ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ВОЗМОЖНО НАМЕТИЛИСЬ ПЕРВЫЕ ПРИЗНАКИ ОХЛАЖДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА

По данным Росстата , в феврале ввод жилья в РФ составил 8.491 млн м2 (2.6% гг) vs 12.137 млн м2 (1.1% гг) в январе; за 2М24 – 20.63 млн м2 (1.7% гг), и положительная динамика была достигнута преимущественно за счет ИЖС.

Показатели декабря и января в строительном секторе традиционно несколько выбиваются из общегодового тренда, и это зачастую связано с возможными причинами “оставить в этом, или перекинуть уже в следующий год” Н-ое количество квадратных метров.

Именно поэтому, мы ранее высказывали точку зрения, что уместнее всего лучше оперировать совместными данными за декабрь-январь. А что касается непосредственно февраля, то видно, что негативная динамика по сданным многоквартирным домам находится в двузначном минусе. Возможно, все-таки эффект от ужесточения ДКП начал проявляться, и показательными будут самые ближайшие месяцы. Ждем аналогичной динамики и от цен

🌳 В России разработали стандарты пожарной безопасности для проектирования и строительства многоквартирных деревянных жилых домов высотой не более четырех этажей.

Ранее замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко заявлял, что строительство многоэтажек из дерева в стране могут запустить уже через два года. #стройка

@rusipoteka

Всего за 1 месяц, ВТБ может стать лидером по выдачам госипотеки в РФ. После отмены оброка с застроев и выхода из Ипотечного Ига, ребята раздадут в 5,5 раз больше млрд, чем в провальном феврале 2024

Собрал вам табличку по банкам, с прогнозом на базе оперативки ДОМрф за 3 недели марта. Зацените вектор динамики выдачи по банкстерам и отдельным программам

А вообще, доли рынка мартовской 5-ки по суммарной выдаче 3-х программ в стране, выглядят так:
▪️ВТБ = 35%
▪️Сбер = 29%
▪️ДОМрф = 13%
▪️ПСБ = 5%
▪️Альфа = 4%

Короче, когда один из-за безусловного лидерства, исчерпывает лимиты и решает тормозить под любыми предлогами, сознательно идя на временную потерю доли... Другой, ранее сидящий в догоняющих и постоянно делящийся распределением лимитов, получает возможность урвать момент. И пользуется этим @iliilitop

Что получилось – то и цель ©

В последние годы эффективность использования ресурсов предприятиями строительного сектора повысилась -строительный бизнес стал более успешным – к такому выводу приходит автор доклада «Ключевые результаты и перспективы развития строительного сектора: взгляд с макроуровня» ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Ольга Михеева. Доклад был представлен 22 марта 2024 г на VI Всероссийской НПК «Анализ и прогнозирование развития экономики России» в г. Томске

При этом, отмечают эксперты ЦМАКП… снизилась доступность покупки жилья. Если в период 2013-2019 гг. удалось повысить доступность жилья до 3,8 лет, то с 2020 г. показатель сократился, полностью нивелировав данное достижение (см график⬆️ )

Для справки: стандартный коэффициент доступности жилья рассчитывается как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м (среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья) к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек (2 взрослых и 1 ребенок) (на графике расчеты ИНП РАН).
Для сравнения на графике представлен также коэффициент доступности жилья, который рассчитывается Фондом «Институт экономики города» (ИЭГ) исходя из медианной цены квартиры и медианных доходов населения.

Еще раз - без льготной ипотеки жилье было доступнее, чем со льготной ипотекой, заявляют в ЦМАКП.

Программа льготной ипотеки затевалась (на словах), как инструмент повышения доступности жилья, но … см. выше

Что могло пойти не так?
На самом деле «всё так» – если мы забудем демагогию о доступном жилье и предположим, что целью «ипотечных программ» был именно разогрев строительного рынка, «связывание» сбережений людей, создание ситуации в которой «жилье есть, но дорого», а чтобы «закрыть ипотеку», люди готовы на всё – плюс рост рентабельности строительного сектора, то эти-то цели достигнуты.
А цель доступного жилья – на самом деле и не ставилась – вот она и не достигнута.

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: НАШ ПАРОВОЗ ВПЕРЕД ЛЕТИТ

По данным ДОМ.рф на конец февраля в процессе строительства в РФ находилось 105.9 млн м2 жилой площади в МКД, что на 8.1% гг vs 7.9% гг и 7.4% гг двумя месяцами ранее.

Доля проданного жилья в феврале практически не изменилась: 32.9% vs 33.0% в январе (цифры 2021 года – порядка 45%).

Во вчерашнем нашем посте, посвященном сдаче жилья в России мы предположили, что возможно жесткая ДКП начала оказывать некоторое влияние на строительный сектор, но цифры по возводимому жилью ставят этот тезис под сомнение – стройка и не думает тормозить. Активность растет и дальше, и высокие ставки, очевидно, этому не помеха.

За время действия льготных программ, некоторые из которых будут продолжаться и впредь, строители обеспечили себе немалую прибыль, и сейчас, имея комфортную “подушку безопасности’ сокращать объемы возводимых объектов вряд ли будут. Так что беспокоиться за тандем “девелоперы-банки” пока совершенно не нужно, пока "все реально четко").