🇷🇺 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ:

🔘Минстрой России готов работать над решениями по поддержке жилищного строительства, чтобы не уронить рынок из-за сокращения программ льготной ипотеки.

🔘Сейчас в стадии строительства в России находится 106 млн кв. м жилья, 36 млн из них уже проданы, 27 млн – еще не выведены в продажу, оставшиеся находятся в продаже и ждут покупателя. Посмотрел 2021 год… соотношение то же самое.

🔘Давайте посмотрим, как будет работать жилищное строительство в период, когда не будет высокой льготной поддержки. Все изменения можно принять, чтобы скорректировать и не уронить рынок. Соответствующее понимание есть у правительства, президент нас тоже поддерживает.

🔘Улучшение качества жизни россиян – одна из ключевых задач, которая сегодня стоит перед Минстроем. Сейчас на одного россиянина приходится 28,2 кв. м жилья. Цель – довести этот показатель до 33 кв. м к 2030 году. Для этого необходимо не только сохранить, но и нарастить темпы жилищного строительства.

@rusipoteka

💬
👨Максим Ельцов,
гендиректор «ПИА Недвижимость»:

«Чтобы понять, что с продажами новостроек достаточно взглянуть на динамику выдачи льготной ипотеки. Ее доля составляет около 70% выручки застройщиков.

По данным дом рф, с 1 по 15 февраля в РФ выдано всего 111 млрд руб. по всеми льготным программам. Темп не увеличивается: с 1 по 8 февраля – 60 млрд. По итогам месяца будет порядка 200 млрд. Практически те же цифры что и в январе. Это примерно в 3 раза (!) ниже, чем в лучшие месяцы прошлого года (например, в декабре было выдано 668,4 млрд руб).

И поводов для увеличения объемов выдачи льготной ипотеки нет. Напротив, они будут снижаться. Никуда не делись комиссии, введенные банками за выдачу льготных займов, заканчиваются лимиты, грядут дополнительные ограничения от ЦБ. А следом будут снижаться и продажи на первичном рынке.

Дополню картину: количество кредитов, предоставленных Сбером за последние 30 дней по всем регионам, составило 45 тысяч штук (Данные ДомКлик). Неделю назад этот же показатель составлял 44 тысячи. Это в 2,5 раза меньше, чем за тот же срок в "пиковые" периоды, в ноябре и декабре прошлого года – по 120 тысяч. С одной стороны, повлияла комиссия за выдачу льготной ипотеки, с другой – у менее крупных участников рынка показатели могут быть хуже.

Застройщики активно разворачивают проверенный арсенал, – рассрочки, точечные скидки и акции, развитие трейд-ин. Это частично поддержит продажи. Вопрос: на каком стабильном уровне они зафиксируются в ближайшие 3-4 месяца. А дальше – сплошная неопределенность: новые вводные после выборов, надежды на снижение ключевой ставки, новые формы льготной ипотеки и т.д.». #мнение

@yeltsovm

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Как продолжается история с субсидированными ставками, она сильно была на слуху в начале января потом затихла.
Сразу резюме – в целом пока ничего хорошего!

Сбер пошел на снижение комиссии примерно в два раза от 3,9%. Но только для тех, кто у них на проектном финансировании и “пользуется комплексным продуктом банка”, по факту, думаю, это процентов 50 ипотечного рынка, но надо четче понять, что значит формулировка – “пользуется комплексным продуктом банка”)

ВТБ пока занял выжидательную позицию, по факту на сегодня изменений нет, выдают с комиссией от застройщика. Мой прогноз – плюс-минус пойдут за Сбером. Но ВТБ креативные ребята иногда делают ход конем, посмотрим!

Дом РФ реально выдают без комиссии и без ограничений, резко нарастили долю, не удивлюсь, если по итогам февраля они пройдут уровень 15% среди всех выдач в РФ.

Совкомбанк – также все в норме!

Пара банков из тех, что были без комиссии, все-таки сказали, что будут их вводить, а часть, что были без комиссии, сказали, что скорее всего приостановят так как лимиты заканчиваются.

ЦБ пишет в ФАС, что это не верно вводить комиссии, и призывает сделать доп. лимиты для тех банков, кто не вводит комиссию, но по факту изменений нет. Очень странная ситуация.

Застройщики просто повышают цены, если с льготной ипотекой от банка с комиссией, но не все, есть кто не меняет цену.

Часть застройщиков заняло жесткую позицию – просто критично уменьшили долю банков с комиссией. Но абсолютное большинство согласилось с условиями, давайте откровенно в сегодняшних условиях застройщикам не до принципиальных позиций, если даже ЦБ каких-то эффективных действий сделать не может.

Риэлтеры тоже быстро сориентировались, став распределять клиентов в банки, где нет комиссий, пообщался с коллегами – доля Сбера в феврале по господдержке на самом низком уровне у риэлтеров за все время наблюдений, но после снижения комиссии думаю отыграют свое». #мнение

@khusainov_ildar

💬
👨Михаил Задорнов,
экономист, экс-глава Банка «Открытие»:

«В оборонке основной стимул – бюджетный, да и в строительстве он играет важную роль – не только через льготное ипотечное кредитование, но и через инфраструктурные проекты. И в 2024 году эта ситуация сохранится: на стройку из бюджета запланировано выделить более триллиона рублей.

С другой стороны, нельзя утверждать, что это долгосрочная политика. Исходя из бюджета на 2024–2026 годы, мы можем говорить о продолжении бюджетных стимулов только в 2024 году, когда запланирован номинальный рост и доходов, и расходов более чем на 20%. Причем это не только номинальный рост, но и реальный — доля расходов в ВВП федерального бюджета – 20,5%, что примерно на 2 процентных пункта выше, чем в обычные годы.

Но предполагается, что в 2025 году произойдет абсолютное снижение бюджетных расходов с 36,5 трлн до 35 трлн руб. и падение их доли к ВВП примерно на 2 процентных пункта, до 18,5%, что соответствует уровню 2021 года. В 2026 году предполагается аналогичная картина. То есть, условно, 2024-й – год выборов президента и активных боевых действий, резкий выброс бюджетных расходов, далее – стабилизация ситуации...

Просроченная задолженность находится на довольно низком уровне, чуть больше 4% от объема портфеля необеспеченных кредитов, по ипотеке – еще в несколько раз ниже. Хотя мы понимаем, что, когда кредитный портфель растет темпом под 20% в год, это с точки зрения общей статистики поглощает негативные тренды в отдельных группах заемщиков. Плюс – сильный рост номинальных доходов у некоторых категорий заемщиков. Реальные же проблемы могут возникнуть, например, в момент сокращения оборонзаказа, или если люди, вернувшиеся из зоны СВО, столкнутся с резким снижением текущих доходов. Но пока этих признаков нет.

В части ипотеки вижу еще один фактор риска, который совершенно справедливо беспокоит ЦБ. В случае отмены льготной ипотеки цены на жилье могут не просто стагнировать, а даже снизиться, тогда люди попадут в ситуацию, когда стоимость их квартир станет меньше размера ипотечного кредита. То есть, по сути, кредит становится обеспеченным лишь частично». #мнение

ист. Коммерсантъ

@rusipoteka | @IpoProfi

В ГД в течение месяца-двух предложат варианты продления льготных ипотечных программ

Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

↪️➖➖➖➖
«По-хорошему, здорово было бы использовать разные льготные программы для закрепления кадров на территориях, где мы заинтересованы в том, чтобы люди, во-первых, стремились остаться, жить и работать, либо был приток кадров из других регионов – чтобы загрузить мощности и развивать саму территорию.

В Государственной Думе создана рабочая группа, которая как раз должна предложить варианты более гибкого использования льготных программ по ипотечному кредитованию как раз с целью закрепления кадров.

В то же время разрабатываем варианты стимулирования жилищного строительства в тех регионах, где оно ведется неактивно. Люди должны получить возможность обслуживать относительно дешево ипотечные кредиты, приобретать жилье, а значит, способствовать увеличению темпов строительства в этих регионах.

Я рассчитываю, что в течение месяца-двух мы предложим варианты продления льготных ипотечных программ», – сказал Аксаков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka #льготная

💬
👨Максим Жабин,
заместитель гендиректора СК «ЛенРусСтрой»:

«Сейчас массово застройщики начали повышать цены, вкладывая в стоимость квадратного метра новую статью расходов в виде субсидирования льготной ставки и своих потерь.

Шансов существенно нарастить свою долю у банков, которые не ввели комиссию (для застройщиков в рамках льготной ипотеки – прим.), мало. Может быть, на какой-то короткий период времени, забрав какую-то долю клиентов, они это смогут сделать, но это не будет носить массовый характер, потому что кредит должен обеспечиваться по правилам Центробанка, и у малых банков должен быть соответствующий запас прочности, чтобы обеспечить эти кредиты...

