменится, но искренне верю в то, что им неизбежно придется тащить цены вниз – другого способа выжить просто не будет...

Сейчас мы находимся в "разбалансе". 20 лет назад "вторичка" стоила 100 рублей, новостройка – 80. Люди инвестировали в новостройку и зарабатывали на этом 20%. На западном рынке так было всегда.

Потом в Москве произошло сближение цен между новостройками и "вторичкой", в какой-то момент они начали стоить одинаково. Но после того, как ввели льготную ипотеку, произошел вот этот перекос. Сейчас новостройка на 20, а то и на 30% дороже, чем "вторичка".

Как только будет отменена льготная ипотека, этот перекос уйдет. Или новостройки пойдут вниз, или "вторичка" пойдет к новостройкам. Скорее всего, движение будет навстречу друг другу. Но это не будет происходить быстро. Наш прогноз: цены будут идти вниз плавно, на 1% в месяц». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💳ВТБ начнет работать в новых регионах России.

В июле ВТБ откроет офисы в Луганске, а до конца года планирует начать обслуживание клиентов в Мариуполе и Донецке, сообщил глава банка Андрей Костин.

Офисы будут обслуживать и розничных клиентов, и представителей малого и среднего бизнеса. #банки

@rusipoteka

Бюджетный комитет СФ рекомендовал палате одобрить:

🔺закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке;

🔺закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

Сенаторы рассмотрят документы на пленарном заседании 5 июня.

@rusipoteka

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка:

▪️Мы думаем, что снижения цен на жилье ожидать не стоит, и у этого несколько факторов, среди которых сохраняющийся спрос и темпы роста заработной платы россиян. Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения.

▪️После такого яркого роста цен, как в прошлые годы, динамика стала спокойнее. За первые четыре месяца 2024 года, согласно данным СберИндекса, средние цены на квартиры выросли на 2,7%, что эквивалентно 8% в год. Поддержку ценам оказывает рост зарплат, как я уже говорил. Но мы надеемся, что поддержку рынку в 2025 году окажет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ.

▪️Мы не видим пузыря. Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. То, что эксплуатируется десятки лет, должно стоить дешевле. Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне пяти-семи ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.

▪️Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.

@rusipoteka

💰 Приток ипотечных денег в стройотрасль России продолжается, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«По первичной ипотеке мы не падаем в объеме, по вторичной ипотеке – да, падение происходит. Раз не снижается спрос по первичной ипотеке, то идет наполнение эскроу-счетов. У многих застройщиков на эскроу-счетах скопился приличный запас – 6 трлн рублей. Это своеобразная финансовая подушка», – сообщил он.

@rusipoteka

По данным опроса ВТБ и банка «Открытие»:

🔹78% россиян считают, что льготная ипотека должна стать более адресной;

🔹42% считают, что в равной степени необходимо поддерживать ИЖС и льготные категории населения. Более трети респондентов выступают за помощь пострадавшим от бедствий и жителям новых регионов. Каждый четвертый считает, что стоит поддерживать регионы крайнего Севера, а каждый пятый – субъекты с невысокими темпами ввода нового жилья;

🔹в этом году оформить кредит планируют менее четверти россиян. При этом за ипотекой намерены обратиться 6% из них. Больше всего желающих оформить жилищные кредиты проживает в ПФО (10%);

🔹наибольшим спросом у респондентов пользуются квартиры в новостройке: такие объекты в этом году намерены купить более 44% опрошенных. Чуть более трети (36%) планируют приобрести «вторичку», четверть потратят полученные в банке средства на строительство или покупку загородного дома.

@rusipoteka

⚡️ Алексей Чекунков, глава Минвостокразвития:

«Росстат опубликовал цены на первичное жилье в 1 квартале 2024 г. Впервые средняя стоимость новостроек в ДФО ниже общероссийской на 12%.

🔶РФ - 168 тыс. руб. за кв. м
🔶ДФО - 148 тыс. руб. за кв. м

На старте программы "ДВ ипотека" в декабре 2019 цена в ДФО была выше среднероссийской на 15%. В 2020 году разница выросла до 16-18%. Далее с 2 квартала 2021 года происходило стабильное снижение, параллельно с ростом объемов стройки.

ДВ ипотека работает, в полном соответствии с фундаментальными законами экономики:

🔰спрос (поддержанный льготной ипотекой) сначала толкнул цену вверх, что привлекло застройщиков, которые построили много жилья – объем строительства на Дальнем Востоке удвоился с 2018 по 2023 год.
🔰увеличенное предложение опустило цены. Сейчас в стадии строительства 6 млн м2 – исторический рекорд для Дальнего Востока.

Продолжение программ ДВ Ипотека, ДВ Квартал, льготное арендное жилье, а также начало строительства города-спутника Владивостока, позволят удержать цены на Дальнем Востоке на уровне ниже среднероссийского и в долгосрочной перспективе». #цены

@a_chekunkov

⚡️Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году – это человек:

🔜в возрасте около 38 лет,
🔜состоящий в браке,
🔜имеющий детей,
🔜получающий в среднем 140 тыс. рублей в месяц.

Об этом рассказали эксперты. С точки зрения занятости в текущем году увеличилась доля людей, работающих в сфере информационных технологий, а также ИП. При этом сократилась доля людей, занятых в банковской сфере, здравоохранении и металлургии.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«Итоги недели. Разрыв между вторичкой и первичкой увеличивается.

По итогам мая предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 3,5% (ЦИАН, спальные районы, Мурино/Кудрово). Спрос за последнюю неделю не показывал признаков восстановления. В субботу по звонкам, например, было нехарактерное оживление, в воскресенье - опять затишье. Коллеги из других агентств подтверждают: май на вторичке явно слабее апреля.

Снижение рекламных цен (те что в объявлениях) наверняка ускорится. Они пойдут вслед за просевшими в мае ценами реальных сделок. Тут главный вопрос: это устойчивый тренд или затишье из-за хлопот, связанных с окончанием учебного года.

Но повода для резкого снижения нет. Цены вообще растут гораздо охотнее, чем снижаются, а накопленный за последние два-три года рост неплохо защищает ипотечных заемщиков, собственников и инвесторов от обесценивания активов. На этом фоне даже снижение на 10-15% от декабрьского уровня не будет критичным.

Новостройки. Девелоперам и СМИ похоже удалось-таки расшевелить покупателей перед отменой льготной ипотеки. Спрос есть. По всем льготным программам в РФ в мае будет выдано более чем на 10% по сравнению с апрелем.

А вот предположение, что застройщики сделают ставку на объем продаж, а не на маржинальность, не вполне оправдалось. В мае ведущие девелоперы повышали рекламные цены, некоторые - на все объекты и даже не один раз.

В новостройках рекламные и реальные цены тоже несколько расходятся, но не так значительно, как на вторичке. Поэтому любопытно посмотреть на динамику реальных цен по итогам мая.

Пока ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками только увеличивается. Не устаю напоминать: истинная цена объекта - это не та сумма, за которую вы его купили. А та, за которую можете продать. Пока второй показатель снижается, и когда достигнет дна - неизвестно». #мнение

@yeltsovm

С окончанием льготной ипотеки жилье станет более доступным

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Анатолий Аксаков,
глава комитета ГД по финрынку:

«Я считаю, что это (льготная ипотека на новостройки - прим.) ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%.

Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

С окончанием программы жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. Жилье будет продаваться по разумным ценам, а не по взвинченным, завышенным от спроса. Оно станет более доступным, конечно. Не надо будет льготной ипотечной программы, достаточно будет обычной ипотечной программы.

Он (спрос – прим.) сократится, но временно. Многие брали кредиты, зная, что льготная программа будет сворачиваться. На этом фоне взвинчивалась цена на рынке. После этого всплеска спрос уменьшился и будет еще уменьшаться, а потом восстановится. Будет нормальный спрос, соответствующий платежеспособности граждан».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #268». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Никита Кричевский, – доктор экономических наук
◀️Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
◀️Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Анатолий Попов, – зампред правления Сбербанка
◀️Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
◀️Алексей Чекунков, – глава Минвостокразвития
◀️Сергей Шлома, – директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Дмитрий Голубков, – председатель совета директоров ГК «Самолет»
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

📄 Совфед одобрил закон о продлении выплаты в 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки.

⬩ Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

⬩ Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.

📅 Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

🗣️ Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

«Мы ожидаем увидеть в июне всплеск спроса на ипотеку с господдержкой. Выводов из него каких-то делать не надо, так как он будет аномальным. Потом в любом случае будет определенная просадка, из которой тоже не надо делать окончательных выводов. И наверное, уже к августу-сентябрю мы будем видеть примерно сложившийся темп.

На наш взгляд, определенное сокращение объемов точно будет. Вопрос – на сколько, и это зависит от того, какие программы будут. Я согласен с тем, что программы должны становиться более адресными. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

Без госпрограмм, с учетом нынешнего уровня процентных ставок по обычной ипотеке, будет довольно жесткое приземление. Ипотечные программы должны быть трансформированы, посмотрим на финальную конструкцию.

Качество ипотечного портфеля сейчас беспокойства не вызывает. Ситуация абсолютно стабильная. Мы находимся на крайне низких показателях риска и просрочки по ипотеке. На наш взгляд, говорить о том, что ипотеку надо регулировать и от этого ее качество станет лучше, не стоит». #мнение

@rusipoteka