📊 Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%.

За неполный январь количество заявок по программе в Москве упало на 36,2% год к году, в Петербурге – на 28,9%, в Краснодарском крае – на 16,6%.

В Московской и Ленинградской областях спрос, наоборот, увеличился: за неполный январь в этих регионах было подано 4,26 тыс. и 825 заявок, что превышает прошлогодние уровни на 57,3% и 108,5% соответственно.

📈В целом по России число заявок на льготную ипотеку за неполный январь выросло на 7% год к году. #льготная

@rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил до 1 марта обеспечить внесение в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» изменений:

✅распространить программу на участников СВО и членов семей погибших (умерших) в связи с выполнением задач СВО без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения;

✅отменить требования о наличии стажа работы по специальности для педагогических работников и работников медицинских организаций.

💲Кроме того, поручено обеспечить определение стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, учитываемой в ходе реализации программы, исходя из объективно складывающейся рыночной цены жилья в Арктической зоне РФ.

📍К 1 апреля поручено также представить предложения по региональным мерам поддержки граждан в рамках программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека». #дальневосточная #арктическая #важное

@rusipoteka

⚡️Сводная табличка банков, остановивших заявки на IT-ипотеку... И почему (см. исчерпание)

Всё наглядно. Я ж показывал вам ранее исчерпание и распределение доп. лимитов - обратите внимание, что на ИТ-шку практически никому не дали

Кроме ДОМрф, ВТБ (через Открытие, чтоб хоть чуть покрыть уже перерасход) и МТС...

Причём по ДОМрф - видим явный перелимит. Но ребята, как оператор госипотек, не могут свернуть выдачи. Получат добавку, скорей всего

Обратите внимание на исчерпание лимитов по льготке и семейке - есть небольшой риск увидеть стопы и по этим программам в течение 2-3 мес. @iliilitop

💬
👨Александр Иванов,
ведущий аналитик компании «Этажи»:

«Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России за месяц выросла еще на 0,7%, превысив 121 тыс. рублей.

Рынок ведет себя иначе, чем в периоды высоких ставок по ипотеке прошлых лет. Доступность ипотеки на вторичное жилье снизилась, произошло частичное охлаждение спроса, но при этом средняя цена квадратного метра не стала снижаться, а напротив, продолжает рост.

Практически не изменился и средний уровень торга при продаже готового жилья (разница между ценой предложения и реальной стоимостью продажи). Если в прошлом месяце продавцы в среднем делали скидку на уровне 4,1%, то за этот месяц она выросла всего до 4,2%.

Обычно рынок достаточно активно реагирует ростом среднего уровня торга на любые риски снижения спроса. Так было весной 2020 года в разгар пандемии, когда средний дисконт при продаже вторичного жилья вырастал до 5,6%, затем с мая 2022 года по январь 2023 года покупатели переключились на новостройки из-за околонулевых ставок и средний уровень торга на вторичном рынке был в диапазоне 5,4–5,9%. С начала же 2023 года ЦБ ограничил околонулевые ставки по ипотеке на новостройки, покупатели вернулись на вторичный рынок и средний уровень торга к октябрю 2023 года снизился до 3,9%...

Собственники не готовы продавать свою недвижимость дешевле, поскольку переживают, что не смогут найти подходящий вариант нового жилья или при дисконте им просто не хватит полученных денег на ремонт в новой квартире».

@rusipoteka | @IpoProfi

🇷🇺 С увеличением ипотечных ставок и цен на недвижимость требования к уровню доходов повышаются.

Согласно расчетам НБКИ, исходя из средней суммы ипотечного кредита – 3,8 млн руб. и средней ставки – 8,2% (среднерыночные значения взяты по выдачам на конец 2023 года)

минимальный рекомендованный доход для заемщика в среднем составил:

🟠по России – 100 тыс. руб.
🟠для Москвы – 185 тыс.

@rusipoteka

❌Комиссия правительства РФ по законопроектной деятельности дала отрицательный отзыв на законопроект об обязанности застройщиков исполнять обещания, которые были указаны в рекламных буклетах, но отсутствовали в договоре долевого строительства.

Из проекта отзыва следует, что предложенные изменения могут привести к полному прекращению рекламы такой недвижимости, это может негативно сказаться на стройотрасли. #законодательство

@rusipoteka

💬
👨Константин Апрелев,
почетный член Российской гильдии риэлторов:

«У нас ипотека на вторичном рынке совершенно недоступна. Ставка 17-18%, по которой из-за роста ключевой ставки банки предоставляют коммерческие кредиты, абсолютно неподъемна.

А все, что связано с льготными адресными ипотечными программами, которые сфокусированы на определенную категорию людей, на поддержку определенных категорий специалистов, какие-то регионы либо на семьи с детьми, эти ипотечные программы уже сейчас занимают в общем объеме льготных программ почти 50%.

То, что было объявлено еще Владимиром Владимировичем Путиным на прошлой неделе – что льготная ипотека для молодых семей будет продлена, это ожидаемо.

Обычная льготная ипотека на покупку нового жилья под 8%, скорее всего, пролонгирована не будет. Поэтому до 1 июля застройщики постараются как можно больше построенных объектов по этой программе продать. Пока это влияет на рынок негативно.

Но это будет недолгосрочная история. В итоге сократится спрос и на первичном рынке. Хотя половина спроса, который сейчас обеспечивается адресной ипотекой, конечно, сохранится. Это хорошее подспорье и для застройщиков, они гарантированно сохранят минимум половину объема спроса.

Чего ждать? Наверное, ждем, снижения цен в этом году и на вторичном рынке, и на первичном. Снижение будет не таким большим. Ситуация будет примерно как это было в 2022 году – на вторичном рынке коррекция составила примерно 6%». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi