📍Cредняя стоимость 1 кв. м вторичных квартир в феврале снизилась по сравнению с январем в Москве, Петербурге и Владивостоке.

Максимальный рост зафиксирован в Краснодаре, говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости» (данные включают цены предложения на платформе). #цены #вторичка

@rusipoteka

👇 Количество ипотечных сделок с новостройками московского региона в феврале сократилось сразу на 27,2% к январю, а доля ипотеки в общем объеме спроса снизилась на 8,5 п.п., до 73%, подсчитали в АН «Бон Тон».

В «старой» Москве, где практически нет квартир, отвечающих обновленным условиям льготной ипотеки с учетом минимального первого взноса, доля ипотеки опустилась до рекордно низких для последних лет 56%.

@rusipoteka

⬜️ Виталий Мутко, глава ДОМ РФ:

▪️С начала века жилищный фонд в России вырос с 2,8 млрд кв. м до 4,1 млрд кв. м. Обеспеченность жильем выросла в полтора раза – с 19 до 29 кв. м. Доля семей с потребностью улучшить жилищные условия снизилась с 61% в 2003 году до 37% в 2023 году.

▪️За пять лет около 3,2 млн семей получили поддержку практически на 10,8 трлн рублей. В 2023 году – это 1,1 млн семей на 4,8 трлн рублей. В 2023 году совокупная выдача ипотеки в РФ выросла на 61% – до 7,8 трлн рублей – по сравнению с 2022 годом. Льготные программы заняли 61% в объеме выдачи жилищных кредитов по итогам 2023 года.

▪️В январе-феврале текущего года уже фиксируется снижение ипотечного кредитования до 30%, что связано с падением на 37% выдач рыночной ипотеки. При этом льготная ипотека сохраняется на прежнем уроне, а число выдач семейной ипотеки выросло на 7%.

▪️Где-то, может быть, 1,1-1,3 млн кредитов будет выдано (в 2024 году – прим.). Где-то на 30-40% будет падение.

▪️В прошлом году застройщики вывели около 49 млн кв.м, распроданность там очень высокая, в среднем где-то 57%. То есть ввод этого и следующего (годов – прим.): у них (есть – прим.) возможность его делать, а вот вывод нового жилья… Мы видим, что сейчас всего 6 млн – по 3 млн за два месяца – выведено жилья, темпы немножко ниже. То есть мы можем ожидать некоего снижения ввода, если не предпримем ряд мер, начиная с 2026-2027 года.

@rusipoteka

Что будет с ипотекой в 2024-м? Наиболее обсуждаемые новости на Движение.ру:

📉 Аналитики ВТБ спрогнозировали падение кредитов на 30%. Снижение уже идет: январь год к году просел на 4%, февраль — сразу на 24%.

🏡 При этом в общей доле ипотеки обновился рекорд — доля ипотеки по ИЖС выросла на 16,3%, отмечает Домклик. А первичный рынок, напротив, продолжает падать.

👨‍👩‍👧‍👦 Минфин же предлагает увеличить лимиты по двум программам: до 4,84₽ трлн по семейной и до 6,19₽ трлн по льготной.

⚡️ В СФ предлагают продумать меры по повышению доступности ипотеки, поскольку размер первого взноса и ставки значительно выросли.

➖➖
«Попрошу наш профильный комитет вместе с ДОМ РФ провести такую мозговую атаку. Надо что-то с этим делать, не откладывая. Иначе жилье не будет доступно. И поручение президента не будет выполнено. Понятно, что мы не можем все финансировать за счет федерального бюджета, но нужно искать решения, нужно искать выход», – заявила председатель СФ Валентина Матвиенко.
➖➖

⚡️ Также она подчеркнула, что для семей с детьми необходимо создать максимально льготные условия улучшения жилищных условий.

@rusipoteka

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #257». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Андрей Ганган, – первый замдиректора департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ
◀️Максим Жабин, – заместитель гендиректора СК «ЛенРусСтрой»
◀️Елена Мищенко, – руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости»
◀️Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа»
◀️Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики»
◀️Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
◀️Евгений Дячкин, – вице-президент ВТБ
◀️Виталий Мутко, – глава ДОМ РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

🏗️ Треть новых домов строится в пяти регионах, заявила председатель СФ Валентина Матвиенко.

По ее словам, нужно стремиться к тому, чтобы как можно больше нового, качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех субъектах РФ.

↪️➖➖➖
«Здесь еще есть над чем работать. На пять субъектов Федерации – Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области – приходится около 35 процентов всего построенного жилья.

Одновременно в половине городов России – это более 600 городов – фиксируется либо минимальный, либо нулевой ввод жилья. Здесь мы должны выравнивать условия для наших граждан. Понятно, что спрос определяет предложение, но на то и существуют "государевы" структуры, чтобы думать, как создавать качественные условия для проживания граждан страны», – подчеркнула Матвиенко.
➖➖➖➖

@rusipoteka #стройка

🇷🇺 664,5 тыс. многодетных семей, взявших ипотеку, получили 450 тыс. рублей на погашение кредита. Эту льготу планируют продлить до 2030 года, соответствующую инициативу парламентарии поддержат, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

@rusipoteka

🫧 По данным опроса ДОМ РФ и ВЦИОМ:

⬩ 81% россиян, планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет, хотели бы приобрести двух- или трехкомнатные квартиры
⬩ 10% граждан заявили о желании купить «однушку»
⬩ 9% рассматривают квартиры с четырьмя и более комнатами

Вместе с тем запросы граждан не соответствуют фактической квартирографии строящегося жилья.

🏗 Застройщики подстраиваются под финансовые возможности покупателей, в результате чего малогабаритные квартиры и студии формируют более 50% общего предложения нового жилья. При этом доля просторных квартир с тремя и более комнатами не превышает 15%.

@rusipoteka

📊 На протяжении последних лет льготная ипотека была драйвером роста спроса на новостройки, который в свою очередь вел к повышению цен на строящееся жилье.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Старой Москвы средневзвешенная цена «квадрата» за 4 года выросла на 82%: с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года.

↪️➖➖➖
«Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% соответственно. В общей сложности это почти 50%. Этот прирост пришелся именно на период действия льготных программ.

Когда цены достигли своего пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При этом доля сделок по льготным программам оставалась на высоком уровне, особенно в комфорт-классе.

В 2023 и 2024 годах темп прироста цен сильно замедлился. Средневзвешенная стоимость метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м – на 9,2%», – отметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

⚡️ Председатель комитета ГД по молодежной политике Артем Метелев направил рекомендации главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину:

🔵обсудить с ЦБ возможность изменений условий ипотечных программ для молодых семей, предусмотрев в них снижение первого взноса до 5-10% либо его отмену;

🔵предусмотреть возможность по программам семейная и сельская ипотека распространить нормы по приобретению жилья не только на первичном рынке жилья, но и на вторичном рынке, в том числе на строительство индивидуальных жилых домов своими силами;

🔵рассмотреть вопрос запуска для семей льготного ипотечного кредита с уменьшением размера долга в случае рождения каждого последующего ребенка:

⬩ при рождении первого ребенка ипотечный долг семье уменьшается на 10%,
⬩ второго – на 20%,
⬩ третьего – на 75%,
⬩ четвертого – на 100%.

@rusipoteka

💬
👨Александр Цыганов,
завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ:

«Доля льготной ипотеки действительно снижается. Это связано с тем, что повысились требования к первоначальному взносу и к самим заемщикам. И со снижением потолка льготного кредита на новостройки вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Еще один эффект – в конце года люди очень очевидно торопились взять льготную ипотеку на прежних условиях. И можно говорить о том, что часть спроса, который должен был бы реализовываться сейчас, уже ушла.

Можно говорить о том, что рынок ипотеки охлаждается. Сказывается ли это на ценах на жилье? И да, и нет. Аксиома макроэкономики – при снижении спроса и том же предложении цены должны упасть. Но застройщики вполне могут снизить предложение – начать придерживать квартиры, повременить со стартом каких-то новых проектов. Пока мы видим снижение цен преимущественно в не очень удачных жилых комплексах – с неудобным подъездом, плохой инфраструктурой.

По-любому, когда застройщик видит падение интереса к своему объекту, он не станет так сразу снижать цены. Сначала он будет предлагать скидки и акции. Машиноместо в подарок, бесплатная кладовка, лоджия, которая не учитывается в стоимости квартиры – много чего можно придумать. Предложение бесплатной отделки я уже видел – что, кстати, значимо для многих. При этом формально цены не падают, а на некоторых объектах вроде как даже растут.

Многие из тех, кто думает сейчас о покупке жилья, понимают: в новостройке-многоэтажке они при нынешних ценах потянут только студию или в лучшем случае однушку. Но это не семейное жилье. Поэтому люди и стали активнее смотреть в сторону собственных домов, особенно в регионах.

Благо под ИЖС сейчас можно взять льготную ипотеку по тем же самым программам, а уровень цен там в расчете на квадратный метр ниже. И я бы отметил это как хорошую тенденцию. Дом потом можно расширить, надстроить, как-то еще реконструировать – это твой дом, там проще решать жилищный вопрос "на вырост"». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi