А вот еще интересный график по выдачам с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость

📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за декабрь 2023 года. Регулятор отмечает, что в декабре на рынке ипотеки не наблюдалось характерного для последнего месяца года значительного всплеска активности.

В то же время выдачи льготных кредитов достигли пиковых значений – 83,8% общего предоставления ипотечных кредитов. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

Количество заявок на ипотеку в январе соответствует декабрьским показателям. В Сбербанке не видят падения спроса 

Об этом заявил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи на конференции Сбера для застройщиков «Время изменений: вызовы-2024»:
«Мы сейчас посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря, то есть 17 тысяч плюс заявок в день мы получаем, то есть со спросом все в порядке», — сказал Лейпи на конференции.

Лейпи добавил, что в январе к декабрю наблюдается снижение объема выдач из-за традиционной сезонности (в январе объемы выдач традиционно сокращаются примерно на половину) и изменения условий льготных программ (снижение из-за этого фактора на 25%).

В декабре льготные ипотечные программы подверглись ряду изменений:

— минимальный взнос вырос до 30%;
— максимальный размер кредита для ряда регионов сократился до 6 млн руб.;
— предельная величина субсидий уменьшилась на 0,5 п.п.

Где больше всего была доля ипотеки, тот сектор новостроек и дорожал наивысшими темпами.
По итогам 2023 года цена на новостройки в Москве выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4% в 2022 году, по данным «Метрум». Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23% (класс «комфорт»).
Для сравнения: квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса (второй по величине сегмент рынка после массового) подорожали за год в среднем всего на 6%.

Прогноз «Метрум»:
«Доля ипотечных сделок при сохранении или ещё большем усложнении требований к заёмщикам может снизиться на треть во всех классах жилья. В I-II кв. 2024 года мы ожидаем стагнацию цен во всех сегментах. На этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков. Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%».

Итоги недели. Спрос упал, но объем сделок пока не сильно меньше, чем год назад.

На вторичном рынке Петербурга предложение продолжает расти, но медленнее, чем в январе. За неполную первую неделю февраля в спальных районах СПб (плюс Мурино-Кудрово) число объектов выросло на 1,5%. (За январь - на 10%).
Объем авансов и сделок за неделю сократился не сильно. Явного снижения цен реальных сделок также не наблюдается. Но, если выставлять квартиры на среднем уровне относительно конкурентов, то результата не будет. Цены сделок на 5-7-10% ниже средних рекламных.
По «выкупным» квартирам, которые нашим инвесторам надо продать в сжатые сроки, авансы принимаются достаточно быстро. Правильная цена и активное продвижение - по-прежнему ключевые факторы продажи.
Из важных трендов: растет количество связанных сделок («цепочек»). Во многих есть ипотека, но кредиты составляют небольшую долю от стоимости квартир. Часто берут 2-3 миллиона в качестве доплаты к основной сумме, полученной от продажи имеющейся недвижимости.
Для полноты картины: пришли данные за январь по вторичному рынку Ленобласти. Количество сделок - около 2 тысяч, как в январе 2023-го. Но конец года был аномально активным, в декабре - 4 тысячи сделок, поэтому снижение к декабрю - 50%.
Новостройки: пока есть данные от «ДатаФлэт» по Москве, снижение к декабрю более 50%, и за январь подписано меньше ДДУ, чем в январе 2023-го. Но застройщикам грех жаловаться - выручка за месяц на 30% выше. Данные по Петербургу вот-вот будут.
Дополнительный фактор снижения ипотечного спроса - исчерпание лимитов по it ипотеке. Одновременно растёт число лидов от застройщиков на трейд-ин и моментальный выкуп. Доля ипотечных сделок с новостройками будет снижаться.
Ситуация внешне стабильная, катастрофических симптомов нет, рынок предсказуемо сбавляет обороты. Наверное, это и есть оптимальный сценарий: плавное снижение. Без резких рывков и шоков.
Вопрос: что дальше?

@yeltsovm