Forwarded from Экономизм
Семейная ипотека для россиян с достатком больше 500 тысяч рублей в месяц может встать на стоп.
Оторвали хлеб у младшего канала. Ну, сорян - слишком резонансная история.
Вброс с точки зрения общественного мнения и типа социальной справедливости может и интересный. Но давайте обновим в голове одну деталь.
Для того, чтобы взять вторичную ипотеку в Москве с первым взносом в 30% на 30 лет под 18% годовых, зарплата должна быть не менее 380 тысяч рублей в месяц. Что-то плюс-минус похожее будет в Сочи. В других "столицах", конечно, поменьше, но нужно еще на что-то есть, на что-то растить детей, на что-то отдыхать. А то нынче и балконов не делают в домах - вон, не позагорать даже. И беседки для шашлындоса стоят 500 рублей за 4 часа.
Можно, конечно, давить на то, что как только ставка пойдет вниз, то снизятся пороговые значения по зарплате и так далее. Но, во-первых, может немного вверх отскочить цена, хотя это будет против тренда, а во-вторых, цена и так в космосе. Разрыв между зарплатой и платежом по кредиту - минимум 3Х. Средняя по Москве - около 130 тысяч. Столько же придется платить за вторичную однушку с теми же вводными.
Окей, а что делать с ИП, самозанятыми, "конвертниками"? Занижать доходы? Писать 490? Идиотизм. Было бы более-менее понятно еще, если бы 500 тысяч было на члена семьи, включая детей. Но нет же, просто 500.
Минфиновские ребята типа Чебескова, который эту хурму и вкинул, как будто пытаются выслужиться, чтобы их не погнали в шею в новом кабмине. И разгоняют в инфополе вообще все, что можно. Займитесь лучше Оренбургской областью, чудики. Там людям после полной потери имущества по 100 тысяч выплачивают. А те, кто строился с ипотекой, после потери дома получают максимум кредитные каникулы на 3 месяца/полгода. Выйдите уже ножками из кабинетов, покатайтесь по стране.
@economismrussia
Оторвали хлеб у младшего канала. Ну, сорян - слишком резонансная история.
Вброс с точки зрения общественного мнения и типа социальной справедливости может и интересный. Но давайте обновим в голове одну деталь.
Для того, чтобы взять вторичную ипотеку в Москве с первым взносом в 30% на 30 лет под 18% годовых, зарплата должна быть не менее 380 тысяч рублей в месяц. Что-то плюс-минус похожее будет в Сочи. В других "столицах", конечно, поменьше, но нужно еще на что-то есть, на что-то растить детей, на что-то отдыхать. А то нынче и балконов не делают в домах - вон, не позагорать даже. И беседки для шашлындоса стоят 500 рублей за 4 часа.
Можно, конечно, давить на то, что как только ставка пойдет вниз, то снизятся пороговые значения по зарплате и так далее. Но, во-первых, может немного вверх отскочить цена, хотя это будет против тренда, а во-вторых, цена и так в космосе. Разрыв между зарплатой и платежом по кредиту - минимум 3Х. Средняя по Москве - около 130 тысяч. Столько же придется платить за вторичную однушку с теми же вводными.
Окей, а что делать с ИП, самозанятыми, "конвертниками"? Занижать доходы? Писать 490? Идиотизм. Было бы более-менее понятно еще, если бы 500 тысяч было на члена семьи, включая детей. Но нет же, просто 500.
Минфиновские ребята типа Чебескова, который эту хурму и вкинул, как будто пытаются выслужиться, чтобы их не погнали в шею в новом кабмине. И разгоняют в инфополе вообще все, что можно. Займитесь лучше Оренбургской областью, чудики. Там людям после полной потери имущества по 100 тысяч выплачивают. А те, кто строился с ипотекой, после потери дома получают максимум кредитные каникулы на 3 месяца/полгода. Выйдите уже ножками из кабинетов, покатайтесь по стране.
@economismrussia
Telegram
Недвиженомика
Все о недвижимости в России и для россиян - здесь.
Инвестиции, нововведения, законы, лайфхаки, обзоры, возможности - все самое полезное в одном канале.
По всем вопросам: @a_k_rich
Инвестиции, нововведения, законы, лайфхаки, обзоры, возможности - все самое полезное в одном канале.
