Предлагается:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Депутат Разворотнева о важном
💬 «В Общественной палате РФ проанализировали причины роста стоимости жилья, инструменты и подходы, которые позволят сделать квадратные метры более доступными для покупателей.
В соответствии с исследованием, представленным на заседании, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54 процентов, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке.
Что-то с этим надо делать!
Тем более что Президент в качестве одной из национальных целей обозначил повышение доступности жилья на первичном рынке.
Вместе с представителями исполнительной власти, общественниками, экспертами и бизнес-сообществом активно обсуждаем «рецепты» достижения задачи. В их числе - обеспечение альтернативных источников финансирования (кроме банковских кредитов), повышение адресности ипотечных кредитов, снижение стоимости земельных участков, диверсификация способов улучшения жилищных условий (социальный найм, ИЖСи т.п.), более активное участие бюджетов в создании социальной и коммунальной инфраструктуры…
При этом я убеждена, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» - госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов. А как считаете Вы?»
В соответствии с исследованием, представленным на заседании, цена квадратного метра на первичном рынке выросла с 2008 до 2023 года в 2,8 раза, существенно обогнав инфляцию. При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23 до 54 процентов, а стоимость квадратного метра на первичном рынке существенно обогнала его стоимость на вторичном рынке.
Что-то с этим надо делать!
Тем более что Президент в качестве одной из национальных целей обозначил повышение доступности жилья на первичном рынке.
Вместе с представителями исполнительной власти, общественниками, экспертами и бизнес-сообществом активно обсуждаем «рецепты» достижения задачи. В их числе - обеспечение альтернативных источников финансирования (кроме банковских кредитов), повышение адресности ипотечных кредитов, снижение стоимости земельных участков, диверсификация способов улучшения жилищных условий (социальный найм, ИЖСи т.п.), более активное участие бюджетов в создании социальной и коммунальной инфраструктуры…
При этом я убеждена, что кроме «пряника» нужен еще и «кнут» - госрегулирование нормы прибыли и наценки для застройщиков и девелоперов. А как считаете Вы?»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой»:
«У нас есть статистика, согласно которой сейчас по базовым (ипотечным – прим.) ставкам проходит буквально 1–1,5% сделок, то есть это сделки без каких-либо мер стимулирования государством. Это обусловлено, в том числе, и высокой ключевой ставкой. Когда ключевая ставка была 7,5%, а рыночная ипотека 9,5%, они мирно сосуществовали. А когда ставка стала такой высокой, то число сделок по ней существенно снизилось.
В нашем портфеле ипотека с господдержкой, которую отменят, составляет порядка 25%... Ипотека с господдержкой пропадет, но продажи не снизятся на те самые 25–30%. Часть клиентов найдет замещение либо по той же семейной ипотеке, либо, если они не проходят по критериям программы, воспользуются рассрочками, кооперативами и другими продуктами. Но отчасти с июля рынок все-таки просядет.
По нашей компании могу оценить, что сделок может стать меньше процентов на 15. Однако богатый опыт прохождения через различные кризисы показывает, что спад длится не больше 2–3 месяцев. Потом рынок адаптируется, появляются программы-заменители.
Я думаю, конец года будет достаточно активным. Не уверен в том, что показатели повторят рекордный 2023 г., который тоже начинался очень неоднозначно. Но мне кажется, что 2024-й завершится сопоставимо с прошлым или чуть хуже». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении будут созданы центральная апелляционная комиссия, а также региональные и межрегиональные апелляционные комиссии.
Проектом предлагается установить срок для рассмотрения заявлений в течение 15 рабочих дней. Заявление можно будет подать в том числе в электронной форме на едином портале госуслуг. #законодательство
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвига Tech — недвижимость и цифровизация
Дом РФ: строительство МКД в РФ в 1 квартале 2024.
📊 Высокая девелоперская активность - объем нового предложения 10,9 млн кв.м (+13% yoy). Март стал третьим за историю наблюдений (5 млн кв. м). В результате портфель строящегося жилья в России обновил максимум с 2019 г. На 19 мая 2024 показатель составляет уже 111,6 млн кв.м.
➡️ По данным Росреестра, в январе-марте 2024 г. населением зарегистрировано 123 тыс. ДДУ
на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ).
