💬
👨Игорь Рапохин,
старший стратег SberCIB Investment Research:

«В марте инфляция при пересчете на год была немного выше цели Банка России (4%), при этом базовая инфляция осталась на повышенном уровне. Высокая базовая инфляция говорит о том, что общее замедление инфляции пока идет недостаточно уверенными темпами, и риски роста цен все еще сохраняются. Это подтвердили и недавние данные по экономической активности и розничному кредитованию в России, которые оказались выше, чем ожидалось.

В этом году Банк России будет осторожен при снижении ставки. Теперь мы полагаем, что регулятор может отложить ее первое снижение до июля, причем оно, по нашему мнению, составит лишь 50 б. п. К концу года ключевая ставка опустится до 13%. Ранее мы ожидали, что ЦБ начнет снижать ставку в июне, а к концу года она составит 12%.

Мы все равно считаем, что инфляция будет замедляться. В пользу этого говорит жесткая денежно-кредитная политика, ужесточение условий субсидируемой ипотеки и регуляторных требований для банков. В следующем году дополнительный дезинфляционный эффект окажет планируемое Минфином сокращение дефицита бюджета». #мнение

@rusipoteka

⚡️ В марте на рынке жилья Петербурга, по данным Росреестра, на 15% выросли показатели по ипотеке, на 14% увеличились продажи «вторички».

В I кв. 2024 года по отношению к I кв. 2023 года показатели снизились. Участники рынка полагают, что во II квартале продажи останутся на достигнутом уровне или, возможно, будут сокращаться еще на 10-15%.

@rusipoteka

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора ИСК «ЛенРусСтрой»:

«Рынок реагирует на изменения нескольких ключевых параметров: у нас по основным показателям общее снижение продаж составило около 15%. Мы это прогнозировали, полагали, что спад будет более значительным – до 30%. Думаю, сокращение спроса продолжится и во втором квартале, еще на 10–15%. У нас есть определенный запас прочности, пока его хватает.

Изменение условий по ипотеке, спад активности со стороны клиентов обусловлены комплексом факторов, в том числе макроэкономических. Есть и региональные отличия. В Петербурге стало меньше проектов. Через квартал-два те же процессы – торможение вывода новых объектов и сокращение объемов строительства – мы увидим и в Ленобласти.

Повышение цен на новостройки неизбежно будет. Это связано не с чьей-то жадностью, а с ростом издержек и дефицитом площадок в хороших местах. Подготовленные проекты или законсервированы, или выводятся осторожно, с обдуманной концепцией и т. д...

Рост цен на городское жилье будет связан не с ростом доходов граждан – они не растут, – но исключительно с увеличением издержек. Новые проекты появляются не потому, что на них есть новый спрос, а потому что девелоперам надо строить, этот процесс нельзя остановить по команде. Значит – будут увеличиваться сроки реализации проектов, будет расти доля квартир в готовых, уже сданных домах. Через год-два возникнет определенная затоваренность рынка. Она не будет критичной, но ее придется учитывать.

В перспективе трех лет мы все это увидим. Снижение объемов строительства. Рост стоимости земли и себестоимости стройки. Сокращение количества проектов и площадей застройки. В первую очередь это будет видно в столичных регионах.

Чтобы удержать объемы жилищного строительства в Петербурге, девелоперам и банкам придется увеличивать сроки. А для этого – включать новые инструменты: лизинг для частных лиц, создание арендных блоков, появление частных фондов, которые будут строить на свои средства, а потом продавать готовое». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 Примсоцбанк увеличил максимальный срок по «Бизнес-ипотеке»

Теперь юрлица и ИП могут оформить ее на срок до 14 лет.

Данный продукт разработан для клиентов, которые хотят приобрести коммерческую и жилую недвижимость.

Условия:
🛑ставка – 18%
🛑сумма – от 500 тыс. до 95 млн рублей
🛑срок – от 3 мес. до 14 лет
🛑возможна покупка недвижимости без первого взноса

Залоговым обеспечением выступает приобретаемая недвижимость, в том числе и по ДДУ. #банки

@rusipoteka

⚡️ С начала года по 11 апреля по льготным ипотечным программам, по данным ДОМ РФ, выдано 168 тыс. кредитов (+13% г/г) на 880 млрд руб. (+21%).

Доля льготных программ в общей выдаче с начала года составила 50% по количеству и 70% по объему. Наиболее востребованная программа – «Семейная ипотека» (51% по количеству от всех льготных программ). #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📉 В условиях высоких ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится», заявил вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.

По оценке ВТБ, в I квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года.

При этом клиенты сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготных кредитов в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 п.п. выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться, считают в ВТБ.

↪️ ➖➖➖➖
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей (против 7,8 трлн годом ранее – прим.).

Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», – отметил Дячкин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #мнение

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Итак, что будет с рынком после 1 июля 2024 года?

