🫧 К лету планируется подготовить решения для исполнения поручения Владимира Путина по включению в семейную ипотеку вторичного жилья там, где недостаточный объем жилищного строительства.

🖋➖➖➖
«По этому направлению уже идет работа. У нас есть соответствующие поручения президента – проработать возможность предоставления льготной ипотеки семьям, которые проживают в регионах с низкой активностью жилищного строительства. Думаю, к лету уже будут определенные решения», – рассказал зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.
➖➖➖➖

@rusipoteka #семейная

⚡️ Минтруд изменил правила выдачи сертификата на маткапитал. Соответствующий приказ ведомства вступил в силу.

Документ внес изменения в пункт правил, где перечислены требования к кандидатам на получение субсидии.

Согласно нововведению:

▪️слова «имеющего гражданство Российской Федерации» (применительно к детям) изменили на «приобретшего гражданство Российской Федерации по рождению»;

▪️формулировку «граждане Российской Федерации» (применительно к родителям) переделали на «лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день рождения ребенка».

📄 Приказ ведомства привел правила выдачи маткапитала в соответствие с законом, вступившим в силу в январе. Этот закон не позволяет претендовать на выплату тем, кто родил ребенка в другой стране, а затем приехал в Россию и получил российский паспорт.

@rusipoteka

🔹 АБ «Россия» вносит изменения в условия кредитования

❌️С 14 мая приостанавливается прием заявок по ипотечной программе «Господдержка 2020».

❌️С 1 июня приостанавливается выдача кредитов по «IT-ипотеке». Прием заявок по программе продолжается, выход на сделку возможен до конца месяца.

@rusipoteka #банки

📊 Домклик выяснил, как распределился спрос на льготные ипотечные программы в апреле 2024 года.

В апреле Сбербанк выдал 30,5 тыс. льготных ипотечных кредитов. При этом впервые с начала года доля ипотеки с господдержкой от общего числа выдач достигла 53,1%. Больше всего доля выданных льготных ипотек выросла в Москве (+22,4 п. п.).

🟦Льготная ипотека сохранила лидерство: доля выдач составила 24,3%, на 4,2 п. п. больше, чем в марте.

🟦Семейная ипотека по-прежнему занимает второе место по доле выдач – 23,3% (+5,6 п. п. с марта).

🟦«Дальневосточная и арктическая ипотека» на третьем месте по популярности: доля в общем количестве выдач по стране выросла до 3,5%.

🟦С 5 апреля Сбербанк возобновил выдачи IT-ипотеки: выдано чуть более 1 тыс. ипотек (1,8% от общего количества выдач). #госпрограммы

@rusipoteka

📄 Депутаты внесли в ГД законопроект о дополнительных мерах поддержки молодых семей с детьми.

Предлагается:

🔘молодым семьям предоставлять льготный ипотечный кредит по ставке не более 5% для приобретения (строительства) жилья;

🔘многодетным молодым семьям предоставлять беспроцентный кредит со сроком погашения до 25 лет для приобретения (строительства) жилья.

⚡️ Молодой будет считаться семья, имеющая одного и более детей до 18 лет, в которой возраст родителей не превышает 35 лет. Многодетная молодая семья – молодая семья, имеющая трех и более детей, младший из которых не достиг возраста 18 лет. #законодательство

@rusipoteka

🇷🇺 Ирек Файзуллин, и. о. главы Минстроя РФ:

«Важно сохранять высокие темпы ввода жилья, сформировать необходимые предложения на рынке, донастроить ипотеку с учетом доступности, а также баланса спроса и предложения.

Cтоит задача донастройки и льготных механизмов, и тех механизмов поддержки, которые сегодня законодательно реализуются в части расширения индивидуального жилищного строительства.

Необходимы понятные условия, по которым человек будет брать ипотечный кредит, включая и механизм сберкасс, поддержанный министерством, по хранению средств в виде рассрочки».

@rusipoteka

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Главная проблема рынка жилья сегодня – не отсутствие ипотеки или ее альтернатив, а астрономически высокие цены, которые делают квартиры недоступными для покупателей даже при нулевых ипотечных ставках.

Квартиры в крупных городах страны за последние 3-4 года подскочили в цене примерно вдвое, опережая инфляцию и проценты по депозитам. Когда цены растут такими темпами, человек сможет накопить на квартиру с помощью каких-либо специальных сберегательных вкладов только в том случае, если ставки по ним будут значительно выше, чем по обычным. Не на 1% или 2%, а на порядок. Способов обеспечить такие ставки в законопроекте, насколько я понимаю, не прописано.

