📃 Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) подготовил обзор «Что с рынком жилья: "перегрев" – или не очень и не везде?».

Основные выводы исследования:

📌В регионах с «перегретыми» рынками живет значительная часть населения (26%), однако для большинства населения страны эта ситуация незначима.

📌Состав «перегретых» рынков включает в себя 3 группы регионов:

1. привлекательные городские агломерации и южные регионы;
2. некоторые дальневосточные регионы, которые оказались в состоянии «перегрева» из-за «Дальневосточной ипотеки»;
3. относительно компактные регионы (Алтайский край, Астраханская и Рязанская области), в которых даже небольшого стимула для повышения спроса на жилье было достаточно для создания на рынке «перегрева».

📌Масштаб вводов МКД на душу населения в ряде «перегретых» регионов значительно выше чем в остальных. Льготная ипотека сыграла определенную роль в увеличении объемов строительства, хотя отчасти это связано с тем, что в первую очередь на нее предъявляли спрос в «привлекательных регионах».

📌Для не «перегретых» регионов также отмечается воздействие льготной ипотеки. Но тут присутствуют лишь отдельные элементы влияния, которое в целом не вполне четко прослеживается. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния – в меньшинстве.

По мнению экономистов Центра:

🔜Чтобы обеспечить более сбалансированное развитие жилищных рынков «перегретых» регионов здесь нужно отдать приоритет политике поддержки предложения – ускоренному развитию инженерной инфраструктуры, реализации проектов комплексного развития территорий под застройку и др.

🔜В столичных агломерациях не следует провоцировать новые всплески необеспеченного спроса на жилье за счет ипотечных госпрограмм, охватывающих все слои населения. Здесь будет достаточно общефедеральных программ, поддерживающих «целевые» группы населения.

🔜Для других регионов, с менее состоятельным населением, также целесообразны программы, позволяющие улучшать жилищные условия без кредита.

@rusipoteka

🏠 Домклик изучил динамику ипотечных сделок Сбербанка в сегменте ИЖС с начала 2023 года и выделил основные изменения на рынке строительства частных жилых домов.

🔹Спрос

Аналитики отмечают, что с конца 2022 года рынок ИЖС переживает настоящий бум. В начале 2024 года количество выдач продолжило держаться на высоком уровне – по 7-10 тыс. шт. в месяц. При этом доля ИЖС в общем количестве неоднократно обновляла рекорд – последний был зарегистрирован в марте (23%).

🔹География

За первые четыре месяца 2024 года лидерами по количеству сделок на рынке ИЖС стали ЦФО и ПФО: на их долю пришлось 23,9% и 23% всех выдач по стране соответственно. Среди субъектов лидируют Подмосковье, Краснодарский край и Башкирия.

🔹Портрет заемщика на рынке ИЖС

⬩ Медианный возраст заемщиков не изменился с января-апреля 2023 года – 37 лет.

⬩ Женщины оформляют примерно 45% кредитов на рынке ИЖС. Хотя ипотеку на ИЖС по-прежнему чаще оформляют мужчины, доля женщин выросла за последний год (на 4 п. п. по РФ и на 4–7 п. п. в федеральных округах).

⬩ Медианный доход существенно вырос. В среднем по РФ он составил 119 тыс. руб., т. е. на 93,3% выше, чем в первые четыре месяца 2023 года.

⬩ Доля заемщиков, состоящих в браке, снизилась – с 76% до 70%.

⬩ Заемщики без детей все так же оформляют больше половины ипотек на ИЖС (около 55%), и с прошлого года их доля выросла на 1 п.п. Один ребенок есть у 17% заемщиков, а двое – у 27%. Клиенты с 3 и более детьми составляют чуть более 1%.

@rusipoteka #ижс