Вопрос, как говорится, со звездочкой, а может быть, и с двумя. Здесь ключевую роль играет позиция, которую займет правительство РФ по поводу льготной ипотеки: в каком виде и с какими условиями она останется (если останется). Вариантов много, и прогнозировать сейчас очень сложно.

Однако мы с коллегами общаемся, смотрим инфоповестку. И вот что я могу сказать:

▪️Банкиры считают, что выдача ипотеки во II полугодии снизится по отношению к прошлому году на 30-35%. Это очень много.

▪️Девелоперы не будут серьезно снижать ценник, это бессмысленно. Точечные изменения не решат проблему ужесточения ипотечных программ. Скорее всего, будут предложены компенсационные пакеты, связанные с рассрочкой и другими инструментами. Они позволят отыграть 10-15% падения спроса.

▪️Нас с высокой долей вероятности ждет очень хороший II квартал, особенно июнь. Все будут ждать окончания ипотеки и, соответственно, торопиться ей воспользоваться.

▪️И полный треш мы получим во II полугодии, когда, скорее всего, увидим падение продаж. А вот на сколько — это вопрос вопросов.

Я считаю, что данную тему пока нужно ставить открытой. Я не готов сейчас давать прогнозы. Более того, маловероятно, что чьи-то прогнозы в данный момент вообще могут быть объективными.

Девелоперы живут с надеждой, что льготная ипотека все-таки не будет отменена. Но пока видение не очень хорошее. Ждем». #мнение

@razuvaevgmk

💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН):

«Власти в очередной раз заговорили о резкой отмене части программ по льготной ипотеке. Это не совсем правильный подход, когда одним быстрым движением руки хотят решить все застарелые проблемы практически хирургическим путем. В этом вопросе нужны постепенные изменения через разработку схемы выхода из сложившейся ситуации с переходным периодом и дифференцированной ставкой.

Сейчас можно наломать дров. Взять все и отменить. Рынок переживет: и девелоперы, и потребители. Другой вопрос: как долго будет длиться этот переходный период и какие последствия мы получим.

90% сделок на первичке по льготной ипотеке – это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития... С другой стороны, именно коллективное правительство, внутри которого, конечно, были разные позиции по этому вопросу, довело рынок жилья до такого состояния своей нерешительностью в части отмены программ льготной ипотеки. Постоянное откладывание решения этого вопроса на будущее и привело к таким пропорциям на рынке.

Если рынок жилья взяли за ручку и довели до такого состояния, то теперь надо его вывести из него. И не путем очередных громких заявлений, которые мы неоднократно слышали.

Сегодня середина апреля. До дня Х меньше трех месяцев, а нам дают новые ориентиры. В итоге у потребителей и девелоперов вновь, как и на протяжении последних нескольких лет, нет долгосрочных контуров планирования сделки и будущих проектов. И эта ключевая ошибка правительства, регулятора, профильных ведомств. Временная мера поддержки превратилась в регулярную, а теперь ее резко отменяют. А здесь, как я уже отмечал выше, необходима долгосрочная схема решения проблемы». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 «Почта Банк» запустил новый продукт «Покупка готового жилья»

Банк предлагает ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке или готового дома с земельным участком.

Условия:

🔹ставка:
⬩ 17,5% – на покупку готового дома с земельным участком,
⬩ 17% – на покупку квартиры
+2% без оформления добровольных программ страхования
🔹сумма – до 30 млн рублей
🔹срок – до 30 лет
🔹первый взнос – от 20%

Заявки рассматриваются по 2 документам: паспорт гражданина РФ, номер СНИЛС.

@rusipoteka #банки

Вторичка в Мск притормаживает... Росреестр засветил итоги продаж за март 2024

👆По традиции, делюсь статой сделок по месяцам с 2013


▪️В марте зарегистрировали 11.976 переходов прав. Или +12% к февралю. Суммарно за 1Q 2024 свершилось 30.155 сделок

▪️Крушения вторичного рынка по-прежнему не случилось. Однако, торможение на лицо. За 12 лет, ниже нынешней мартовской статы были результаты только в 2017-2018 гг. Все остальные годы сделок было больше. С пиковым всплеском марта 2022 (до 18,2 тыс.), на волне сами знаете каких событий...


Полагаю, в апреле торможение продолжится. Без армагеддона ессесьно. Но, таки, ЦБ и госипотека способствуют перетеканию бабла либо в новострой, либо на вклады @iliilitop

⚡️ Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил по семейной ипотеке:

✅сохранить текущую ставку в 6% для всех семей с детьми в возрасте до 18 лет;

✅увеличить предельный лимит, исходя из стоимости жилья в регионе и первого взноса не более 20%.

Инициативу он озвучил на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда», которую он возглавляет.

Минниханов заявил, что у семей с детьми наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, которые, например, в Казани стоят порядка 11 млн руб. При этом предельный размер семейной ипотеки всего 6 млн рублей.

💰 В таких реалиях первый взнос при покупке жилья по программе превышает 40% или 5 млн руб. В результате, по словам главы региона, некоторые семьи вынуждены брать потребкредиты.

@rusipoteka