Только 12% россиян могут позволить себе ипотеку по рыночной ставке в 17% - Мутко

Льготную ипотеку (6-8%) могут себе позволить 56-59% граждан, тогда как 40% не могут выплачивать никакую ипотеку. На первичном рынке около 80% жилья приобретается с помощью льготных программ, что является дисбалансом по мнению Мутко, который считает, что этот процент должен быть 25-30%.

@wearestroyka

Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?

На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.

Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.

Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.

По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.

По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.

Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.

Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.

Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.

@yeltsovm

📉 Меры ЦБ по ужесточению макропруденциального регулирования позволили снизить риски закредитованности населения.

Как отмечается в обзоре регулятора, доля ипотечных кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.

Повышение макропруденциальных надбавок и увеличение правительством размера первого взноса по льготным программам привели к перераспределению в I квартале выдаваемых кредитов из интервала с LTV (отношение кредита к залогу) 80–90% в интервал 60–70%.

@rusipoteka

📌 Основные итоги прошедшей недели (17-24 мая) по версии Русипотеки

🔸 Центробанк:

⬩ отмечает замедление ипотеки, но тем не менее ожидает 7-12% роста ипотечного кредитования в этом году

⬩ фиксирует снижение выдачи ипотеки закредитованным заемщикам и доли ипотеки с низким первым взносом. Также регулятор отмечает сохраняющийся дисбаланс в ценах между первичным и вторичным жильем

⬩ видит повышенные риски для покупателей в распространении новых сомнительных схем при покупке строящегося жилья. Регулятор считает такие практики недопустимыми и доводит свою позицию до банков

⬩ считает, что прекращение массовой льготной ипотеки с 1 июля и корректировка условий прочих госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков

🔸 Несколько регионов РФ готовят запрет на строительство малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. м, сообщил глава ДОМ РФ Виталий Мутко

Льготные программы

🔸 Правительство внесло изменения в дальневосточную и арктическую ипотеку, а также увеличило лимиты по льготной и семейной ипотеке

🔸 Обсуждается возможность ограничения покупки малогабаритного жилья (до 35 кв. м) по семейной ипотеке, сообщил Виталий Мутко

🔸 В ближайшие месяц-два будут сформированы условия по льготным ипотечным программам на следующие 5 лет. В целом госпрограммы станут адресными, рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

🔸 Программа льготной ипотеки под 2% на вторичном рынке в новых регионах может быть расширена на большее количество категорий граждан, если покажет результат за год, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

Законодательство

🔸 ГД приняла в I чтении законопроект, который продлевает выплаты в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки. Кроме того, в ГД готовят законопроект об индексации данной выплаты

🔸 В ГД внесен законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала

🔸 Принят в I чтении разработанный Росреестром законопроект о возможности внесудебного обжалования решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество

🔸 Росреестр концептуально поддержал разработку законопроекта о введении механизма самозапрета на совершение сделок с недвижимостью

Банки

🔸 Сбербанк повысил лимит по IT-ипотеке до 30 млн рублей для регионов-миллионников и до 15 млн – для остальных населенных пунктов. Также банк расширил действие «Коммерческой ипотеки» на помещения площадью до 350 кв. м

🔸 ВТБ упростил требования к одобрению объектов недвижимости

🔸 Газпромбанк запустил комбо-ипотеки в рамках семейной и IT-ипотеки на ИЖС по договору строительного подряда

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka