🏗 Девелоперы жилья просят послаблений.

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил главе ЦБ Эльвире Набиуллиной письмо с просьбой:

👆ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли;

👆рассмотреть возможность начислять проценты в пользу застройщиков на средства на эскроу-счетах, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта;

👆запретить включать в перечень ковенантов залог акций и долей в уставном капитале застройщиков при предоставлении иного обеспечения, полностью покрывающего требования банков.

По мнению экспертов, у регулятора сейчас нет оснований менять практику финансирования стройотрасли, к тому же предлагаемые меры невыгодны банкам.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Многие спрашивают как рынок недвижимости сейчас в России? Как-то сложно дать оценку, наверное, могу перечислить только некоторые факты, а свое расширенное мнение напишу позже.

➤ По объему рынка в РФ. Если смотреть выдачу ипотеки, то март 2024 к марту 2023 предварительно упал на 23% в штуках и на 19% в рублях, ну, это очень много! Сетью Этажей в России мы сработали +2% в выручке к марту прошлого года. Учитывая все факторы, считаю это очень круто! Всем большой Спасибо!

➤ По тому, что вижу сейчас, апрель, думаю, будет минус 25% в штуках к апрелю 2023. То есть можно смело утверждать, что в России начались резкие неблагоприятные явления в секторе недвижимости. У меня не было сомнений, что так и будет, ставка в 16% - это очень высокая ставка, которая все-таки не охлаждает рынок, а замораживает.

➤ Рынок сильно сместился в сторону новостроек и загородной недвижимости, причем земля вообще какой-то мега рост получила в объемах продаж. Это логично, в текущих условиях.

➤ Все больше покупают за наличный расчет, если в марте 2023 доля сделок с ипотекой среди всех сделок Этажей в РФ была 64,1%, то в марте 2024 года всего 54,6%, то есть чуть больше половины

➤ Цены на новостройки в марте уже снижались, впервые за долгое время, по вторичке поднялись. Логично, охлаждение рынка льготной ипотеки дает о себе знать. Думаю, это только начало большего снижения цен на новостройки.

➤ Предложение по продаже новостроек растет хорошими темпами, вторичка и загородная планово подрастает.

➤ Также видим, что нет положительной динамики по дням, многие думали, что потихоньку рынок будет разгоняться, но по факту этого не происходит. Начиная с середины февраля, примерно стабильные дневные цифры. Да, рынок такой, не сказать, что прямо все плохо, но явно идем по нижней границе допустимого.

➤ У многих девелоперов очень сильные опасения, что после 1 июля, когда от текущих программ льготной ипотеки останется 35% по текущим ставкам, учитывая высокий уровень учетной ставки в 3 и 4 квартале, со спросом на новостройки могут быть большие вопросы, а вторичка и загородная, наоборот, начнут набирать скорость.

При этом в целом все эти сравнения с прекрасным по объему рынка 2023 годом. В целом, наверное, 2023 год не стоит рассматривать, как стандартный объем денег проинвестированных государством был на беспрецедентно высоком уровне! Уверен, сейчас будет жесткая посадка рынка в нормальное состояние, в целом, мы все это с вами и наблюдаем. Проблема в том, что многие участники рынка уже привыкли жить на допинге и перестраиваться не так легко.

Уверен, что все-таки в 3 квартале увидим снижение учетной ставки, а в 4 квартале даже существенное. Поэтому, думаю, через полгода уже будет что-то среднее между тем, что сейчас и 2023 годом. Работать можно и нужно!)». #мнение

@khusainov_ildar

💬
👨Игорь Рапохин,
старший стратег SberCIB Investment Research:

«В марте инфляция при пересчете на год была немного выше цели Банка России (4%), при этом базовая инфляция осталась на повышенном уровне. Высокая базовая инфляция говорит о том, что общее замедление инфляции пока идет недостаточно уверенными темпами, и риски роста цен все еще сохраняются. Это подтвердили и недавние данные по экономической активности и розничному кредитованию в России, которые оказались выше, чем ожидалось.

В этом году Банк России будет осторожен при снижении ставки. Теперь мы полагаем, что регулятор может отложить ее первое снижение до июля, причем оно, по нашему мнению, составит лишь 50 б. п. К концу года ключевая ставка опустится до 13%. Ранее мы ожидали, что ЦБ начнет снижать ставку в июне, а к концу года она составит 12%.

Мы все равно считаем, что инфляция будет замедляться. В пользу этого говорит жесткая денежно-кредитная политика, ужесточение условий субсидируемой ипотеки и регуляторных требований для банков. В следующем году дополнительный дезинфляционный эффект окажет планируемое Минфином сокращение дефицита бюджета». #мнение

@rusipoteka

⚡️ В марте на рынке жилья Петербурга, по данным Росреестра, на 15% выросли показатели по ипотеке, на 14% увеличились продажи «вторички».

В I кв. 2024 года по отношению к I кв. 2023 года показатели снизились. Участники рынка полагают, что во II квартале продажи останутся на достигнутом уровне или, возможно, будут сокращаться еще на 10-15%.

@rusipoteka

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора ИСК «ЛенРусСтрой»:

«Рынок реагирует на изменения нескольких ключевых параметров: у нас по основным показателям общее снижение продаж составило около 15%. Мы это прогнозировали, полагали, что спад будет более значительным – до 30%. Думаю, сокращение спроса продолжится и во втором квартале, еще на 10–15%. У нас есть определенный запас прочности, пока его хватает.

Изменение условий по ипотеке, спад активности со стороны клиентов обусловлены комплексом факторов, в том числе макроэкономических. Есть и региональные отличия. В Петербурге стало меньше проектов. Через квартал-два те же процессы – торможение вывода новых объектов и сокращение объемов строительства – мы увидим и в Ленобласти.

Повышение цен на новостройки неизбежно будет. Это связано не с чьей-то жадностью, а с ростом издержек и дефицитом площадок в хороших местах. Подготовленные проекты или законсервированы, или выводятся осторожно, с обдуманной концепцией и т. д...

Рост цен на городское жилье будет связан не с ростом доходов граждан – они не растут, – но исключительно с увеличением издержек. Новые проекты появляются не потому, что на них есть новый спрос, а потому что девелоперам надо строить, этот процесс нельзя остановить по команде. Значит – будут увеличиваться сроки реализации проектов, будет расти доля квартир в готовых, уже сданных домах. Через год-два возникнет определенная затоваренность рынка. Она не будет критичной, но ее придется учитывать.

В перспективе трех лет мы все это увидим. Снижение объемов строительства. Рост стоимости земли и себестоимости стройки. Сокращение количества проектов и площадей застройки. В первую очередь это будет видно в столичных регионах.

Чтобы удержать объемы жилищного строительства в Петербурге, девелоперам и банкам придется увеличивать сроки. А для этого – включать новые инструменты: лизинг для частных лиц, создание арендных блоков, появление частных фондов, которые будут строить на свои средства, а потом продавать готовое». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 Примсоцбанк увеличил максимальный срок по «Бизнес-ипотеке»

Теперь юрлица и ИП могут оформить ее на срок до 14 лет.

Данный продукт разработан для клиентов, которые хотят приобрести коммерческую и жилую недвижимость.

Условия:
🛑ставка – 18%
🛑сумма – от 500 тыс. до 95 млн рублей
🛑срок – от 3 мес. до 14 лет
🛑возможна покупка недвижимости без первого взноса

Залоговым обеспечением выступает приобретаемая недвижимость, в том числе и по ДДУ. #банки

@rusipoteka

⚡️ С начала года по 11 апреля по льготным ипотечным программам, по данным ДОМ РФ, выдано 168 тыс. кредитов (+13% г/г) на 880 млрд руб. (+21%).

Доля льготных программ в общей выдаче с начала года составила 50% по количеству и 70% по объему. Наиболее востребованная программа – «Семейная ипотека» (51% по количеству от всех льготных программ). #госпрограммы #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📉 В условиях высоких ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо «охладится», заявил вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.

По оценке ВТБ, в I квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года.

При этом клиенты сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготных кредитов в общем объеме выдач составила около 70%, что на 19 п.п. выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться, считают в ВТБ.

↪️ ➖➖➖➖
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей (против 7,8 трлн годом ранее – прим.).

Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», – отметил Дячкин.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #мнение

💬
👨Сергей Разуваев,
директор консалтингового агентства GMK:

«Итак, что будет с рынком после 1 июля 2024 года?

Вопрос, как говорится, со звездочкой, а может быть, и с двумя. Здесь ключевую роль играет позиция, которую займет правительство РФ по поводу льготной ипотеки: в каком виде и с какими условиями она останется (если останется). Вариантов много, и прогнозировать сейчас очень сложно.

Однако мы с коллегами общаемся, смотрим инфоповестку. И вот что я могу сказать:

▪️Банкиры считают, что выдача ипотеки во II полугодии снизится по отношению к прошлому году на 30-35%. Это очень много.

▪️Девелоперы не будут серьезно снижать ценник, это бессмысленно. Точечные изменения не решат проблему ужесточения ипотечных программ. Скорее всего, будут предложены компенсационные пакеты, связанные с рассрочкой и другими инструментами. Они позволят отыграть 10-15% падения спроса.

▪️Нас с высокой долей вероятности ждет очень хороший II квартал, особенно июнь. Все будут ждать окончания ипотеки и, соответственно, торопиться ей воспользоваться.

▪️И полный треш мы получим во II полугодии, когда, скорее всего, увидим падение продаж. А вот на сколько — это вопрос вопросов.

Я считаю, что данную тему пока нужно ставить открытой. Я не готов сейчас давать прогнозы. Более того, маловероятно, что чьи-то прогнозы в данный момент вообще могут быть объективными.

Девелоперы живут с надеждой, что льготная ипотека все-таки не будет отменена. Но пока видение не очень хорошее. Ждем». #мнение

@razuvaevgmk