🏦 Большинство квартир в новостройках (78%) в I кв. 2024 г. приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п.п. к I кв. 2023 г. и -17 п.п. к IV кв. 2023 г.). После введения банковских комиссий по льготным программам стали набирать популярность альтернативные схемы продаж, предлагаемые застройщиками (например, рассрочка до ввода объектов в эксплуатацию) ‒ в результате в I кв. 2024 г. количество сделок без ипотеки увеличилось по сравнению с IV кв. 2023 г. более, чем в 2 раза (с 12 до 27 тыс. ДДУ), а их доля возросла с 5% до 22%
🔎 Цены демонстрируют плавный прирос и являются индикатором равновесия на рынке (выпуск нового предложения и спрос сбалансированы): +2,2% по РФ за квартал. В Москве и Санкт-Петербурге цены
на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023.
🤔 Стоит ожидать первые сигналы затоваренности к концу 2024. Пока затоваренности на рынке нет из-за активного спроса во II-III кв. 2023 г., но к IV кв. 2024 мы с вами снова заговорим о ней. Девелоперская активность набирает обороты и еще какое-то время будем видеть новые рекорды объема текущего строительства, а вот спрос замедляется, льготная ипотека планомерно ужесточается с июля 2024.
@nedviga_tech
на жилые помещения, что сопоставимо с уровнем I кв. 2023 г. (122 тыс. ДДУ).
на новостройки росли медленней, чем в среднем по стране (+1,6% и +1,9% за I кв. 2024 г. соответственно). Причина в сокращении лимитов по «Льготной ипотеке» с 12 до 6 млн руб. с 23 декабря 2023.
@nedviga_tech
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
возобновил ранее приостановленный прием заявок по программе Льготная ипотека ГП 20-24.
с 22 мая возобновляет прием заявок, подписание договоров и выдачу кредитов по Семейной ипотеке и Льготной ипотеке.
временно приостановил прием заявок по Господдержке 2020 и IT-ипотеке(кроме ИЖС).
@ipotekahouse #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📄 Объем размещения ипотечных облигаций «ДОМ РФ ипотечный агент» серии БО-001P-44 составит 59,69 млрд рублей. Размещение выпуска начнется 22 мая.
⬩ Андеррайтер размещения, сервисный агент по сделке – Газпромбанк.
⬩ Срок обращения выпуска – около 30,5 лет (дата погашения 23.12.2054).
⬩ Номер выпуска – 4B02-43-00307-R-001P.
Мосбиржа включила выпуск в первый уровень списка ценных бумаг, допущенных к торгам. #ицб
@rusipoteka
⬩ Андеррайтер размещения, сервисный агент по сделке – Газпромбанк.
⬩ Срок обращения выпуска – около 30,5 лет (дата погашения 23.12.2054).
⬩ Номер выпуска – 4B02-43-00307-R-001P.
Мосбиржа включила выпуск в первый уровень списка ценных бумаг, допущенных к торгам. #ицб
@rusipoteka
В новом выпуске:
#ИпотечныйБумеранг #мнение
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ipoteka.Global - ипотечная платформа
⚡️Платим 0,8% от суммы кредита без ограничений, кроме госпрограмм.
👉 Регистрация в платформе https://Ipoteka.Global/registration
👉 Ипотечный ГлобалКлуб https://t.me/ipotekaglobalclub
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наибольшее сокращение зафиксировано в Челябинске, где средняя цена 1 кв. м на первичном рынке снизилась на 5,6%, а на вторичном рынке выросла на 0,1%.
Первое место по минимальной разнице между средней ценой «квадрата» на первичке и рынке готового жилья заняла Москва. На рынке столичных новостроек она выше на 2%. Максимальное ценовое преимущество новостроек над вторичным жильем зафиксировано в Краснодаре – 48%.
«За первые три недели мая в половине городов-миллионников фиксируется повышение цен на первичное жилье, это связано с вымыванием более доступных предложений. На вторичном рынке почти всех миллионников страны цены пошли в рост, что связано с переориентацией части спроса на сегмент готового жилья.
До 1 июля ожидается дальнейший рост цен на новостройки, а после прогнозируется постепенное снижение в течение года-полутора», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
@rusipoteka #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На законопроект есть положительный отзыв правительства, он одобрен ГД в I чтении. Принять документ планируется в этом году, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
Депозиты будут открывать на срок более года, средства там застрахуют на 10 млн рублей. Их можно направить только на приобретение жилья.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Семьи получили поддержку на 11 трлн рублей, следует из доклада главы ДОМ РФ Виталия Мутко.
Также было перечислено 710 тыс. выплат многодетным семьям на погашение ипотеки. #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 кв. м) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года.
Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», – сказал он.
Мутко добавил, что предлагаемое ограничение при этом не должно сказаться на стоимости малогабаритного жилья. #семейная
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM