🏷Средний размер скидки на вторичном рынке РФ в январе составил около 1,8%, подсчитали в Домклик.

Наибольший дисконт предлагают собственники в следующих крупнейших регионах:

📍Краснодарский край (3,2%)
📍Татарстан (3%)
📍Самарская область (2,8%)

Интересно, что высокая разница между стоимостью в объявлении и стоимостью объекта в сделке характерна для большинства субъектов ПФО. Так, в большинстве регионов ПФО величина торга лежит в пределах 2,5-4,5%.

Минимальный дисконт от собственников отмечается в следующих крупнейших субъектах РФ:

📍Омская область (менее 0,1%)
📍Пермский край (0,3%)
📍Московская область (0,9%)

@rusipoteka #вторичка

🟣 Банк «Уралсиб» не приостанавливал выдачу семейной ипотеки.

В банке сообщили, что она по-прежнему доступна в одновременной комбинации с двумя опциями. Это программа «Суперстарт», представляющая собой рассрочку от 6 месяцев, и программа «Сверхлимит», позволяющая получить дополнительную сумму для покупки жилья, превосходящего по стоимости возможные лимиты по семейной ипотеке.

@rusipoteka

⭐️ В Ак Барс Банке сообщили, что лимит бюджета по семейной ипотеке в кредитной организации полностью освоен. Банк возобновит выдачу по программе, как только будет выделен новый лимит.

@rusipoteka

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%

«Текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенними месяцами, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. Судить об устойчивости складывающихся дезинфляционных тенденций преждевременно. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика закрепит процесс дезинфляции в экономике», – говорится в релизе.

❗️ЦБ отметил, что возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. #важное

@rusipoteka

🔤 Снижение ставок по кредитам, в том числе ипотечным, стоит ожидать не ранее II полугодия, если ЦБ начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики, прогнозируют в ВТБ.

@rusipoteka

📉 ЦБ видит существенное снижение активности на рынках необеспеченного потребкредитования и ипотеки. В то же время высокими остаются выдачи ипотечных кредитов в рамках госпрограмм, отмечает регулятор.

@rusipoteka

После решения ЦБ сохранить ключевую ставку ипотечные ставки также останутся на текущем уровне, считают эксперты.

❤️рина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

В феврале-марте ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Их движение будет зависеть в первую очередь от последующих решений регулятора по ключевой.

Спрос на льготную ипотеку будет зависеть от того, придут ли к консенсусу банки и застройщики в вопросе комиссий, и от имеющихся у банков лимитов. Вторичка будет испытывать сложности из-за высоких ставок. В то же время январский фактор сезонности в феврале-марте станет неактуален, поэтому некоторое восстановление спроса мы все же увидим.

❤️горь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

Результаты сегодняшнего заседания оказались в рамках ожиданий, поэтому я бы не прогнозировал значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие месяцы. Начало постепенного снижения ипотечных ставок следует ожидать ближе к лету, когда ЦБ может приступить к смягчению монетарной политики.

Ипотечный спрос будет восстанавливаться в ближайшие месяцы после сезонно слабого января. Однако объемы ипотечных выдач скорее всего будут на 25-30% ниже уровней прошлого года из-за высоких рыночных ставок, ужесточения регулирования ипотечного сегмента со стороны ЦБ и ужесточения условий льготных ипотечных программ.

Сам спрос будет концентрироваться в первую очередь на госпрограммах, ставки по которым в несколько раз ниже рыночных. Льготные госпрограммы будут удерживать спрос от более глубокой просадки.

❤️адежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

Снижение ипотечных ставок возможно не ранее апреля-мая, до тех же пор ставки будут неизменными.

В ближайшие месяцы будет наблюдаться снижение выдач как в результате сохраняющихся высоких ставок на рыночную ипотеку, так из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Интерес к ипотеке может вырасти во втором полугодии 2024 года. На это повлияют как возможное уменьшение доходности банковских вкладов (в данном случае недвижимость может быть активом для инвестиций), так и снижение ставок по ипотеке. #мнение

@rusipoteka

💬 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

⏺Мы не считаем, что у нас сформировался ипотечный пузырь, но у нас возросли риски на рынке ипотеки. Мы об этом говорим, мы видели признаки перегрева, когда повышенный спрос на ипотеку, который поддерживался в основном за счет льготных программ, приводил не столько к повышению доступности жилья для граждан, сколько к повышению цен, и мы видим, что по прошлому году, например, в выдачах льготная ипотека составляла 60%.

⏺Но мы видим, что рыночная ипотека, она адекватно, абсолютно нормально реагирует на наши решения по ключевой ставке.

⏺Выдачи новых ипотечных кредитов с поправкой на сезонность в последнее время сокращаются. В рыночном сегменте, где наша денежно-кредитная политика действует без искажений, уменьшение темпов происходит быстрее. В льготной ипотеке темпы выдач ниже, чем осенние пики, что связано с изменением параметров льготных программ. Но пока темпы выдач остаются высокими – на уровне начала прошлого года.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

⌨ Банки нам представляют свои аргументы (касательно комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки – прим.), мы смотрим и на их расчеты, и на их аргументы. Часть банков крупных, небольшая часть, правда, крупных банков, которая эти комиссии применяла, отказалась от принятия комиссий.

⌨ Основная проблема там – это, конечно, несправедливая конкуренция, поэтому основные инструменты у ФАС, мы в ФАС обратились со своими аргументами. Но, кстати, видим, что конкуренция работает в другую сторону, и увеличивается. И мы к ним обратились, чтобы увеличивались лимиты на льготную ипотеку, прежде всего к тем банкам, которые эти комиссии не применяют.

⌨ Одно из негативных последствий применения комиссий банками – завышение стоимости жилья по отношению к рыночной, так как в стоимость будет включаться уплаченная комиссия. Мы поэтому с банками будем работать в рамках наших надзорных полномочий с тем, чтобы жилье в залоге оценивалось соответствующим образом. В соответствии с рынком.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

⚡️ Минвостокразвития подготовило проект постановления о внесении изменений в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Предлагается:

♦️распространить действие программы на участников СВО и членов семей погибших (умерших) в связи с выполнением задач СВО (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения);

♦️отменить требования о наличии 5-летнего стажа работы для педагогов и медиков;

♦️увеличить до 9 млн рублей максимальный размер кредита, предоставляемого на приобретение на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории моногорода, в случае если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. м;

♦️исключить положение, ограничивающее стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения на территориях Арктической зоны РФ. #дальневосточная #арктическая

@rusipoteka

💰 Минвостокразвития предлагает увеличить лимит кредитования по «Дальневосточной и арктической ипотеке» еще на 75 млрд руб., до 1,42 трлн руб. Это связано с готовящимся расширением программы. #дальневосточная #арктическая

@rusipoteka

За прошедший месяц 56% выставленных на продажу квартир в России снизились в цене, рассказали в компании «Этажи».

↪️ ➖➖➖➖➖
Сергей Зайцев,
директор по продажам компании «Этажи»:

«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант. И за них продавцам готового жилья приходится конкурировать не только между собой, но и с первичным рынком, где ипотека более доступная.

Коррекция цен для большинства продавцов — это вынужденная мера, ведь покупатели ищут сейчас готовое жилье по минимальной рыночной цене и желательно еще и с дисконтом, чтобы нивелировать переплату по ипотеке.

Если при высокой покупательской активности и низком объеме предложения было достаточно сделать дисконт для реального покупателя, то теперь всё более актуально корректировать цену предложения, чтобы попасть в ценовые ожидания тех, кто ищет готовое жилье.

При этом ситуация на рынке вторичной недвижимости неоднозначная, резкого тренда на снижение цены сейчас не отмечается, собственники корректируют цену своих объектов, но крайне осторожно, ориентируясь на реакцию покупателей. Коррекция цен сейчас находится в диапазоне от 1 до 3,5%. Как правило, объекты, снизившиеся в цене, выкупаются с рынка быстрее, что сдерживает от падения среднюю цену».
➖➖➖➖➖➖

@rusipoteka #вторичка