Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков ожидает снижение ключевой ставки ЦБ уже во II квартале 2024 года.

↪️➖➖➖➖
«Мы видим, что наблюдается тенденция по снижению инфляции. Рост цен прекратился. И дальше ожидаем, что уровень инфляции начнет снижаться. Соответственно, ключевая тоже будет снижаться. Думаю, что этот процесс начнется со второго квартала текущего года. Я более оптимистично смотрю, чем Набиуллина.

Хотя снижение, конечно, будет постепенное. Поскольку Центральный банк будет прощупывать дно, которое позволит удерживать уровень инфляции под контролем. Поэтому по 0,25 процента начнет снижать ключевую ставку со второго квартала.

Уровень инфляции будет снижаться до 4,5-5,5 процентов в текущем году. Соответственно, ключевая будет с интервалом от 8 до 10 процентов», – сказал Аксаков.
➖➖➖➖➖

@rusipoteka

Спрос на ипотеку для покупки «вторички» есть, но по причине запредельных ставок по рыночным программам продолжает снижаться, рассказали эксперты.

🕊лександр Чернокульский, директор компании «Жилфонд»:

Сделки с ипотекой на вторичном рынке проходят, но определенно фиксируется замедление спроса – по всем регионам уменьшилось как количество желающих купить квартиру в кредит, так и количество одобрений со стороны банков. В январе, по данным компании, доля сделок с ипотекой на вторичном рынке составила 34% – это на 7 п.п. ниже, чем в декабре и на 19 п.п., чем в январе 2023 года.

😃катерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов Москвы:

Активность на рынке вторичной жилой недвижимости снизилась, но пока сохраняется на довольно приличном уровне, поскольку в январе закрывались сделки, которые перекинулись с прошлого года из-за каких-то задержек – например, ожидания разрешения органов опеки.

В феврале, по предварительным оценкам, активность покупателей сохраняется – входящие звонки и записи на просмотры продолжаются. Спрос на вторичку есть. Конечно, часть людей отказалась от покупки квартиры в ипотеку и перенесла данный вопрос до наступления более удачного времени.

Сегодня ставки на вторичку составляют от 17%, это очень высоко. Однако многие покупатели уверены, что такая высокая ключевая ставка не продержится долго, рассчитывают, что уже к весне ситуация улучшится и можно будет вернуться к вопросу приобретения жилья.

🕊натолий Пысин, гендиректор агентства недвижимости ЦДН:

Активность на вторичном рынке снизилась примерно втрое по сравнению с январем 2023 года. Наблюдается спад по количеству сделок, сократилось число звонков и просмотров. При этом январь не был самым плохим месяцем в истории столичного рынка с начала нулевых годов. Активность не нулевая. Какие-то просмотры и сделки проходят.

Спрос на ипотеку упал, количество записей на ипотечные сделки, по данным банков, сократилось. За ипотекой для покупки вторичного жилья обращаются покупатели, которым не хватает небольшой суммы.

@rusipoteka

⚡️Эталон, по стопам ПИКа, с сегодняшнего дня заявляет, что будет сам рулить ипотечными вопросами. Мол, приходить к нам с одобренной ипотекой смысла нет... все заявки отменим, и заново одобрим. Вроде как, без ухудшений условий

Звоночек, однако. Застрои внутри активно сами решают "кто из банкстеров партнёр, а кто мозоль натёр"... не? 🤔 @iliilitop

✨ Сбербанк открыл доступ к своей платформе ЦФА всем частным инвесторам

Банк предоставил всем физлицам возможность регистрации на платформе цифровых финансовых активов (ЦФА).

Физлица смогут инвестировать в ЦФА, привязанные к средней стоимости жилья в Москве.

🟢Размер выплат зависит от значения индекса цифрового квадратного метра, который публикуется на портале Sberbank CIB Index и отражает динамику средней стоимости жилой недвижимости в Москве.
🟢Данные ЦФА доступны к приобретению только физлицам, которые являются квалифицированными инвесторами в отношении ЦФА.
🟢Минимальное количество ЦФА, которое может приобрести физлицо, – 1.

@rusipoteka #банки

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость»:

«Главная проблема льготной ипотеки не в разгоне цен, а в том, что в текущем виде она порочна по своей сути. Потому что она не является Программой направленной на что-то. А является программой направленной на обогащение банков и опосредованно застройщиков. Деньги из бюджета, минуя реальный сектор экономики, утекают в финансовый.

Это произошло потому, что у любой льготной ипотеки нет никаких целевых показателей. По крайней мере, ни разу ни в одном документе я этого не видел, ни от одного из чиновников любого ранга, я их не слышал.

Нам говорили о неких общих вещах, типа поддержка семей, поддержка застройщиков, поддержка сельских жителей, развитие территорий. А что за этими словами? Где конкретные целевые показатели, т.е. те, которые можно измерить и за достижение которых у кого-то будет персональная ответственность? Их нет. Поэтому понять эффективность любой программы не возможно. Единственные показатели, о которых мы слышали – это количество денег потраченных на эти программы и количество кредитов (суммы) выданные по этим программам.

И в чём тогда суть? Что такое поддержка застройщиков? На мой взгляд, это дать денег тем, у кого проблемы. Кто получает основные деньги по этим программам? Банки. Причем у кого больше доля, тот больше и получил. Застройщикам даёт спрос покупателей и значит продажи. Кто получает основные продажи? Тот кто имеет большую долю рынка, тот больше и получает.

В итоге самые крупные банки и самые крупные застройщики являются основными выгодоприобретателями льготной ипотеки. А правда ли, что именно у них основные проблемы? Скорее всего нет, так как обычно проблемы испытывают не крупные, а мелкие.

То есть помощь в виде льготной ипотеки, которая должна помогать тем застройщикам, у которых есть проблемы, направляется несправедливо.

Что такое семейная ипотека? Поддержка семей с детьми. Чтобы что? Чтобы демографию улучшить? Вроде да. Кто получил большую выгоду? Крупнейшие банки и крупнейшие застройщики. Что получили семьи с детьми? Увеличилась рождаемость? Если даже вдруг увеличилась, то от семейной ипотеки? Нет.

Большинство покупок по семейной ипотеке – это студии или однокомнатные квартиры. Которые явно являются инвестициям (на пенсию, когда дети вырастут), а не расширением жилплощади, чтобы большая семья поместилась. Попутно ещё и цена на новостройки оторвалась от вторички. Т.е. цена покупки для семей увеличилась.

Любая Программа должна иметь цель, которая достижима во времени и измерима. Только тогда это нормальная программа. Любая льготная ипотека не такая. И вот результат.

Поэтому программы льготной ипотеки должны быть не просто адресными, а целевыми! Причем должны четко разделяться виды помощи: семьям одно, застройщикам другое. И по каждому виду поддержки должны быть свои программы и свои целевые показатели. И что принципиально важно – своя персональная ответственность!». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📄 В Татарстане для детей-сирот планируется ввести сертификаты на покупку жилья или погашение ипотеки. Таким образом, им будет предоставлен выбор – получить выплату или квартиру из жилищного фонда.

Соответствующий законопроект Комитет Госсовета РТ по жилищной политике и инфраструктурному развитию рекомендовал принять в первом и третьем чтениях.

Условия получения выплаты:

✅достижение заявителем 23 лет,
✅подтвержденный доход не ниже МРОТ,
✅отсутствие налоговой задолженности,
✅отсутствие психических заболеваний, зависимостей и судимости.

При соблюдении этих условий выплата будет направляться непосредственно продавцу жилища.

⚡️ Минимальный размер выплаты рассчитывается, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м площади жилого помещения по региону, но не ниже установленной федеральной среднерыночной стоимости, умноженной на 33 кв. м.

💰Таким образом, на I квартал 2024 года размер выплаты должен составлять не менее 4,39 млн рублей. #ВРегионах

@rusipoteka

⭐️ Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 1 февраля можно подать заявку на кредитование строительства дома на земельном участке (ИЖС) почти во всех регионах РФ – удаленность земельного участка должна быть не более 100 км от любого офиса банка (МО и ЛО без ограничений).

Минимальный размер дома теперь начинается с 45 кв. м (ранее – 60 кв. м).

Появилась возможность брать в залог земельные участки с любыми ограничениями по статье 56 Земельного кодекса.

Условия:
▪️Сумма кредита – до 30 млн в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО, до 15 млн в иных регионах
▪️Категория земли – земли населенных пунктов/поселений/с/хназначения
▪️Земля своя или приобретаемая
▪️ИЖС только с аккредитованным подрядчиком
▪️Возможность индивидуальной схемы расчетов для подрядчиков
▪️Доступно рассмотрение заявки по паспорту онлайн
▪️Возможность покупки земельного участка, в том числе у физлиц, строительства дома – у любого аккредитованного в банке подрядчика
▪️Не требуется отчет об оценке при строительстве на своем участке
▪️Есть возможность проведения сделки полностью удаленно

В каких программах работает:
✅ Семейная ипотека
✅ Ипотека с господдержкой

@ipotekahouse #банки

🗣️ Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🔵Мы сейчас посмотрим, что произойдёт с ипотекой за ближайшие два-три месяца. Пока видим достаточно серьёзное снижение. Но при этом хочу отметить, что за январь уровень выдачи ипотеки все равно выше января 2023 года. Поэтому смотрим, мониторим три месяца, и по итогам ещё раз с Центробанком и Минфином внесём предложения в правительство, а потом доложим президенту.

🔵Сейчас у нас есть задача – определиться с ипотекой, как она будет дальше работать. Мы точно видим уже, президент сказал, что будет семейная ипотека. Мы будем поддерживать ипотеку на Дальнем Востоке, ипотеку в новых регионах.

🔵Что касается вопроса по вторичной ипотеке, с чем мы столкнулись на новых территориях – очень сильно растет цена на недвижимость, люди возвращаются, потребность есть, стоимость недвижимости растет. Поэтому вопрос распространения программы льготной ипотеки на вторичный рынок (в новых регионах – прим.) пока преждевременен.

🔵Мы дали под 2% ипотеку на первичное жилье (в новых регионах – прим.), мы очень надеемся, что за 2024 год мы раскрутим жилищное строительство, у нас появятся новые предложения на первичном рынке, а если мы сейчас начнем поддерживать вторичный рынок, то просто цена недвижимости будет расти и (оно) будет менее доступно… Поэтому сегодня мы посчитали, что пока преждевременно распространять, потому что на первичном рынке ипотеку доработаем до конца года, если будет необходимость, внесем предложения президенту в том числе распространить на вторичный рынок.

#Хуснуллин

@rusipoteka