🗣️ Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:

🔵Жизнь показала, что массовая льготная ипотека – это неправильно. Она стимулирует рост стоимости квартир, и в результате массовый потребитель, не обладающий высокими доходами, все равно не может улучшить свои жилищные условия, потому что ему просто не под силу становится обслуживать проценты по кредиту. Поэтому массовой льготной ипотеки быть не должно, соответствующее решение уже принято.

🔵Что касается семейной ипотеки, то тут, к сожалению, есть вопросы, связанные со злоупотреблениями на рынке, когда мошенники используют льготы в разного рода недобросовестных схемах. Сейчас мы прорабатываем механизмы, которые позволяют эти лазейки для мошенников перекрыть.

🔵По поводу IT-ипотеки – она у нас рассчитана до 1 января 2025 года. Вопрос ее продления по истечении этого срока пока не обсуждался.

ист. ПГ

@rusipoteka

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Совершенно очевидно, что при сохранении прочих равных и с учетом ухода от льготной ипотеки в том виде, к которому мы привыкли, снижение продаж может быть сопоставимо со снижением доли ипотеки.

Конечно, девелоперы надеются на лучшее и рассчитывают компенсировать это за счет дополнительных инструментов: рассрочки, преференций при стопроцентной оплате. Но все же готовятся к худшему: просадка в третьем квартале может быть максимальной, полагаю 15-20%.

Думаю, потом потребитель более-менее привыкнет к новым реалиям, и в четвертом квартале продажи, вероятно, подрастут. А в целом по году (с учетом неплохого первого полугодия) мы увидим минус 7-12% к 2023 году.

При этом ценник останется на прежнем уровне, поскольку девелоперы открыто его корректировать не собираются. Во всяком случае, об этом говорят представители тех компаний, с которыми мы работаем — а их достаточно много, причем в разных регионах: от Москвы до Владивостока.

Поэтому чем дальше, тем более отчетливо понимание, что девелоперский рынок в ближайшее время будет находиться под большим давлением, причем со всех сторон: себестоимость растет, а покупательский спрос падает». #мнение

@razuvaevgmk

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #264». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Наталья Кукушкина, – руководитель группы маркетинга компании ЦДС
◀️Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость»
◀️Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
◀️Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
◀️Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Виталий Костюкевич, – директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка
◀️Денис Аксенов, – гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант»

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

💸Темпы роста цен на «вторичку» снизились

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в мае, по данным Циан, составила 143,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,2% к апрелю.

В предыдущие два 30-дневных отрезка показатель увеличивался на 0,4–0,5%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔸в Воронеже – на 1%, до 101,9 тыс. руб. за кв. м
🔸в Ростове-на-Дону – на 0,8%, до 132,5 тыс.
🔸в Краснодаре и Омске – на 0,5%, до 135,2 тыс. и 110,9 тыс. соответственно

Аналитики прогнозируют рост спроса на вторичное жилье в дальнейшем из-за перетока покупателей из сегмента новостроек в связи с сокращением льготных ипотечных программ, но расходятся в ценовых прогнозах.

Одни ожидают медленного снижения средних значений (примерно на 1% в месяц), другие – не исключают, что за счет дополнительно спроса, цены, напротив, начнут расти. #цены #вторичка

@rusipoteka

✨ Сбербанк расширил ипотечное кредитование для молодежи

Теперь клиенты банка, которым исполнилось 18 лет, могут:

✅получить жилищный кредит для покупки или строительства загородного дома,
✅рефинансировать кредит,
✅оформить ипотеку по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

Ранее молодым людям были доступны базовые программы «Ипотека на вторичное жилье» и «Ипотека на новостройку», а также льготные программы: «Господдержка», «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Ипотека в Республике Тыва», «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека».

@rusipoteka #банки

📈 ВТБ: выдачи ипотеки на частные дома в России выросли

По оценке ВТБ, по итогам января-апреля 2024 года россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

🏠 Клиенты ВТБ по итогам четырех месяцев оформили более 3,2 тыс. кредитов на ИЖС и покупку готовых домов. Общий объем сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% превышает показатели за тот же период прошлого года.

🟠В основном ипотеку на загородную недвижимость клиенты оформляют по госпрограммам, доля которых в структуре выдач растет. В апреле уже почти 60% клиентов ВТБ провели сделки на льготных условиях против 13% годом ранее.

🟠Средний размер одного кредита на загородную недвижимость составил по итогам апреля 5,8 млн рублей – на 200 тыс. больше, чем в начале года, но примерно на 930 тыс. меньше, чем в прошлогоднем апреле.

🟠Подавляющее большинство клиентов (81%) приобретают готовые дома. Их средняя площадь по итогам прошлого месяца составила 146 кв. м, снизившись за год на 14 кв. м.

↪️ ➖➖➖➖
«Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заемщики получили на индивидуальное строительство.

В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем роста продаж до 1 трлн, что станет новым рекордом. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka