📝 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала разработанный Минфином законопроект о продлении до 2030 года выплат в размере до 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки, сообщил ТАСС источник, близкий к комиссии.

Уточняется, что реализация законопроекта потребует дополнительных расходов федерального бюджета на 2024-2026 годы в общем объеме 647,59 млрд рублей.

@rusipoteka

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 12 по 19 апреля 2024 года

❗️Вторичный рынок: 17,79 (без изменений)
❗️Первичный рынок: 17,86 (без изменений)
❗️Рефинансирование: 17,75 (без изменений)
❗️Целевое залоговое кредитование: 18,64 (без изменений)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 19,20 (без изменений)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменений ставок не произошло

@rusipoteka #ставки

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии. #ставки

@rusipoteka

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки

@rusipoteka

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей. #ставки

@rusipoteka

📄 Правительство поддержало законопроект о продлении до 31 декабря 2030 года выплат в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. В ГД проект закона будет рассмотрен в приоритетном порядке, сообщил первый зампред ГД Александр Жуков. #законодательство

@rusipoteka

Продолжается история со льготными программами - Минфин захотел увеличить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 12% годовых.

Суть следующая - с 1 июля предлагается поднять ставку для семей с детьми старше 6 лет до указанных 12%. При этом для семей с детками младше 6 лет - оставить как есть. Короче, школьники в Минфине не в почете.

Пока это чисто вброс, но с учетом того, что кабмин скоро обновится, принять могут очень быстро. Поэтому пара быстрых наблюдений.

1️⃣ Это резко собьет спрос на новостройки. Уже сейчас половина льготных кредитов - это семейная ипотека, а с такими вводными спрос может обвалиться как минимум вдвое. Как минимум - потому что 12% годовых с текущими ценами семьи могут не потянуть.

2️⃣ Есть понятие материальной выгоды, которая облагается налогом в 35%. Теоретически льготники прямо сейчас могут на этот налог попасть из-за разницы между ключевой ставкой и ставкой льготной. Может быть очень больно.

3️⃣ Для девелоперов - это еще более жесткий негатив, чем был еще на той неделе. Просто потому, что весь искусственный спрос тупо падает вниз: сначала уйдет обычная 8%-ная льготка, теперь еще и семейную ипотеку порежут как следует.

4️⃣ Цены могут улететь за два месяца в космос из-за притока оставшегося спроса - да, парадокс. Застройщики сейчас начнут вкладывать дикие бабки в пиар, заказные статьи и во все, что может помочь им продать побольше всего до 1 июля. Как результат - теоретически возможный рост чуть ли не на 5% до конца второго квартала.

Еще раз - пока это концепт. Но раз пошел вброс, значит, собирают обратную связь. От бюджета, кстати, она может быть позитивной - меньше расходов на доплату банкам.

@economism_estate

Похоже, московские квартиры взяли курс на "строгую диету". За последние 15 лет они похудели с 80 до 55 квадратных метров, и кажется, не собираются останавливаться.

Зато потолки явно принимают витамины роста: сейчас средняя высота по последним данным от ЦИАН составляют уже 3 метра! Скоро стремянкой не обойдемся, чтобы добраться до люстры.

Застройщики, видимо, решили, что раз уж места по горизонтали становится меньше, то нужно компенсировать по вертикали.

Скоро в таких маленьких комнатах не понадобятся двери, а мебель для этих крошечных квартир придётся покупать в отделе "кукольные домики".

Так что готовьтесь к будущему, где квартиры становятся всё меньше, а потолки всё выше.

Хотя эксперты утверждают, что нам еще далеко до дореволюционных стандартов. Тогда потолки были 3 метра 40 сантиметров — тут и акробатов можно тренировать. А вот сталинские 3,10 метров кажутся более реальными.

@nedvizha