По всем вопросам: @a_k_rich
«Рывки нам не нужны. Должны быть стабильные правила игры»
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Марат Хуснуллин,
вице-премьер РФ:
«Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.
И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными.
Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной.
В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать.
Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно...
Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
ист. ТАСС
@rusipoteka
Марат Хуснуллин,
вице-премьер РФ:
«Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год – народ кинулся ипотеку получать. В прошлом году сказали, что банк поменяет свои контрольные функции, макропруденциальные надбавки изменит, – опять все кинулись хватать ипотеку. Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры.
И вот с 1 июля у нас должны быть новые правила по ипотеке. Я очень надеюсь, что мы меры поддержки семейной ипотеки сделаем долгосрочными.
Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, – это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании, в том числе и рождения детей, будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной.
В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. Потому что на сегодняшний день нам нужно туда привлекать людей, нам нужно поднимать экономику, но, наверное, лет пять ближайших мы точно будем там ипотеку поддерживать. Потом, может быть, не будем, когда там раскрутиться жилье. Например, сегодня в Краснодарском крае и так все строится. А вот в новых субъектах надо помочь. На Дальнем Востоке тоже надо помогать.
Такие виды ипотеки мы будем долгосрочно поддерживать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но у нас есть еще более важная задача – ипотека ИЖС. Это наша точка роста, ее мы будем поддерживать точно...
Мы 110 млн кв. м жилья в прошлом году сдали... В этом году нам тяжело будет 110 удержать. Но мы сейчас и за 2025 год не беспокоимся – мы введем больше 100 млн кв. м. Я беспокоюсь за 2026–2028 годы. Сейчас надо принять решения, которые через несколько лет дадут эффект».
ист. ТАСС
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 26 апреля
@ipotekahouse #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«У нас действительно сегодня есть по линии маткапитала в рамках учета лицевого счета каждого получателя остатки, которые даже меньше, чем наименьшая мера поддержки, которую мы могли бы предоставить.
Стоит обсудить совместно с Минфином возможность выдачи этих остатков людям, чтобы нам не заниматься администрированием этих остатков у себя», – сказал он на заседании Совета законодателей РФ.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Данные публикуются в подразделе Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования.
Информация будет обновляться ежемесячно в соответствии с Календарем публикации. #ижс
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным ЦБ:
🔻 Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте снизилась до 8,41% (с 9,28% в феврале), что связано с увеличением доли ИЖК по госпрограммам до 72,8% (с 65,9% в феврале).
🔻 По кредитам по ДДУ ставка уменьшилась до 6,29% (-0,06 п.п. за месяц).
🔻 Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была ниже уровня прошлого месяца: 10,78% против 11,66% месяцем ранее.
@rusipoteka #ставки
@rusipoteka #ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#ВыдачаИпотеки #ижс
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движ про недвиж
Да ладно?! Цены на вторичку опустились до минимума с 2000 года. Это если пересчитать в средние зарплаты по Москве 🤔
Канал «Лабиринт инвестора» сопоставил графики индекса цен вторички и изменения средних зарплат в Москве. Если в начале 2000-х на покупку квадрата недвижимости требовалось 3-6 месячных зарплат, то сейчас уже меньше двух.
Как говорил классик... если не покупать, то цены нормальные. Накопить на квартиру внутри МКАД невозможно, а ипотека на вторичку дико подорожала - до 16-17% годовых. Так что цены вроде норм, а покупок квартир минимум за 10 лет.
Канал «Лабиринт инвестора» сопоставил графики индекса цен вторички и изменения средних зарплат в Москве. Если в начале 2000-х на покупку квадрата недвижимости требовалось 3-6 месячных зарплат, то сейчас уже меньше двух.
Как говорил классик... если не покупать, то цены нормальные. Накопить на квартиру внутри МКАД невозможно, а ипотека на вторичку дико подорожала - до 16-17% годовых. Так что цены вроде норм, а покупок квартир минимум за 10 лет.
