🏡 На начало апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС, по данным Банки.ру, составила 17,25%. Как правило, к ней прибегают заемщики, которым не подходит льготная ипотека: по лимитам финансирования, занятости или иным критериям. #ижс

@rusipoteka

Домклик выяснил, как за год изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья.

▶️Медианный возраст заемщика остался прежним – 37 лет.

▶️Ипотеку на вторичном рынке берут в основном состоятельные заемщики с доходом около 83 тыс. рублей. За год рост медианного дохода составил почти 71% (с 48 до 83 тыс.).

▶️55% всех выданных ипотек приходится на женщин. Это почти столько же, сколько год назад: доля женщин-заемщиков увеличилась всего на 1,4 п. п.

▶️Семейное положение заемщика за год мало изменилось: около 58% состоит в браке (+0,5 п. п.).

▶️Большинство выданных ипотек на готовое жилье (84%) приходится на заемщиков без детей (год назад – 78%).

▶️Доля сегмента загородного жилья в общем количестве сделок на вторичке выросла с 4,3% до 9,7%.

География выданных по округам ипотек изменилась слабо. Значительная часть заемщиков сконцентрирована в ЦФО и ПФО. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на вторичке в I квартале 2024 года. #вторичка

@rusipoteka

💬
👨Александр Москатов,
управляющий директор ГК «Миэль»:

«Вторичный рынок

⬩ Количество сделок (на вторичном рынке Москвы – прим.) в марте 2024 года сократилось к марту прошлого года на 19%. Вообще март всегда сильный месяц и самый высокий в первом полугодии по активности.

Обратите внимание, меньше 12-ти тысяч сделок в марте закрывалось только в 2017, 2018 годах. Таким, образом и февраль и март по количеству сделок сильно уступают всем годам за последние 5 лет.

Новостройки

⬩ В новостройки в марте прибавили количество сделок на 41% к февралю. Это сильно. Однако, к прошлому марту это на 5% меньше. В марте договоров по первичному рынку заключено больше, чем вторички, и это при этом, что у некоторых игроков давно есть сложности с реализацией.

Ипотека

⬩ В ипотеке очень интересно. По отношению к февралю по количеству сделок вторичный вырос на 12%, первичный вырос на 41%, но общее количество сделок по ипотеке в этих сегментах сократилось на 4%. Это как? Очень просто. Растет количество покупок в кэше. У нас, например, по авансам в марте было 29% ипотечников, а осенью было 45% (цифры отдельно по вторичке)

⬩ При этом важно отметить в Москве в марте выдано 22% всей ипотеки страны (на 70 млрд). Какова в таком случае доля ипотеке на вторичном рынке в регионах?

Цены и количество квартир

⬩ Цена за метр квадратный в Москве почти перестала расти. Подробно об этом здесь.

⬩ Количество квартир выросло на 5%, а за два месяца на 17%.

Однако, я знаю, что многие в марте, впрочем как и мы получили в марте отличные результаты, несмотря на снижение общего количества сделок».

@aleksandrmoskatov