👨‍🔬 Молодых научных работников необходимо шире обеспечивать жильем и сформировать для них инструменты льготной ипотеки. Такие рекомендации кабмину содержатся во внесенном в ГД законопроекте комитета ГД по науке и высшему образованию. #законодательство

@rusipoteka

"ЦИАН" сегодня цитируют вообще все.

Там два тезиса. Рост за прошлый год в сегменте вторички составил 13% - первый. Второй - во втором квартале эксперты ожидают падения на 7-9% при росте в январе на 1%, хотя он больше инерционный.

Мы всю дорогу говорим о том, что цена в объявлении и цена сделки - это иногда очень разные вещи. И частенько собственники просто выставляют крайне неадекватный ценник, рассчитывая на дурачка или что просто повезет. Типа раз в год и палка стреляет. Но в реальности - трудно все сейчас у рынка. И январский рост - это следствие привычного для декабря ажиотажного спроса, как бы это странно в контексте ипотечных ставок по 18+% годовых ни звучало.

Поэтому да, падение на 7-9% от цен прошлого года действительно очень вероятный сценарий, но никак не в течение второго квартала. Почему-то опрошенные эксперты забывают о том, что рынок недвижимости - это чуть менее мобильная субстанция, чем фондовый рынок. Ну не будут там так резко падать. Процесс же как происходит обычно? Посмотрели рынок, поставили по верхней границе аналогичных объектов. Нет звонков, нет конверсии звонков в просмотры - снижаем. Опять глухо - едем ниже и так далее. Потом смотрим, что не так - может, делаем фотосет, может, тратим соточку денег на косметику. И шагаем по-новой.

Все ждут падения цен на недвигу. И ждут оправданно. Но не надо думать, что это произойдет по щелчку, как в "Мстителях".

@economismrussia

#Мнение от @igor_shimko относительно цен в новостройках - Впереди стагнация в бетоне на 2-3 года!

Автор предлагает посмотреть на историю рынка жилой недвижимости в России и темпы прироста денежной массы. Не будем раскрывать тут все подробно, можно почитать тут.

Кратко: Появление ипотеки в начале 2000-х расскачало рынок недвижимости, рынок стал активно поднимать цены. На заре ипотеки много кто ждал, что "цены откатятся, покупать дорого, кто это может себе позволить", а потом брали на отложенное машины "чтобы деньги не пропали".

Потом мировой финансовый кризис, несколько лет рынок был в нокдауне. Потом в 2009 году кв метр почти не вырос - простоял на месте, некуда было бы девать свеженапечатанное.

Потом подъем ставок по ипотеке и последующее их снижение в течение нескольких лет. Потом несколько лет "счастья" с довольно низкими ставками.

Выводы: ставки могут снижать дольше - не год, а два или три. При этом рост денежной массы не даст сильно скинуть цены на недвижимость. Ждем скорее "режим болота", чем обвал.

🏗 Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за декабрь 2023 года составил 17,2 млн кв. м, что на 82% больше, чем в декабре 2022 года;

⬩ за январь-декабрь 2023 года составил 110,4 млн кв. м, это на 7,5% больше, чем за тот же период 2022 года.

🏠 Населением в 2023 году построено 53% от общего объема – 58,7 млн кв. м, что на 2,6% больше, чем за 2022 год. В декабре ввод такого жилья увеличился в годовом исчислении в 5 раз – до 6,4 млн кв. м. #стройка

@rusipoteka

🌿 Сбербанк запустит «зеленую» ипотеку.

Старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова рассказала, что банк сейчас разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц. Программа предназначена для покупки жилья, относящегося к экосегменту.

🌱 Запуск планируется в I полугодии 2024 года.

@rusipoteka #банки

📌 Основные итоги прошедшей недели (19-26 января) по версии Русипотеки

🔸 ЦБ расширяет публикацию статистики ипотечного кредитования. Новые данные расширят возможности анализа ипотечного портфеля кредитных организаций

🔸 Владимир Путин поручил решить вопрос с кредитными каникулами для участников СВО. Никаких процентов по кредитам не должно накапливаться, пока боец находится в зоне боевых действий, подчеркнул президент

🔸 АСВ переходит к новому формату реализации прав требования по ипотечным кредитам – «одно право требования – один лот»

🔸 Русипотека возобновляет ежемесячную публикацию итогов ипотечного рынка в рамках проекта «плюс на минус»

🔸 7 февраля в Москве состоится Х Российский ипотечный конгресс, организаторами которого выступают Русипотека и Cbonds. Информация, программа и регистрация по ссылке. Чат участников конференции по ссылке

Льготные программы

🔸 Владимир Путин пообещал продлить семейную ипотеку и выплаты в размере 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки

🔸 Решение демографических задач должно стать целью льготных ипотечных программ, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

🔸 Льготные ипотечные программы должны быть точечными и не охватывать большую часть рынка, заявил замминистра финансов Иван Чебесков

🔸 Минфин готовит комплексное предложение по всем льготным программам ипотеки. По мнению ведомства, сейчас эффективной мерой поддержки льготные программы не являются, их нужно трансформировать

🔸 Арктическую ипотеку планируют сделать доступнее. Минвостокразвития вместе с Минстроем донастраивают критерии по предельной цене квадратного метра

🔸 Ипотека по госпрограммам стала для банков фактически убыточной, сообщил первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. Он отметил, что «для нахождения каких-то системных решений необходимо еще несколько недель, может быть, даже месяцев»

🔸 В ГД предложат варианты предоставления более приемлемых условий для получения льготных ипотечных кредитов людьми с низкими зарплатами, проживающими в определенных регионах

🔸 Депутаты намерены предложить снять возрастные ограничения по дальневосточной ипотеке

🔸 В ГД подняли вопрос о возможном ограничении прибыли застройщиков, которые используют господдержку

Банки

🔸 Сбербанк планирует запустить «зеленую» ипотеку в I полугодии 2024 года

🔸 Альфа-Банк запустил IT-ипотеку в рамках Ипотеки на ИЖС

🔸 Росбанк Дом снизил первый взнос по базовым ипотечным программам

👉🏻все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

Спокойствия и мира! 🕊