По данным ЦБ
В марте 2024 года:
⬆️ количество выданных ипотечных кредитов – 117 тыс., это на 22,5% больше по сравнению с февралем (95,6 тыс.), но по сравнению с мартом прошлого года (154 тыс.) показатель снизился на 24%
⬆️ объем выдачи – 447,3 млрд рублей, по сравнению с февралем (332,8 млрд) рост составил 34,4%, по сравнению с мартом 2023 года (569,4 млрд) показатель снизился на 21,4%
⬆️ средний срок кредита увеличился на 7,5 месяца, до 299,6 с 292,1 месяца в феврале. За год показатель вырос на 12,2 месяца с 287,4 месяца в марте 2023 года, или на 4,2%
⬆️ средний размер кредита составил 3,82 млн рублей, что на 9,7% больше, чем в феврале (3,48 млн). Годовые темпы роста показателя стали положительными (3,4%), после того как два месяца были отрицательными (-5,5% в феврале и -1,7% в январе)
⬇️ средняя ставка снизилась до 8,41% с 9,28% в феврале, почти вернувшись на уровень января (8,40%)
В январе-марте 2024 года:
⬇️ количество выданных кредитов снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года на 16,6% (288,5 тыс. против 345,9 тыс.)
⬇️ объем выдачи – 1 трлн 52 млрд рублей, что на 17,4% меньше, чем за тот же период 2023 года (1 трлн 273,5 млрд)
⬆️ совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ с учетом приобретенных прав требований увеличился на 433,8 млрд рублей, или на 2,4%, до 18 трлн 640,7 млрд рублей
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
В марте 2024 года:
В январе-марте 2024 года:
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬩ Господдержка 2020
⬩ Семейная ипотека
⬩ IT-ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬩ Семейная ипотека: снижен минимальный первый взнос для уличных клиентов до 20,1%, ставка 5,8%
⬩ Госпрограмма: открыт прием заявок от уличных клиентов без субсидирования от застройщика (первый взнос от 30,1%, ставка 7,9%)
Банк работает по стандартной схеме расчетов через аккредитив и без субсидирования.
🔺В ближайшее время ожидается повышение ставок: семейная ипотека до 6%, госпрограмма до 8%. #банки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Основные итоги прошедшей недели (19-27 апреля) по версии Русипотеки
🔸 Центробанк:
⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что «возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее»
⬩ сохранил прогноз по росту ипотеки без изменений: в 2024 году регулятор ожидает рост в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%. При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке: на 2024 год – до 15-16%, на 2025 год – до 10-12%
⬩ начал публиковать статистику по ипотеке на ИЖС
🔸 Экономические власти России считают, что рынок ипотеки сейчас «перегрет» и влияет на инфляцию, заявил Владимир Путин
🔸 В марте наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Прирост выдач преимущественно был обеспечен ростом ипотеки с господдержкой, сообщил ЦБ. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,41%, что связано с увеличением доли госпрограмм до 72,8%
Льготные программы
🔸 Власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Также, по его словам, Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет программа может остаться, но будет увеличение ставки. Власти готовы предложить опцию снижения ставки после рождения второго и последующих детей
🔸 Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года
🔸 Минфин прорабатывает особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Ставка будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку ИЖС
🔸 ЦБ исходит из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и выступает за то, чтобы остались адресные программы, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина
🔸 Минпромторг обновил параметры промипотеки. Вводятся ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков и «плавающая» формула расчета льготной ставки
🔸 Участники и ветераны, принимавшие участие в СВО, а также ряд лиц в новых регионах и Белгородской области смогут оформить ипотеку под 2% на вторичном рынке
🔸 Власти поддержат ипотеку на новых территориях страны и на Дальнем Востоке, остальные программы – по мере возможности, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Кроме того, он отметил, что будет семейная ипотека, а также очень важна поддержка сельской ипотеки и ипотеки в сфере ИЖС
Законодательство
🔸 Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплат в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 Генпрокуратура подготовила законопроект, который аннулирует банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов по ипотеке. Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева
🔸 Комитет СФ по соцполитике разработал законопроект об обязательной предварительной оценке пригодности жилья перед его покупкой за счет маткапитала. В ГД внести его планируется до конца весенней сессии
Банки
🔸 Сбербанк снизил ставку по семейной ипотеке с повышенным лимитом. Размер снижения составил до 0,6 п.п.
🔸 ВТБ начнет в мае выдавать ипотеку на покупку жилья в Крыму. Банк также минимизирует документы для выхода на сделку, сократив их число почти на 20 позиций, а в августе сделает доступной ипотеку для иностранцев
🔸 АТБ улучшил условия по семейной ипотеке, снизив базовую ставку и надбавку при отказе от страхования жизни и здоровья
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
🔸 Центробанк:
⬩ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, отметив, что «возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее»
⬩ сохранил прогноз по росту ипотеки без изменений: в 2024 году регулятор ожидает рост в пределах 7-12%, в 2025-2026 годах – 10-15%. При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке: на 2024 год – до 15-16%, на 2025 год – до 10-12%
⬩ начал публиковать статистику по ипотеке на ИЖС
🔸 Экономические власти России считают, что рынок ипотеки сейчас «перегрет» и влияет на инфляцию, заявил Владимир Путин
🔸 В марте наблюдался рост активности ипотечных заемщиков. Прирост выдач преимущественно был обеспечен ростом ипотеки с господдержкой, сообщил ЦБ. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,41%, что связано с увеличением доли госпрограмм до 72,8%
Льготные программы
🔸 Власти обсуждают исключение заемщиков с высокими доходами из семейной ипотеки, сообщил замглавы Минфина Иван Чебесков. Также, по его словам, Минфин предполагает, что для семей с детьми старше 6 лет программа может остаться, но будет увеличение ставки. Власти готовы предложить опцию снижения ставки после рождения второго и последующих детей
🔸 Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше 6 лет может быть повышена до 12%. Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года
🔸 Минфин прорабатывает особые условия по семейной ипотеке в малых городах. Ставка будет не ниже 6%. При этом упор хотят сделать на поддержку ИЖС
🔸 ЦБ исходит из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и выступает за то, чтобы остались адресные программы, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина
🔸 Минпромторг обновил параметры промипотеки. Вводятся ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков и «плавающая» формула расчета льготной ставки
🔸 Участники и ветераны, принимавшие участие в СВО, а также ряд лиц в новых регионах и Белгородской области смогут оформить ипотеку под 2% на вторичном рынке
🔸 Власти поддержат ипотеку на новых территориях страны и на Дальнем Востоке, остальные программы – по мере возможности, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Кроме того, он отметил, что будет семейная ипотека, а также очень важна поддержка сельской ипотеки и ипотеки в сфере ИЖС
Законодательство
🔸 Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплат в размере 450 тысяч рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
🔸 Генпрокуратура подготовила законопроект, который аннулирует банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов по ипотеке. Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева
🔸 Комитет СФ по соцполитике разработал законопроект об обязательной предварительной оценке пригодности жилья перед его покупкой за счет маткапитала. В ГД внести его планируется до конца весенней сессии
Банки
🔸 Сбербанк снизил ставку по семейной ипотеке с повышенным лимитом. Размер снижения составил до 0,6 п.п.
🔸 ВТБ начнет в мае выдавать ипотеку на покупку жилья в Крыму. Банк также минимизирует документы для выхода на сделку, сократив их число почти на 20 позиций, а в августе сделает доступной ипотеку для иностранцев
🔸 АТБ улучшил условия по семейной ипотеке, снизив базовую ставку и надбавку при отказе от страхования жизни и здоровья
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 19 по 26 апреля 2024 года
❗️Вторичный рынок: 17,79 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,86 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,75 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,20 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Росбанк
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,80 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,80 (+0,50)
✅ Газпромбанк
- Минимальная ставка кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,80 (+1,20)
@rusipoteka #ставки
❗️Вторичный рынок: 17,79 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,86 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,75 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,20 (без изменений)
* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.
❗️Изменение ставок
✅ Росбанк
- Минимальная ставка вторичное жилье 20,80 (+0,50)
- Минимальная ставка новостройки 20,80 (+0,50)
✅ Газпромбанк
- Минимальная ставка кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 15,80 (+1,20)
@rusipoteka #ставки
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
Исходные данные:
▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки
@rusipoteka
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки
@rusipoteka
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года.
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки
@rusipoteka
❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 19 по 26 апреля 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки
@rusipoteka
@rusipoteka
По данным Росстата, по итогам I кв. 2024 года цены:
🔼 на первичное жилье в РФ выросли на 2,5%. Стоимость «квадрата» выросла от 1,8% на квартиры улучшенного качества до 4,1% на квартиры среднего качества (типовые). Средняя стоимость 1 кв. м составила 167,6 тыс. рублей;
🔼 на вторичное – выросли на 1,1%. Повышение цен составило от 1% на квартиры среднего качества (типовые) до 1,9% на квартиры низкого качества. Одновременно элитные квартиры подешевели на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. м – 108,1 тыс. рублей. #цены
@rusipoteka
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
директор консалтингового агентства GMK:
«Уже очевидно, что льготная ипотека в том формате, который сейчас существует, будет отменена. И это рождает множество гипотез по поводу логики снижения средних цен на новостройки в России.
Рейтинговые агентства дают разные оценки: от 3 до 10%. С учетом того, что инфляция у нас процентов 8–9, то реальное падение цен в максимуме может достигнуть 18%.
Что сказать на этот счет?
Количество прогнозов, которые оказываются близки к реальности, всегда очень низкое. Слишком нестандартная ситуация, слишком много факторов влияют на рынок. Поэтому прогнозирование — дело неблагодарное.
Но надо понимать:
▪️Запас маржинальности у девелоперов очень неплохой, но благодаря проектному финансированию им не нужно продавать немедленно, чтобы за счет выручки финансировать стройки. И это один из основных сдерживающих факторов для снижения цен.
▪️Есть банковские ковенанты, которые никто не отменял. Девелоперский бизнес — он не только девелоперский. В нем очень заинтересованы финансовые институты, которые будут снижать ценник только в самом крайнем случае.
▪️Люди, которые берут ипотеку, смогут ее рефинансировать. Например, взять под 17% годовых, а через пару лет снизить ставку до, допустим, 13%, что уже сопоставимо с инфляцией и приемлемо. Причем девелоперы включат инструменты с ипотекой, которую нужно платить с момента ввода, и таким образом поддержат спрос.
Поэтому я считаю, что отмена льготной ипотеки достаточно серьезно ударит по рынку. Но в целом изменение цены если и будет, то в рамках погрешности». #мнение
@razuvaevgmk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деньги и песец
Информацию ЦБ РФ о ситуации на ипотечном рынке комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает.
Усилия Банка России по нормализации рынка ипотеки пока в полной мере не работают, рынок остается крайне поляризованным.
Новостройки, которые почти полностью зависят от решений правительства и льготных программ, отказываются реагировать на ужесточение условий выдачи. Страх отмены льготной ипотеки и серьезной корректировки семейной программы остается сильнее и продолжает давить на решения потенциальных заемщиков. В ближайшие месяцы это давление усилится. Но чем больше будет выдано кредитов в мае-июне, тем глубже будет падение во второй половине года. На фоне рекордных выдач прошлого года это будет особенно заметно.
Участники вторичного рынка вынуждены наблюдать за происходящим с печалью. Число выдач ипотечных кредитов под залог готового жилья упало до уровней 2018 года. Если очистить эту статистику от продаж готовых новостроек в сданных домах, то все еще хуже.
Вторичный рынок продолжает сжиматься, но большинство продавцов пока не готовы к заметному снижению цен.
Во многих городах ценовая корректировка происходит в скрытой форме, в процессе торга, но не выходит за рамки разумного.
Еще в конце прошлого года настроения на вторичном рынке были лучше. Многие операторы настраивали покупателей на возможности быстрого рефинансирования уже в середине 2024 года, а продавцы, отложившие продажу, делали ставку на восстановление спроса.
Но с каждым продлением ключевой ставки им становится ясно, что быстрых перемен на вторичном рынке ждать не стоит. Сегодня многим приходится принимать непростое решение – принять текущую ситуацию и двигаться навстречу тем покупателям, которые есть на рынке, или отложить процесс продажи на 1-1,5 года. Но гарантий того, что в 2025 году условия по продаже на вторичном рынке будут лучше, никто не дает.
Telegram
REBURG
Банк России опубликовал итоговую статистику по ипотеке за март 2024:
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует…
▪️ Количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ в марте восстановилось до уровней близких к 2021, 2023 гг. Число кредитов на рынке готового жилья остается низким и соответствует…