Сегодня важнее работать над себестоимостью строительства, снизить которую позволит разбюрократизация, отмена лишних согласований, устранение административных барьеров, упрощение доступа к земельным участкам... Необходимо вкладывать деньги в строительство социальной и транспортной инфраструктуры.

Все эти меры приведут к увеличению объемов строительства, конкуренция среди застройщиков вырастет, что будет толкать цены вниз, и доступность жилья повысится». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔵 Москва заняла 1 место среди городов-миллионников по наименьшей доле квартир на рынке новостроек, которые можно приобрести с помощью льготной ипотеки, – 10% (5,2 тыс. лотов).

По данным Циан, в основном это лоты в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения – студии.

Наибольшая доля доступного жилья по льготной ипотеке:

📍в Воронеже (83%)
📍в Самаре (83%)
📍в Волгограде (81%)

@rusipoteka #льготная

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«На вторичном рынке Петербурга объем квартир в продаже продолжает плавно расти. Спальные районы плюс Мурино/Кудрово - плюс 0,9% за неделю, с начала мая - на 1,7% (ЦИАН).

В майские праздники активность на рынке, естественно, снизилась. Но в первые же рабочие дни рынок бросился наверстывать упущенное, пошли сделки и авансы.

При этом реальные цены сделок очень плавно снижаются. Это четко видно по статистике реализации нашего пула выкупленных квартир. Работает прежнее правило: активная реклама и минимальная, в сравнении с конкурентами, цена предложения.

Спрос неровный, не всегда удается его спрогнозировать. В популярных локациях сделки идут, в других, которые и раньше не пользовались высоким спросом, даже качественные объекты продать сложно. Мало того, что покупатель привередлив, так еще и спрос распределяется неравномерно.

Вслед за ценами реальных сделок продолжится снижение цен в рекламе. Но плавное. Цены поддерживает распространенная позиция продавцов: если по этой цене не продать, то все равно снижаться не будем, лучше просто снимем квартиру с рекламы.
Кстати, с отменой ипотеки под 8% не следует ждать перетока спроса на вторичку. Скорее, просто будут меньше покупать.

Рынок новостроек в оставшиеся дни мая будет наверстывать упущенные за праздники продажи. Поможет активно разогреваемый ажиотаж по поводу отмены льготных ипотечных программ - идут активные публикации в СМИ и рекламные кампании. Один из ведущих банков-партнеров уже предупредил нас, что срок записи на сделку увеличится до 2-5 дней - из-за повышенного спроса. При этом на фоне роста спроса цены не вырастут. Застройщики будут стремиться увеличить продажи, а не прибыль». #мнение

@yeltsovm

🖥 ЦБ для доступа к статистике в формате временных рядов при помощи Открытых API запустил сервис получения данных, который также позволяет просматривать их в виде интерактивных таблиц и графиков.

В настоящее время данные доступны по 49 статистическим показателям, среди которых отдельные показатели платежного баланса, статистика по ипотечному жилищному кредитованию и структуре денежной массы.

Полный список содержится в инструкции по работе с сервисом.

@rusipoteka

Долги по ипотеке растут второй год подряд

По графику ЦБ видно, что в 2022 году показатель держался в районе 56 млрд ₽, а со второй половины 2023-го ползет вверх.

На апрель 2024 цифры такие:
🛑 общая просрочка — 61,8 млрд ₽
🛑 год к году рост — 10,2%

Но в общем объеме ипотеки доля таких долгов пока минимальна — 0,3%. Рост в деньгах, вероятно, связан с рекордами по выдаче в прошлом году.

Скрин аналитики ЦБ

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в апреле.

Аналитики отмечают, что в апреле спрос на ипотеку вырос: банком выдано 57,5 тыс. кредитов (+24,4% к марту) на 194 млрд рублей (+33,9%). Количество сделок увеличилось во всех ключевых сегментах жилищного кредитования.

Новостройки

Количество выданных банком кредитов на покупку первичного жилья в апреле увеличилось в 2,3 раза (до 15,7 тыс.), а их доля в общем количестве выдач – на 12,3 п.п. (до 27,2%).

Вторичное жилье

Хотя на вторичном рынке абсолютное число выдач в апреле выросло до 28,7 тыс. (+5,1% к марту), показатели спроса по-прежнему ниже значений 2023 года (минимум по количеству сделок был в январе – 38,1 тыс.). Кроме того, доля выданных кредитов снизилась до 49,9% (-9,2 п. п. с марта).

ИЖС

Спрос на частные жилые дома остается высоким: в апреле выдано 11,7 тыс. кредитов (+11,7% с марта). Второй месяц подряд доля кредитов на ИЖС превышает 20% в общем количестве выдач Сбербанка: в апреле этот показатель составил 20,3%.

@rusipoteka