ИПОТЕКА В МОСКВЕ: ДИНАМИКА ВСЕ СИЛЬНЕЕ В МИНУС, НО КОНФИГУРАЦИЯ ЛЬГОТНЫХ ПРОГРАММ ЕЩЕ ОКОНЧАТЕЛЬНО НЕ ОПРЕДЕЛЕНА

По данным Росреестра, в марте число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 9 254 (-19.3% гг) vs 9 678 (-1.1% гг) и 7 854 (11.1% гг) двумя месяцами ранее. Сегмент логично и ожидаемо снижается – рыночная ипотека сейчас дорогая, а льготы уже не совсем те, что были осенью прошлого года.

До 1 июля еще пара месяцев, но битву за минимальное по возможности сокращение льгот стройкомплекс ведет серьезную. Стало известно, что дальневосточная ипотека по 2% остается, активно обсуждается IT-льготы. В послании Президента было принято решение о продлении семейной ипотеки за 6% до 2030 года, но по некоторым данным Минфин предлагает вдвое повысить ставку (до 12%) для семей с детьми старше шести лет.

Ну а обыватели терпеливо ждут если не схлопывания, то сколь-нибудь серьезного сдутия ценового пузыря.

📝 Параметры ипотечных запретов и ограничений по льготным программам станут известны в мае. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

По его словам, рабочая группа, созданная по поручению спикера ГД Володина, работает и «в мае представит свои предложения, может, даже раньше».

@rusipoteka

Помните тему с налогообложением материальной выгоды по кредитам с низким процентом, в т.ч. льготным кредитам?

Подробно рассказывали тут, снова подробно пересказывать не будем, полюбопытствуйте, если захотите. Проблема, в основном, возникает у граждан, аффилированных с кредитором. Например, у сотрудников банков, получивших в своем банке кредит по ставке ниже 2/3 ключевой ставки. Ну вот тот же льготный госкредит. На проценты в размере разницы между ставкой в договоре и 2/3 ключевой ставки начисляется НДФЛ. В 2024 году закончилось действие моратория на начисление такого НДФЛ и никто продлевать его не собирался. Минфин отвечал тут. Но какая сейчас ключевая ставка вы знаете сами, при этом активно выдаются кредиты с льготными ставками, существенно ниже ключевой, и даже ниже 2/3 ее. Еще раз, эта проблема касается НЕ ВСЕХ, а лишь аффилированных с кредитором лиц.

👉Для разрешения этой проблемы глава комитета СФ по экономической политике Андрей Кутепов не так давно разработал законопроект о бессрочном освобождении сотрудников банков от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, полученной ими от экономии на процентах по ипотечным кредитам в рамках льготных госпрограмм.

👉В развитие темы Национальный совет финансового рынка (НСФР) обратил внимание, что законопроект предполагает учитывать минимальное из двух значений ключевой ставки ЦБ — на момент заключения договора или на момент получения материальной выгоды. Также НФСР обратил внимание, что в действующем НК РФ есть исключения — норма о материальной выгоде в том числе не распространяется на ипотечные кредиты, если у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет. Но право теряется, когда заемщик использовал вычет, а таких уже много. Т.е. шансов, чтобы получить «индульгенцию» от начисления НДФЛ для «аффилированных» заемщиков, практически нет.

В общем, НСФР направил письмо в Госдуму с поправками к этому законопроекту. В частности, предлагается вообще исключить из налогооблагаемой базы материальную выгоду, полученную от экономии на процентах по кредитам, выданным на условиях программ господдержки, имеющих социальную направленность, с учетом того, что их условия определяются не кредиторами, а законодательством РФ.

#ипотекаинедвижимость #маткапитал