Первичный рынок недвижимости в любом случае ждет повышение стоимости.

➤ В первую очередь, потому что проектное финансирование в этом году будет в 3 раза дороже, чем проекты, которые начинались в 2021-2022 годах.

➤ Второй фактор – это остатки нераспроданных квартир у застройщиков. Есть глубокое заблуждение, что компании начнут продавать жилье дешевле, чтобы компенсировать затраты в отсутствие продаж и снижения стоимости. Этого не будет, потому что любой нераспроданный остаток тянет за собой обеспечение кредитов по высоким ставкам. Ни один банк не даст продать дешевле, так как проект перешел из стадии строящегося в стадию построенного.

Поэтому цены точно не будут снижаться. Как минимум, они будут стагнировать, как максимум – стоимость квадратного метра вырастет. В пользу этого варианта говорит и рост стоимости на материалы и повышение затрат на рабочую силу». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

🔹 Домклик упростил оформление ипотечных сделок с залоговой недвижимостью Сбербанка

Владельцам ипотечных квартир в Сбербанке больше не нужно предоставлять документы-основания при их продаже в ипотеку. Это нововведение значительно сокращает время выхода на сделку.

Документ-основание – это документ, на основании которого продавец получил в собственность недвижимость. В случае продажи залоговых объектов им является договор-купли продажи.

Продавец может разместить объявление о продаже квартиры, которую покупал в ипотеку в Сбербанке, на Домклик. На нем будет отметка «Ускоренная сделка».

Приобрести квартиру в залоге у Сбербанка можно по программе «Ипотека на готовое жилье»:

▶️ставка – от 16,7%
▶️первый взнос – от 10,1%
▶️срок – до 30 лет
▶️сумма – до 100 млн руб.

По программе можно купить любой объект, кроме комнаты и доли в праве собственности.

Также в залоге у банка можно купить и загородную недвижимость – по программе «Ипотека на загородную недвижимость и землю». Ставка по ней – от 17%, ПВ – от 25,1%, срок – до 30 лет, сумма – до 100 млн руб.

@rusipoteka

📍 100,4 тыс. семей смогли приобрести жилье по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Из них 1,6 тыс. кредитов предоставлено жителям Арктики, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ). Общая сумма выданных кредитов составила 450 млрд рублей.

Лидеры по числу выданных кредитов по программе:

🥇Приморье (26,5 тыс.)
🥈Якутия (21,8 тыс.)
🥉Хабаровский край (13,2 тыс.)

На эти регионы приходится 62% всех выдаваемых в ДФО льготных «дальневосточных ипотек».

В Арктике наибольшее количество кредитов по программе оформили в Архангельской области (888), Красноярском крае (489) и Мурманской области (124). #дальневосточная #арктическая

@rusipoteka

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

❗️1 марта в С-Петербурге состоится конференция "Индивидуальное жилищное строительство и современные сервисы для риэлторов и участников строительства".

🤩 Время
11.00 – 15.00, начало регистрации 10:30
Кофе-брейк по завершению деловой части

🤩 Место
Санкт-Петербург, Лермонтовский проспект, дом 43/1, Гостиница Азимут, панорамный зал на 18-м этаже «Берлин»

🤩 Регистрация по ссылке https://clck.ru/38vhbz

🤩 Программа
1⃣. Гордейко Сергей, главный эксперт компании Русипотека

"Тенденции ипотечного рынка и их влияние на практическую работу риелторов".

2⃣. Венина Ольга, руководитель по развитию ипотечного бизнеса АО Почта Банк

"Кредитные продукты для индивидуального жилищного строительства".

3⃣. Ольга Гвалия, владелец продукта «Ипотечное страхование» СК Пульс

"Страховая защита для участников ИЖС".

4⃣. Гордейко Сергей, руководитель платформы Ipoteka.Global

"Сервисная ипотечная платформа для эффективного взаимодействия".

5⃣. Дискуссия Актуальные вопросы рынка ИЖС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

✅Белова Светлана, генеральный директор АН ВСЕВРИЭЛТ
✅Сидельникова Ксения, директор по развитию АН "Эрмитаж"
✅Родионова Татьяна, директор по развитию ООО "Стройсинтез"

6⃣. Неофициальное общение с видом на город с высоты птичьего полета.

🤩 Регистрация по ссылке https://clck.ru/38vhbz
.