⚡️ Минвосток подготовил предложения о мерах поддержки развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике.

Предлагается:

♦️субсидирование затрат по доставке готовых домокомплектов, произведенных промышленными предприятиями субъектов ДФО и Арктики;

♦️возмещение затрат на инженерное обустройство земельных участков;

♦️субсидирование ставок по кредитам на строительство или покупку индивидуального жилого дома из деревянных домокомплектов.

@rusipoteka

🏗️ Льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства жилья. С момента запуска программы рост объема текущего строительства оказался слишком медленным.

Об этом говорится в презентации руководителя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаила Хорькова. #стройка

@rusipoteka

💬
👨Дмитрий Фалкин,
вице-президент по продажам и сервису Группы RBI:

«Количество сделок в первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья комфорт и бизнес-класса (в Петербурге – прим.) сократилось на 36% к рекордному четвертому кварталу 2023-го. Однако спрос остается на стабильно высоком уровне. По данным аналитический центр Группы RBI, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок увеличилось на 22% – с 9643 до 11 776.

Цены за январь-март стабилизировались во всех сегментах рынка жилой недвижимости, показатели практически не поменялись. Так, если определить ценовые колебания за год, то стоимость квартир в бизнес-классе выросла на 3,5% – до 407,6 тыс. руб./кв. м., в комфорт-классе на 6,9% – до 245,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке также на 3,5% – до 199,2 тыс. за "квадрат".

При этом спрос на ипотечные кредиты значительно сократился. Доля ипотеки в общем количестве сделок уменьшилась на 10 п.п. к первому кварталу и на 12 п.п. к четвертому кварталу 2023 года. Это самый низкий показатель за последние два года.

Одна из очевидных причин такого падения – уже начали действовать ограничения по программам льготной ипотеки... Кроме того, сыграло роль и введение в начале года комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки у ряда крупных банков. Строителям пришлось частично закладывать ее в свое ценообразование по ипотечным сделкам, что приводило покупателей к поиску альтернативных инструментов оплаты.

В ближайшие месяцы рынок ипотеки может испытать кратковременный рост сделок. В конце июня заканчивается действие программы ипотеки с господдержкой, одного из основных инструментов финансовой поддержки рынка. Вероятнее всего, многие клиенты поспешат заключить сделки на пока еще действующих выгодных условиях.

Однако дальнейшее ужесточение политики ЦБ и ожидаемое "переформатирование" льготной ипотеки в ряд адресных программ может привести к сокращению спроса во второй половине 2024 года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 Банк «Кубань Кредит» запустил «Накопительную ипотеку»

С 18 апреля у клиентов банка появилась возможность сформировать бюджет для покупки жилья или на первый взнос на ипотеку.

Для этого необходимо открыть вклад «Накопительный» и счет для поступлений социальных выплат из бюджета Краснодарского края.

🟠Ставка по вкладу – 1/2 ключевой ставки ЦБ
🟠Срок вклада – до 1645 дней
🟠Первый взнос – от 3 тыс. рублей

Участниками программы могут быть граждане РФ, проживающие в Краснодарском крае и имеющие в собственности не более 1 жилого помещения.

Как стать участником программы

1⃣Отправиться в ближайший офис банка, написать заявление на открытие вклада и счета.

2⃣Получить выписку из ЕГРН о жилых объектах в ближайшем МФЦ.

3⃣Подать документы в Кубанский центр господдержки в течение 60 дней с момента открытия вклада.

4⃣Пополнять вклад ежемесячно, получая соцвыплату 30% из бюджета края, но не более 3 000 рублей в месяц.

5⃣По истечению срока вклада воспользоваться соцвыплатой для покупки или строительства жилья.

@rusipoteka #банки

💬
👨Олег Репченко,
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«IRN RU неоднократно подчеркивал, что массовое субсидирование ипотечных ставок приводит к неадекватному росту цен на жилье и увеличению рисков в банковской системе – льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком. Поэтому намерение министерства финансов сократить долю субсидируемых государством программ до 25% – идея абсолютно правильная.

Однако эти планы контрастируют с тем, что власти собираются продлить семейную ипотеку – не менее массовую, чем ипотека с господдержкой под 8%. По данным аналитического центра "Домклик", в I квартале 2024 г. самой востребованной ипотечной программой была именно семейная ипотека – на нее пришлось 57% от общего объема выдач ипотеки Сбербанком на первичном рынке.

А на IT-ипотеку – только 2,37%. В московском регионе, где сосредоточены крупнейшие IT-компании страны, доля IT-ипотеки составляет 6,2% в Москве и 3,5% в Подмосковье, что все равно несравнимо с долей семейной ипотеки: 45,6% и 60% соответственно.

Отсюда напрашиваются следующие очевидные выводы:

➤ Во-первых, свернув IT-ипотеку, власти никак не изменят ландшафт ипотечного рынка, но зато очень сильно навредят не только айтишникам, но и экономике в целом, потому что сейчас трудно назвать отрасль, которая бы совсем не зависела от IT-специалистов. При этом именно они – самая мобильная и востребованная в иностранных компаниях часть отечественной рабочей силы, которой к тому же на Родине в силу объективных причин не могу предложить такой же уровень зарплат, как "там". В этой ситуации ипотека остается чуть ли не единственным способом привязать IT-специалиста к стране.

➤ Во-вторых, без кардинальных изменений условий семейной ипотеки субсидируемые государством программы будут формировать львиную долю ипотечных выдач даже после завершения льготной ипотеки под 8%.

Власти обещают сохранить ставку 6% по ипотеке для семей с детьми не старше 6 лет. Значит, для остальных семей ставки, скорее всего, вырастут, но условия программы все равно останутся льготными. Поэтому далеко не факт, что этого будет достаточно для сокращения доли льготных программ до 25% от общего объема рынка.

Куда эффективнее был бы отказ от выдачи семейной ипотеки на маленькие квартиры – студии и однушки, то есть жилье до 50 кв. м, которое, очевидно, не подходит для проживания семей с детьми и не способствует выправлению демографии. Такие меры позволили бы существенно сократить долю семейной ипотеки – на малогабаритное жилье приходится 40% от объема выдач – и при этом предотвратить рост цен на квартиры, которые подпадают под условия программы». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

✈️ Прогноз: 26 апреля ЦБ оставит ключевую ставку без изменений

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

В пользу сохранения ключевой ставки на уровне 16% единогласно высказались все 20 опрошенных изданием участников финансового рынка. Эксперты считают, что ЦБ сохранит жесткий сигнал насчет будущей денежно-кредитной политики (ДКП) – из-за этого ставки депозитов и кредитов на итоги заседания не отреагируют.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные «Ведомостями» аналитики ожидают сохранения ключевой ставки на текущем уровне. Двое из 21 участника допустили повышение в диапазоне 50–100 б. п., но сочли такой сценарий маловероятным. По словам экспертов, смягчение политики может отложиться до осени.

🔘Консенсус-прогноз РБК

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%, считают все 30 участников консенсус-прогноза РБК. По их мнению, регулятор может перейти к снижению ставки не раньше июля 2024 года. Полностью не исключается и вариант сохранения ставки на уровне 16% до конца года или даже ее повышения.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

ЦБ вновь сохранит ключевую ставку в 16%, уверены все 15 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. По поводу того, как долго продлится монетарная пауза, среди экспертов есть два основных мнения. Оптимисты говорят о середине лета 2024 года. Пессимисты считают, что первое движение ставки вниз начнется осенью.

@rusipoteka #мнение